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BENCHMARK

Zur Beurteilung der Nachhaltigkeit von Schweizer Bestandsliegenschaften



EINHEITLICHER BEWERTUNGSANSATZ

Schafft Transparenz und Vergleichbarkeit

TRACK RECORD

Ermöglicht einen aussagekräftigen Leistungsausweis



EXTERNAL ASSURANCE

SGS als unabhängige Zertifizierungsstelle des Prüfprozesses

SSREI

Der Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) wurde zur Beurteilung der
Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilienbestands entwickelt. SSREI unterstützt
die Eigentümerschaft (Immobilienfonds, Immobilien-Aktiengesellschaften,
Anlagestiftungen, Versicherungen, Pensionskassen, Öffentliche Hand) dabei, ihre
Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften
Nachhaltigkeitsanforderungen auszurichten und deren langfristige Werthaltigkeit
sicherzustellen.



STRUKTUR UND INHALT

Der Index orientiert sich strukturell am Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz
(SNBS Hochbau), einem Instrument zur Umsetzung der Energiestrategie 2050. Für
die Anwendung auf Bestandsliegenschaften adjustiert, erlauben die definierten
Indikatoren und Anforderungen eine umfassende Beurteilung des Zustands einer
Immobilie (Bottom-Up Ansatz) in den Bereichen; Gesellschaft, Wirtschaft und
Umwelt.

ZIEL DES INDEX

Der SSREI wurde mit dem Ziel lanciert, das Nachhaltigkeitsprofil von Schweizer
Bestandsimmobilien abzubilden, eine entsprechende Bewertung zu vereinheitlichen,
die diesbezügliche Transparenz und Vergleichbarkeit zu ermöglichen und dem
Markt einen wichtigen Benchmark zur Verfügung zu stellen.



ZERTIFIZIERUNG DURCH SGS

Zwingende Voraussetzung für die Aufnahme in den SSREI ist die jährliche,
stichprobenbasierte Verifizierung durch das SSREI-Prüfgremium und die
anschliessende Zertifizierung (External Assurance) des Prüfprozesses durch die
SGS Société Générale de Surveillance SA.



Der Swiss Sustainable Real Estate Index wurde zur Beur­teilung der
Nachhaltigkeit des Schweizer Immobilienbestands entwickelt.

AKTUELLER STAND

Index Wert: 1.91
Hauptnutzfläche HNF: 770’422 m² (Norm SIA 416)
Anzahl Liegenschaften: 286
Anzahl Komponenten: 6

IM KONTEXT DER NACHHALTIGKEITSSTRATEGIE

Eine ganzheitliche Nachhaltigkeitsstrategie ist bekanntermassen vielschichtig
und beeinflusst sowohl das strategische als auch das operative Management. In
diesem Kontext unterstützt SSREI die nachhaltige Ausrichtung auf Portfolio- und
Objektebene.




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BEWERTUNG UND GEWICHTUNG

Gemäss dem SSREI-Bewertungsraster resultiert bei der Selbstbeurteilung einer
Liegenschaft oder eines Gesamtportfolios ein Richtwert zwischen 0.00 und
3.00. Die Index-Gewichtung wird anhand des Richtwerts der einzelnen Komponenten,
in Abhängigkeit der bewerteten Quadratmeter Hauptnutzfläche (HNF, Norm SIA 416),
vorgenommen.



Der einheitliche Bewertungsansatz schafft Transparenz und Vergleichbarkeit

POTENTIAL UND MEHRWERT

Der Bewertungsprozess unterstützt den Anwender dabei, den
nachhaltigkeitsspezifischen Zustand seiner Liegenschaften zu eruieren,
strategische Ansätze strukturiert zu hinterfragen und Opportunitäten frühzeitig
zu erkennen. Hierbei liefert das SSREI-Portfoliobewertungstool Anhaltspunkte zum
Verbesserungspotential einer Immobilie, bspw. zur Ausarbeitung einer
ausbalancierten Sanierungsstrategie und darüber, mit welchem Investitionsbedarf
der nächsthöhere Nachhaltigkeits-Wert (Richtwert) erreicht werden kann. Der
resultierende Track Record dient zudem einer transparenten Kommunikation
gegenüber internen (Unternehmensleitung,  Anlageausschüsse, etc.) und externen
(Anleger, Gesetzgeber, etc.) Anspruchsgruppen und schafft einen aussagekräftigen
Leistungsausweis. Für die Eigentümer werden somit Anreize geschaffen,
ihre Immobilien entsprechend den zunehmend verschärften
Nachhaltigkeits-Anforderungen auszurichten und den Schweizer
Liegenschaftenbestand in eine nachhaltige Zukunft zu führen. So wird dem Markt
ein wichtiger Benchmark zur Verfügung gestellt und es verbinden sich
betriebswirtschaftliche Interessen mit gesellschaftlicher Notwendigkeit.



INDEXFAMILIE

In einer zweiten Phase soll die Indexfamilie durch SSREI Performance Indices
(Fonds, Aktien) erweitert werden. Mit den Performance Indices werden die Index
Komponenten in den jeweiligen Produkt-Kategorien (Fonds, Aktien) gebündelt und
deren Wertentwicklung abgebildet. Die Gewichtung wird wiederum insbesondere in
Abhängigkeit der nachhaltigen Ausrichtung bzw. des jeweiligen SSREI-Richtwerts
vorgenommen. Den Anlegern werden dadurch neue Vergleichs- und
Investitionsmöglichkeiten eröffnet.

DAS KONZEPT IN KÜRZE

DER SSREI IM ESG FRAMEWORK DES EDMOND DE ROTHSCHILD REAL ESTATE SICAV (ERRES)

Das Bewertungstool erlaubt eine effiziente Eingabe der erforderlichen Daten im
Rahmen des Selbst­evaluationsprozesses.

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KONTAKT

SSREI AG
Mainaustrasse 34
8008 Zürich
info@ssrei.ch
+41 43 499 24 99

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