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CBRE
Jean-Baptiste DUMENIL
06 76 01 21 78
Jb.dumenil@cbre.fr

BNP RE
Emmanuel GRAET
06 45 50 54 70
Emmanuel.graet@realestate.bnpparibas



neuilly-sur-seine - 20 rue de l’église

Quartier



PROJET



SERVICES



BUREAUX



EXTéRIEURS



MATéRIAUX



ENVIRONNEMENT








perspective façade rue de l'Eglise






OUVREZ LA VOIE


L'éclaireur



Un guide n’est pas seulement celui qui montre le chemin,
mais aussi celui qui éclaire la route pour les autres.



À l’image de l’éclaireur qui guide et partage
des informations essentielles, choisissez un lieu où chaque journée
est une opportunité de repousser vos limites.





L'ÉCLAIREUR,
LA BOUSSOLE QUI GUIDE VOTRE DÉVELOPPEMENT



À 250 m



DU MÉTRO LIGNE 1



3 160 m2



de bureaux & services



R+6



SOCLE DE SERVICES 2 NIVEAUX DE SOUS-SOL



255 personnes



capacité d’accueil
(super structure)




80%



DES SURFACES DE BUREAU EN 1ER JOUR



16%



de SURFACES DE L’ACTIF EN ESPACES EXTÉRIEURS



580 m2



dédiés au bien-être des utilisateurs



35 places



DE PaRKING



TRIPLE



LABELLISATION ET CERTIFICATION





CERTIFICATIONS
& LABELS VISÉS



HQE excellent
(Haute Qualité Environnementale)

BREEAM Very Good
(Bâtiment Recherche Évaluation
Environnementale)

BBC- Effinergie Rénovation
(Bâtiment Basse Consommation)




Alliance élégante
de l’aluminium
et du minéral.




perspective façade côté jardin




Quartier


Projet


Services


Bureaux


Extérieurs


Matériaux


Environnement




COUP DE PROJECTEUR SUR
UNE VILLE EN PLEINE MUTATION
TRAIT D’UNION ENTRE
LES QUARTIERS D’AFFAIRES




TRANSPORTS EN COMMUN


 * Esplanade de la Défense
   3 mins
 * Porte Maillot
   4 mins
 * Charles de Gaulle Étoile
   7 mins



 * Opéra
   ‍14 mins

 * Châtelet
   16 mins
 * Saint Lazare
   ‍14 mins

 1.  1
     
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27 400
ENTREPRISES

dont 380 sièges sociaux*

‍


2E VILLE

à la meilleure vitalité
économique en France*

‍


586 000 M2

de bureaux

‍

* source : Le Figaro



Un grand nombre de commerces à moins de 300 mètres de l’Éclaireur : Supermarché
Franprix, Monoprix, Sport Impulse, Pharmacie Peretti, Boucherie Perretti,
Librairie Lamartine, salon de coiffure, restaurants et autres épiceries.

‍

L’éclaireur profite également d’un cadre verdoyant à 850 m du Bois de Boulogne.



Slide 2 of 9.




LES ALLÉES DE NEUILLY,
UN PROJET AUX IDÉES
LUMINEUSES



Les Allées de Neuilly, dont la réalisation est prévue courant 2024, prévoit 3
grands axes :



Réinventer des espaces verts, calmes et de convivialité.


Transformer l’autoroute urbaine de l’avenue Charles de Gaulle en axeverdoyant.


Faciliter la mobilité douce.


perspective de l’avenue Charles de Gaulle





LE PROJET
SE TRADUIT PAR :



Création de 25 pavillons (futurs kiosques, conciergeries, ateliers vélo ou lieux
d’exposition)


Création de 20 000 m2 d’espaces végétalisés


Création d’une piste cyclable à double sens et conservation des 2 x 4 voies de
circulation



UN PROJET
DE RESTRUCTURATION LOURDE
LUMINEUX, VERTUEUX
ET OUVERT



+ 10% de surfaces de bureaux via l’extension et l’alignement de l’immeuble avec
les bâtiments mitoyens.


Surélévation partielle du R+6 pour une hauteur magistrale.


Création d’un patio à ciel ouvert au rez-de-jardin.



Maximisation du clair de vitrage côté rue.
vitrage toute hauteur


Entièreté du RDC remis au niveau de la rue.


Changement des façades.


80% de surfaces de bureaux en 1e jour.


80% de la structure d’origine conservée.


Création et aménagement d’un rooftop accessible.


35 places de parking



sur 2 niveaux de sous-sol dont 2 places pré-équipées pour la recharge électrique
et 6 en mesure
conservatoire.



77 m2



de stationnement
2 roues motorisées (12 places).



56 m2



de stationnement vélos
avec des vestiaires.


À LA LUMIÈRE
DE CES NOMBREUX ESPACES DE SERVICES,
VOUS NE VOUDREZ TRAVAILLER
NULLE PART AILLEURS



Hall d’accueil traversant et lumineuxagrémenté d’un espace coworking lounge et
work café



Perspective de l’accueil - rez-de-chaussée




Perspective Lounge - rez-de-chaussée




Perspective workcafé - rez-de-chaussée




Perspective forum autour du patio - rez-de-jardin



Un espace forum au rez-de-jardin pour organiser vos réceptions, team buildings
et autres événements.









Au rez-de-jardin, une creative room,
aménageable avec du mobilier
pour répondre à tous vos besoins,
pouvant accueillir jusqu’à 60 personnes.



2 grandes salles de réunion de 12 à 18 personnes se déploient autour du patio
végétalisé à ciel ouvert, accessible au rez-de-jardin.



Espace fitness
avec machines






Deux locaux vélos totalisant 56 m2
avec des vestiaires pour faciliter la vie
de nos cyclistes.



QUAND « PREMIER JOUR »
N’EST PLUS UN LUXE  
MAIS UNE RÉALITÉ



Des plateaux lumineux avec un vitrage toute hauteur côté rue et des vues
dégagées.




Perspective plateau courant



Des espaces de travail
flexibles répondant
aux nouveaux besoins
et méthodes de travail.





389 m2



Plateau courant

80%



De surfaces en 1er jour

18,5 m



De profondeur

~2,50 m



hauteur libre
bureaux

1 PERS /
10 m2



effectif capacitaire




VOUS ÊTES
À DES ANNÉES-LUMIÈRES
D’IMAGINER CES ESPACES



510 m2 de surfaces
extérieures

aménagées




Perspective patio



Un patio de 57 m2 végétalisé, accessible et à ciel ouvert.




45 m2 de terrasse aménagée accompagnée de ses 240 m2 de jardin végétalisé et
arboré.


La frontière entre l’agitation de la ville
et la sérénité des espaces verts
s’efface pour des moments d’évasion.



En plus des circulations intérieures,
les escaliers extérieurs
vous permettent de vous déplacer
depuis et vers tous les niveaux, librement,
et en totale connexion avec la nature.



175 m2 de rooftop
accessible
pouvant accueillir
jusqu’à
19 personnes.




Perspective rooftop






L’ÉCLAT DES MATÉRIAUX,
ET UN DESIGN INTÉRIEUR  
SIGNÉ MAISON
SARAH LAVOINE



« Avec son grand jardin, son patio et son rooftop, mais aussi ses espaces de
travail profondément
repensés autour des nouveaux modes de vie, L’Éclaireur incarne les aspirations
contemporaines
de bien-être au travail et d’épanouissement personnel et collectif, valeurs
centrales dans notre travail. »



Agence Vincent Lavergne,
Architecture et urbanisme

Perspective forum autour du patio - rez-de-jardin




La frontière entre l’agitation de la ville
et la sérénité des espaces verts
s’efface pour des moments d’évasion.


CÔTÉ
EXTÉRIEUR




Côté jardin, la façade se voit subtilement rehaussée par l’ajout d’une enveloppe
constituée de lames verticales en aluminium teinte bronze, affinant ainsi sa
silhouette, et la rendant contemporaine.



Zoom - perspective façade côté jardin


CÔTÉ
INTÉRIEUR

Depuis 2012, Maison Sarah Lavoine distille à travers ses projets d’architecture
et ses créations, ses valeurs et sa vision audacieuse du design : elle ose
l’expression et le métissage des couleurs, des lignes et des matières et crée
des espaces chaleureux et contemporains qui lui ressemblent.

‍

Le Studio a récemment relevé un nouveau défi en signant les parties communes de
l’Eclaireur. L’objectif : insérer convivialité et informalité au sein d’un
immeuble siège. Le lounge, le café et le salon, qui servent également de
plateaux de coworking, ont été travaillés dans ce sens.

‍

La lumière tient une place de taille dans ce projet. Le Studio Maison Sarah
Lavoine a misé sur un claustra en verre strié pour l’accueil et sur l’ajout de
miroirs pour sculpter la lumière et les espaces.

Perspective de l’accueil - rez-de-chaussée



Terracotta, Vert Forêt et Vert Amande : cette palette de couleurs se décline sur
les murs et le mobilier pour accentuer l’atmosphère apaisante.

‍

Un subtil jeu de matières dessine les contours de ces espaces. Sur les
soubassements et murs, la douceur du bois tutoie la brillance de la faïence,
réchauffent et dynamisent un sol en pierre naturelle issue de la façade du
bâtiment existant.

‍

Le choix et le placement judicieux des luminaires multiplient les points de
lumière chaud.

‍

Ambiance chaleureuse et fonctionnalité professionnelle : la dualité des enjeux
se confond, créant ainsi un lieu de vie propice à la concentration et aux
échanges.

‍



Perspective work café - rez-de-chaussée


UNE DÉMARCHE
ENVIRONNEMENTALE
ÉCLAIRÉE




L’ambitieuse transformation de l’Éclaireur vise également à rehausser ses
performances environnementales
et à le positionner en tant que référence de la Responsabilité Sociale des
Entreprises.
Cette refonte vertueuse :

Réalise une économie de 25% de carbone (kgeqCO2/m2) grâce à la restructuration
de l’immeuble existant par rapport à une démolition- reconstruction.


Favorise le réemploi des matériaux notamment celui de la pierre de façade. Le
curage de l’immeuble a également permis d’intégrer des éléments dans le circuit
du réemploi : portes, appareils sanitaires, extincteurs…


Privilégie la préservation de la structure existante à hauteur de 80%

Vise des labels
et certifications
ambitieux


HQE excellent
(Haute Qualité Environnementale)

BREEAM Very Good
(Bâtiment Recherche Évaluation
Environnementale)

BBC- Effinergie Rénovation
(Bâtiment Basse Consommation)



UNE DÉMARCHE RSE
AU CŒUR  
DE NOTRE AMBITION




CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIER
CORPORATE ET PROMOTION

‍

CAICP a signé un partenariat
avec le booster des ENR
(énergies renouvelables)
et a pour objectif de réduire de 40%
sa consommation d’ici 2030.

‍

CAICP est membre
du booster du réemploi
dont l’objectif est de massifier
la demande de matériaux
de réemploi.

‍

CAICP est membre
de l’association BBCA
dont l’objectif est de promouvoir
les bâtiments bas carbone
et vise de hauts niveaux de certification
(HQE Excellent, BREEAM Very Good)
et de labellisation (BBC Effinergie Rénovation) sur ses projets.



CAICP utilise de nouveaux modes
constructifs pour limiter l’impact carbone
et est membre de la plateforme
collaborative du Hub des prescripteurs
bas carbone dont l’objectif
est de faciliter la prescription
de matériaux bas-carbone
par les maîtres d’ouvrage.


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SUR LE PROJET


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Une réalisation Crédit Agricole Immobilier Corporate et Promotion



Fait par Codelius, agence Webflow, Iceberg, agence de design