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DESIGN

Du 2 pièces au 3 pièces à partir de 183 866 €
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2 Galerie
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Évry-Courcouronnes - 91

Design

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EN TRAVAUX Livraison à partir du 3ème trimestre 2025
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1 impasse de la Chalouette
91000 Évry-Courcouronnes
Fiscalité
 * TVA normale
 * TVA réduite à 5,5 %
 * LMNP
 * Pinel, zone A

Devenez propriétaire d’un appartement neuf à 32 km** au sud de Paris grâce à la
TVA réduite à 5,5%(3).

Du 2 au 5 pièces duplex, les généreux appartements se déclinent en une large
palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans
un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones
d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets
d’investissement.

À Evry-Courcouronnes, dans l’Essonne, avec COGEDIM ACCESS pour la 1ère fois vous
pouvez devenir propriétaire de votre appartement neuf. A 32 km* au Sud de Paris,
découvrez nos appartements du 2 au 3 pièces, qui se déclinent en une large
palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans
un quartier résidentiel bien desservi. À proximité des grands axes et des zones
d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets
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L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI ACCESSIBLE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 * Du 2 au 3 pièces
 * Proche du centre commercial Évry 2
 * TVA réduite à 5,5% (3)
 * Découvrez COGEDIM ACCESS


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LE PROGRAMME EN DÉTAILS


LE QUARTIER
VOIR LA CARTE

Une adresse résidentielle, proche de tout 

Ville aux mille visages, Évry-Courcouronnes se renouvelle au quotidien.
Dynamique, jeune et cosmopolite, la ville propose une belle diversité de
services et équipements : le théâtre labellisé Scène nationale, la salle de
spectacles les Arènes, la patinoire, la piscine, la médiathèque et le cinéma
multiplexe se rassemblent autour de l’Agora à 7 min* à vélo de la résidence.
Vous pourrez profiter d’une agréable promenade dans les allées du Parc des
Coquibus, magnifique poumon vert de 27 hectares. 

Résidentielle et familiale, l’adresse dispose d’une crèche, d’un groupe
scolaire, d’un collège et d’un gymnase à quelques minutes à pied. Enfin,
rejoindre la gare d’Évry-Courcouronnes se fera aisément en 15 minutes* grâce aux
multiples lignes de bus qui desservent la résidence. Grâce au RER D vous
rejoindrez Paris Gare de Lyon en 40 minutes*, sinon, vous pourrez opter pour la
voiture via l’A6.
 

Une adresse résidentielle, proche de tout 

Ville aux mille visages, Évry-Courcouronnes se renouvelle au quotidien.
Dynamique, jeune et cosmopolite, la ville propose une belle diversité de
services et équipements : le théâtre labellisé Scène nationale, la salle de
spectacles les Arènes, la patinoire, la piscine, la médiathèque et le cinéma
multiplexe se rassemblent autour de l’Agora à 7 min** à vélo de la résidence.
Vous pourrez profiter d’une agréable promenade dans les allées du Parc des
Coquibus, magnifique poumon vert de 27 hectares. 

Résidentielle et familiale, l’adresse dispose d’une crèche, d’un groupe
scolaire, d’un collège et d’un gymnase à quelques minutes à pied. Enfin,
rejoindre la gare d’Évry-Courcouronnes se fera aisément en 15 minutes** grâce
aux multiples lignes de bus qui desservent la résidence. Grâce au RER D vous
rejoindrez Paris Gare de Lyon en 40 minutes**, sinon, vous pourrez opter pour la
voiture via l’A6.
 

À quelques pas d'une crèche, d'un groupe scolaire et d'un collège
À 15 min* en bus de la gare d'Évry-Courcouronnes qui donne accès au RER D
Proche du Parc des Coquibus


LA RÉSIDENCE

Une écriture architecturale recherchée

La résidence tisse les inspirations dans une composition architecturale de
grande allure. Érigées sur cinq étages, les façades jouent sur les textures, les
couleurs et les volumes pour révéler une physionomie aérienne d’une élégance
intemporelle. Repère de l’architecture classique, le socle est habillé d’un
béton matricé gris foncé résolument contemporain, marquant un puissant contraste
avec les étages en enduits blancs.

Pour réchauffer l’ensemble, les ouvertures adoptent des touches d’ocre à travers
des bardages en bois, des panneaux en briquettes, des garde-corps et des
serrureries. Paré d’un portillon en barreaudage, le hall crée une percée
visuelle vers le jardin intérieur et laisse entrevoir l’élégance des parties
communes. Pour votre parfait confort, la résidence se dote de parkings et de
locaux à vélos, en sous-sol et au rez-de-chaussée.  

Cabinet d'architectes de la résidence : Atelier A CONCEPT

Une écriture architecturale recherchée

La résidence tisse les inspirations dans une composition architecturale de
grande allure. Érigées sur cinq étages, les façades jouent sur les textures, les
couleurs et les volumes pour révéler une physionomie aérienne d’une élégance
intemporelle. Repère de l’architecture classique, le socle est habillé d’un
béton matricé gris foncé résolument contemporain, marquant un puissant contraste
avec les étages en enduits blancs.

Pour réchauffer l’ensemble, les ouvertures adoptent des touches d’ocre à travers
des bardages en bois, des panneaux en briquettes, des garde-corps et des
serrureries. Paré d’un portillon en barreaudage, le hall crée une percée
visuelle vers le jardin intérieur et laisse entrevoir l’élégance des parties
communes. Pour votre parfait confort, la résidence se dote de parkings et de
locaux à vélos, en sous-sol et au rez-de-chaussée.  

Cabinet d'architectes de la résidence : Atelier A CONCEPT




LES LOGEMENTS

Grand choix d’appartements du 2 au 5 pièces duplex

Au plus proche de vos besoins, la résidence offre une belle variété de surfaces
et d’agencements, du 2 au 5 pièces. Quelque 3, 4 et 5 pièces adoptent des plans
en duplex, distinguant parfaitement la pièce de vie propice aux moments de
convivialité et l’espace nuit au calme. Certains 2 et 3 pièces proposent des
plans évolutifs avec quelques mètres carrés en plus pour accueillir aisément un
grand bureau ou une chambre d’appoint. La générosité des surfaces se prolonge en
extérieur avec des balcons, des loggias et des terrasses conçus comme de
véritables pièces supplémentaires. Incarnant fièrement le confort de
l’immobilier neuf, les appartements répondent aux plus hautes exigences des
certifications NF Habitat HQE et RE2020.

Grand choix d’appartements du 2 au 5 pièces duplex

Au plus proche de vos besoins, la résidence offre une belle variété de surfaces
et d’agencements, du 2 au 5 pièces. Quelques 3, 4 et 5 pièces adoptent des plans
en duplex, distinguant parfaitement la pièce de vie propice aux moments de
convivialité et l’espace nuit au calme. Certains 2 et 3 pièces proposent des
plans évolutifs avec quelques mètres carrés en plus pour accueillir aisément un
grand bureau ou une chambre d’appoint. La générosité des surfaces se prolonge en
extérieur avec des balcons, des loggias et des terrasses conçus comme de
véritables pièces supplémentaires. Incarnant fièrement le confort de
l’immobilier neuf, les appartements répondent aux plus hautes exigences des
certifications NF Habitat HQE et RE2020.


LES PRESTATIONS DISPONIBLES DANS CETTE RÉSIDENCE

 * Chauffage éco-responsable
 * Local à vélos
 * Parking sécurisé en sous-sol
 * Porte blindée serrure 3 points A2P
 * Résidence clôturée
 * Sol PVC esprit parquet
 * Volets roulants


TOUT LE DYNAMISME D’ÉVRY-COURCOURONNES 

À 32 km** en voiture au sud de Paris et à 16 km* de l’aéroport d’Orly,
Évry-Courcouronnes s’impose comme une référence du dynamisme francilien.
Principal pôle administratif d’Essonne, la ville déploie l’un des plus grands
pôles économiques d’Île-de-France et accueille le siège de nombreuses
multinationales. Cité universitaire, elle associe nombre de ses cursus à
l’Université de Paris-Saclay et affirme son excellence internationale avec
Genopole, premier pôle de compétitivité français dédié aux biotechnologies. Au
calme, à proximité du centre-ville et des grands axes dont l’A6 et la
Francilienne, la résidence profite pleinement des atouts de la ville. Labellisée
pour son confort, elle vous assure une forte demande locative, une belle
valorisation patrimoniale et des rentabilités intéressantes à conjuguer avec
l’optimisation fiscale du dispositif Pinel (zone A). 
 

À 32 km** en voiture au sud de Paris et à 16 km* de l’aéroport d’Orly,
Évry-Courcouronnes s’impose comme une référence du dynamisme francilien.
Principal pôle administratif d’Essonne, la ville déploie l’un des plus grands
pôles économiques d’Île-de-France et accueille le siège de nombreuses
multinationales. Cité universitaire, elle associe nombre de ses cursus à
l’Université de Paris-Saclay et affirme son excellence internationale avec
Genopole, premier pôle de compétitivité français dédié aux biotechnologies. Au
calme, à proximité du centre-ville et des grands axes dont l’A6 et la
Francilienne, la résidence profite pleinement des atouts de la ville. Labellisée
pour son confort, elle vous assure une forte demande locative, une belle
valorisation patrimoniale et des rentabilités intéressantes à conjuguer avec
l’optimisation fiscale du dispositif Pinel (zone A). 
 

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UNE SOLUTION GRÂCE À LAQUELLE L’ACCÈS À LA PROPRIÉTÉ N’A JAMAIS ÉTÉ AUSSI
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LOGEMENTS DISPONIBLES

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Investissement locatif
 * 2 pièces jusqu’à 52 m² à partir de 183 866 € 4 disponibles
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   Surface Étage Prix Les + Plan  
   44 m² RDC TVA réduite 183 866 € Parking(s), loggia
   
   Détails
   45 m² RDC TVA réduite 196 175 € Parking(s), loggia
   
   Détails
   52 m² RDC TVA réduite 203 208 € Parking(s), loggia
   
   Détails
   46 m² 4ème TVA réduite 211 000 € Parking(s), loggia
   
   Détails
 * 3 pièces jusqu’à 66 m² à partir de 228 704 € Plus que 2 disponibles !
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   Surface Étage Prix Les + Plan  
   66 m² 3ème TVA réduite 232 220 € Parking(s), loggia
   
   Détails
   66 m² 4ème TVA réduite 228 704 € Parking(s)
   
   Détails

Prix indicatifs hors parking sauf mention contraire au détail du lot. Les prix
indiqués peuvent tenir compte d’une TVA réduite sous conditions de ressources.
Les rentabilités indiquées sont estimatives, données à titre indicatif et hors
frais de gestion potentiels


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À découvrir bientôt.

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En commercialisation
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NOS SOLUTIONS D’INVESTISSEMENT SUR CETTE RÉSIDENCE

98 % des biens loués le 1er mois

DISPOSITIF PINEL

Louez votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans et réalisez jusqu’à 42 000 € d’économie
d’impôt.

 * Zone fiscale : A
 * Rentabilité jusqu'à : 4,37 %
 * Actabilité : immédiate

NOS + AVEC

 * Gestion locative complète
 * Garantie loyer impayé + logement vacant
 * Financement sur-mesure

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STATUT LMNP

Bénéficiez du statut de loueur meublé non professionnel et profitez de revenus
défiscalisés sur le long terme en louant meublé.

 * Rentabilité marché jusqu'à :
 * Actabilité : immédiate

NOS + AVEC

 * Gestion locative complète
 * Garantie loyer impayé + logement vaccant
 * Appartement totalement équipé avec mobilier et cuisine, prêt à la location
 * Financement sur mesure

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BUSINESSNOUS RENCONTRER

15 avenue Marguerite Yourcenar
91220 Brétigny-sur-Orge

Ouvert du mardi au samedi de 11h00 à 12h30 et de 14h00 à 19h00.

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Tous nos conseillers sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet et
répondre à toutes vos questions, lors d’un rendez-vous téléphonique, en
visio-conférence ou sur l’un de nos espaces de vente.

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mois est tacitement reconductible pour une durée de 3 ans ferme, puis à l'issue
de cette seconde période, le mandat est renouvelable annuellement par tacite
reconduction. Le mandant aura la faculté de résilier le mandat pendant la
période initiale d'une durée de 6 mois avec un délai de prévenance de quinze
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Date de mise à jour : 21/07/2024

Comme tout investissement, investir en Pinel / Pinel + ou en LMNP peut présenter
des risques. L'équilibre économique de l'opération de défiscalisation dépend
principalement du marché locatif, des charges liées à la détention d'un bien en
vue de sa location et de la fiscalité immobilière. En savoir plus.

*Source : Google Maps/ essonne.fr (2) TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% au 1er
janvier 2022 sous conditions de ressources et pour une acquisition en résidence
principale sur la résidence «Design» à Évry-Courcouronnes (91). (3) Exemple de
prix pour un appartement de 4 pièces, lot 234, d’une surface de 87 m² avec un
balcon, d’un montant de 265 629 € en TVA réduite de 5,5 % dans la limite des
stocks disponibles sur la résidence « Design » à Évry-Courcouronnes (91). (4)
Exemple de prix pour un appartement de 2 pièces, lot 205, d’une surface de 43 m²
avec un loggia, d’un montant de 209 137 € en TVA normale à 20 % dans la limite
des stocks disponibles sur la résidence « Design » à Évry-Courcouronnes (91) Le
dispositif Pinel applicable pour la période du 01/01/2024 au 31/12/2024 permet
une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris
par l’acquéreur - réduction variant de 9 % à 14 % sur le prix d’acquisition du
bien acheté dans la limite de 300 000 € et d’un plafond de prix d’achat de 5 500
€/m² pour l’acquisition d’un logement neuf situé dans certaines zones
géographiques, destiné à la location pendant 6 ans minimum à un loyer plafonné
et sous conditions de plafonds de ressources des locataires, pour un acte
authentique signé avant le 31/12/2024. Le non-respect des engagements entraîne
la perte du bénéfice des incitations fiscales. Un investissement avec le
dispositif Pinel peut présenter des risques pouvant remettre en cause son
équilibre économique : vacance locative, taux de rendement minorés, moins-value
à la revente, etc. Plus d’informations sur cogedim.com. ** Source GoogleMaps
***Source Transilien

(1) Mensualité de 711,82 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 205,
appartement 2 pièces situé en rez-de-chaussée, d’une surface habitable de 43,75
m² avec une loggia de 4,05 m² et 1 place de stationnement, biens immobiliers
dépendant de la Résidence « Design » à Evry-Courcouronnes (91000). Exemple d’un
financement pour une opération d’acquisition de résidence principale en état
futur d’achèvement d’un montant de 183 866,00 €, en TVA réduite à 5,5 %(4),
frais de dossier et frais de garantie du prêt à la charge de COGEDIM, soit un
montant à financer de 183 866,00 € sans apport personnel, par un couple, sans
personne à charge, primo accédant, dont le revenu fiscal de référence en 2022
était de 37 500 €, bénéficiant d’un PTZ(5) et éligible à une acquisition en TVA
réduite à 5,5 %(4). Financement réalisé grâce à un prêt PTZ(5), un prêt
classique et à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe
ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement : - un prêt CLASSIQUE
à taux fixe d’un montant de 55 159,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable
à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 551,71 € pendant 10 ans puis
40,97 € pendant 15 ans, TAEG estimé 5,48 % et coût total 19 417,51 € intérêts et
assurances inclus, - un PTZ(5) d’un montant de 91 933,00 € d’une durée de 25
ans, prêt amortissable à taux fixe, mensualités de 26,81 € pendant 10 ans puis
537,55 € pendant 15 ans, TAEG 0,59 % et coût total 9 550,86 € intérêts &
assurances inclus, - un prêt JEUNE ACTIF(5) d’un montant de 18 386,00 € sur une
durée de 25 ans, prêt à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 66,65 €
pendant 25 ans, TAEG 0,93 % et coût total 2 151,63 € intérêts & assurances
inclus, - et un prêt IMMO DURABLE à taux fixe d’un montant de 18 386,00 € sur une
durée de 25 ans, mensualités de 66,65 € pendant 25 ans, TAEG 0,93 % et coût
total 2 151,63 € intérêts & assurances inclus, prêt IMMO DURABLE plafonné à 10 %
du montant du financement dans la limite de 50 000,00 €. L’ensemble pour une
mensualité globale lissée de 711,82 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle
d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de
travail pour le prêt classique amortissable est de 16,09 €, pour le prêt PTZ(5)
est de 26,81 €, pour le prêt JEUNE ACTIF(5) est de 5,36 € et pour le prêt IMMO
DURABLE est de 5,36 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %. Cette simulation
est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens
du marché constatés au 05/06/2024 pour diverses situations comparables. Cette
présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou
publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.TVA réduite à 5,5
% (4) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(5) et prêt Jeune actif, réservés
aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont
soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une société de
courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de
Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact :
contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée
au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr)
sous le N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles
L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et financier.
Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC).
Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est
subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur
doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque
nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou
plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez
vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation
de votre dossier par nos partenaires bancaires. (2) 500 € à la réservation.
Cette somme de 500 € correspond au dépôt de garantie qui vous sera demandé à la
signature du contrat de réservation en lieu et place du montant légal de 2% ou
5% du montant TTC du prix de vente. Cette somme s'imputera sur la partie du prix
payable à la signature de l'acte authentique. Toutes les conditions du dépôt de
garantie sont stipulées à l’article 3.5 des conditions générales du contrat de
réservation. Cette somme de 500 € peut être remboursée si la banque finance la
totalité. (3) 0 frais avant d’emménager. Le versement des mensualités, hors
assurances, débutera à la date de livraison de l’appartement dépendant de la
Résidence « Design » à Evry-Courcouronnes (91000). Cogedim prendra à sa charge
les frais suivants : • Frais notariés d’acte de vente (en ce compris la
quote-part aux frais d’établissement au règlement de copropriété), • Frais
notariés d’acte de prêt en cas de financement assorti d’une garantie
hypothécaire, • Frais de dossier bancaire, • Frais de caution bancaire, •
Intérêts intercalaires. Grâce à cette prise en charge par Cogedim, le TAEG (Taux
Annuel Effectif Global) y compris assurance obligatoire est estimé à un taux de
1,22 %. La prise en charge de ces frais est soumise aux quatre conditions
cumulatives suivantes : • À la signature d’un mandat exclusif de recherche de
financement avec la société Altarea Solution Financement (frais de courtage
offerts), • À l’obtention du financement bancaire grâce à l’action de la société
Altarea Solution Financement, • À l’utilisation effective du financement ainsi
obtenu par l’intermédiaire de ce mandat pour l’acquisition des lots objet du
contrat de réservation visé en tête des présentes, • Et à la signature de l’acte
notarié de vente en l’état futur d’achèvement dans les délais contractuels. Dans
ces conditions, Cogedim vous remboursera : • Le montant des frais de dossier
bancaire et de caution bancaire, dans un délai de 15 jours à compter de la
signature de l’acte authentique de vente, • Et le montant des intérêts
intercalaires : • Dans un délai de 15 jours à compter de la signature de l’acte
de vente sur la base d’une avance dont le montant sera déterminé à l'obtention
du financement bancaire car elle dépendra des caractéristiques de l'emprunt
contracté par le réservataire, • Et le solde des intérêts intercalaires (si ces
derniers excédaient le montant de l’avance versée) dans un délai de 15 jours à
compter de la signature de la prise de possession effective des biens (livraison
des biens). Les frais notariés (frais d’établissement au règlement de
copropriété, frais d’acte de vente, et frais d’acte de prêt en cas de prêt
assorti d’une garantie hypothécaire) seront directement supportés par Cogedim
lors de la signature de l’acte authentique de vente (et de l’acte de prêt le cas
échéant) auprès du Notaire. (4) TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %. Le Code
général des impôts (art.278 sexies 11 et 11 bis, art. art.278 sexies-0 A) permet
d’appliquer un taux réduit de TVA à 5,5% pour les opérations d’accession sociale
à la propriété portant sur des logements acquis par des personnes physiques pour
y établir leur résidence principale et situés dans les zones ciblées par la
politique de la ville (quartiers faisant l’objet d’une convention ANRU et dans
les quartiers prioritaires politique de la ville ou situés à une certaine
distance de ceux-ci en fonction notamment de la date de la demande de permis de
construire. Ce taux réduit est susceptible de s’appliquer dès lors que les
ressources des personnes destinées à occuper le logement à la date de signature
de l’avant contrat préliminaire ou, à défaut, à la date du contrat de vente ne
dépassent pas des plafonds de ressources (cf. article 278 sexies du CGI). Le
bénéfice du taux réduit est susceptible d’être remis en cause dans l’hypothèse
où les conditions d’octroi du taux réduit cessent d’être remplies dans un délai
de 10 ans qui suit le fait générateur de l’opération notamment en cas de revente
ou de changement de destination du logement. (5) PTZ : Le Prêt à taux zéro est
un prêt réglementé qui vous permet de financer l’acquisition d'un appartement
neuf (ou acquis en VEFA) que vous occuperez à titre de votre première résidence
principale. Le Prêt à Taux zéro est un prêt complémentaire à d'autres emprunts.
Le Prêt à taux zéro est accessible sous conditions de ressources, aux personnes
physiques désirant devenir propriétaire de leur première résidence principale
(ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 années
précédant la nouvelle acquisition). Le montant et la durée du Prêt à Taux 0%
varient en fonction de la zone géographique du logement et de la composition du
foyer. Les ressources de l’acquéreur sont également prises en compte pour la
durée du remboursement. L’article 71 de la loi n°1322-2023 du 29 décembre 2023,
dite loi de finances pour 2024, proroge le PTZ (prêt à taux zéro) jusqu’au 31
décembre 2027 et aménage certaines dispositions réglementaires applicables. Le
décret n°2024-304 du 2 avril 2024 fixe les modalités des offres de prêt émises à
compter du 1er avril 2024. L’arrêté du 2 avril 2024 précise les modalités
d’application de ces mesures et notamment les conditions dans lesquelles
l’emprunteur doit justifier de l’éligibilité de son projet au PTZ. (6)
Mensualité de 821,15 € dans le cadre de l’offre COGEDIM Access. Lot 202,
appartement 3 pièces situé en rez-de-chaussée, d’une surface habitable de 62,77
m² avec une loggia de 6,57 m² et 1 place de stationnement, biens immobiliers
dépendant de la Résidence « Design » à Evry-Courcouronnes (91000). Exemple d’un
financement pour une opération d’acquisition de résidence principale en état
futur d’achèvement d’un montant de 211 000,00 €, en TVA réduite à 5,5 %(4),
frais de dossier et frais de garantie du prêt à la charge de COGEDIM, soit un
montant à financer de 211 000,00 € sans apport personnel, par un couple avec une
personne à charge, primo accédant, dont le revenu fiscal de référence en 2022
était de 45 000 €, bénéficiant d’un PTZ(5) et éligible à une acquisition en TVA
réduite à 5,5 %(4). Financement réalisé grâce à un prêt PTZ(5), un prêt
classique et à des prêts consentis auprès des partenaires bancaires du groupe
ALTAREA par l’intermédiaire d’Altarea Solution Financement : - un prêt CLASSIQUE
à taux fixe d’un montant de 65 500,00 €, d’une durée de 25 ans, prêt amortissable
à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 645,38 € pendant 10 ans puis
59,27 € pendant 15 ans, TAEG estimé 5,43 % et coût total 23 754,64 € intérêts et
assurances inclus, - un PTZ(5) d’un montant de 105 500,00 € d’une durée de 25
ans, prêt amortissable à taux fixe, mensualités de 30,77 € pendant 10 ans puis
616,88 € pendant 15 ans, TAEG 0,59 % et coût total 10 927,44 € intérêts &
assurances inclus, - un prêt JEUNE ACTIF(5) d’un montant de 20 000,00 € sur une
durée de 25 ans, prêt à taux fixe pendant toute sa durée, mensualités de 72,50 €
pendant 25 ans, TAEG 0,92 % et coût total 2 306,99 € intérêts & assurances
inclus, - et un prêt IMMO DURABLE à taux fixe d’un montant de 20 000,00 € sur une
durée de 25 ans, mensualités de 72,50 € pendant 25 ans, TAEG 0,92 % et coût
total 2 306,99 € intérêts & assurances inclus, prêt IMMO DURABLE plafonné à 10 %
du montant du financement dans la limite de 50 000,00 €. L’ensemble pour une
mensualité globale lissée de 821,15 € pendant 25 ans. La cotisation mensuelle
d’assurance décès, perte totale et irréversible d’autonomie et incapacité de
travail pour le prêt classique amortissable est de 19,10 €, pour le prêt PTZ(5)
est de 30,77 €, pour le prêt JEUNE ACTIF(5) est de 5,83 € et pour le prêt IMMO
DURABLE est de 5,83 €, pour un capital emprunté assuré à 100 %. Cette simulation
est communiquée à titre informatif ; elle est établie sur la base de taux moyens
du marché constatés au 05/06/2024 pour diverses situations comparables. Cette
présentation indicative ne constitue en aucune façon une offre commerciale ou
publicitaire de financement et n’a aucune valeur contractuelle.TVA réduite à 5,5
% (4) (acquisition pour 10 ans minimum), PTZ(5) et prêt Jeune actif, réservés
aux primo-accédants pour l’achat d’un logement en résidence principale sont
soumis à conditions de revenus. Altarea Solution Financement est une société de
courtage en crédit immobilier et en assurances. Siège social : 87 Rue de
Richelieu – 75002 Paris. Adresse contact :
contact-solution-financement@altarea.com. SAS au capital de 10 000 € immatriculée
au R.C.S Paris sous le N°504 638 784 et au registre de l’Orias (www.orias.fr)
sous le N°10053430. Responsabilité Civile Professionnelle conforme aux articles
L.512-6 du Code des assurances et L.519-3-4 du Code monétaire et financier.
Membre de l’Association professionnelle des intermédiaires en crédits (APIC).
Vous bénéficiez d’un délai légal de réflexion de 10 jours. Lorsque la vente est
subordonnée à l’obtention d’un prêt et si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur
doit rembourser les sommes versées par l’acquéreur. Aucun versement de quelque
nature que ce soit ne peut être exigé d’un particulier avant l’obtention d’un ou
plusieurs prêts d’argent. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez
vos capacités de remboursement avant de vous engager. Sous réserve d’acceptation
de votre dossier par nos partenaires bancaires.

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