www.vastgoedmarkt.nl
Open in
urlscan Pro
3.124.176.102
Public Scan
Submitted URL: https://nieuwsbrief.vmnmedia.nl/40UzCQqxykcbDmI90IOtA6/bJIbLrGmZq8x5LccV2N8/v-UJB6Sn0y3Ixpzxw9pR/dQVXxk4XOspywcIPhDk0/IeeAOBuefG...
Effective URL: https://www.vastgoedmarkt.nl/188901/hoe-abb-met-de-noordoevers-water-weer-centraal-stelt-in-hendrik-ido-ambacht?utm_source=Se...
Submission: On March 27 via manual from FR — Scanned from NL
Effective URL: https://www.vastgoedmarkt.nl/188901/hoe-abb-met-de-noordoevers-water-weer-centraal-stelt-in-hendrik-ido-ambacht?utm_source=Se...
Submission: On March 27 via manual from FR — Scanned from NL
Form analysis 1 forms found in the DOM
<form data-v-300dbf6b=""><input value="" label="e-mail" type="email" autocomplete="email" placeholder="E-mail" data-testid="newsletter-subscribe--anonymous-form-input" data-v-300dbf6b=""><button type="submit" class="button"
data-testid="newsletter-subscribe--save-button" data-v-300dbf6b="">Schrijf je in!</button><!----></form>Text Content
With your agreement, we and our 25 partners use cookies or similar technologies
to store, access, and process personal data like your visit on this website, IP
addresses and cookie identifiers. Some partners do not ask for your consent to
process your data and rely on their legitimate business interest. You can
withdraw your consent or object to data processing based on legitimate interest
at any time by clicking on “Learn More” or in our Privacy Policy on this
website.
We and our partners process data for the following purposesPersonalised
advertising and content, advertising and content measurement, audience research
and services development , Precise geolocation data, and identification through
device scanning, Store and/or access information on a device
Learn MoreAgree & Close
* Abonneren
* Inloggen
* Woningen
* Kantoren
* Retail
* Logistiek
* Transacties
* Vastgoedmarkt 50 jaar
Gesponsord
HOE ABB MET DE NOORDOEVERS WATER WEER CENTRAAL STELT IN HENDRIK-IDO-AMBACHT
Redactie Contentmarketing
Gepubliceerd: 22 jan. 2024
Hendrik-Ido-Ambacht is binnenkort een duurzame woonwijk en groen verblijfsgebied
rijker. Met de Noordoevers brengt ontwikkelende bouwer ABB Bouwgroep het water
met zijn scheepshistorie terug naar de dorpsrand. 'De oevers worden weer
toegankelijk voor al onze bewoners.'
Delen
Delen
1. Kopieer link
2. facebook
3. twitter
4. linkedin
5. E-mail
Najaar 2023 tekenden ABB Bouwgroep en gemeente Hendrik-Ido-Ambacht de
samenwerkingsovereenkomst voor nieuwbouwproject de Noordoevers. Op de locatie
van een voormalige scheepsloperij aan de Rietbaan – met zicht op rivier de Noord
en natuureiland Sophiapolder – gaat ABB in een eerste fase zo’n 175 woningen
realiseren. In het hele plangebied – verdeeld over gemeente Hendrik-Ido-Ambacht
en Zwijndrecht – komen uiteindelijk zo’n 900 woningen.
NOORDOEVERS FASE 1
‘Noordoevers fase 1 zal voor circa 40 procent bestaan uit grondgebonden
koopwoningen en 60 procent koopappartementen’, vertelt ABB projectmanager Carola
Pater. ‘In de eerste fase ontwikkelen we bijna honderd appartementen en ruim
zeventig eengezinswoningen; herenhuizen, waterwoningen,
twee-onder-een-kapwoningen en een vrijstaande woning. Verder ontwikkelen we twee
horecagelegenheden, een insteekhaven voor een veerpont naar natuureiland
Sophiapolder en een hulpdienstengebouw. Als alles meezit kunnen we medio 2025
met de bouw starten.’
MARITIEM VERLEDEN
Zowel het industrieel-maritieme verleden als de natuur krijgen er een prominente
rol, vervolgt ze. ‘Naast de scheepswerfarchitectuur realiseren we stoere kades
en worden grote betonplaten in de straat verwerkt om het industriële karakter te
benadrukken in het openbaar gebied. De scheepshelling wordt vernieuwd en de
grote kraan wordt door de gemeente gerenoveerd en krijgt een prominente plek in
het openbaar gebied.'
KUNSTENAAR MONICE JANSON
'Verder komt een appartementencomplex op architectonische grote kraanbokken te
staan en heeft typografisch kunstenaar Monice Janson diverse kopgevels ontworpen
met typografie gerelateerd aan het verleden. Ook wordt de oude directeurswoning
in verschijningsvorm teruggebracht in een nieuwbouwwoning. Daarnaast wordt een
parkzone met speelaanleidingen gerealiseerd en zal een grote verscheidenheid aan
bomen de biodiversiteit bevorderen. Die versterken we ook door in kopgevels
ruimte voor nesten van mussen, zwaluwen en vleermuizen te voorzien.’
WATER
Hendrik-Ido-Ambacht is blij dat de ontwikkelde bouwer uit Sliedrecht zich heeft
gecommitteerd aan deze gebiedsontwikkeling, vertelt projectleider Henk Huisman.
‘Daarvoor is heel wat water door de Noord gestroomd. De eerste ideeën van
woningbouw dateren al van 1995. In die tijd gingen de eerste bedrijven dicht en
wilden veel andere bedrijven ook stoppen of verhuizen. Het is echter een hele
lastige locatie met veel vervuiling in de grond na honderd jaar
sloopactiviteiten. Alle plannen bleken te duur. Doodzonde, want het water blijft
daarmee onbereikbaar voor onze bewoners.’
HOGERE PRIJSSEGMENT
ABB was echter vastbesloten om door te gaan, stelt Pater. ‘In 1996 heeft ABB op
verzoek van de gemeente Zwijndrecht de eerste aankopen gedaan. Als risicodragend
partij wilden we er een haalbare case van maken. Dat lukte alleen met woningbouw
in het hogere prijssegment. Daarmee kunnen we de kosten dragen van
bodemsanering, bouwrijp maken, damwanden vervangen, nieuwe infrastructuur en
aanleg van een hoogwaardig openbaar gebied.’
VOORUITZICHT OP DOORSTROMING
De lokale politiek toonde zich begripvol, valt Huisman bij. ‘De gemeenteraad
pleitte aanvankelijk voor sociale woningbouw, maar zag ook in dat deze locatie
zich daarvoor financieel niet leent. Politiek groen licht kwam er ook door het
vooruitzicht op doorstroming; door dit project komen weer woningen in Ambacht en
Zwijndrecht vrij.’
KORTE PROCEDURES
Zowel de gemeente als ABB mikken voor de eerste fase op een korte doorlooptijd.
‘ABB en Ambacht leggen het bestemmingsplan en het ontwerp tegelijk voor, wat een
rechtelijke procedure scheelt. Bovendien zien de omwonenden meteen hoe het
project er uit komt te zien’, legt Huisman uit. ABB heeft goede hoop op een kort
juridisch traject. ‘De bewonersbijeenkomst was positief bezocht. Ideeën en
wensen van omwonenden en geïnteresseerden hebben we waar mogelijk meegenomen in
de planvorming. We zien veel draagvlak voor ons plan. Ook is er grote
belangstelling om er te wonen. Niet alleen uit Ambacht en Zwijndrecht, maar ook
uit de Drechtsteden en Rotterdam die per watertaxi snel bereikbaar zijn.’
> Samen met de gemeente en het ingenieursbureau Drechtsteden is de veilige
> hoogte bepaald”
— Carola Pater
VEILIGE HOOGTE
Hoewel het een buitendijks project is, verzekert ABB dat bewoners droge voeten
houden. Pater: ‘De Noordoevers wordt klimaatbestendig gebouwd. Samen met de
gemeente en het ingenieursbureau Drechtsteden is de veilige hoogte bepaald. Op
sommige plekken is bewust gekozen om het water juist meer te beleven. Een deel
van de openbare kade ligt wat lager en kan bij extreem hoog water onderlopen.
Vanuit het café-restaurant kan dit worden ervaren, terwijl je binnen droog zit.’
BOUWKUNDIGE UITDAGINGEN
De locatie zal ABB niettemin voor flinke bouwkundige uitdagingen stellen,
verklaart de ABB-projectmanager. ‘Het is een buitendijkse ontwikkeling. Het
bouwrijp maken en de funderingswerken mogen alleen tussen april en medio
oktober. Dat is een harde eis van het waterschap. Buiten die periode is de kans
op het beschadigen van de primaire dijk namelijk groter, iets wat we natuurlijk
moeten voorkomen. Verder loopt onder een deel van het plangebied de Betuwelijn.
Hier mogen we niet op bouwen. Dat geldt ook voor de locatie boven de
hogedrukgasleiding van Gasunie die onder het plangebied loopt.’
MOUWEN OPSTROPEN
Projectleider Huisman is ervan overtuigd dat de gebiedsontwikkeling een succes
wordt. ‘Het is een complex project met veel lastige aspecten. Een goede
samenwerking met ABB is daarbij cruciaal. Dat lukt, want we vertrouwen elkaar,
laten elkaar in waarde en houden rekening met onze wederzijdse belangen. Ook met
Zwijndrecht gaan we om tafel om samenhang, synergie en integraliteit te zoeken.
Ambacht is bovendien een gemeente die altijd de mouwen opstroopt en waar de
woningmarkt ook in lastige tijden dynamisch blijft. Waar ruim honderd jaar
scheepsloperijen waren gevestigd, zijn de oevers straks voor alle Ambachters
eindelijk toegankelijk om te wonen en recreëren.’
Dit artikel is gesponsord door ABB Bouwgroep.
LEES MEER OVER
nieuwbouwsponsored contentwoningen
1. VACATURES
Bekijk vacatures
LEES OOK
Jong Geleerd, Oud Gebouwd
BELEGGEN IN DUBAI: EEN GOUDEN KANS OF EEN BUBBEL?
Een toevluchtsoord voor mensen met fout geld, vol glitter en glamour. Dat is het
heersende beeld van Dubai. Daarachter schuilt een aantrekkelijke...
woningen
RECHTER LAAT WOONBOND TOE IN RECHTSZAAK OVER WOZ-CAP
De Woonbond mag meedoen in een rechtszaak van een groep particuliere verhuurders
tegen de Staat. Dat bepaalde de rechtbank in Den Haag woensdag.
woningen
RABOBANK HERFINANCIERT DICHTERSKWARTIER VAN ANDERS INVEST HUURWONINGEN FONDS
Rabobank heeft recent een van de woningportefeuilles geherfinancierd van Anders
Invest. De recent opgeleverde Dichterskwartier-portefeuille bestaat...
woningen
WONEN NEDERLANDERS DAADWERKELIJK ZO GROOT IN VERGELIJKING MET HET BUITENLAND?
Nederlanders moeten kleiner gaan wonen. Dat is al tijden de visie van
woonminister Hugo de Jonge. In Nederland zouden we namelijk erg ruim wonen in...
OP DE HOOGTE BLIJVEN VAN WAT ER SPEELT?
Vastgoedmarkt is hét platform op het gebied van commercieel vastgoed. Ontvang
elke werkdag het laatste nieuws, ontwikkelingen én de belangrijkste transacties
uit de vastgoedsector.
Schrijf je in!
* Abonneren
* Print & online abonnement
* Nieuwsbrieven
* Bedrijfsabonnement
* Magazine
* Adverteren
* Whitepapers
* Veelgestelde vragen
* Contact
NIEUWS
* Woningen
* Kantoren
* Retail
* Logistiek
* Transacties
* Marktontwikkeling
* Bijzonder vastgoed
* Economie
* Carriere
EVENTS
* Young Talent Award
* Vastgoedman/vrouw van het jaar
* Nationaal Vastgoeddiner
* Vastgoedmarkt 50 jaar
SOCIAL MEDIA
* LinkedIn
* Instagram
* Twitter
* Facebook
* YouTube
CARRIÈRE
* Vacatures
Vastgoedmarkt is onderdeel van VMN media. Op gebruik van deze site zijn de
volgende regelingen van toepassing: Algemene Voorwaarden en Privacy en Cookie
beleid | Privacy instellingen
*
*
*
*
*
*