nutzungsdauer.dev-wp.de Open in urlscan Pro
85.13.128.26  Public Scan

Form analysis
1 forms found in the DOM

GET /rechner/

<form action="/rechner/" method="get" id="calculateForm">
  <div id="loader"></div>
  <input type="hidden" name="init" value="1">
  <h3>Angaben zum Kauf</h3>
  <div class="as-column">
    <label>Kaufpreis</label>
    <div class="with-info">
      <span>€</span>
      <input type="text" id="test" name="price" min="0" step="1" value="500.000,00" onchange="calc();">
    </div>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten</label>
    <div class="with-info">
      <span>
        <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" fill="none" viewBox="0 0 24 24" stroke-width="1.5" stroke="currentColor" class="w-6 h-6">
          <path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"
            d="M6.75 3v2.25M17.25 3v2.25M3 18.75V7.5a2.25 2.25 0 012.25-2.25h13.5A2.25 2.25 0 0121 7.5v11.25m-18 0A2.25 2.25 0 005.25 21h13.5A2.25 2.25 0 0021 18.75m-18 0v-7.5A2.25 2.25 0 015.25 9h13.5A2.25 2.25 0 0121 11.25v7.5m-9-6h.008v.008H12v-.008zM12 15h.008v.008H12V15zm0 2.25h.008v.008H12v-.008zM9.75 15h.008v.008H9.75V15zm0 2.25h.008v.008H9.75v-.008zM7.5 15h.008v.008H7.5V15zm0 2.25h.008v.008H7.5v-.008zm6.75-4.5h.008v.008h-.008v-.008zm0 2.25h.008v.008h-.008V15zm0 2.25h.008v.008h-.008v-.008zm2.25-4.5h.008v.008H16.5v-.008zm0 2.25h.008v.008H16.5V15z">
          </path>
        </svg>
      </span>
      <input type="date" name="transition" value="2023-01-01" onchange="calc();">
    </div>
    <p>Bedingt durch den Kaufvertrag - üblicherweise der Tag, an dem die Schlüssel übergeben, die Zähler abgelesen und die Mietzahlungen auf den Käufer umgestellt wurden</p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Mitverkauftes Inventar</label>
    <div class="with-info">
      <span>€</span>
      <input type="text" min="0" step="1" value="0,00" name="inventar" onchange="calc();">
    </div>
    <p>Auf mitverkauftes Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an.</p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Bundesland</label>
    <select name="country" required="" onchange="selects();" autocomplete="off">
      <option value="0"></option>
      <option value="Baden-Württemberg"> Baden-Württemberg </option>
      <option value="Bayern"> Bayern </option>
      <option value="Berlin"> Berlin </option>
      <option value="Brandenburg"> Brandenburg </option>
      <option value="Bremen"> Bremen </option>
      <option value="Hamburg"> Hamburg </option>
      <option value="Hessen"> Hessen </option>
      <option value="Mecklenburg-Vorpommern"> Mecklenburg-Vorpommern </option>
      <option value="Niedersachsen"> Niedersachsen </option>
      <option value="Nordrhein-Westfalen"> Nordrhein-Westfalen </option>
      <option value="Rheinland-Pfalz"> Rheinland-Pfalz </option>
      <option value="Saarland"> Saarland </option>
      <option value="Sachsen-Anhalt"> Sachsen-Anhalt </option>
      <option value="Sachsen"> Sachsen </option>
      <option value="Schleswig-Holstein"> Schleswig-Holstein </option>
      <option value="Thüringen"> Thüringen </option>
    </select>
    <p>Wählen Sie das Bundesland aus, in dem die Immobilie steht.</p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Grunderwerbsteuer</label>
    <div class="with-info">
      <span>€</span>
      <input type="text" value="0,00" name="gest" onchange="gestMarker();">
      <input id="gest_m" type="radio" name="gest_m" value="m" class="marker">
    </div>
    <p>Die Grunderwerbsteuer unterscheided sich je nach Bundesland. Der Rechner berücksichtigt automatisch den Prozentsatz Ihres Bundeslandes. </p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Notar und Grundbucheintrag</label>
    <div class="columns">
      <div class="column w-small">
        <div class="with-info">
          <span>%</span>
          <input type="number" value="1.5" name="nk_p" onchange="marker();">
          <input type="radio" name="nk" value="p" class="marker">
        </div>
      </div>
      <div class="column w-100">
        <div class="with-info">
          <span>€</span>
          <input type="text" value="7.500,00" name="nk_w" onchange="marker();">
          <input type="radio" name="nk" value="w" class="marker">
        </div>
      </div>
    </div>
    <p>Der Rechner veranschlagt einen Richtwert von 1.5 Prozent des Kaufpreises für Notar und Grundbucheintrag</p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Maklerkosten</label>
    <div class="columns">
      <div class="column w-small">
        <div class="with-info">
          <span>%</span>
          <input type="number" value="3.57" name="mk_p" onchange="marker();">
          <input type="radio" name="mk" value="p" class="marker">
        </div>
      </div>
      <div class="column w-100">
        <div class="with-info">
          <span>€</span>
          <input type="text" value="17.850,00" name="mk_w" onchange="marker();">
          <input type="radio" name="mk" value="w" class="marker">
        </div>
      </div>
    </div>
    <p>Die Maklergebühren sind abhängig vom Bundesland sowie individuellen Verhandlungen.</p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Sonstige Kaufnebenkosten</label>
    <div class="with-info">
      <span>€</span>
      <input type="text" value="0,00" min="0" step="1" name="extra" onchange="calc();">
    </div>
    <p> Darunter versteht man zum Beispiel Fahrkosten für Objektbesichtigungen, Kosten für ein Ankaufsgutachten oder Gerichtskosten bei Erwerb im Zwangsversteigerungsverfahren. </p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Kaufpreisanteil Grund und Boden</label>
    <div class="columns">
      <div class="column w-small">
        <div class="with-info">
          <span>%</span>
          <input type="number" value="20" name="gb_p" onchange="marker();">
          <input type="radio" name="gb" value="p" class="marker">
        </div>
      </div>
      <div class="column w-100">
        <div class="with-info">
          <span>€</span>
          <input type="text" value="100.000,00" name="gb_w" onchange="marker();">
          <input type="radio" name="gb" value="w" class="marker">
        </div>
      </div>
    </div>
    <p> Der <a href="https://kaufpreis-aufteilung.com/kaufpreisaufteilung-berechnen/" title="Kaufpreisanteil Grund und Boden" target="_blank">Kaufpreisanteil Grund und Boden</a> sollte im Kaufvertrag vereinbart werden. Alternativ können wir Sie bei
      einer entsprechenden Berechnung unterstützen. </p>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Summe Anschaffungskosten Gebäude</label>
    <div class="with-info">
      <span>€</span>
      <input type="text" name="cost" value="420.280,00" readonly="">
    </div>
    <p>Dieser Betrag ist die Basis für die Gebäude-AfA</p>
  </div>
  <h3>Angaben zum Objekt</h3>
  <div class="">
    <div class="columns">
      <div class="column">
        <label>Baujahr</label>
        <input type="number" min="0" step="1" name="bj" value="1975" onchange="calc();" required="">
        <p>Der gesetzliche Abschreibungszeitraum der Immobilie hängt vom Baujahr ab. Der Gesetzgeber unterscheidet zwischen Immobilien die vor bzw. nach 1925 erbaut wurden.</p>
      </div>
      <div class="column">
        <label>Wohn- und Nutzfläche (qm)</label>
        <input type="number" min="0" step="1" name="qm" value="160" onchange="calc();" required="">
        <p>Unser Gutachten-Honorar ist abhängig von der Wohn- und Nutzfläche Ihrer Immobilie</p>
      </div>
    </div>
  </div>
  <div class="as-column">
    <label>Letzter bestandskräftiger Steuerbescheid</label>
    <div class="with-info">
      <span>
        <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" fill="none" viewBox="0 0 24 24" stroke-width="1.5" stroke="currentColor" class="w-6 h-6">
          <path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"
            d="M6.75 3v2.25M17.25 3v2.25M3 18.75V7.5a2.25 2.25 0 012.25-2.25h13.5A2.25 2.25 0 0121 7.5v11.25m-18 0A2.25 2.25 0 005.25 21h13.5A2.25 2.25 0 0021 18.75m-18 0v-7.5A2.25 2.25 0 015.25 9h13.5A2.25 2.25 0 0121 11.25v7.5m-9-6h.008v.008H12v-.008zM12 15h.008v.008H12V15zm0 2.25h.008v.008H12v-.008zM9.75 15h.008v.008H9.75V15zm0 2.25h.008v.008H9.75v-.008zM7.5 15h.008v.008H7.5V15zm0 2.25h.008v.008H7.5v-.008zm6.75-4.5h.008v.008h-.008v-.008zm0 2.25h.008v.008h-.008V15zm0 2.25h.008v.008h-.008v-.008zm2.25-4.5h.008v.008H16.5v-.008zm0 2.25h.008v.008H16.5V15z">
          </path>
        </svg>
      </span>
      <input type="number" min="0" step="1" value="2022" name="last_tax" onchange="calc();">
    </div>
    <p>Wenn der Steuerbescheid bereits bestandskräftig ist, können Sie die Abschreibungsdauer nur noch für darauffolgende Jahre anpassen. In diesem Fall wird der Restbuchwert der Immobilie ab Geltendmachung über die tatsächliche (kürzere)
      Restnutzungsdauer abgeschrieben.</p>
  </div>
  <h3>Angaben zur Nutzungsdauer</h3>
  <div>
    <div class="columns">
      <div class="column w-33 ">
        <label>Bewertungsstichtag Nutzungsdauer Gutachten</label>
        <div class="with-info">
          <span>
            <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" fill="none" viewBox="0 0 24 24" stroke-width="1.5" stroke="currentColor" class="w-6 h-6">
              <path stroke-linecap="round" stroke-linejoin="round"
                d="M6.75 3v2.25M17.25 3v2.25M3 18.75V7.5a2.25 2.25 0 012.25-2.25h13.5A2.25 2.25 0 0121 7.5v11.25m-18 0A2.25 2.25 0 005.25 21h13.5A2.25 2.25 0 0021 18.75m-18 0v-7.5A2.25 2.25 0 015.25 9h13.5A2.25 2.25 0 0121 11.25v7.5m-9-6h.008v.008H12v-.008zM12 15h.008v.008H12V15zm0 2.25h.008v.008H12v-.008zM9.75 15h.008v.008H9.75V15zm0 2.25h.008v.008H9.75v-.008zM7.5 15h.008v.008H7.5V15zm0 2.25h.008v.008H7.5v-.008zm6.75-4.5h.008v.008h-.008v-.008zm0 2.25h.008v.008h-.008V15zm0 2.25h.008v.008h-.008v-.008zm2.25-4.5h.008v.008H16.5v-.008zm0 2.25h.008v.008H16.5V15z">
              </path>
            </svg>
          </span>
          <input type="date" step="1" min="2023-01-01" value="2023-01-01" name="deadline" onchange="marker();" class="appearance">
          <input type="radio" name="deadline_m" value="1" class="marker">
        </div>
        <p>Sofern Sie die Immobilie in jüngerer Vergangenheit erworben haben und für das besagte Jahr noch keine Steuererklärung abgegeben haben, empfiehlt sich als Bewertungsstichtag der Zeitpunkt des wirtschaftlichen Besitzübergang (Übergang
          Besitz, Nutzen und Lasten). Ist für die Immobilie bereits eine steuerliche Abschreibung erfolgt, empfiehlt sich der Jahresanfang (01.01.XXXX) für das Jahr, für welches noch kein Steuerbescheid vorliegt.</p>
      </div>
      <div class="column w-33">
        <label>Bereits erfolgte Abschreibung</label>
        <div class="with-info">
          <span>€</span>
          <input type="text" value="0,00" name="abs_done" readonly="">
        </div>
      </div>
      <div class="column w-33">
        <label>Restbuchwert zum Bewertungsstichtag</label>
        <div class="with-info">
          <span>€</span>
          <input type="text" value="420.280,00" name="rest" readonly="">
        </div>
      </div>
    </div>
  </div> 420280.00 / 35 = <strong>12008.00</strong>
  <div class="afa-table afa-nd">
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">&nbsp;</div>
      <div class="afa-col"><strong>Nutzungsdauer (in Jahren)</strong></div>
      <div class="afa-col"><strong>Abschreibungshöhe pro Jahr</strong></div>
    </div>
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">
        <div class="align-center"> Gesetzlich <p>Bei den in in § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG festgelegten typisierten AfA-Sätzen (2,5% vor Baujahr 1925, 2% ab Baujahr 1925, 3% Ab Baujahr 2023) handelt es sich um widerlegbare Annahmen. Die AfA-Sätze fallen
            also nur an, wenn der Steuerpflichtige keinen Nachweis einer tatsächlich geringeren Nutzungsdauer erbringt.</p>
        </div>
      </div>
      <div class="afa-col">
        <div class="align-center"><input type="text" value="50" class="as-text" readonly=""></div>
      </div>
      <div class="afa-col">
        <div class="align-center">8.405,60 €</div>
      </div>
    </div>
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">
        <div class="align-center"> Mit Gutachten <p>Nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann die Gebäude-AfA in per Sachverständigengutachten begründeten Fällen – in Abweichung zum typisierten AfA-Satz – nach einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer bemessen
            werden. Dieses Vorgehen wurde durch den Bundesfinanzhof mit Urteil vom 28. Juli 2021 (IX R 25/19) bestätigt.</p>
        </div>
      </div>
      <div class="afa-col">
        <div class="align-center">
          <div class="range-slider">
            <input type="range" tabindex="0" value="35" min="5" max="50" step="1" oninput="this.nextElementSibling.value = this.value" onchange="calc()">
            <input type="number" min="1" max="50" step="1" name="nd_gut" value="35" onchange="calc()" class="as-text">
          </div>
        </div>
      </div>
      <div class="afa-col">
        <div class="align-center">12.008,00 €</div>
      </div>
    </div>
  </div>
  <h3>Angaben zum Steuerpflichtigen</h3>
  <div class="">
    <div class="columns">
      <div class="column w-33">
        <label>Persönlicher Steuersatz</label>
        <div class="with-info">
          <span>%</span>
          <input type="number" min="0" name="tax" value="42" onchange="calc();">
        </div>
        <p>Diesen entnehmen Sie Ihrem Steuerbescheid. Der Spitzensteuersatz liegt derzeit bei 42%.</p>
      </div>
      <div class="column w-33">
        <label>Bundesland des Wohnsitzes</label>
        <select name="tax_country" required="" onchange="calc();" autocomplete="off">
          <option value="0"></option>
          <option value="Baden-Württemberg"> Baden-Württemberg </option>
          <option value="Bayern"> Bayern </option>
          <option value="Berlin"> Berlin </option>
          <option value="Brandenburg"> Brandenburg </option>
          <option value="Bremen"> Bremen </option>
          <option value="Hamburg"> Hamburg </option>
          <option value="Hessen"> Hessen </option>
          <option value="Mecklenburg-Vorpommern"> Mecklenburg-Vorpommern </option>
          <option value="Niedersachsen"> Niedersachsen </option>
          <option value="Nordrhein-Westfalen" selected=""> Nordrhein-Westfalen </option>
          <option value="Rheinland-Pfalz"> Rheinland-Pfalz </option>
          <option value="Saarland"> Saarland </option>
          <option value="Sachsen-Anhalt"> Sachsen-Anhalt </option>
          <option value="Sachsen"> Sachsen </option>
          <option value="Schleswig-Holstein"> Schleswig-Holstein </option>
          <option value="Thüringen"> Thüringen </option>
        </select>
      </div>
      <div class="column w-33">
        <label>
          <input type="checkbox" name="church" value="1" onchange="calc();"> Kirchensteuer </label>
        <p>Der Kirchensteuersatz ist abhängig vom Bundesland Ihres Wohnsitzes und wird automatisch übernommen.</p>
      </div>
    </div>
  </div>
  <h3>Ergebnis</h3>
  <div class="afa-table afa-result">
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">Durch Gutachten gesparte Steuern (pro Jahr)</div>
      <div class="afa-col">1.513,01 €</div>
    </div>
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">Gutachten-Honorar (brutto)</div>
      <div class="afa-col"> 946,05 € </div>
    </div>
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">Gutachten-Honorar nach steuerlicher Absetzung</div>
      <div class="afa-col">548,71 €</div>
    </div>
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">Steuerersparnis über 10 Jahre</div>
      <div class="afa-col">15.130,08 €</div>
    </div>
    <div class="afa-row">
      <div class="afa-col">Amortisation des Gutachtenhonorars (Jahre)</div>
      <div class="afa-col">0,4 Jahre</div>
    </div>
  </div>
  <div class="canvas-wrapper">
    <div class="canvas-top-legend">
      <div>35 Jahre Nutzungsdauer</div>
      <div>50 Jahre Nutzungsdauer</div>
    </div>
    <div id="canvas"><canvas id="graph" width="1120" height="350" style="display: block; box-sizing: border-box; height: 350px; width: 1120px;"></canvas></div>
    <div class="canvas-bottom-legend">
      <div><span></span> AfA gesetzlich kummulativ</div>
      <div><span></span> Restbuchwert gesetzlich</div>
      <div><span></span> AfA mit Gutachten kummulativ</div>
      <div><span></span> Restbuchwert mit Gutachten</div>
    </div>
  </div>
  <div class="afa-cta-wrapper">
    <a href="/wp-admin/admin-ajax.php?action=output&amp;afa=Tzo4OiJzdGRDbGFzcyI6MzY6e3M6NToibm9uY2UiO3M6MTA6ImQxYzQ3MjBmNWUiO3M6NToicHJpY2UiO3M6NjoiNTAwMDAwIjtzOjEwOiJ0cmFuc2l0aW9uIjtzOjEwOiIyMDIzLTAxLTAxIjtzOjg6ImludmVudGFyIjtpOjA7czo3OiJjb3VudHJ5IjtpOjA7czo0OiJnZXN0IjtpOjA7czo2OiJnZXN0X20iO3M6MDoiIjtzOjQ6Im5rX3AiO3M6MzoiMS41IjtzOjI6Im5rIjtzOjA6IiI7czo0OiJta19wIjtzOjQ6IjMuNTciO3M6MjoibWsiO3M6MDoiIjtzOjU6ImV4dHJhIjtpOjA7czo0OiJnYl9wIjtzOjI6IjIwIjtzOjI6ImdiIjtzOjA6IiI7czo0OiJjb3N0IjtzOjk6IjQyMDI4MC4wMCI7czoyOiJiaiI7aToxOTc1O3M6MjoicW0iO2k6MTYwO3M6ODoibGFzdF90YXgiO3M6NDoiMjAyMiI7czo2OiJuZF9nZXMiO3M6MjoiNTAiO3M6ODoiZGVhZGxpbmUiO3M6MTA6IjIwMjMtMDEtMDEiO3M6NjoibmRfZ3V0IjtzOjI6IjM1IjtzOjM6InRheCI7czoyOiI0MiI7czoxMToidGF4X2NvdW50cnkiO3M6MTk6Ik5vcmRyaGVpbi1XZXN0ZmFsZW4iO3M6NjoiY2h1cmNoIjtpOjA7czoxMDoiY2h1cmNoX3RheCI7aTowO3M6NzoiaG9ub3JhciI7czo4NjoiNzk1OiAwIDogMjk5DQo5OTUgOiAzMDAgOiA1MDANCjEyOTU6IDUwMSA6IDEwMDANCjE2OTU6IDEwMDEgOiAyNTAwDQoyMTk1IDogMjUwMSA6IDUwMDAiO3M6MTE6InJlc19ndXRfdGF4IjtkOjE1MTMuMDA3OTk5OTk5OTk5ODEwODI1MTAyMDMxMjMwOTI2NTEzNjcxODc1O3M6MTk6InJlc19ob25vcmFyX2NsZWFuZWQiO2Q6NTQ4LjcwOTAwMDAwMDAwMDA2MDAyNjY1MDMxNzAxMzI2MzcwMjM5MjU3ODEyNTtzOjk6InJlc19hbW9ydCI7ZDoxMzI7czo0OiJua193IjtkOjc1MDA7czo0OiJta193IjtkOjE3ODQ5Ljk5OTk5OTk5OTk5NjM2MjAyMTE5MjkwODI4NzA0ODMzOTg0Mzc1O3M6NDoiZ2JfdyI7ZDoxMDAwMDA7czo3OiJhYnNfZ2VzIjtkOjg0MDUuNjAwMDAwMDAwMDAwMzYzNzk3ODgwNzA5MTcxMjk1MTY2MDE1NjI1O3M6ODoiYWJzX2RvbmUiO3M6NDoiMC4wMCI7czo0OiJyZXN0IjtzOjk6IjQyMDI4MC4wMCI7czo3OiJhYnNfZ3V0IjtzOjg6IjEyMDA4LjAwIjt9&amp;Baujahr=1975&amp;Flaeche=160" class="afa-cta" title="Gutachten anfordern">Gutachten anfordern</a>
  </div>
</form>

Text Content

Zum Inhalt springen

nutzungsdauer.dev-wp.de

Menü
Menü
 * Sample Page


ANGABEN ZUM KAUF

Kaufpreis
€
Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten


Bedingt durch den Kaufvertrag - üblicherweise der Tag, an dem die Schlüssel
übergeben, die Zähler abgelesen und die Mietzahlungen auf den Käufer umgestellt
wurden

Mitverkauftes Inventar
€

Auf mitverkauftes Inventar fällt keine Grunderwerbsteuer an.

Bundesland Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen
Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz
Saarland Sachsen-Anhalt Sachsen Schleswig-Holstein Thüringen

Wählen Sie das Bundesland aus, in dem die Immobilie steht.

Grunderwerbsteuer
€

Die Grunderwerbsteuer unterscheided sich je nach Bundesland. Der Rechner
berücksichtigt automatisch den Prozentsatz Ihres Bundeslandes.

Notar und Grundbucheintrag
%
€

Der Rechner veranschlagt einen Richtwert von 1.5 Prozent des Kaufpreises für
Notar und Grundbucheintrag

Maklerkosten
%
€

Die Maklergebühren sind abhängig vom Bundesland sowie individuellen
Verhandlungen.

Sonstige Kaufnebenkosten
€

Darunter versteht man zum Beispiel Fahrkosten für Objektbesichtigungen, Kosten
für ein Ankaufsgutachten oder Gerichtskosten bei Erwerb im
Zwangsversteigerungsverfahren.

Kaufpreisanteil Grund und Boden
%
€

Der Kaufpreisanteil Grund und Boden sollte im Kaufvertrag vereinbart werden.
Alternativ können wir Sie bei einer entsprechenden Berechnung unterstützen.

Summe Anschaffungskosten Gebäude
€

Dieser Betrag ist die Basis für die Gebäude-AfA


ANGABEN ZUM OBJEKT

Baujahr

Der gesetzliche Abschreibungszeitraum der Immobilie hängt vom Baujahr ab. Der
Gesetzgeber unterscheidet zwischen Immobilien die vor bzw. nach 1925 erbaut
wurden.

Wohn- und Nutzfläche (qm)

Unser Gutachten-Honorar ist abhängig von der Wohn- und Nutzfläche Ihrer
Immobilie

Letzter bestandskräftiger Steuerbescheid


Wenn der Steuerbescheid bereits bestandskräftig ist, können Sie die
Abschreibungsdauer nur noch für darauffolgende Jahre anpassen. In diesem Fall
wird der Restbuchwert der Immobilie ab Geltendmachung über die tatsächliche
(kürzere) Restnutzungsdauer abgeschrieben.


ANGABEN ZUR NUTZUNGSDAUER

Bewertungsstichtag Nutzungsdauer Gutachten


Sofern Sie die Immobilie in jüngerer Vergangenheit erworben haben und für das
besagte Jahr noch keine Steuererklärung abgegeben haben, empfiehlt sich als
Bewertungsstichtag der Zeitpunkt des wirtschaftlichen Besitzübergang (Übergang
Besitz, Nutzen und Lasten). Ist für die Immobilie bereits eine steuerliche
Abschreibung erfolgt, empfiehlt sich der Jahresanfang (01.01.XXXX) für das Jahr,
für welches noch kein Steuerbescheid vorliegt.

Bereits erfolgte Abschreibung
€
Restbuchwert zum Bewertungsstichtag
€
420280.00 / 35 = 12008.00
 
Nutzungsdauer (in Jahren)
Abschreibungshöhe pro Jahr
Gesetzlich

Bei den in in § 7 Abs. 4 Satz 1 EStG festgelegten typisierten AfA-Sätzen (2,5%
vor Baujahr 1925, 2% ab Baujahr 1925, 3% Ab Baujahr 2023) handelt es sich um
widerlegbare Annahmen. Die AfA-Sätze fallen also nur an, wenn der
Steuerpflichtige keinen Nachweis einer tatsächlich geringeren Nutzungsdauer
erbringt.


8.405,60 €
Mit Gutachten

Nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG kann die Gebäude-AfA in per
Sachverständigengutachten begründeten Fällen – in Abweichung zum typisierten
AfA-Satz – nach einer tatsächlich kürzeren Nutzungsdauer bemessen werden. Dieses
Vorgehen wurde durch den Bundesfinanzhof mit Urteil vom 28. Juli 2021 (IX R
25/19) bestätigt.


12.008,00 €


ANGABEN ZUM STEUERPFLICHTIGEN

Persönlicher Steuersatz
%

Diesen entnehmen Sie Ihrem Steuerbescheid. Der Spitzensteuersatz liegt derzeit
bei 42%.

Bundesland des Wohnsitzes Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen
Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen
Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen-Anhalt Sachsen Schleswig-Holstein Thüringen
Kirchensteuer

Der Kirchensteuersatz ist abhängig vom Bundesland Ihres Wohnsitzes und wird
automatisch übernommen.


ERGEBNIS

Durch Gutachten gesparte Steuern (pro Jahr)
1.513,01 €
Gutachten-Honorar (brutto)
946,05 €
Gutachten-Honorar nach steuerlicher Absetzung
548,71 €
Steuerersparnis über 10 Jahre
15.130,08 €
Amortisation des Gutachtenhonorars (Jahre)
0,4 Jahre
35 Jahre Nutzungsdauer
50 Jahre Nutzungsdauer

AfA gesetzlich kummulativ
Restbuchwert gesetzlich
AfA mit Gutachten kummulativ
Restbuchwert mit Gutachten
Gutachten anfordern
© 2024 nutzungsdauer.dev-wp.de • Erstellt mit GeneratePress