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Form analysis 2 forms found in the DOM

Name: HomeSearch — GET /fr/liste.htm

<form method="get" action="/fr/liste.htm" name="HomeSearch" id="HomeSearch" class="white-form" onsubmit="$.submitForm('HomeSearch',new $.formSetting(JsConfig.Form.HomeSearch),event);">
  <!-- Ope Select -->
  <article class="form-critere form-critere-ope clearfix">
    <div class="ope">
      <div class="custom-select-container">
        <div class="custom-select-choice">Vente</div><input type="hidden" id="ope" name="ope" class="custom-select-value" value="1">
        <div class="custom-select-list" style="">
          <ul class="custom-select-list-container">
            <li data-value="1" class="custom-select-option undefined custom-select-list-selected">Vente</li>
            <li data-value="2" class="custom-select-option undefined">Location</li>
          </ul>
        </div>
      </div>
    </div>
  </article>
  <!-- Type de biens (SELECT) -->
  <article class="form-critere form-critere-type clearfix">
    <div class="type">
      <div class="custom-select-container">
        <div class="custom-select-choice">Type de biens</div><input type="hidden" id="filtre" name="filtre" class="custom-select-value" value="">
        <div class="custom-select-list" style="">
          <ul class="custom-select-list-container">
            <li data-value="" class="custom-select-option undefined custom-select-list-selected">Type de biens</li>
            <li data-value="8" class="custom-select-option undefined">Maison, Villa</li>
            <li data-value="2" class="custom-select-option undefined">Appartement</li>
            <li data-value="5" class="custom-select-option undefined">Terrain</li>
            <li data-value="6" class="custom-select-option undefined">Immeuble</li>
            <li data-value="10" class="custom-select-option undefined">Commerce</li>
          </ul>
        </div>
      </div>
    </div>
  </article>
  <!-- Localité Ville -->
  <article class="form-critere form-critere-input-ville clearfix nomargin">
    <!-- Module de Lieu -->
    <div class="lieu" data-lieu-config="JsConfig.Lieu.Bien" id="Lieu_1711658976364_5162_1">
      <div class="lieu-bloc-autocompletion">
        <div class="lieu-bloc-search">
          <div class="lieu-search-label form-critere-title label-smaller"><span class="form-rubrique-interne">Où ?</span></div><input type="text" class="lieu-input-search ui-autocomplete-input input-place-holder" id="SearchLieu" data-no-ajax="1"
            autocomplete="off" role="textbox" aria-autocomplete="list" aria-haspopup="true" data-default="ex: Région, Département, CP, Ville..."><input type="hidden" id="lieu" name="lieu" data-error-field="[id=SearchLieu]">
        </div>
      </div>
      <div class="lieu-bloc-warning animated bounce hidden">
        <div class="lieu-bloc-warning-arrow"></div>
        <div class="lieu-bloc-warning-tooltip">Veuillez renseigner une localité</div>
      </div>
      <div class="lieu-bloc-label">
        <div class="lieu-bloc-label-list">
          <div class="lieu-bloc-label-btn">Editer</div>
          <div class="lieu-bloc-label-btn-del"></div>
        </div>
      </div>
    </div>
  </article>
  <!-- Etendre (SELECT) -->
  <article class="form-critere form-critere-elargir clearfix">
    <div class="elargir">
      <!-- Input d'élargissement de recherche -->
      <div class="custom-select-container">
        <div class="custom-select-choice">0 Km</div><input type="hidden" id="LieuAlentour" name="lieu-alentour" class="custom-select-value" value="0">
        <div class="custom-select-list" style="">
          <ul class="custom-select-list-container">
            <li data-value="0" class="custom-select-option undefined custom-select-list-selected">0 Km</li>
            <li data-value="5" class="custom-select-option undefined">5 Km</li>
            <li data-value="10" class="custom-select-option undefined">10 Km</li>
            <li data-value="15" class="custom-select-option undefined">15 Km</li>
            <li data-value="30" class="custom-select-option undefined">30 Km</li>
          </ul>
        </div>
      </div>
    </div>
  </article>
  <input class="form-submit-rech" type="submit" value="OK">
  <!--	<div class="btn-more-rech" onclick="$('.critere-hidden').slideToggle();"><div></div> <span>Plus de critères de recherche</span></div> -->
  <div class="clearfix">
    <div class="critere-hidden"> <!-- sert pour masquer / montrer les elements -->
      <!-- Pieces TEXT -->
      <article class="form-critere form-critere-pieces clearfix">
        <div class="form-critere-title"><span class="form-rubrique">Pièces</span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="piecemin" name="piecemin"> <span class="unite">&nbsp;</span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="piecemax" name="piecemax"> <span class="unite">&nbsp;</span></div>
      </article>
      <!-- Budget TEXT -->
      <article class="form-critere form-critere-budget clearfix">
        <div class="form-critere-title"><span class="form-rubrique">Budget</span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="prixmin" name="prixmin"> <span class="unite">€</span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="prixmax" name="prixmax"> <span class="unite">€</span></div>
      </article>
      <!-- Mots cles -->
      <article class="form-critere form-critere-motscles clearfix">
        <div class="form-rubrique-interne">Mots clés</div>
        <div class="input-interne"><input type="text" class="input-text motscles1" name="motscles" id="motscles" autocomplete="off"></div>
      </article>
      <!-- Surface Habitable TEXT -->
      <article class="form-critere form-critere-surface clearfix">
        <div class="form-critere-title"><span class="form-rubrique"><label>Surface</label></span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="habmin" name="habmin"> <span class="unite">m<sup>2</sup></span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="habmax" name="habmax"> <span class="unite">m<sup>2</sup></span></div>
      </article>
      <!-- Surface Habitable TEXT -->
      <article class="form-critere form-critere-terrain clearfix">
        <div class="form-critere-title"><span class="form-rubrique"><label>Terrain</label></span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="termin" name="termin"> <span class="unite">m<sup>2</sup></span></div>
        <div class="form-critere-content"><input type="text" class="input-text input-unite" id="termax" name="termax"> <span class="unite">m<sup>2</sup></span></div>
      </article>
      <!-- Ref -->
      <article class="form-critere form-critere-ref clearfix">
        <div class="form-rubrique-interne">Référence</div>
        <div class="input-interne"><input type="text" class="input-text ref" name="ref" id="ref" autocomplete="off"></div>
      </article>
    </div>
  </div>
</form>

Name: HomeSearchPoly — GET /fr/liste.htm

<form method="get" action="/fr/liste.htm" name="HomeSearchPoly" id="HomeSearchPoly" class="white-form" onsubmit="$.submitForm('HomeSearchPoly',new $.formSetting(JsConfig.Form.HomeSearchPoly),event);">
  <!-- DIALOG (Debut) -->
  <!-- DIALOG (Fin) -->
</form>

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Baux nus ou Baux meublés

Ci-après un petit récapitulatif de points clés à respecter en matière de baux
nus ou meublés, qui peuvent grandement intéresser nos clients VENDEUR :

 

1°) Durée minimale des baux de logements nus (Loi du 6/07/1989) : la durée
minimale est de 3 ans pour les baux conclus par les Bailleurs personne physique
et 6 ans pour les Bailleurs personne morale (il est assez fréquent que des
propriétaires Bailleur, voire des gestionnaire, signent des baux classiques de 3
ans alors que le bien est détenu à travers une SCI familiale)

 

2°) Location meublée et SCI :

Il est utile de rappeler les points suivants :

* La location meublée est une activité commerciale

* Les SCI sont des sociétés civiles qui ne peuvent en aucune manière exercer une
activité commerciale

En conséquence, la location en meublé est strictement prohibée pour une SCI.

La sanction en cas de contrôle par l’administration fiscale est la perte du
bénéfice du régime fiscal des société des personnes (transparence – IR) et
l’assujettissement de la société à l’IS (Impôt sur les sociétés).

 

La solution pour rester assujetti à l’IR, en cas de SCI familiale effectuant des
locations saisonnières ou à l’année en meublé,  est de transformer la SCI en
SARL familiale (composée uniquement d’associés de la même famille : père, mère,
enfants, conjoints, pacsés.) avec option pour l’assujettissement de la société à
l’IR.

Cette SARL par nature commerciale pourra effectuer des locations meublées, tout
en étant assujettie à l’IR.

 

3°) Risque en cas de défiscalisation :

2 points à vérifier systématiquement pour le propriétaire BAILLEUR et son
gestionnaire :

 

* le loyer fixé doit être en dessous des seuils prévus par la Loi : il est
fréquent de fixer le loyer initial au maximum de ce qui est autorisé par la Loi
sans dépasser les seuils Mais il convient de s’assurer que ces seuils ne sont
pas dépassés par la suite lors des indexations ultérieures des loyers ( !!!)

 

En cas de contrôle fiscal, si le loyer dépasse de quelques euros seulement les
seuils, cela peut entrainer une déchéance du régime de défiscalisation avec
remboursement des avantages reçus depuis le départ.

 

* l’engagement de location pendant 9 ans s’entend de 9 années de locations
pleines et entières : en d’autres termes, s’il y a eu des périodes de vacances
locatives, cela rallongera d’autant la durée d’engagement du Bailleur qui devra
poursuivre la location jusqu’à obtenir les 9 années pleines de location, avant
de pouvoir mettre le BIEN en vente.

 

Cela signifie, avant la mise en vente du BIEN, qu’il faut additionner toutes les
périodes de location effectives et ne pas se contenter de prendre la première
date de mise en location du BIEN.

 

En cas de contrôle fiscal, s’il s’avère que le BIEN a été vendu avant la fin de
la période de 9 ans de location, même s’il ne manque qu’un mois ou deux, cela
peut entrainer la déchéance totale du régime de défiscalisation avec
remboursement de l’intégralité des avantages reçus depuis le départ.

 

4°) Clause à insérer en cas de vente d’un BIEN avant la fin de la période de
défiscalisation :

 

Dès lors que vous recevez un dossier de vente concernant un appartement acheté
initialement en VEFA par le propriétaire et qui ne constitue pas sa résidence
principale, il y a de fortes chances qu’il s’agissait d’une opération de
défiscalisation.

 

Il conviendra donc d’opérer la vérification ci-dessus.

 

S’il s’avère que le VENDEUR a bien effectué une défiscalisation et souhaite
malgré tout vendre le BIEN avant la période de location requise, je vous prie de
trouver ci-après un modèle de clause à reprendre dans le compromis de vente afin
de justifier que celui-ci est bien informé des conséquences de cette vente :

 

AVERTISSEMENT  – PERTE DU BENEFICE DE L’AVANTAGE FISCAL PAR LE VENDEUR

 

Le VENDEUR déclare avoir bénéficié suite à son acquisition en l’état futur
d’achèvement du XXXXXXX, des avantages fiscaux en faveur des propriétaires
bailleurs de logements neufs, dit système de réduction d’impôt “Loi SCELLIER”
(ou « PINEL » selon la date d’acquisition).

 

Le VENDEUR reconnaît avoir été averti que les avantages fiscaux pratiqués font
l’objet d’une reprise par l’administration fiscale lorsque le bénéficiaire ne
respecte pas l’un des engagements prévus par la loi.

A cet effet, le VENDEUR déclare être informé des textes de loi applicables en la
matière.

 

Le VENDEUR déclare être parfaitement informé, sans que cette liste ne soit
limitative, que les réductions (et abattements éventuels) font l’objet d’une
reprise par l’Administration fiscale lorsque le propriétaire du logement :

- ne respecte pas l’engagement de louer le logement nu pendant 9 ans à usage
d’habitation principale du locataire (6,9 ou 12 ans si PINEL !!!!),

- cède le logement pendant la période de 9 ans ou démembre la propriété du
logement (exception faite du cas où te démembrement résulte du décès de l’un des
époux soumis à imposition commune et où le conjoint survivant attributaire du
bien ou titulaire de son usufruit s’engage à respecter les engagements initiaux
pour la période restant à courir); cette cession peut prendre la forme d’une
vente, d’une donation, d’un échange, d’un apport en société.

 

En l’espèce, le VENDEUR déclare :

- ne pas avoir respecté l’engagement de location du BIEN pendant la durée de 9
ans susvisée,

- avoir eu pleinement connaissance du non-respect de cet engagement au moment de
la mise en vente du BIEN vendu,

- s’être rapproché au préalable de son Centre des Impôts pour être pleinement
éclairée sur les conséquences du non-respect de cet engagement de location,

- et avoir néanmoins maintenu son souhait de vendre le BIEN et de régulariser la
présente vente en l’état.

 

Lire la suite


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