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HERZLICH WILLKOMMEN BEI WPI WOHN&PROJEKTIMMOBILIEN OHG


KEIN MENSCH IST WIE DER ANDERE. AUCH NICHT BEIM WOHNEN UND ARBEITEN.

Wir fühlen uns allen Ansprüchen verpflichtet.

Denn im Mittelpunkt unserer Bemühungen stehen immer Sie als Kunde –
mit Ihren Anforderungen, Wünschen und Geschmacksvorstellungen, mit Ihrer
Finanzkraft und Ihrem Lebens- oder Arbeitsrhythmus.

Wir sind die gestandenen Leute vom Fach, die Sie immer gut beraten.
Weil wir wissen, worauf es ankommt. Und weil der langjährige Umgang mit
Immobilien für uns stets Partnerschaft bedeutet, die auf Vertrauen gründet.

Diese Partnerschaft ist die Basis, die uns gemeinsam erfolgreich macht.


MIT UNS NUTZEN SIE UMWEGLOS KOMPETENZ, EINFALLSREICHTUM UND ZUVERLÄSSIGKEIT.
GERN BEWEISEN WIR IHNEN UNSER „GEWUSST-WIE“. WANN HÖREN WIR VON IHNEN?

Ihre Kitty Drescher und Ines Slawik

 

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IHRE IMMOBILIE IN GUTEN HÄNDEN - UNSERE LEISTUNGSGARANTIE


FÜR VERKÄUFER UND VERMIETER - WIR VERMITTELN MIT HERZ UND VERSTAND

      Wir…
 * … begutachten, qualifizieren und ermitteln den Wert Ihrer Immobilie mit einer
   kostenlosen Wettbewerbsanalyse, Anlageobjekte werten wir zusätzlich nach
   Rendite, Faktor und m² ein
 * … prüfen und beschaffen Unterlagen - über Ämter, Notare, Hausverwaltungen
   etc.
 * … sind ständig erreichbar per Telefon und email - auch wenn Sie im Urlaub
   sind
 * … besichtigen mit potenziellen und solventen Interessenten - auch abends und
   samstags
 * … qualifizieren Interessenten zum Käufer/Mieter
 * … führen Vertrags- und Preisverhandlungen in emotionaler Neutralität
 * … klären rechtliche Rahmenbedingungen
 * … bereiten den Notar - bzw. Mietvertrag vor
 * … unterstützen die Käufer bei der Finanzierung
 * … begleiten und helfen auch über die notarielle Beurkundung bzw.
   Mietvertragsunterschrift hinaus (bei der wir selbstverständlich mit anwesend
   sind)
 * … kooperieren mit Maklerkollegen und der Sparda-Bank (bankgeprüfte
   Interessenten)
 * … sind Mitglieder in der Süddeutschen Immobilienbörse, arbeiten mit  über 50
   Maklerkollegen zusammen, tauschen Informationen aus, besuchen Weiterbildungen
   und qualifizieren uns ständig weiter


UNSER WERBEAUFTRITT FÜR SIE

      Wir…
 * … selektieren und schreiben Interessenten aus unserer hauseigenen, großen
   Kundendatei an
 * … erstellen professionelle Exposees mit Farbfotos, Plänen, aufbereiteten
   Grundrissen und ansprechenden Texten
 * … werben im Internet auf den drei größten Immobilienportalen mit deren
   Kooperationsbörsen - immobilienscout24.de, immonet.de und immowelt.de
   (weltweit)
 * … werben auf Zeitungsseiten nn-online.de und sueddeutsche.de
   
 * … werben auf der eigenen Homepage www.wpimmo.de
 * … schalten Anzeigen in Tageszeitungen, Anzeigenblättern und Fachzeitschriften
 * … präsentieren Ihre Immobilie in Form von Aushängen in unserem Büro an der
   stark frequentierten Hauptstraße
   
   

 * … beschildern Ihr Objekt auffällig
 * … verteilen Flyer



WIR SIND STÄNDIG AN WOHNUNGEN UND HÄUSERN ZUM VERKAUF UND ZUR VERMIETUNG
INTERESSIERT!


IHRE IMMOBILIE IN GUTEN HÄNDEN - UNSERE TIPPS


BEI IMMOBILIENGESCHÄFTEN SIND SIE BESSER BERATEN , WENN SIE EINEM
LEISTUNGSFÄHIGEN MAKLER EINEN ALLEINAUFTRAG ERTEILEN - WARUM?

Der Makleralleinauftrag (der Makler muss alles ihm mögliche tun, um Ihr Haus zu
verkaufen)

Gut beraten ist bei Immobiliengeschäften, wer einem leistungsfähigen Makler
einen Alleinauftrag erteilt. "Damit verpflichtet er den Makler für die
Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Kauf oder Verkauf
zu einem guten Abschluss zu bringen", erläutert Jürgen Michael Schick,
Vizepräsident des aus RDM und VDM hervorgegangenen Immobilienverbandes
Deutschland (IVD). Zu den Aktivitäten des Maklers zähle etwa, dass er auf eigene
Kosten angemessene Werbemaßnahmen durchführt. Im Gegenzug verzichte der
Auftraggeber darauf, andere Makler oder Dritte einzuschalten. Der Makler stelle
bei einem Alleinauftrag sein ganzes Fachwissen, seine Verbindungen und seine
Marktkenntnisse sowie seine Kenntnis der kompletten Abwicklungsmodalitäten eines
Immobiliengeschäfts in den Dienst seines Kunden. "Der Verkäufer braucht keine
Heerschar von Anbietern. Er braucht vielmehr einen verantwortlich agierenden und
professionell arbeitenden Makler, der Herr der gesamten Verkaufsaktivitäten
ist", erklärt Schick.

Risiken ohne Makleralleinauftrag (der Makler kann für Sie tätig werden)

Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag. Dieser verpflichte
einen Makler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Er
könne einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet.
Zudem bestehe die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu
Tode angeboten" werde. So sei immer wieder festzustellen, dass die gleiche
Immobilie im Anzeigenteil der gleichen Zeitung mehrfach inseriert werde –
teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen. Dies lasse weder das Objekt
selbst noch die Verkaufsabsicht des Eigentümers als besonders vertrauenswürdig
erscheinen.

"Alle Erfahrungen zeigen, dass eine Immobilie, die zu häufig und von zu vielen
gleichzeitig angeboten wird, oftmals unverkäuflich wird", berichtet Jürgen
Michael Schick. Gelegentlich anders lautende Ratschläge hält der
IVD-Vizepräsident nicht für stichhaltig: "Nur beim Alleinauftrag steht einem
Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren
Materie niemand leichtfertig verzichten. Denn auch hier gilt: zu viele Köche
verderben den Brei."

Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf
sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.

Quelle: Immobilienscout24 / IVD



SO GEHT'S LEICHTER: 18 SCHRITTE, UM DEN VERKAUF IHRER IMMOBILIE ZU FÖRDERN:

Der erste Blick entscheidet oft über einen positive Einstellung und macht die
Verhandlungen über Verkauf oder Vermietung wesentlich einfacher.

Als Hauseigentümer spielen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie eine wichtige Rolle.
Wenn Sie folgende 18 Schritte beherzigen, helfen Sie Ihrem wpi-Makler, Ihre
Immobilie schneller und zu einem guten Preis zu vermitteln.

1. Gewinnen Sie durch einen ersten Eindruck. Man bekommt nie eine zweite Chance,
den ersten Eindruck zu korrigieren (amerik. Sprichwort).
Die Wichtigkeit des äußeren Bildes sollte man nicht unterschätzen – ganz
besonders, wenn es um Ihr Eigenheim geht. Potenzielle Käufer fangen mit ihrem
Entscheidungsprozess frühzeitig an, schon mit dem ersten Blick am Garagentor
oder dem Straßenrand. Ein gepflegter Garten mit beschnittener Bepflanzung sowie
eine auf Hochglanz polierte oder gar frisch gestrichene Haustür wirken einladend
auf den Interessenten.
Je weniger Hindernisse zwischen dem Interessenten und der Anziehungskraft Ihrer
Immobilie liegen, desto besser. Also, im Herbst die Blätter zusammenfegen und
räumen und im Winter die Wege frei halten.

2. Investieren Sie ein paar Stunden!
Jetzt ist die Chance, richtig aufzuräumen. Räumen Sie im Wohnzimmer, Badezimmer
und Küche auf. Etwas frischer Lack, eventuell neue Tapeten oder kleine
Dekorationsstücke können dazu beitragen, dass Ihr Zuhause an Charme und Wert
gewinnt. Bei vielen Kaufinteressenten fehlt das notwendige Vorstellungsvermögen,
die Kaufentscheidung wird meistens vom „Ist“, anstatt „Was könnte daraus gemacht
werden“, getroffen.

3. Prüfen Sie alle Wasserhähne und Glühbirnen!
Tropfendes Wasser erweckt Zweifel – könnte etwas mit der gesamten
Wasserversorgung nicht in Ordnung sein? Lassen Sie den Kaufinteressenten nicht
im Dunkeln stehen. 100 W sind besser als 25 W. Lassen Sie es nicht dazu kommen,
dass Kleinigkeiten vom großen Ziel ablenken.

4. Schlagen Sie die Tür vor dem Abschluss nicht zu!
Quietschende oder klemmende Schrank- oder Wohnungstüren sind einfach zu
reparieren, bleiben aber in der Erinnerung des Interessenten.

5. Denken Sie an Ihre Sicherheit und an die des Interessenten!
Rollschuhe auf der Treppe, tief hängende Lampen, herumliegende
Verlängerungsschnüre, rutschende Teppiche – das sind alles Sicherheitsgefahren.

6. Machen Sie Platz!
Interessenten suchen in der Regel nicht nur bequeme Wohnräumlichkeiten, sondern
auch Platz, wo selten gebrauchte Artikel wie Hobby- oder Bastelgegenstände
untergebracht werden können. Also sorgen Sie dafür, dass der Speicher und/oder
die Kellerräume groß wirken. Entfernen Sie unnütze Gegenstände.

7. Badezimmer sollen blitzen!
Bäder verkaufen Häuser! Alle, besonders ältere Fugen sollten gesäubert bzw.
repariert werden. Hängen Sie schöne Hand- und Badetücher aus, legen Sie die
passenden Badematten hin.

8. Schaffen Sie traumhafte Schlafzimmer!
Kaufinteressenten sollen sich in fremden Schlafzimmern wie zu Hause fühlen, also
bequem und komfortabel. Entfernen Sie unnütze Möbel, legen Sie eine farbige
Bettdecke auf.

9. Lassen Sie Tageslicht herein!
Bei Tageslichtbesichtigungen ziehen Sie alle Vorhänge zurück und öffnen Rollos,
dadurch wirkt die Wohnung hell und freundlich.

10. Am Abend beleuchten!
Bei Besichtigungen am Abend erhöhen Sie die Empfindungen durch Beleuchtung,
innen sowie außen. Licht erzeugt Farbe und Wärme und heißt den Kaufinteressenten
willkommen.

11. Menschenmassen meiden!
Besucher, ob Verwandte oder Freunde, sollten nicht bei Besichtigungen anwesend
sein. Kaufinteressenten möchten nicht als Eindringlinge angesehen werden.

12. Achten Sie auf Haustiere!
Hunde und Katzen sind gute Kameraden, aber nicht während einer Besichtigung, sie
haben die größere Begabung, immer unter den Füßen zu sein. Also Bello und Mieze
sollten draußen bleiben!

13. Denken Sie an Lautstärke und Geruch!
Rock’n’Roll wird nie aussterben, aber manche mögen es nicht. Ebenso sollten Sie
vor der Besichtigung gut lüften und event. eine Duftlampe anmachen. Und bitte
während der Besichtigung nicht rauchen!

14. Entspannen Sie sich!
Seien Sie freundlich, aber Gespräche mit dem Kaufinteressenten sollte man nicht
forcieren. Diese mögen in der Regel keine Ablenkung von der Besichtigung. Und
werden von zu viel Information leicht überfordert. Überlassen Sie Gespräche am
besten Ihrem wpi-Makler.

15. Entschuldigen Sie sich nicht!
Falls ein Kaufinteressent sich negative Äußerungen erlauben sollte, brauchen Sie
sich nicht zu entschuldigen oder gar zu rechtfertigen. Überlassen Sie die
Situation am besten Ihrem wpi-Makler.

16. Machen Sie keinen Gebrauchtwarenladen aus Ihrem Haus!
Kaufinteressenten sind meistens am Erwerb einer Immobilie interessiert. Auch
wenn Sie keine weitere Nutzung für Möbel und sonstiges Inventar haben werden,
sollten diese Sachen aus dem Gespräch gelassen werden. Es könnte ablenkend auf
den Kaufinteressenten wirken. Vielleicht mit Ausnahme der Einbauküche.

17. Verlassen Sie sich auf Ihren wpi-Makler!
Oftmals versucht ein Kaufinteressent gleich das erste Verhandlungsgespräch zu
Preisen, Konditionen etc. direkt mit dem Verkäufer zu führen. Überlassen Sie
solche Gespräche Ihrem Experten – Ihrem wpi –Makler.

18. Helfen Sie Ihrem wpi-Makler!
Wenn alle Besichtigungstermine über wpi festgelegt werden, erleichtern Sie den
Verkaufserfolg Ihres wpi-Maklers. Sie werden die Ergebnisse zu schätzen wissen.

Machen Sie diese notwendigen Schritte! Nicht zuletzt steigen dadurch auch der
Wert und die Verkaufschancen Ihrer angebotenen Immobilie. Vielen Dank für Ihre
Mithilfe!



WIE FINDE ICH EINEN KOMPETENTEN MAKLER?

Die beste Garantie für ein erfolgreiches Immobiliengeschäft ist der richtige
Makler. Daher sollten Sie folgende Kriterien bei der Auswahl beachten:

Nehmen Sie sich die Zeit, den Makler in seinem Büro aufzusuchen. Überzeugen Sie
sich von seinem professionellen Arbeitsumfeld und der Ernsthaftigkeit und
Intensität, mit der er seinen Beruf als Immobilienmakler ausübt. Sehen Sie sich
den werblichen Auftritt der Makler-Homepage und auch die Exposees an. Hier
können Sie wertvolle Rückschlüsse auf das seriöse und werbefachliche Auftreten
am Markt stellen. Denn schließlich möchten Sie Ihre Immobilie gut präsentiert
wissen.

Legen Sie Wert darauf, dass Ihr Makler sich für Ihr Anliegen Zeit nimmt und sich
mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen auseinandersetzt. Denn schließlich handelt
es sich bei einem Immobilienkauf- oder Verkauf um eines der wesentlichsten
kaufmännischen Geschäfte Ihres Lebens.

Wenn Sie ernsthaft erwägen, eine Immobilie zu erwerben, lassen Sie sich eine
realistische Einschätzung des Maklers über Suche und Erwerb erläutern und
begründen. Auch sollte er Sie im Voraus über die Rahmenbedingungen informieren.
Vorsicht ist geboten, wenn die Erfüllung Ihrer Wünsche im Vorfeld als absolut
problemlos dargestellt wird.

Beim Verkauf einer Immobilie sollten Sie sich die Vorgehensweise Ihres Maklers
genau erläutern lassen. Informieren Sie sich über seine Aktivitäten und in
welchem zeitlichen Rahmen diese stattfinden sollen. Ein professioneller Makler
arbeit nach einem Marketingplan und einer Verkaufsstrategie. Auch sollte er in
der Lage sein, Ihnen ein genaues Bild der aktuellen Marktlage zu vermitteln.

Wenn Ihr Makler behauptet, dass der Verkauf Ihrer Immobilie reine Formsache sei,
da er über ausreichend vorgemerkte Kunden verfüge, ist wiederum Vorsicht
geboten.

Ein professioneller und seriöser Makler ist in erster Linie Berater und
Dienstleister, d.h., dass er sich mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen und
eventuellen Problemen auseinandersetzt.

Ein guter Makler wird Sie auch nach dem Gang zum Notar nicht alleine lassen,
sondern Ihnen weiterhin mit Rat und Tat zur Seite stehen.

Checkliste für die Suche nach einem professionellen Makler:

 * Sind Sie hauptberuflich Immobilienmakler?
 * Haben Sie weiterführende Schulungen/Fachseminare besucht?
 * Kooperieren Sie mit Maklerkollegen und Experten/Spezialisten?
 * Haben Sie weitere Kontakte innerhalb der Immobilienbranche (z.B.
   Verbandsmitglied etc.)?
 * Haben Sie eine Werbefach- oder Marketing-Ausbildung?
 * Arbeiten Sie mit spezifischen und aktuelle Marktinformationen? (Aktuelle
   Analyse des Marktes/ der Wettbewerber, Informationen über allgemeine
   Marktaktivitäten und –trends)
 * Verwenden Sie neben Zeitungs-Inseraten auch andere Methoden, um potenzielle
   Käufer über mein Objekt zu informieren?
 * Sind Sie mein Ansprechpartner oder Ihr Assistent / Ihre Assistentin?
 * Wie oft werden wir miteinander in Verbindung stehen?



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