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COMO ALUGAR UM QUARTO EM SUA CASA

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Coescrito por Nathan Miller

Referências

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X

Este artigo foi coescrito por Nathan Miller. Nathan Miller é um empreendedor,
proprietário de terras e investidor imobiliário. Em 2009, fundou a Rentec
Direct, empresa de administração de propriedades. Hoje, a Rentec Direct trabalha
com mais de 14.000 proprietários de imóveis e terras nos Estados Unidos,
ajudando-os a administrar seus negócios com mais eficiência.

Há 7 referências neste artigo. Você pode encontrá-las ao final da página.

Este artigo foi visualizado 43 259 vezes.

Neste Artigo:
Entendendo a lei
Preparando-se para os locatários
Alugando o quarto
Artigos Relacionados
Referências


Está com um quarto vago em casa? Quer aproveitar ao máximo sua propriedade? Está
pensando em alugar esse espaço vazio em casa? Você pode se tornar senhorio para
dar uma complementada na renda. Entretanto, esse trabalho é bem complexo e exige
bastante de você. Conheça as suas responsabilidades sob a lei e aprenda a criar
um contrato legal antes de divulgar o aluguel e encontrar o locatário certo.





PASSOS

Parte 1
Parte 1 de 3:


ENTENDENDO A LEI

Baixe em PDF
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    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    1
    Confiras as Leis de Zoneamento de sua cidade. É bem possível que a
    prefeitura municipal tenha leis sobre locação de casas e apartamentos,
    regularizando a locação de cômodos e espaços de acordo com cada caso. É
    importante verificar se o que planeja fazer não vai infringir nenhuma lei
    local e colocar você em encrenca.
     * Por exemplo, a cidade de North Bay, no Canadá, exige que os senhorios
       tirem licenças para serem locadores, que valem por dois anos e custam $
       300 dólares canadenses.
     * Para se informar mais sobre as Leis de Zoneamento de sua cidade, acesse o
       site de gestão urbana da prefeitura de sua cidade ou entre em contato com
       a prefeitura municipal para conversar com um atendente competente.
    
    
    
 2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/3\/34\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-2-Version-2.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-2-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/3\/34\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-2-Version-2.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-2-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    2
    Informe-se melhor sobre a Lei do Inquilinato. A Lei do Inquilinato é federal
    e regula a locação de imóveis urbanos no Brasil com o intuito de auxiliar e
    proteger proprietários e inquilinos. Para mais informações sobre a lei,
    acesse o site do Planalto clicando aqui para ter uma ideia melhor de quais
    são os seus direitos e deveres, garantindo que vá seguir a lei à risca.
     * Em Portugal, a regulamentação de locação de imóveis é regida pelo Regime
       de Arrendamento Urbano, e você pode conferir o documento clicando aqui.
     * As Leis de locação de imóveis variam bastante de país para país e, em
       alguns casos, de estado para estado. Por conta disso, é praticamente
       impossível que apenas uma fonte tenha todas as respostas que você
       procura. No Brasil, por exemplo, o locador é obrigado a garantir o uso
       pacífico do imóvel e responder por defeitos ou vícios anteriores à
       locação, além de arcar com as despesas extraordinárias do condomínio.[1]
       X Fonte de pesquisa [2] X Fonte de pesquisa
     * Caso o locador não cumpra com seus deveres descritos na Lei do
       Inquilinato, o locatário pode entrar na justiça contra ele e fazer valer
       seus direitos.[3] X Fonte de pesquisa
    
    
    
    
 3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/7\/7f\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-3-Version-2.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-3-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/7\/7f\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-3-Version-2.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-3-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    3
    Crie um contrato de locação. O contrato é um documento legal que define os
    termos da locação por um período específico de tempo acordado pelas duas
    partes. Normalmente, o contrato se renova automaticamente após o período
    inicial, salvo indicação de uma das duas partes de que não deseja continuar
    com a locação.[4] X Fonte de pesquisa
     * É importante descrever em detalhes a propriedade no contrato, incluindo o
       endereço, o cômodo específico a ser alugado (por exemplo, "quarto nos
       fundos do primeiro andar" ou "quarto pequeno e azul no segundo andar") e
       as partes da residência que são consideradas áreas comuns.
     * Inclua o valor do aluguel, a frequência de pagamento (semanal ou mensal,
       por exemplo) e a data de vencimento (por exemplo, toda segunda-feira ou o
       primeiro dia de cada mês). Se quiser exigir um caução ou fiador,
       explicite isso no contrato.
     * Descreva no contrato o que caracteriza atraso de aluguel e como será
       feita cobrança de taxas ou multas. Caso decida permitir que o locatário
       faça algumas coisas na casa — como ficar de babá para seu filho ou cuidar
       do jardim, por exemplo — como forma de abatimento de parte do valor do
       aluguel, acorde tudo no contrato, evitando problemas para as duas partes.
     * Especifique com clareza os termos do contrato de vocês. Por exemplo,
       deixe claro que se trata de um acordo renovado mensalmente ou anualmente.
       Inclua também a data na qual o inquilino poderá entrar na casa.
    
    
    
 4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/5a\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-4-Version-2.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-4-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/5\/5a\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-4-Version-2.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-4-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    4
    Crie uma lista de "regras da casa" e inclua-a junto do contrato de locação.
    Esse documento serve para deixar o locatário ciente do que é esperado dele e
    do que definitivamente não deve ser feito na casa. Ele deve assinar o papel,
    declarando que compreende as regras e está de acordo com elas.
     * Uma coisa importante para se definir logo de cara é o tabagismo. Você
       permite que pessoas fumem na casa? Há uma área específica para fumar? Não
       permite o uso de cigarros de forma alguma na propriedade?
     * O consumo de bebidas alcoólicas também costuma causar problemas quando
       não há um acordo fixo. O locatário pode beber nas áreas comuns da casa ou
       só deve beber no próprio cômodo? Você se opõe ao consumo de álcool na
       propriedade?
     * Inclua visitas e animais de estimação nas regras. O que acha da ideia do
       locatário convidar amigos para sua casa? E das visitas passarem a noite
       na casa? O locatário pode ter um animal de estimação?
     * Descreva em detalhes o uso das áreas comuns da casa. Há alguma restrição
       de horários para se cozinhar ou lavar roupas? Por exemplo, o locatário
       pode usar a TV da sala de estar de madrugada? Ele pode cozinhar tarde da
       noite? E lavar roupa?
    
    
    
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    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    5
    Se necessário, procure um advogado. Os detalhes de um contrato de aluguel
    costumam ser bem complexos, e ter a ajuda de um advogado pode fazer com que
    você consiga permanecer sempre dentro dos limites da lei. Depois de esboçar
    o documento, procure um advogado para validá-lo.
     * Um advogado generalista deve ser capaz de ajudar você, mas também é
       possível procurar por um profissional que se especializa nos direitos do
       inquilinato.
     * Faça uma pesquisa na internet para encontrar um profissional habilitado e
       especializado em lei de inquilinato em sua cidade.
    
    
    
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Parte 2
Parte 2 de 3:


PREPARANDO-SE PARA OS LOCATÁRIOS

Baixe em PDF
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    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    1
    Escolha quais cômodos vai alugar. A primeira coisa a se fazer é escolher
    onde o locatário vai ficar. Por mais que a escolha mais óbvia seja um cômodo
    que está vago, é importante levar em consideração outros fatores, como:
     * A proximidade do cômodo com os quartos usados você e por sua família. Por
       exemplo, se a casa tem três quartos no andar de cima e um no andar de
       baixo, o ideal é alugar o de baixo, pois assim as duas partes terão mais
       privacidade.
     * A localização dos banheiros com relação ao quarto a ser locado. Você
       conseguirá cobrar mais por um quarto com banheiro privativo, mas pode ser
       preciso abrir mão de um banheiro para isso. Avalie o que vale mais para
       você: sua privacidade ou o valor ideal do aluguel.
     * Acesso. Qual a proximidade do locatário de uma entrada da casa? É uma boa
       ideia alugar um quarto que fique próximo de uma das portas da casa, de
       forma que o locatário entre e saia de casa sem atrapalhar a vida da sua
       família.
    
    
    
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    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    2
    Defina um valor para cobrar. Você pode escolher cobrar aluguel mensalmente
    ou semanalmente, mas e quanto ao valor? Bom, essa resposta depende do
    mercado imobiliário local e é preciso levar diversos pontos em
    consideração.[5] X Fonte de pesquisa
     * Descubra qual o valor médio de um cômodo similar na sua região. Caso more
       próximo de uma faculdade, faça algumas pesquisas em grupos de
       universitários e de repúblicas para ter uma ideia média do aluguel de um
       quarto. Outra opção é procurar por anúncios de dormitórios estudantis e
       em sites de aluguel de imóveis.
     * É importante levar em consideração o tamanho da casa, o tamanho do cômodo
       e a quantidade de pessoas que moram no local.
     * As instalações da casa também impactam o aluguel. Quantas áreas comuns a
       casa tem? Você tem uma piscina ou uma academia em casa? Como serão
       divididas as contas de água, energia e internet? A pessoa vai ter acesso
       à cozinha e lavanderia? Ela vai ter um banheiro próprio?
     * A proximidade do cômodo a atrações locais, comércio e universidades
       também deve impactar o preço. Se houver uma demanda alta e constante de
       universitários em busca de quartos para alugar, você pode cobrar mais
       caro. Casas localizadas próximas de shoppings e de transporte público,
       além daquelas próximas de parques e praias, costumam ser mais caras.
    
    
    
 3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/4b\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-8-Version-2.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-8-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/4\/4b\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-8-Version-2.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-8-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    3
    Prepare o cômodo. Não importa o quanto sua casa seja limpa e bem arrumada, é
    importante inspecionar o cômodo e fazer alguns ajustes nele antes de
    procurar um inquilino. É preciso limpar e modernizar o cômodo; em alguns
    casos, entretanto, é preciso fazer também consertos.
     * Esvazie o cômodo. Remova tudo que há nele, incluindo decorações e móveis.
       Caso tenha um armário planejado e fixo no quarto, esvazie-o
       completamente.
     * Lave as paredes e o teto. Use água quente e sabão para esfregar tudo com
       uma esponja. A ideia é que as superfícies do cômodo fiquem um brinco.
     * Limpe os interruptores e lustres. Desinstale todas as lâmpadas e remova
       todos os lustres. Lave os vidros com água e um produto multiuso antes de
       instalá-los de novo — obviamente, por se tratar de algo próximo de
       energia elétrica, seque bem antes de recolocar os lustres. Limpe também
       os interruptores com um desinfetante.
     * Lave as portas com água e sabão, desinfetando também as maçanetas.
     * Faça os reparos necessários nas paredes, nos armários, no teto ou nas
       janelas. Pode ser preciso remendar buracos na parede, consertar as
       dobradiças das portas e fazer reparos nos rodapés.
     * Limpe o piso. Aspire bem todos os cantinhos e esfregue o chão com um
       produto de limpeza próprio para o tipo de piso que você tem.
     * Mobílie o cômodo. É importante escolher móveis limpos e em boas condições
       que combinem com o quarto e deixem espaço suficiente para a movimentação
       dentro dele. Dê preferência para peças firmes e baratas, focando no custo
       x benefício.
    
    
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Parte 3
Parte 3 de 3:


ALUGANDO O QUARTO

Baixe em PDF
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    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    1
    Faça a divulgação do cômodo. Publique anúncios nos locais em que tem mais
    chances de encontrar locatários que se enquadrem no que você busca. Seja bem
    específico no anúncio, incluindo informações sobre mobílias, instalações da
    casa inclusas no valor e o tipo de locatário desejado.[6] X Fonte de
    pesquisa
     * Uma boa opção é entrar em contato com um jornal universitário próximo. Se
       está em busca de estudantes, concentre suas divulgações nesse tipo de
       publicação.
     * Quadros de avisos de igrejas e centros comunitários são boas pedidas
       também, principalmente para quem busca uma pessoa mais velha. Jornais
       tradicionais também são ótimos.
     * Outra opção é anunciar em grupos de repúblicas e compartilhamento de
       casas em redes sociais como o Facebook.
     * Se possível, tire fotos do cômodo ou grave um tour pelo local para ajudar
       com o anúncio, já que as chances de alguém responder à divulgação
       aumentam caso a pessoa saiba exatamente o que você está oferecendo.[7] X
       Fonte de pesquisa
    
    
    
 2. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/dd\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-10-Version-2.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-10-Version-2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/d\/dd\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-10-Version-2.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-10-Version-2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    2
    Filtre os candidatos. É bem provável que mais de uma pessoa responda ao
    anúncio. Faça a lição de casa e procure por locatários que tenham mais
    chances de se dar bem com sua família, com o estilo de vida de vocês e com
    os valores que levam. Escolha o melhor locatário fazendo uma pesquisa sobre
    eles.
     * Peça por um comprovante de renda. Contracheques, declaração de imposto ou
       uma carta de empregador (contendo data de contratação e salário) são boas
       opções.
     * Peça referências para ter uma noção melhor do caráter e da personalidade
       do locatário. Caso ele já tenha morado de aluguel antes, peça o contato
       do locador anterior para conversar com ele. Se a pessoa nunca morou de
       aluguel, peça referências de professores, empregadores ou amigos que
       possam servir como referências.
     * Agende uma entrevista. Encontre a pessoa cara a cada para discutir a
       casa, as regras, os horários de vocês, hobbies e quaisquer outras coisas
       que possam ajudar a descobrir se ela é a ideal para morar na sua casa.
    
    
    
 3. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/a\/a9\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-11.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-11.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/a\/a9\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-11.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-11.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    3
    Se preferir, use uma imobiliária para ajudar você. Esse serviço, pago, pode
    ajudar você em toda a parte legal e contratual, além de cuidar da divulgação
    e filtrar os candidatos. É uma pessoa muito ocupada ou não mora na casa o
    ano inteiro? Esse tipo de serviço pode ser muito útil para você!
     * Existem imobiliárias ou empresas focadas só no aluguel de quartos de
       curto prazo para repúblicas e universitários. Essas empresas anunciarão o
       quarto para você em sites como AirBnb, além de aconselharem quanto aos
       valores, organizarem a limpeza, vetarem pessoas, etc.[8] X Fonte de
       pesquisa
     * Obviamente, saiba que esse serviço é pago e pode ser difícil de encontrar
       em cidades pequenas.
    
    
    
 4. {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/f\/f0\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-12.jpg\/v4-460px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-12.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images\/thumb\/f\/f0\/Rent-a-Room-in-Your-House-Step-12.jpg\/v4-728px-Rent-a-Room-in-Your-House-Step-12.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":728,"bigHeight":546,"licensing":"<div
    class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}
    4
    Execute o contrato de aluguel. Depois de encontrar um locatário, entregue o
    contrato para ele e peça para ele ler tudo e assinar, caso esteja de acordo.
    Não se esqueça de entregar também as regras da casa para que ele as confira
    e assine. Vocês dois precisam ter cópias dos dois documentos.
     * Os contratos normalmente têm uma cláusula indicando a data de mudança
       para o quarto. Organize-se bem com o locatário, seja dando a chave para
       ele com antecedência, seja encontrando-o no dia da mudança.
    
    
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DICAS

 * É uma boa ideia oferecer um documento aos possíveis locatários, explicando os
   passos envolvidos na locação. Os passos mais comuns são: candidatura,
   checagem de candidatos, conferência de referência, caução, inspeção e
   assinatura do contrato para mudança. Assim, você evita o contato de pessoas
   que só querem saber quais os passos envolvidos. Inclua também uma estimativa
   de tempo para a conclusão do processo como um todo.
 * Caso vá estabelecer contato por telefone, é uma boa ideia ter uma lista de
   perguntas frequentes para oferecer a eles. Envie também um documento para
   eles informando o que devem levar na primeira visita ao apartamento, como a
   taxa de candidatura e as informações necessárias para iniciar o processo de
   negociação.



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AVISOS

 * Em algumas regiões, é preciso fazer uma inspeção no cômodo antes de locá-lo.
   Procure um advogado local ou entre em contato com a prefeitura para descobrir
   se isso é necessário em seu caso.
 * Em alguns locais, é preciso ter uma licença municipal para locar um cômodo de
   sua casa, além de pagar impostos diferenciados de acordo com a verba
   recebida, principalmente em alugueis de curto prazo. Informe-se com um
   advogado ou com a prefeitura de sua cidade para evitar problemas.


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REFERÊNCIAS

 1. ↑ http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
 2. ↑ http://homeguides.sfgate.com/should-landlord-legally-rent-room-8289.html
 3. ↑ http://homeguides.sfgate.com/should-landlord-legally-rent-room-8289.html
 4. ↑
    http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/signing-lease-rental-agreement-faq-29094-4.html
 5. ↑ http://www.apartmenttherapy.com/determining-a-f-125511
 6. ↑
    http://www.primelocation.com/discover/letting/how-to-let-a-room-in-your-house/#yPDjHvTDBdQwWbcT.97
 7. ↑
    http://www.primelocation.com/discover/letting/how-to-let-a-room-in-your-house/#yPDjHvTDBdQwWbcT.97
 8. ↑ http://easy-rental-services.com/#




SOBRE ESTE GUIA WIKIHOW

Coescrito por :
Nathan Miller
Administrador de Imóveis e Propriedades
Este artigo foi coescrito por Nathan Miller. Nathan Miller é um empreendedor,
proprietário de terras e investidor imobiliário. Em 2009, fundou a Rentec
Direct, empresa de administração de propriedades. Hoje, a Rentec Direct trabalha
com mais de 14.000 proprietários de imóveis e terras nos Estados Unidos,
ajudando-os a administrar seus negócios com mais eficiência. Este artigo foi
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Categorias: Compras e Vendas | Mercado Imobiliário

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