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Form analysis
4 forms found in the DOM

POST

<form method="POST" action="">
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          <p><a href="/datenschutz" id="privacy">Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen habe.</a></p>
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ALI SAMUTOGLU, GESCHÄFTSFÜHRER FUNA SUSHI



GASTRONOMIE-FLÄCHE, TELTOW / BRANDENBURG



„Unsere Gastrofläche zu finden in der Altstadt von Teltow ging ganz schnell &
unkompliziert - dank Schwannecke REAL ESTATE. Das zuverlässige Team stand uns
bei allen Fragen immer kompetent zur Seite.“


 * 



RAINER RAHMFELD, VERKÄUFER



ZWEIFAMILIENHAUS, ALTEFÄHR / INSEL RÜGEN



„Marvin Schwannecke hat den Verkauf unserer Immobilie von

der Preisbildung bis zur Beurkundung professionell begleitet.

Als Makler war Herr Schwannecke für uns jederzeit

ansprechbar. Seine positive und offene Art hat in den

Verkaufsverhandlungen wesentlich zum Erfolg beigetragen.“


 * 



- EHEPAAR NÖSKE, KÄUFER



MEHRFAMILIENHAUS, MILOWER LAND / BRANDENBURG



„Von Anbeginn war Herr Schwannecke an unserer Seite beim Kauf eines Mietshauses
in Brandenburg als Renditeobjekt und hat bis zum Schluss die Kaufprozedur
begleitet. Dieser Rundum-Service war natürlich sehr angenehm und hilfreich, da
er selbst bei der Finanzierung immer ansprechbar für anfallende Fragen war. Am
besten gefallen hat mir seine Offenheit und, dass es keine zeitlichen
Einschränkungen bei der Besichtigung gab!“


 * 



PROF. DR. TINO SCHUPPAN, EIGENTÜMER



GEWERBE, BERLIN-WILMERSDORF



„Das Team von Schwannecke REAL ESTATE hat mich von Anfang an überzeugt mit
zuverlässiger Empathie. Hinzu kommt die exzellente Erreichbarkeit bis spät am
Abend und an Wochenenden. Eine rundum sehr gelungene Performance als
Immobilienmakler!“


 * 



ALI SAMUTOGLU, GESCHÄFTSFÜHRER FUNA SUSHI



GASTRONOMIE-FLÄCHE, TELTOW / BRANDENBURG



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RAINER RAHMFELD, VERKÄUFER



ZWEIFAMILIENHAUS, ALTEFÄHR / INSEL RÜGEN



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ÜBER UNS


DIE GESCHICHTE HINTER DEM SCHWAN


Aufgewachsen im malerischen Weserbergland – in der niedersächsischen Provinz –
und nach der deutschen BusinessAusbildung ins Abenteuer ausgewandert. Das ferne
Südamerika hatte gerufen – sechs Jahre lang inspirierten mich die wunderschönen
Impulse aus Kolumbien und Uruguay. Und schließlich stand ich in den Straßen von
Buenos Aires. Von den romantischen Altbauten und dem wunderschön angelegten
Stadtbild der Tango-Metropole verzaubert. In dem Moment traf ich meine
Entscheidung:




>> Mit der richtigen Immobilie helfe ich dem Menschen, seinen Lebenstraum zu
realisieren <<




So kam ich 2019 in die Immo Metropole – in jene Stadt, die Herzen fasziniert:
BERLIN - 2021 gründete sich hier die Marke mit dem Schwan im 8eck. Der Schwan
hat einen guten Überblick auf deine unendlichen Möglichkeiten für einen guten
Immobilien-Deal! Schwannecke REAL ESTATE behält Dein Immobilien Projekt
zuverlässig im Fokus. Jeden Tag. Mein Team und ich arbeiten präzise mit jedem
Auftraggeber zusammen, um unseren Kunden ihre individuellen Wünsche optimal zu
erfüllen.




Dafür stehe ich mit meinem Namen.

SCHWANnECKE 


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UNSER TEAM

MARVIN



Gründer & Geschäftsführer

SEBASTIAN



Wohn-Immobilien

PATRICK



Gewerbe-Immobilien

CAROLINE



Design & Marketing

IRINA



Events & Public Relations


REFERENZEN

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GUTE LAUNE IMMOBILIEN NEWS
FÜR EINEN POSITIVEN EM-SOMMER 2024

STIMMUNG AM IMMOBILIENMARKT
SO GUT WIE LANGE NICHT



Der Immobilienklima-Index der Deutschen Hypo ist im Mai weiter gestiegen. Mit
86,9 Punkten erreichte der Wert ein Niveau wie zuletzt 2022. Der positive Trend
konnte in allen Assetklassen beobachtet werden. Zwei stechen dabei hervor.
Insgesamt stieg der Wert um 8,3 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Ein
überdurchschnittliches Plus verzeichneten das Handels- (+10 Prozent) und das
Büroklima (+16 Prozent). Doch auch das Wohnklima kletterte um 5,3 Prozent auf
einen ansehnlichen Wert von 134,9 Punkten. Ab 100 Punkten zählt eine Bewertung
als zuversichtlich. Die Deutsche Hypo ist demnach positiv gestimmt, was das
restliche Immobilienjahr angeht. Man sei zuversichtlich, dass das
Transaktionsgeschehen ab Mitte des Jahres anziehen werde, so Florian Meyer,
Leiter der Geschäftsstelle Hamburg.


Weiterlesen    

OPTIMISMUS AM IMMOBILIENMARKT:
LEG MELDET STOPP DES PREISRÜCKGANGS



LEG schaut optimistisch in die Immo-Zukunft und spricht von einer Bodenbildung
bei der Bewertung von Immobilien. Der Gewinn des zweitgrößten deutschen
Vermieters ist zunächst jedoch weiterhin rückläufig. Laut LEG-Chef Lars von
Lackum sei bereits eine erste Belebung an den Märkten spürbar. LEG erwartet
daher, dass die Talsohle bei den Immobilienpreisen noch 2024 durchschritten sein
werde. Das Unternehmen schließt sich damit der Meinung vieler Experten an, dass
eine Trendwende im laufenden Jahr zu erwarten ist. Zwar ging der operative
Gewinn der Firma zuletzt um 11,5 Prozent zurück. LEG begründet dies allerdings
unter anderem mit Einmaleffekten wie einem vorgezogenen Verkauf von Grünstrom.


Zum Artikel    

EZB SIEHT ANZEICHEN FÜR
STABILISIERUNG AM IMMOBILIENMARKT



Die Europäische Zentralbank (EZB) blickt leicht optimistisch auf die
europäischen Immobilienmärkte. Laut ihrem halbjährlichen Bericht zur
Finanzstabilität erkennt sie nach den letzten Preiskorrekturen Anzeichen für
eine Stabilisierung. Dennoch bleiben Risiken – und auch nicht in allen
Marktbereichen ist Optimismus angesagt. Besonders bei Gewerbeimmobilien und
Büros seien weiter fallende Preise nicht  auszuschließen. In dieser Assetklasse
fielen die Preise im vierten Quartal 2023 auf Jahressicht um 8,7 Prozent. Doch
vor allem Eigenheimbesitzer und -finanzierer können laut EZB aufatmen. Dort
stabilisieren sich die Preise im europäischen Durchschnitt – auch wenn es
zwischen den Euro-Ländern teils große Unterschiede gibt und einige Märkte noch
Anzeichen von Überbewertungen zeigen.


Zum Artikel    

SERIELLE SANIERUNG
NIMMT FAHRT AUF



Das Konzept der seriellen Sanierung wird immer beliebter. Inzwischen ist jede
sechste Sanierung zu den Effizienzhaus-Standards EH-55 und EH-44 seriell.
Bezogen auf einzelne Einheiten betraf es im ersten Quartal 2024 sogar jede
vierte Wohnung. Vor allem eine Maßnahme gab der seriellen Sanierung einen
Push. Das ergab eine Auswertung der Deutschen Energie-Agentur (Dena).
Demnach stiegen die Anträge für serielle Sanierung seit Januar 2023 deutlich.
Seitdem gibt es von der Bundesförderung effiziente Gebäude (BEG) einen Bonus für
serielle Sanierungen. Laut Corinna Enders, Vorsitzende der Geschäftsführung der
Dena, zeigt sich der BEG-Bonus als effektiver Anreiz, die innovative Lösung
serieller Sanierung bereits jetzt wirtschaftlich umzusetzen. Für die Klimaziele
bis 2045 sei dies unverzichtbar. Durch die Kombination digitaler Planung mit der
Vorfertigung von Fassadenteilen und Dachelementen sowie standardisierten
Prozessen lassen sich mehr Gebäude in kürzerer Zeit auf einen klimaneutralen
Stand bringen.


Hier alles lesen    


BUNDESREGIERUNG:
EH55 STANDARD HAT KEINEN EINFLUSS AUF BAUGENEHMIGUNGEN



Trotz strengerem Energieeffizienzstandard EH55 sieht die Bundesregierung keine
direkte Verbindung zum Rückgang von Baugenehmigungsanträgen.

Nach Ansicht der Bundesregierung hängt der Einbruch der Baugenehmigungsanträge
für Wohnungen nicht mit der Einführung des verschärften
Energieeffizienzstandards EH55 zusammen. Seit Beginn des Jahres 2023 ist dieser
Standard für Neubauten verpflichtend. Der noch strengere EH40-Standard wurde bis
2025 aufgeschoben.




Dass die sinkenden Neubauzahlen nicht auf die Neubaustandards zurückzuführen
sind zeigt sich auch am erfolgreichen Förderprogramm für klimafreundlichen
Neubau, das an den EH40-Standard gekoppelt ist.

Eine Wiedereinführung der Förderung für EH55 oder eine Rückkehr zum älteren
EH75-Standard widerspricht den Grundsätzen der Bundeshaushaltsordnung und kommt
daher derzeit nicht in Frage.


STEIGENDE ZINSEN, WACHSENDE
HERAUSFORDERUNGEN: MEHR NOTLEIDENDE KREDITE



Das Volumen notleidender Kredite bei der DZ Hyp hat sich im letzten Jahr fast
vervierfacht. Im Gesamtkontext ist dieses Kreditvolumen relativ gering.

Der Grund für die Zunahme der Kredite, die von den Schuldnern nicht mehr bedient
werden können, reflektiert die Schwierigkeiten auf den Immobilienmärkten, die
durch stark steigende Zinsen und deren Folgen für Finanzierungen, Preise und
Bewertungen entstanden sind.




Im letzten Jahr verzeichnete ein zentraler Immobilienfinanzierer innerhalb der
DZ Bank Gruppe, die DZ Hyp, einen signifikanten Anstieg notleidender Kredite.
Das Volumen der Kredite ist von 114 Millionen Euro im Vorjahr auf 527 Millionen
Euro gestiegen – fast das Vierfache. Gemessen am Gesamtkreditvolumen von fast 81
Milliarden Euro bleibt das Niveau trotz des Anstiegs aber relativ niedrig. Mehr
als die Hälfte des Kreditvolumens wurde für die Finanzierung von
Gewerbeimmobilien verwendet.


MIETRENDITEATLAS ZEIGT
WACHSENDE MIETRENDITEN



Die Mietrenditen bei Wohnimmobilien steigen weiter, mit dem Ruhrgebiet und
Chemnitz als herausragenden Beispielen für überdurchschnittliches Wachstum.

Laut dem Mietrenditenatlas von Baufi24 setzte sich der Trend zu steigenden
Mietrenditen bei Wohnimmobilien im zweiten Halbjahr 2023 fort und hält auch
Anfang 2024 an.




Durchschnittlich erhöhten sich die Bruttomietrenditen bei Eigentumswohnungen in
den 30 untersuchten Großstädten um 0,3 Prozentpunkte auf 3,92% . In mehr als
einem Drittel dieser Städte liegen die Renditen nun über 4%.

Die 7 deutschen Metropolen verzeichneten einen durchschnittlichen Anstieg der
Mietrenditen um 0,29 Prozentpunkte auf 3,37%, angeführt von Stuttgart mit 4,04%,
danach Köln mit 3,67% (+0,25 Prozentpunkte) und Frankfurt mit 3,4% (+0,36
Prozentpunkte).




Die positive Entwicklung wird auf stagnierende oder sinkende Kaufpreise bei
gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückgeführt. Im Ruhrgebiet zeigen gleich 6
Städte besonders starke Zuwächse von über 4,5% Mietrendite, im Osten sticht
Chemnitz mit einer Rendite von 5,04% heraus.


ERDGASNETZE AUF DEM ABSTELLGLEIS:
GROSSE HERAUSFORDERUNGEN AUF DEM
WEG ZUR KLIMANEUTRALITÄT



Das Wirtschaftsministerium plant den Abbau der Erdgasnetze bis 2045. Damit
stehen Kommunen und Netzbetreiber vor großen Herausforderungen.

Das Bundeswirtschaftsministerium will bis 2045 vollständig aus fossiler
Erdgasnutzung aussteigen. Das bringt die umfangreiche Stilllegung der
Gasverteilernetze mit sich und stellt Städte und Gemeinden vor finanzielle sowie
regulatorische Schwierigkeiten.




Eine Studie des DIW Berlin weist darauf hin, dass die Kommunen die Stilllegung
von Gasnetzen für dieses Ziel noch nicht konsequent genug angehen. Sie
untersucht die Möglichkeiten einer effizienteren Reduzierung der
Erdgasinfrastruktur durch kommunale Wärmeplanung und dem Rückkauf der Gasnetze
von privaten Unternehmen, also der Rekommunalisierung des Gasgeschäfts.
Angesichts der Rekommunalisierung ergeben sich Probleme bei der Netzanpassung
und Finanzierung.




Experten fordern daher mehr Unterstützung vom Bund und eine Anpassung der
Regulierung, um die Wärmewende finanziell und rechtlich umsetzbar zu machen.


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