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 2. ¿Cómo gestionar la obra de una reforma en mi casa?: guía para propietarios

¿CÓMO GESTIONAR LA OBRA DE UNA REFORMA EN MI CASA?: GUÍA PARA PROPIETARIOS

Hacer una reforma para mejorar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria es
una excelente idea. Una propiedad renovada con una buena calificación energética
será más fácil de alquilar. Te explicamos cómo hacer para que la reforma de tu
vivienda en alquiler sea un éxito.



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Índice

Índice
 * 1 . Definir específicamente lo que se quiere hacer
 * 2. Evaluar tu presupuesto
 * 3. Solicitar y comparar presupuestos
 * 4. Asegurarse del buen avance de la obra

Un proyecto de reforma puede convertirse rápidamente en un rompecabezas. Entre
la elección de materiales y los equipos, la coordinación de los diferentes
especialistas... sin duda una buena gestión de la reforma es un indispensable si
quieres que todo salga bien. Para ello, hemos hecho una lista de elementos clave
que debes tener en cuenta a la hora de realizar una renovación de tu vivienda.


1 . DEFINIR ESPECÍFICAMENTE LO QUE SE QUIERE HACER


Invertir en una vivienda que necesita una reforma te da la oportunidad de
optimizar cada habitación y, por lo tanto, la rentabilidad del alquiler de la
vivienda. Abrir la cocina al salón, dividir un comedor para crear una habitación
adicional... son algunas de las cosas que podrías hacer.

Cuando compraste la propiedad, el propietario (o agencia) anterior debió
proporcionarte varios informes sobre la calificación energética de la vivienda
(gas, electricidad, etc.) Estos son un buen indicio sobre qué obras debes hacer
en prioridad.

Por otro lado, si lo que quieres hacer es una reforma más grande, te
recomendamos que confíes en un arquitecto para diseñar los planos y definir el
perímetro de la reforma.


2. EVALUAR TU PRESUPUESTO


Antes de comenzar a buscar a los especialistas que te van a ayudar, es
importante tener una idea del presupuesto necesario. Puede que tengas que hacer
ajustes según tus recursos actuales o considerar la posibilidad de solicitar un
préstamo para financiar la renovación o pedir ayudas a tu gobierno autónomo.

Para una reforma sencilla, puedes estimar el precio entre 100 y 500 € por metro
cuadrado. Para una renovación parcial (instalación de tabiques, instalación de
equipos de calefacción), el precio aumenta de 500 a 1,000 €. Y para una
renovación completa, es decir, trabajos cruciales que afectan la estructura del
edificio (modificación de una pared maestra, baño nuevo, etc.), superarás los
1,000 € por metro cuadrado.

También deberás prever un margen adicional en caso de sobrecostos, que son
bastante comunes sobre todo con la situación económica actual.


3. SOLICITAR Y COMPARAR PRESUPUESTOS


Puedes ser un manitas y querer hacerlo por tu cuenta, pero la verdad es que
hacerlo todo tú mismo y bien ya es otra historia. De hecho, este es uno de los 8
errores más comunes a la hora de invertir: no confiar en un profesional para así
ahorrarnos algo de dinero.

Para encontrar al mejor obrero, lo mejor es recurrir a alguien de confianza, ya
sea porque nos lo han recomendado o porque ya ha hecho algo para nosotros. Otra
excelente solución es buscar por Internet, leer las opiniones de clientes otros
y pedir presupuestos sin compromiso.

Contratar a un artesano es sobre todo una garantía de profesionalismo, ya que
aplicará las últimas normas técnicas.

En cualquier caso, no dudes en solicitar varios presupuestos para una misma
reforma y compararlos para ver cuál es más interesante.


4. ASEGURARSE DEL BUEN AVANCE DE LA OBRA


Muchas personas se preguntan por dónde empezar. ¿El albañil, el electricista, el
fontanero? Bueno, pues debes saber que el orden del factor en esta ecuación sí
que altera el producto. En una obra, lo normal es comenzar por la demolición (es
decir, tirar lo que no nos interesa), luego va el grueso de la obra, la
renovación eléctrica, la fontanería. A continuación se harían los trabajos de
aislamiento y finalmente la pintura y los revestimientos.

Si tu renovación requiere de varios especialistas, puede ser conveniente confiar
en un jefe de obra o un arquitecto. Este último se encargará de la gestión del
calendario y la coordinación de los trabajos.

También puedes delegar completamente los trabajos a una empresa de reformas
cuando no tienes tiempo para supervisar detenidamente la obra. Tendrás un solo
interlocutor con el que tratar y así ellos se encargan de todo.

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