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Casas y propiedades en venta

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DE CRIMEN, SAN ANTONIO ES LA CIUDAD MAS BONITA Y TURISTICA, CON UN CLIMA
MODERADO SIN FRIOS ☺☺EXTREMOS Y UN RAPIDO CRESIMIENTO SE HA CONVERTIDO EN UNA
CIUDAD MUY BUSCADA PARA VIVIR. EN LOS ULTIMOS TIEMPOS SAN ANTONIO HA
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AHORA SAN ANTONIO TIENE TODO TIPO DE RESTAURANTS Y CENTROS COMERCIALES
IMPORTANTES, ADEMAS DE SUS ATRACTIVOS COMO SON EL PASEO DEL RIO, SEA WORLD, SIX
FLAGS. SAN ANTONIO ES CONSIDERADA LA CAPITAL DEL TURISMO Y DE LAS COMPRAS PERO
SIGUE SIENDO UNA CIUDAD DE TAMANO MODERADO Y MUY COMODA PARA VIVIR. EL UNICO
INCONVENIENTE PARA LOS QUE TODABIA NO HAN COMPRADO UNA CASA AQUI ES QUE LOS
PRECIOS ESTAN A LA ALZA Y SEGUIRAN ASI CADA VEZ MAS, ESTO ES BUENAS NOTICIAS
PARA LOS QUE YA TIENEN SU CASA AQUI YA QUE LA PLUSVALIA AUMENTA CONSTANTEMENTE Y
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Estados Unidos ofrece el más alto grado de seguridad para invertir en bienes
raíces, con leyes sumamente eficientes se protegen los intereses de los
inversionistas. en Estados Unidos nunca tendrás problemas como invasores de
propiedades o expropiaciones por parte del gobierno.

Para convertirte en inversionista en bienes raices no necesitas ser millonario,
muchos de nuestros clientes han comenzado con una cantidad modesta que les
permite comenzar a tener un ingreso en dolares. Para ser inversionista solo
necesitas crear tu empresa (LLC) y con una modesta inversion que puede venir
hasta de la venta de tu casa podrias comenzar a tener un ingreso en dolares, por
lo general los rendimientos de rentas son buenos (hasta del 1% mensual sobre el
valor de la casa) lo cual te permite recibvir un buen ingreso mensual que sin
problema te cubre una renta en Mexico o america latina donde las rentas son muy
bajas en comparacion con el valor de la propiedad (normalmente 0.5% menusal del
valor de la propiedad).

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raices, por favor consultame.

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Si buscas la mejor agencia en Bienes raices tenemos 22 años de experiencia
vendiendo casas de millones de dolares, en el Dominion, La Cantera, Sonterra,
Alamo Heights y las zonas mas seguras de San Antonio.

Soy el ingeniero Francisco Javier García, bróker de la Cantera properties LLC en
San Antonio Texas. Soy un profesionista inmobiliario con mucha preparación en
bienes raíces con varias especialidades y cursos para ofrecer un servicio
eficiente, a diferencia de otros agentes, con poca experiencia trabajando con
compradores de Mexico yo puedo entender lo que buscas porque al igual que a ti
me gusta vivir en buenas zonas donde puedo tener una excelente calidad de vida
con seguridad y rodeado de un buen ambiente donde mi familia se siente
protegida. Durante mas de 20 años he buscado casas en las mejores zonas como La
Cantera, El Dominion Sonterra por mencionar solo algunas y por esa razon conosco
muy bien el gusto de mis clientes y entiendo lo que quieren. Por otro lado cada
vez que vendo una casa, trato de ver el punto de vista de mi cliente y buscar la
casa como lo hago para mis amigos donde les recomiendo solo lo mejor. Durante la
busqueda y negociacion de las casas trato de establecer un ambiente coordial
para que te sientas que estas con un amigo no un vendedor, asi te sentiras que
puedes elegir sin ninguna presion lo que a ti te guste y dentro del presupuesto
que te has propuesto sin que nadie te haga sentir obligado. Mi objetivo al final
del dia es que quedes satisfecho con tu casa.


CON MI EXPERIENCIA AHORRA DINERO:


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1. La importancia de trabajar con un profesional en bienes raices. Tener al
mejor agente inmobiliario de tu lado, es ahorrar miles de dolares en la compra
de tu casa.

2. Entendiendo el Mercado actual en los bienes raices

3. Inversiones redituables en bienes raices




POR QUE INVERTIR EN BIENES RAICES EN SAN ANTONIO TEXAS

Hoy todas las personas trabajamos con la esperanza de construir un mejor futuro
tanto para nosotros como nuestras familiasSeguir leyendo... El dinero que con
tanto trabajo y sacrificio ganamos siempre buscamos en dónde poder invertirlo
para que ese dinero con el tiempo nos dé la seguridad que tanto anhelamos. Desde
los tiempos de nuestros abuelos la mejor forma de preservar el capital son los
bienes raíces, nada más imagina si tú pudieras volver en el tiempo y tener la
oportunidad de comprar esa propiedad que ahora vale una fortuna, hoy tal vez te
preguntarás. qué afortunado el dueño qué compró dicha propiedad (hoy hablando en
general de cualquier ciudad en la que tú vivas donde siempre habrá una propiedad
que hoy en día vale mucho dinero). Lo que nunca te has puesto a pensar es que lo
mismo pensarán posiblemente tus hijos o tus nietos los cuales se preguntarán por
qué mi papá no invirtió cuando él era joven y ahorita sería dueño de una o
varias valiosas propiedades. Esta experiencia la he visto repetirse a través de
los años durante mi carrera en bienes raíces en San Antonio Texas, cuando yo
comencé vendiendo casas hace 22 años era muy común ver casas en las zonas del
centro y algunas zonas viejas que se podían conseguir sin ningún problema en
precios que hoy nos parecerían ridículos y que hoy en día es imposible comprar
una propiedad a lo que fueron esos precios. Sin embargo siendo realista y
entendiendo que el ayer ya pasó y es imposible recuperarlo entonces tenemos que
pensar a futuro. Qué es lo que va a pasar con las propiedades que hoy
consideramos caras en unos cuantos años más? La respuesta sigue siendo la misma
que muchos se plantearon hace 22 años, ya que lo creas o no la gente en ese
tiempo veía los precios de las propiedades y muchos se detenían y no compraban
porque consideraban que estaban caras porque comparaban los precios de algunos
años atrás. Este ha sido el peor error financiero que cometieron, a esto le
llamamos el alto costo de la espera. Hoy la gente en general muchas veces tiene
miedo de invertir en una propiedad de la cual no tienen seguridad de qué es lo
que va a pasar en el futuro, para esto con la experiencia que he adquirido en
bienes raíces he aprendido que muchas veces tenemos una forma de hacer
predicciones de lo que va a suceder con los precios de las propiedades a futuro,
esto es lo que debes aprender a observar. 1. Progreso eminente de la zona donde
vives. 2. Seguridad social qué ofrece el gobierno de la región. 3. Creciente
demanda de la vivienda en la zona. Con esos 3 puntos tú puedes desarrollar una
buena estrategia que te permiten conocer cuál es el futuro de los precios de las
propiedades en la zona donde tú vives. Hoy en día las sociedades son complejas y
son muchos los factores que pueden afectar los precios de las propiedades, hoy
por ejemplo existen países donde la apreciación de la propiedad es cero u
negativa, esto principalmente ocurre en lugares donde la gente tiene temor del
gobierno o la delincuencia (como ocurre en muchos países) Cómo elegir entonces
un lugar donde invertir en bienes raíces. Estados Unidos es el país que ofrece
más seguridad en todos los aspectos un gobierno democrático y leyes seguras
principalmente para los propietarios, en Estados Unidos es muy seguro tener
propiedades de renta ya que las leyes protegen al dueño de la propiedad contra
los abusos de gente que simplemente quiere apropiarse de la propiedad. Aquí por
ejemplo si un inquilino deja de pagar la renta con un sencillo juicio se le
puede sacar de la propiedad sin tener que pasar años como ocurre en muchos
países donde incluso hay casos que los dueños han terminado por perder sus
propiedades que han sido invadidas. Otra ventaja de invertir en bienes raíces en
Estados Unidos es que la misma seguridad que existe en el país así como la
creciente demanda de personas que desean venir a vivir a Estados Unidos hace que
los precios de las propiedades constantemente estén incrementando, por supuesto
este incremento en los precios de la propiedad no se dan en todas partes hay
algunas zonas que fluctúan y pueden incluso tener apreciación negativa esto
principalmente se da en estados donde los precios se van hacia arriba de forma
desmedida y con la misma rapidez pueden volver a bajar como ha ocurrido en los
casos de california y florida. Hoy en el caso específico de Texas, los precios
han mostrado no solamente estabilidad sino una constante apreciación en el caso
muy particular del mercado inmobiliario de san Antonio Texas, los precios
siempre han mostrado tendencia a subir, entre los años del 2020 al 2022 es
cuando se registraron los incrementos más grandes en los precios de la propiedad
y en algunos casos la propiedad llegó a subir hasta un 300%. Estos incrementos
tuvieron un doble efecto ya que las personas que eran dueñas de múltiples
propiedades se hicieron ricos de la noche a la mañana pero aquellos que apenas
están buscando comprar su primera casa ahora están en serios problemas ya que
los precios de las propiedades en san Antonio ahora incrementaron mucho. Mucha
gente ahora se pregunta debo esperar o es el momento de comprar una casa en san
Antonio? La respuesta es simple los precios siguen subiendo y van a seguir
subiendo todavía más por qué razón? Las políticas del gobierno actual tratando
de frenar la inflación que fue creada por malos manejos administrativos
incrementó los intereses bancarios de una forma alarmante, durante muchos años
hasta antes de la actual administración de Biden, los intereses estaban tan
bajos como hasta un 2.5% anual, hoy en día el promedio de los intereses a la
fecha que fue escrito este artículo andan aproximadamente en el 8%. Estos
intereses van a seguir subiendo, en consecuencia las personas que tienen una
casa que fue comprada apenas unos años atrás y que gozan de un interés bajo se
rehúsan a vender sus propiedades y tener que pagar ahora un alto interés en una
nueva casa esto está causando que haya una escasez de casas en el mercado
inmobiliario de san Antonio y como consecuencia las casas que salen al mercado
están caras, por otro lado la inflación no se ha detenido y los constructores se
ven obligados a estar constantemente ajustando los precios de las casas nuevas.
A pesar de todos estos problemas que se acaban de mencionar san Antonio sigue
siendo una de las pocas ciudades que todavía tiene precios moderados si
comparamos con lo que está sucediendo en otros estados como es california New
York miami etcétera, hoy en consecuencia sigue habiendo muchos compradores
potenciales de otros estados más los compradores que vienen de otros países.
Esto genera demanda de propiedades que están dispuestos a pagar los precios que
se ofrecen actualmente. Qué va a pasar a futuro? Hoy la tendencia de los precios
de los bienes raíces en san Antonio es a seguir subiendo no sería sorpresa que
volvamos a tener un incremento fuerte como lo hubo hace poco tiempo, esto puede
ser buenas noticias para los inversionistas que apenas van a comprar propiedades
en san Antonio puesto que la tendencia es a seguir subiendo los precios de las
propiedades y esta tendencia a la alza no se ve que tenga fin, por otro lado la
ciudad de san Antonio sigue creciendo, para los que vivimos aquí en san Antonio
es fácil ver el desarrollo de la ciudad que cada vez tiene nuevos
fraccionamientos nuevas vías rápidas de comunicación nuevos centros comerciales
y esto no tiene fin. La consecuencia de este crecimiento es que los precios de
las propiedades sobre todo las que están más cerca del centro se van a seguir
incrementando ya que la tendencia de la ciudad de san Antonio es la misma que
pasó en otras ciudades como por ejemplo atlanta Los Ángeles y muchas otras
grandes ciudades que crecieron mucho y los precios de las propiedades que se
encuentran cerca de las zonas del centro se incrementaron la razón principal es
porque la gente que trabaja quiere vivir lo más cerca posible del centro ya que
para transportarse en una ciudad grande como atlanta o Los Ángeles puede tomar
hasta 2 horas para llegar a su trabajo, sin embargo para la gente que vive en
las zonas del centro este tiempo se puede reducir a menos de la mitad de tiempo.
Este fenómeno ah hecho que los precios de las propiedades de las zonas más
céntricas se incrementen muchísimo comparado con los suburbios que se encuentran
a las orillas de estas grandes ciudades. Hoy san Antonio en este momento todavía
se considera una ciudad pequeña sin embargo esto está cambiando rápidamente y
muchas predicciones indican que tarde o temprano san Antonio se va a llegar a
unir con austin creando una sola ciudad grande. Los inversionistas hábiles, que
tienen la visión de lo que está sucediendo y observan hacia dónde va el
crecimiento de la ciudad se están apurando a comprar terrenos y propiedades en
las zonas en donde se nota un crecimiento sobre todo de las casas de alto nivel
que son las que tienen el mayor precio en el mercado. Toda la gente busca las
mejores zonas para vivir en san Antonio, estas zonas se caracterizan por tener
buenas escuelas seguridad y propiedades muy exclusivas lo cual atrae gente de
buen nivel y educada, y esta clase de personas pagan altos precios por vivir en
las zonas más exclusivas de la ciudad. Los inversionistas hábiles sabiendo esto
se apuran a comprar las propiedades ubicadas en las zonas que tienden a ser
exclusivas y donde va a haber casas de lujo las cuales alcanzan los precios más
altos en el mercado inmobiliario. En conclusión un inversionista con visión
todavía está a tiempo de poder invertir en propiedades que van a valorizar en el
mercado inmobiliario en un periodo de tiempo razonable, esta es la razón porque
la gente inteligente es la que invierte en bienes raíces que siempre ha sido y
seguirá siendo la inversión más segura para poner tu dinero....Cerrar


CÓMO TRABAJA UNA AGENCIA INMOBILIARIA EN ESTADOS UNIDOS?

En Estados Unidos las agencias inmobiliarias están gobernadas por leyes
estatales que controla La Agencia del estado TREC (Texas Real Estate Comisión)
TREC es quien da licencia para que una agencia inmobiliaria pueda operar y está
es controlada por medio de un broker el cual es el responsable de esa agencia en
particular. cada agencia inmobiliaria que opera en Texas está regulada por las
leyes hoy encaminadas a proteger los intereses de los clientes.cada agente de
bienes raíces en Estados Unidos tiene que tener una preparación y además tomar
cursos de actualización cada 2 años para poder renovar la licencia. por esta
razón cada agente inmobiliario que opera en Estados Unidos está muy bien
preparado y no es un simple comisionista como sucede en otros países.

REPRESENTACION

El estado de Texas indica que cada comprador debe ser representado por su propio
agente, para lo cual se establece un convenio por escrito llamado
“representación” ya que las leyes del estado asi lo requieren.Cuando un
comprador no desea ser representado por una gente entonces tiene que saber que
el agente va a representar por ley a la contraparte es decir al vendedor y por
esta razón durante la primera entrevista cara a cara los agentes inmobiliario
(Realtor ®) le entregan al comprador UN DOCUMENTO DONDE SE LE INFORMAN SUS
DERECHOS COMO COMPRADOR .Cuando un comprador es representado por un agente de
bienes raíces en Texas entonces tu agente inmobiliario podrá negociar los
mejores términos posibles para la compra de la propiedad, cuando nuestra agencia
inmobiliaria representa a un comprador en promedio le logramos ahorrar entre
$5,000 a $10,000 dlls y la representación no cuesta nada. El comprador en este
momento se convierte en “cliente” término legal con el que se dice que este
comprador está representado por un agente inmobiliario.Un comprador se rehusa se
representado entonces el agente inmobiliario representa al vendedor y deberá
procurar que este obtenga el mejor precio posible por su propiedad. esta
situación contradictoria es una de las razones por la que nosotros no trabajamos
con clientes que no desean ser representados por nosotros ya que suena ilógico
que si estamos ayudando a alguien a comprar una propiedad y nosotros ayudemos al
vendedor a venderla lo mas alto posible.

LA REPRESENTACION ES SIN NINGUN COSTO Y SIN COMPROMISO DE COMPRAR

Para evitar conflicto de intereses no trabajamos con compradores que no
representamos.


EL MERCADO INMOBILIARIO EN SAN ANTONIO TEXAS.

Cada estado en los Estados Unidos se comporta muy diferente en cuanto a la
situación de negocios en bienes raíces. el estado de texas siempre ha sido muy
buscado por inversionistas que vienen de fuera ya que tiene la ventaja de ser
muy estable y además tener los precios más accesibles de toda la unión.Entre las
ciudades con más demanda de bienes raíces es san Antonio, esta ciudad se
caracteriza por tener un crecimiento muy acelerado y esto afecta mucho los
precios de las propiedades ya que entre más demanda de propiedades existe más se
elevan los precios.Después de la pandemia san Antonio ha tenido un incremento
muy grande en la demanda de bienes raíces y los precios se han incrementado
mucho este incremento se vio muy fuerte sobre todo en los años del 2021 y 2022.
durante este período de tiempo las propiedades incrementaron casi un 150% en
muchos casos sobre todo las casasque eran más accesibles fueron las que más
subieron de precio. esta situación se dio porque todos los inversionistas que
vienen de otros estados como son california, Chicago, New York etc. Comenzaron a
comprar grandes cantidades en bienes raices y esto hizo que los precios se
elevaran mucho.

Durante el periodo de la administración de Biden, el país ha sufrido una de las
más grandes inflaciones que nunca se había registrado en la historia, la
administración de Biden en sus esfuerzos desesperados por frenar esta inflación
incrementó mucho los precios de los intereses para frenar la compra de bienes
raíces. esta política causó que las ventas de casas se han estancado y los
pronósticos ahora indican que va a haber un descenso en los precios pero esto no
se da en todos lados ya que el mercado de bienes raices particularmente de san
Antonio ha seguido con los precios bastante elevados y no se ven indicios de que
bajen lo único que ha sucedido es que ahora las casas tardan más tiempo en el
mercado. Estos ciclos son normales en la industria de los bienes raíces y
constantemente se dan alzas y bajas en la demanda de las propiedades.

Los inversionistas debemos de estar muy bien enterados de estos ciclos en los
bienes raices ya que cuando los precios se elevan es tiempo de vender y cuando
los precios bajan es tiempo de comprar. Un inversionista inmobiliario hábil debe
de estar atento a la situación del mercado de los bienes raices actual y cuando
sea el tiempo adecuado debe de procurar comprar todas las casas que pueda.


INVERSIONES REDITUABLES EN BIENES RAICES

Una de las herramientas más recurridas por los buenos inversionistas en bienes
raices es utilizar dinero de los bancos cuando es tiempo de comprar de esta
forma no utilizan sus propios recursos y en lugar de comprar una casa pueden
comprar probablemente 10 casas. A muchos inversionistas sobre todo de América
latina este tipo de estrategia a veces les asusta ya que nosotros como latinos
no nos gusta trabajar con bancos, sin embargo es importante analizar que esta
estrategia nos puede traer un beneficio muy grande les explico por qué:al
comprar un bien inmueble, si es adquirida por medio de un banco va a estar
pagando intereses que esa es la parte negativa pero la parte positiva es que el
gobierno pone estímulos y los intereses que pagas sobre las propiedades
adquiridas son deducibles de impuestos.

Por otro lado si en lugar de comprar una propiedad pudieses comprar 5 o 10
propiedades estas al estar rentadas prácticamente están pagando el préstamo por
sí mismas y ahora puedes tener un amplio portafolio de bienes raices que
siguiendo las tendencias naturales subirán de precio rápidamente. Te pondré un
ejemplo basado en hechos que he visto que ha pasado en el mercado de los bienes
raices en San Antonio con mis clientes: Supongamos que estamos en el 2020, en
ese tiempo Compras una casa accesible por $100,000 USD esta casa la compras
utilizando el banco dando un 20% de enganche por lo cual utilizaste nada más
$20,000 USD de tus propios recursos, la casa se renta por un promedio de $1,000
USD al mes Dejando un ingreso de $12,000 USD anuales menos los gastos de
mantenimiento. Con estos ingresos sin ningún problema puedes cubrir los pagos al
banco el mantenimiento y los impuestos y probablemente te quede una muy modesta
suma de ganancia mensual. Hoy en día en el 2023 esta casa su precio actual en el
mercado es de $190,000 USD Al venderla obtienes una ganancia de $90,000 USD con
tan solo haber invertido $20,000 USD de tu propio capital. Por otro lado como
los intereses son deducibles de impuestos Al igual que los gastos
administrativos comisiones por administración de la propiedad así como todo el
mantenimiento y reparaciones que se realizaron en la casa que al final resulta
que tú conservas más dinero de las ganancias de capital que tuviste.Si ahora el
ejemplo que te presenté arriba lo multiplicas por 10 podrás darte cuenta que los
bienes raíces es uno de los mejores negocios.

Este ejemplo que te presenté es basado en la experiencia que durante 22 años he
visto con mis clientes inversionistas.

Nunca es tarde para invertir en san Antonio siempre va a haber oportunidad de
que ganes dinero ya que los precios de las propiedades siguen incrementando
conforme va creciendo la ciudad. los inversionistas hábiles analizan lo que está
sucediendo en cada ciudad y eso es un termómetro que les permite darse cuenta
cuál va a ser los precios de las propiedades en el futuro. Durante todos los
años que yo he estado en el negocio de bienes raíces en san Antonio he podido
observar las zonas que tienen mayor crecimiento estas zonas son también las que
tienen un mayor incremento en los precios de las propiedades y esto me permite
asesorar a mis clientes inversionistas sobre dónde es conveniente invertir en
propiedades.

Ing. Francisco J. Garcia, Broker


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