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LE TOP DES QUESTIONS POSÉES À NOS COURTIERS
* Qu'est ce qu'un courtier ?
Pour tout projet d’achat immobilier, le courtier recherche les meilleures
solutions de financement auprès de différentes banques. Le courtier
immobilier est un professionnel indépendant qui agit en tant qu’intermédiaire
entre un emprunteur et un prêteur (banque).
Être courtier ne s’improvise pas. C’est une profession réglementée par l’ACPR
(Autorité de contrôle prudentiel et de résolution). Une formation IOBSP
(intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement) et une
inscription à l’ORIAS sont indispensables. Cet organisme vérifie les
compétences des courtiers pour protéger les consommateurs.
Le rôle du courtier consiste à accompagner tout emprunteur dans son projet
immobilier, de la première simulation de prêt à la signature de la
transaction. Il négocie, en toute indépendance, chaque aspect du prêt
immobilier grâce à son savoir-faire et à un réseau de banques.
* Pourquoi passer par un courtier pour mon projet immobilier ?
Faire appel à un courtier immobilier présente de nombreux avantages et permet
de bien définir un projet d’achat viable : plus rapide, plus économe, plus
pertinent. Acheter un bien immobilier est un processus long et compliqué.
Obtenir un crédit immobilier vous engage sur de longues années. Il est donc
essentiel de faire les bons choix dès la signature de l’offre de prêt !
Bon à savoir
Pendant le remboursement du prêt, il est toujours possible de renégocier son
crédit immobilier auprès de sa banque ou de regrouper ses crédits. Le rachat
de crédits nécessite des calculs précis au niveau des taux d’intérêt, des
frais de dossier et des indemnités de remboursement anticipé. Le rôle du
courtier est donc important à ce moment-là également !
Il analyse et vérifie vos premiers montages financiers et vos simulations de
crédit immobilier réalisées en ligne. Le courtier centralise en un seul
dossier tous les éléments exigés par les banques. Il sollicite plusieurs
banques susceptibles de vous accorder un prêt. L’emprunteur n’a pas à se
déplacer auprès de chaque banque pour présenter son dossier et négocier
l’obtention d’un crédit immobilier.
Il présente votre dossier de financement en adéquation avec les exigences des
établissements de crédit. Le courtier dispose d’un réseau de partenaires
bancaires important. Expert du crédit, le courtier négocie le meilleur taux
et les meilleures conditions pour ses clients.
La troisième mission du courtier consiste à accompagner l’emprunteur tout au
long de son achat immobilier. Il explique les termes obscurs du crédit
immobilier et des banques. Il conseille et recommande des solutions adaptées,
en toute indépendance. L’emprunteur gagne du temps en évitant de solliciter
lui-même plusieurs banques. Les démarches de prêt sont simplifiées et
expliquées car c’est important de nouer une relation de confiance lorsqu’on
réalise un premier achat immobilier.
Le saviez-vous ?
Près d’un emprunteur sur 3 fait appel à un courtier pour obtenir un prêt
immobilier. Ce chiffre est en croissance constante. En 2021, CAFPI a réalisé
40 000 dossiers de crédit !
* Comment obtenir le meilleur taux pour mon crédit immobilier ?
Le rôle du courtier est de négocier pour vous le meilleur taux de crédit
immobilier auprès de la banque. Son expertise et sa connaissance des
différentes pratiques des établissements de crédit lui permettent d’obtenir
les meilleurs taux immobiliers.
En outre, le rôle du courtier ne se limite pas à négocier le taux du prêt.
C’est chaque composante qui est négociée par le courtier pour faire gagner à
son client de précieuses sommes.
Les agences CAFPI sont présentes dans chaque région de France pour être au
plus près de leurs clients et des banques. Les taux de crédit varient selon
les régions et ce maillage permet de négocier le meilleur taux immobilier
dans votre région. Cette relation de proximité offre les meilleures
perspectives pour la négociation des conditions d’un prêt immobilier.
* Combien coûte un courtier immobilier ?
Un courtier facture uniquement en cas de succès ! Si vous n’obtenez aucun
prêt immobilier, vous ne payez rien au courtier. Lors du déblocage des fonds
par la banque, vous versez autour de 1.25 % du montant emprunté. Ce
pourcentage, variable en fonction du profil et de la complexité du dossier,
est en général largement absorbé par les gains négociés sur les taux de
crédit immobilier, l’assurance emprunteur, les frais de dossier, et toutes
les conditions du prêt.
Les simulations de crédit immobilier, l’accompagnement du courtier, la
négociation et les conseils précieux ne sont pas rémunérés si vous n’obtenez
pas un prêt immobilier. Le courtier immobilier a donc le même intérêt que
vous.
Bon à savoir
Le rôle du courtier consiste à rassurer son client, notamment lors d’un
premier achat immobilier. En plus du meilleur taux d’emprunt et des
meilleures conditions, vous êtes sûr d’être accompagné tout au long de votre
projet par un expert du crédit.
* Qui paie le courtier ?
L’emprunteur paie le courtier lors du déblocage des fonds. Parfois, c’est la
banque directement qui verse directement les frais de courtage avec votre
accord.
L’offre de prêt est signée et le délai de rétractation est écoulé. Le
paiement des frais de courtage intervient après, lorsque le prêt immobilier
est débloqué.
Les courtiers CAFPI répondent à toutes vos questions relatives à leur
rémunération lors du premier rendez-vous et tiennent à votre disposition la
grille tarifaire CAFPI. La transparence fait partie des valeurs CAFPI depuis
50 ans.
* Comment se déroule ma demande de prêt avec un courtier ?
Votre demande de prêt commence avec une étude de faisabilité. En général,
vous avez déjà réalisé des simulations en ligne pour déterminer votre
capacité d’emprunt, sa durée et le montant de votre mensualité.
En complétant l’étude de faisabilité en ligne et en prenant rendez-vous avec
un courtier immobilier CAFPI , vous bénéficiez d’une analyse détaillée de
votre situation gratuitement. Ensuite, vous élaborez conjointement la demande
de financement pour votre projet immobilier.
Votre courtier réalise le meilleur dossier de financement en étudiant les
prêts aidés auxquels vous avez droit, en optimisant le montant de l’assurance
et la durée du prêt. Il sollicite ensuite les banques partenaires auprès
desquelles vous avez le plus de chances d’obtenir un crédit immobilier.
Puis, il négocie chaque point de l’offre de prêt et vous accompagne jusqu’à
la signature de votre emprunt immobilier.
Bon à savoir
Le courtier peut également vous proposer un rachat de crédit consommation
pour améliorer votre capacité d’emprunt.
* Quels sont les engagements de CAFPI ?
CAFPI s’engage sur 3 points forts, qui font son succès depuis plus de 50 ans.
* La rapidité
Sur le site CAFPI, vous réalisez gratuitement en moins de 3 minutes une
demande de financement en ligne. Votre conseiller vous contacte rapidement
pour valider l'étude de faisabilité de votre projet. Votre courtier analyse
votre situation personnelle, professionnelle, familiale et patrimoniale. Il
sollicite les justificatifs nécessaires pour monter le meilleur financement,
celui qui va séduire une banque et vous permettre de réaliser votre projet
immobilier.
* L’expertise
Les experts du crédit CAFPI négocient les taux d'intérêt les plus bas, les
conditions globales du crédit immobilier, parmi les 150 banques partenaires.
Interlocuteur privilégié des banques, il sélectionne l’offre de prêt la plus
conforme à vos intérêts. Il peut aussi négocier un regroupement de crédits ou
une assurance emprunteur. Car c’est également un courtier en assurances !
Lorsque les taux d’emprunt sont bas, le coût total de l’assurance emprunteur
peut devenir important. C’est donc un point de négociation à ne pas négliger.
* L’accompagnement
A chaque étape de la demande de prêt immobilier, le courtier est présent pour
répondre à toutes vos questions : qu’est-ce que le TAEG ? Faut-il prendre une
assurance à 100% sur chaque tête ? Comment éviter de prendre une hypothèque
sur sa résidence principale ?
Nos courtiers vous accompagnent également pour monter un dossier de
financement complet et attractif. Experts en crédit et partenaires des
banques de longue date, ils connaissent la réglementation et les attentes des
banques. Nous nous occupons de tout et vous accompagnons sur l'intégralité
des étapes de votre projet de financement.
* Quels sont les produits proposés par CAFPI ?
Expert du crédit, CAFPI accompagne les particuliers dans la réalisation de
tous leurs projets. Le crédit immobilier est notre cœur de métier mais nos
courtiers sont aussi experts en assurance de prêt. En effet, négocier son
assurance emprunteur ou la renégocier au fil du temps. En tant que courtier
en assurances, nous disposons de partenaires assureurs fiables auprès
desquels nous négocions les meilleures conditions en fonction de votre profil
d’emprunteur.
Nos courtiers proposent également des offres en matière de crédit
consommation, prêts personnels et nous sommes experts en rachat de crédits.
Nous développons également notre expertise du crédit à l’international et en
matière de financement des entreprises grâce à notre offre de crédits
professionnels.
* Comment CAFPI négocie les meilleurs taux pour mon projet ?
CAFPI bénéficie d’un savoir-faire dans le secteur du financement de crédits
depuis plus de 50 ans. Nos courtiers bénéficient d’une formation continue
interne pour rester parfaitement informés des évolutions en matière de
réglementation du crédit. Notre mission est de rendre le crédit accessible à
tous avec les meilleures conditions de prêt.
Le courtage de crédit nécessite un réseau de partenaires bancaires de
confiance. Grâce à notre présence sur tout le territoire français, nos
agences CAFPI bénéficient d’une relation de proximité avec les banques
locales comme avec les emprunteurs.
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auprès de la CNIL et une plainte pénale est également en cours devant le
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