www.calcalist.co.il
Open in
urlscan Pro
92.123.38.233
Public Scan
URL:
https://www.calcalist.co.il/market/article/by1wp00rcwcs
Submission: On February 26 via manual from IL — Scanned from DE
Submission: On February 26 via manual from IL — Scanned from DE
Form analysis 1 forms found in the DOM
Name: ClickReportForm — POST https://stats.calcalist.co.il
<form style="display:none" name="ClickReportForm" method="post" action="https://stats.calcalist.co.il" target="HCCfrm"><input type="hidden" name="the_url"><input type="hidden" name="StatusId" value="144">
<input type="hidden" name="type_id"><input type="hidden" name="stat_type_id">
</form>Text Content
Popup heading Close נגישות * לְחַץ ↵ Enter לְהַתְאָמַת הָאֲתָר לְעִוְורִים הַמִּשְׁתַּמְּשִׁים בְּתוֹכְנַת קוֹרֵא־מָסָךְ. * לְחַץ ↵ Enter לְנִוּוּט מִקְלֶדֶת * לְחַץ ↵ Enter לִפְתִיחַת תַּפְרִיט נְגִישׁוּת. שִׂים לֵב: בְּאֲתָר זֶה מֻפְעֶלֶת מַעֲרֶכֶת "נָגִישׁ בִּקְלִיק" הַמְּסַיַּעַת לִנְגִישׁוּת הָאֲתָר. לְחַץ Control-F11 לְהַתְאָמַת הָאֲתָר לְעִוְורִים הַמִּשְׁתַּמְּשִׁים בְּתוֹכְנַת קוֹרֵא־מָסָךְ; לְחַץ Control-F10 לִפְתִיחַת תַּפְרִיט נְגִישׁוּת. סגור * 24/7 * באזז * שוק * * בארץ * נדל"ן * עולם * משפט * ספורט * פנאי * מוסף * * Dun's 100 * פורטל פיננסי * מניות * כלכליסט TV * כסף * פו"ש * פוטו כלכליסט * שוקי חו"ל * תיק אישי * שורת הרווח * שיווקיסט * דעות * רכב * מכרז zone * אג"ח * מגזין * מועדון המשקיעים * כלכליסט 360 * קרנות * News Room * פרויקטים * קריירה * אקלים ואנרגיה ירוקה * פודקאסט * גיימריסט * הייטק והון סיכון * סייבר * קריקטוריסט * קניין רוחני * הפניקס השקעות * The Superbrands * חדשות הבורסה תיק אישיניוזלטרהתראותRSSכלכליסט ביוטיובמינוי לעיתוןמינוי דיגיטלישירות לקוחות * דף הבית * שוק ההון * בורסת ת"א ועידותדואר אדום שלום אורח/ת במרכז מסחרי קטן ביהוד מייצרים בורקס מהטובים שכאן חיליק גורפינקל קל מהאוויר, קשה לחיסול: מה חיפש בלון ריגול סיני בארה"ב? ניצן סדן תם עידן החינם: האינטרנט עובר בשקט למודל של תשלום חודשי רועי בהריר פרל וולס פארגו: בנק ישראל יציל את השקל, והוא יזנק ב-7% עד סוף הרבעון נועם לנדמן וואן פלוס 11: יפה, נוח ומהיר - ובעיקר משתלם רפאל קאהאן ישראל לא תצליח להתגבר על עיוותי פסקת ההתגברות שחר אילן עליבאבא משיקה את שירות הענן שלה בישראל שירות כלכליסט שוק ההוןבורסת ת"אשווקי חו"למט"ח וסחורותקנאביסמדדים הנצפות ביותר בערוץ השקל צלל לשפל של שלוש שנים; בסיטיגרופ מזהירים: יירד ב-8% מול הדולר ביריונים ומטען חבלה: כך הוברח כסף מחברה ציבורית לשוק האפור לא רק ההייטק: הגופים המוסדיים בישראל העבירו לחו"ל 14 מיליארד שקל בינואר כתבות מומלצות Urlaub in Österreich Himmlische Momente im Alpine Lifestyle Hotel Kronthaler 4*S ab 619 €Urlaub in Österreich| ממומןממומן Undo Pro Verbraucher Älter als 40? Sie haben Anspruch auf diesen kostenlosen ZahnersatzPro Verbraucher| ממומןממומן Undo by Taboolaby Taboola סרטונים מומלצים למה הטיסה לחו"ל ארוכה יותר מהדרך חזרה לארץ? כוח עליון: הדרקון של פוטין כבש את שמי אוקראינה עוד בכלכליסט כנס מפתחים בחזית BANKING AI Capsulive Tax משפיעות על הכלכלה ועידת לונדון הפניקס השקעות איך לנהל את הכסף באחריות בוגרי ממר״ם ואופק מפנים זרקור לתפקידי הליבה של חברות ההייטק טכנולוגיית בינה מלאכותית AI בענף הבנקאות המודרנית סדרת תוכניות המנגישות נושאי מס מורכבים בצורה מרתקת נשים, כלכלה חדשה ומה שביניהם Tech, Finance & Innovation Conference איך לנהל את הכסף באחריות בוגרי ממר״ם ואופק מפנים זרקור לתפקידי הליבה של חברות ההייטק טכנולוגיית בינה מלאכותית AI בענף הבנקאות המודרנית סדרת תוכניות המנגישות נושאי מס מורכבים בצורה מרתקת נשים, כלכלה חדשה ומה שביניהם Tech, Finance & Innovation Conference איך לנהל את הכסף באחריות חריש. חנן מור רוצה לממש 3 נכסים מניבים (צילום: שאטרסטוק) * * * * * בלעדי הלחץ עושה את שלו: חנן מור וישראל קנדה מממשות נכסים ישראל קנדה מכניסה את הקבלן האשדודי קלוד נחמיאס כשותף לפרויקט מגורים של חברה־בת ברמת השרון תמורת 510 מיליון שקל; וחנן מור הפיצה בחמישי חוברת בקרב גורמים בשוק הנדל"ן במטרה למכור שלושה נכסים מניבים בחריש בכחצי מיליארד שקל גולן חזני 06:00, 26.02.23 תגיות: חנן מור קלוד נחמיאס ישראל קנדה הריבית העולה מכניסה את ענף הנדל"ן המקומי למגננה וללחץ, ומניות החברות הציבוריות בענף בולטות בירידות שלהן השנה בבורסת תל־אביב. כעת שתיים מהחברות הבולטות בענף, חנן מור(1,582.000.00%) שבשליטת חנן מור וישראל קנדה(720.000.79%) שבשליטת ברק רוזן ואסי טוכמאייר, מתחילות לממש נכסים על מנת להוריד מינוף ולהפחית את הלחץ שבו מצויים המשקיעים שלהן. ל"כלכליסט" נודע שישראל קנדה, שמנייתה ירדה ב־5% מתחילת השנה וב־61% ב־12 החודשים האחרונים, מכניסה שותף לפרויקט שלה ברמת השרון. ICR, חברה־בת של ישראל קנדה שבה שותפים גם האחים נקש, חתמה על עסקה עם הקבלן האשדודי קלוד נחמיאס שלפיו הוא ייכנס כשותף (50%) בפרויקט פארק צפון ב' בתמורה ל־510 מיליון שקל במזומן. מדובר על פרויקט שבמסגרתו ICR תקים 827 דירות בשני שלבים, זאת לאחר שזכתה במכרז שבו הציעה סכום חסר תקדים של 1.85 מיליארד שקל, שמשקף סכום של 2.24 מיליון שקל לדירה על רכיב הקרקע בלבד. הפרויקט המדובר כולל שני שלבים ונחמיאס נכנס כשותף רק בשלב הראשון, שבו ייבנו 400-500 דירות. הוא גם יקבל לידיו את הפעילות הקבלנית של בניית הדירות בפועל. Playvolume00:00/00:00"צה"ל הוא המעסיק הגדול בעולם של אוטיסטים, זה גיים צ'נג'ר." | כנס גיוון בהייטקTruvidfullScreen מעבר לכתבה רק מה שמעניין - הצטרפו לערוץ כלכליסט בטלגרם עבור נחמיאס מדובר על העמקת הפעילות בשוק היוקרה שאליו נכנס לראשונה במרץ 2022 כשרכש 5.2 דונמים לבניית 337 דירות בשדה דב בתל אביב תמורת 654 מיליון שקל. המימוש של ישראל קנדה נעשה בתקופה של שווקים לחוצים וסביבת ריבית גבוהה כאמור. החברה שינתה לאחרונה גישה ויצאה מהשקעות באלרוב (ברווח) וחלקית גם מנורסטאר שהסבה לה הפסדים. ישראל קנדה ףא לא השתתפה בהנפקת המניות של נורסטאר ודוללה בהתאם (מניית נורסטאר ירדה בעשרות אחוזים נוספים מאז ההנפקה). עוד נודע כי ביום חמישי האחרון הפיצה חנן מור למספר גורמים בשוק הנדל"ן חוברת שבאמצעותה היא מציעה להם לרכוש ממנה שלושה נכסים מניבים בעיר חריש בכחצי כמיליארד שקל. מדובר על מרכזים מסחריים במרכז העיר. הנכס הראשון הוא קניון MORE בכניסה לעיר, שבו 9,600 מ"ר של מסחר בשלב א' ו־4,500 מ"ר של מסחר בשלב ב'. ה־NOI הצפוי משלב א' עומד על 14.5 מיליון שקל בשנה והוא עתיד לעלות ל־19.6 מיליון שקל לאחר השלמת שלב ב'. שוכרי העוגן במתחם הם שופרסל, פוקס, בנק הפועלים וסופר פארם. הערכת השווי האחרונה שצורפה לדו"חות החצי־שנתיים של 2022 נוקבת בשווי של 180 מיליון שקל לנכס. מרכז מסחרי נוסף שמוצע למכירה הוא MORE 1 שנמצא בסמוך לכביש 6. המרכז, שבנייתו אמורה להסתיים ברבעון הבא, משתרע על שטח של 13.4 אלף מ"ר, והוא כולל משרדים ומסחר. הצפי הוא ל־NOI של 16.1 מיליון שקל בשנה. שוכרי העוגן הם קופות החולים כללית ומכבי, סופר פארם ורשת הקמעונאות ויקטורי. הערכת השמאי נוקבת בשווי של 166 מיליון שקל לנכס. הנכס השלישי הוא למעשה קרקע שמיועדת לבניית 8,000 מ"ר של מסחר ו־10.6 אלף מ"ר של משרדים על שטח של 5 דונמים. ההערכה של חנן מור היא שה־NOI יוכל לעמוד על 8.9 מיליון שקל בשנה כשהבנייה תושלם ב־2026. שווי הקרקע לפי חנן מור עומד על 75 מיליון שקל. מי שיבקש לרכוש את שלושת הנכסים בעסקה חבילה יוכל לקבל לידיו NOI שנתי של 46 מיליון שקל ב־2026, לפי ההערכה של חנן מור. המחיר לנכסים הוא 420 מיליון שקל לפני מע"מ. כלומר, כחצי מיליארד שקל. iMachining - הטכנולוגיה הישראלית שמחוללת מהפכה בעיבוד השבבי | כלכליסט בשיתוףבשיתוף Undo בטוחים שאתם מכוסים? בידקו את ביטוח הבריאות בלחיצה אחת | כלכליסט בשיתוףבשיתוף Undo Ad חנן מור נושאת על גבה חוב של כ־800 מיליון שקל למחזיקי האג"ח שלה, כשאחת הסדרות, י"ד, נסחרת בתשואה של 14.3% שמבטאת את חוסר האמון של המשקיעים בדבר היכולת של חנן מור לפרוע את החוב. בנוסף יש לה חוב של 2.3 מיליארד שקל לתאגידים בנקאיים ומוסדות פיננסיים אחרים. המניה של חנן מור ירדה בקרוב ל־24% בשבוע שחלף וב־25% מתחילת השנה. ב־12 החודשים האחרונים ירדה המניה ב־68% וכיום שווי השוק של החברה עומד על כ־280 מיליון שקל, כשבשיא היא נסחרה ביותר ממיליארד שקל. חנן מור עוסקת בעיקר בייזום נדל"ן למגורים, אך באוגוסט 2021 ביצעה קפיצה משמעותית שכיום מלחיצה את המשקיעים שלה. במועד זה היא זכתה במכרז של המדינה ורכשה קרקע של 7,600 מ"ר בשדה דב תמורת 1.5 מיליארד שקל, שבה היא מתכוונת לבנות 381 דירות למכירה, 77 דירות שמיועדות להשכרה לטווח ארוך, מלון שבו 80 חדרים, ונדל"ן להשכרה למסחר בשטח 1,500 מ"ר. החברה מימנה 25% מעלות הרכישה ממקורות עצמיים ואת השאר באמצעות הלוואה של 1.3 מיליארד שקל ובריבית פריים פלוס 1%. הריבית על הלוואה זו גבוהה מהריבית על ההלוואות המקבילות שנטלו ישראל קנדה, מבנה(959.000.00%) ולוינשטיין הנדסה שזכו במכרזים מקבילים בשדה דב (פריים+0.2% ופריים בלבד). רכישת הקרקע בוצעה בתקופה שבה הריבית היתה אפסית, אך כעת, כאשר ריבית הפריים מגיעה ל־5.75%, עלות מימון הפרויקט מתייקרת בכ־50 מיליון שקל לעומת ההערכה הקודמת. המוסדיים מעכבים לרוזן ולטוכמאייר את אישור התגמולים באסיפת ישראל קנדהכלכליסט Undo גן עדן ב-224 מיליון דולר: הבית היקר ביותר אי פעם בקריביים מוצע למכירה | כלכליסטכלכליסט Undo Reizwäsche Valentinstag Valentinstag: Tanga Unterwäsche-Sets für Damen (Suchen Sie Hier)Reizwäsche Valentinstag| ממומןממומן Undo Ferienhaus in Dänemark | Gesponserte Links Ferienhäuser in Dänemark verkaufen sich wie warme Semmeln. Der Grund wird Sie überraschenFerienhaus in Dänemark | Gesponserte Links| ממומןממומן Undo freenet.de Die peinlichsten Promibilder vom roten Teppichfreenet.de| ממומןממומן Undo Abfluss und Rohre Mit der Methode können Sie das Abflussrohr ganz einfach reinigen!Abfluss und Rohre| ממומןממומן Undo "אני חושבת על עצמי כעל מספר 1 בצ'ק פוינט" | מוסף כלכליסט Undo אילו קרנות פנסיה וחסכון ארוך טווח צלחו את המשבר של 2022? | כלכליסט| ממומןממומן Undo Interhyp Nachhaltig bauen: Hier die Top 5 Kriterien entdecken, mit denen Ihr Bauprojekt nachhaltig wird.Interhyp| ממומןממומן Undo freenet.de Topmodel-Gewinnerin zeigt sich ohne Topfreenet.de| ממומןממומן Undo Autos | Gesponserte Links Kein Witz! Unverkaufte Autos werden in Gunzenhausen fast verschenktAutos | Gesponserte Links Undo בוני התיכון בתביעה נגד מוטי בן ארי ומקורביו, בהם שר התיירות חיים כץ | כלכליסטכלכליסט Undo * כלכליסט מפת האתר * כתבו לנו * המערכת * פודקאסט * שער הדולר * אודות כלכליסט * המייל האדום * ההנהלה * תנאי שימוש * שער היורו * ועידות כלכליסט * מדיניות פרטיות * פרסמו אצלנו * הפוך לדף הבית * עמוד מט"ח כללי * כלכליסט אצלך באתר * שערי מניות * פוטו כלכליסט * קריקטוריסט * המרת מט"ח * התראות * פייסבוק * RSS * טוויטר * תיק אישי * מינוי לעיתון * ניוזלטר * פודקאסט * דואר אדום * כלכליסט ביוטיוב Developed byUI & UX by Basch_Interactive אל תפספסו הזדמנות לקרוא עוד תוכן מעולה, רגע לפני שתעזבו המשיכו לקרוא המוסדיים מעכבים לרוזן ולטוכמאייר את אישור התגמולים באסיפת ישראל קנדהחברת הנדל"ן ביקשה לאשר מחדש לבעלי השליטה את שכרם הנוכחי בעלות של יותר מ־5 מיליון שקל לאחד, אך צלילת המניה העמידה את המוסדיים על הרגליים האחוריות. לא נקבע מועד לאסיפה אחרי שתי דחיותכלכליסט Group 3 Created with Sketch. Undo גן עדן ב-224 מיליון דולר: הבית היקר ביותר אי פעם בקריביים מוצע למכירה | כלכליסטהנכס, הנקרא The Terraces ושייך למוכר אנונימי, שוכן על שטח של כמעט 70 דונם באי הסלבס הפרטי מסטיק. הבית משקיף מגבוה על האוקיינוס האטלנטי וקו החוף הקריבי וכולל 9 מבנים שונים, ביניהם: 9 סוויטות, מבנה משחקים ובידור, 3 בריכות, מנהרה באורך 18 מטר, בית תפילה, ביתן עובדים ועודכלכליסט Group 3 Created with Sketch. Undo ממשיכים לרדת או מחליפים צבע? פותחים שבוע מסחר בבורסת ת"א | כלכליסטלאחר ירידה של 4% בת"א 125 בשבוע שעבר - ונפילה של 8% במדד הנדל"ן - המשקיעים מקווים להתאוששות בימים הקרובים, לקראת הכניסה לחודש מרץ ולעונת הדוחות של החברות המקומיתכלכליסט Group 3 Created with Sketch. Undo האדמו"ר מגור הפך שטח ציבורי בירושלים למגוריו | כלכליסטהרב עבר להתגורר במרכז החסידות בירושלים, במבנה שהוגדר לצורכי ציבור. העירייה העניקה אישור איכלוס אף שהמקווה הציבורי שהיה תנאי להקמה לא נפתח. והארנונה? בחסידות טוענים שמשלמים לפי מגורים, ודווקא בעירייה ממשיכים להתעקש שמדובר במבנה ציבורי שאינו חייב ארנונהכלכליסט Group 3 Created with Sketch. Undo ' ' ' ' ' ' אילו קרנות פנסיה וחסכון ארוך טווח צלחו את המשבר של 2022? | כלכליסט| ממומןממומן Undo "אני חושבת על עצמי כעל מספר 1 בצ'ק פוינט" | מוסף כלכליסטדורית דור, סמנכ"לית מוצרים, מחקר ופיתוח בענקית הסייבר, חיה בבית עם ארבעה אנשים ו־11 תאריםכלכליסט Undo בוני התיכון בתביעה נגד מוטי בן ארי ומקורביו, בהם שר התיירות חיים כץ | כלכליסטחברת הנדל"ן מבקשת מביהמ"ש שיתיר לה להציע בעצמה מועמדים לכהונת דח"צ. זאת, בטענה שבן ארי, לשעבר מנהל ההשקעות של קובי מימון, דוחף למינוי דח"צית שנועדה לשרת את מטרותיו האישיותכלכליסט Undo הסיבה לפיצוץ: זבידה דרש שכר בעלות של 120 מיליון שקל לארבע שנים | כלכליסטדודו זבידה, מנכ"ל חברת הנדל"ן המניב מבנה, בדרך לסיים את תפקידו בשל משבר ביחסים מול הדירקטוריון. הקרע נוצר בעקבות חבילת השכר החדשה שדרש, והעסקה לרכישת דסק"ש שאותה רקם בלי לשתף את הדירקטוריון. זבידה מכחיש שדרש סכום כזהכלכליסט Undo Urlaub in Österreich Himmlische Momente im Alpine Lifestyle Hotel Kronthaler 4*S ab 619 €Urlaub in Österreich| ממומןממומן Undo Pro Verbraucher Älter als 40? Sie haben Anspruch auf diesen kostenlosen ZahnersatzPro Verbraucher| ממומןממומן Undo יצחק דנקנר, אביו של נוחי דנקנר, נפטר בגיל 99 | כלכליסטכלכליסט Undo חודש רביעי ברציפות: המשכנתא הממוצעת ממשיכה לרדת - לשפל של 11 חודשים | כלכליסטכלכליסט Undo Urlaub in Österreich Urlaub im Alpine Lifestyle Hotel Kronthaler 4*SUrlaub in Österreich| ממומןממומן Undo Laptops | Gesponserte Links Unverkaufte Laptops werden fast zum Nulltarif verkauft (Siehe Preise)Laptops | Gesponserte Links| ממומןממומן Undo בתירוץ של פתרון משבר הדיור, אדם נוימן מתכנן מונופול | כלכליסטהביקושים הערים לבתים בארה"ב בשוק שסובל ממחסור חמור בהיצע היו נקודת הפתיחה של מיזם Flow, בהובלת מייסד WeWork. הבעיה: אלפי הדירות שרכשה החברה מיועדות לבני המעמד הבינוני־גבוה שעבורם ממילא קיימים פתרונותכלכליסט Undo פורטיסימו רוכשת את יצרנית רגיעון ב־75 מיליון שקל | כלכליסטחברת התרופות כצט, שבבעלות קרן הפרייבט אקוויטי, קונה את מלוא המניות של חברת פלוריש מידי משפחת בן־שמעון וקיבוץ משואות יצחקכלכליסט Undo