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Phase 1: Vermietung vorbereiten

Bestellerprinzip
Inhaltsverzeichnis
   
 * Was ist das Bestellerprinzip und worum geht es dabei?
 * Was ändert sich mit der Einführung des Bestellerprinzips in Österreich?

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BE­STEL­LER­PRIN­ZIP IN ÖS­TER­REICH: DAS ÄN­DERT SICH MIT 1. JU­LI

ImmoScout24 Redaktion
Expertenwissen für Immobilien
Aktualisiert: 30.06.2023
|
Lesezeit: 4 Minuten
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Das Wichtigste in Kürze:
 * Seit dem 1. Juli 2023 gilt das Bestellerprinzip in Österreich. Wohnimmobilien
   zur Miete, die von Makler:innen über Immobilienplattformen angeboten werden,
   sind jetzt für Suchende in der Regel provisionsfrei.
   

 

 * Das Bestellerprinzip gilt ausschließlich bei der Vermietung und bei
   Wohnimmobilien. Kauf- sowie Gewerbeimmobilien sind davon ausgenommen.


WAS IST DAS BESTELLERPRINZIP UND WORUM GEHT ES DABEI?

Das Bestellerprinzip legt fest, dass der:die Auftraggeber:in einer bestimmten
Dienstleistung auch die Kosten übernimmt, die aus der Beauftragung resultieren.
Das heißt: Beauftragt ein:e Vermieter:in eine:n Immobilienmakler:in mit der
Mietersuche, kann die Maklerprovision nicht mehr auf die neuen Mieter:innen
umgelegt werden.

Das Bestellerprinzip findet bei folgenden Arten von Immobilien Anwendung:

 * Mietwohnungen
 * Häuser zur Miete
 * WG-Zimmer

Auf Grundstücke, sowie Parkplätze, die nicht gemeinsam mit Wohnungen vermietet
werden, findet das Bestellerprinzip keine Anwendung, da sie nicht unter die
Definition von Wohnung bzw. Wohnraum fallen.


Jetzt provisionsfreie Immobilien finden

Tipp

Falls du dir unsicher bist, ob eine angebotene Wohnung unter das
Bestellerprinzip fällt, frage am besten einfach bei dem:der Anbieter:in oder
Makler:in nach. Da es sich um ein neues Gesetz handelt, können in der Praxis
noch rechtliche Unklarheiten entstehen. In diesen Fällen empfehlen wir dir
eine:n Anwalt:in zu konsultieren oder dich bspw. an die Arbeiterkammer zu
wenden.


WAS ÄNDERT SICH MIT DER EINFÜHRUNG DES BESTELLERPRINZIPS IN ÖSTERREICH?




BESTELLERPRINZIP: MÖGLICHE AUSWIRKUNGEN FÜR MIETER:INNEN

 * Mit Blick auf die Kosten hat das Bestellerprinzip wohl deutlich positive
   Auswirkungen für Mieter:innen. Sie müssen die Kosten für Makler:innen nicht
   mehr übernehmen. Dadurch wird der Umzug für Mieter:innen günstiger.
 * Wenn du als Wohnungssuchende:r eine:n Makler:in beauftragen möchtest, der:die
   für dich aktiv auf die Suche nach einer passenden Wohnung geht, kannst du das
   auch weiterhin tun. In der Regel zahlst du dann allerdings die
   Maklerprovision als Auftraggeber:in.
 * Maklervereinigungen warnen davor, dass die Servicequalität gegenüber
   Suchenden leiden könnte. Bisher waren Makler:innen meist in ihrer Doppelrolle
   auch dem Interesse der Suchenden verpflichtet. So kann es sein, dass Suchende
   nun bei Fragen hinsichtlich Mietrecht, Mietzinsberechnung und
   Vertragsabschluss zusätzliche Recherche betreiben müssen.
 * Es besteht die Möglichkeit, dass in der ersten Zeit nach Einführung des
   Bestellerprinzips das öffentliche Angebot an Wohnungen kleiner wird. Nach und
   nach werden diese Immobilien aber wieder über Makler:innen oder private
   Vermieter:innen angeboten werden.

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BESTELLERPRINZIP: MÖGLICHE AUSWIRKUNGEN FÜR VERMIETER:INNEN

Für Vermieter:innen ist das Bestellerprinzip auf den ersten Blick ein Nachteil.
Sie sind für gewöhnlich die Auftraggeber:innen und müssen nun Maklerprovision
zahlen. Eine Alternative dazu ist die Eigenvermarktung der Immobilie, also das
Suchen nach Mieter:innen auf eigene Faust. Makler:innen hingegen nehmen viel
Arbeit ab, können die Wohnung professionell vermarkten und außerdem das Risiko,
eine:n zahlungsunwilligen Mieter:in oder Mietnomaden zu erwischen, auf ein
Minimum senken.

Mögliche Vorteile für Vermieter:innen   Mögliche Nachteile für Vermieter:innen 
 * Spezialisierung der Maklerleistungen und sich daraus ergebender Mehrwert für
   Vermietende

 
 * Zusätzliche Kosten, die bisher meist die Mietenden tragen mussten

 * Vermieter:innen haben eine gute Verhandlungsposition gegenüber den
   Makler:innen

 
 * Erhöhter Arbeitsaufwand für die Vermieter:innen, falls diese gänzlich auf die
   Dienste von Makler:innen verzichten

 * Digitale Möglichkeiten, die den Vermieter:innen helfen, Mietende in
   Eigenregie zu finden

 
 * Makler:innen könnten sich künftig auf den Bereich der Verkaufsimmobilien
   fokussieren und im Mietmarkt weniger tätig sein


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PrivatProfi (z.B. Makler)

Zum Nachlesen: Maklergesetz-Änderungsgesetz

 

Übrigens: In Deutschland gibt es das Bestellerprinzip schon seit 2015 für
Mietobjekte und es wurde 2020 auch auf die Vermittlung von Kaufimmobilien
ausgeweitet.

Tipp: Der aktuelle Artikel befindet sich in Phase 1:
Vermietung vorbereiten
In unseren 4 Phasen der Vermietung informieren wir Sie rund um den
Vermietungsprozess und beantworten all Ihre Fragen.
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