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Eric COURATIER
Gérant,  ECO IMMOBILIER

 ECO IMMOBILIER ACCOMPAGNE SES CLIENTS TOUT AU LONG DE LEUR PROJET IMMOBILIER,
QU’IL S’AGISSE D’ACHETER, DE VENDRE, DE LOUER OU D'ESTIMER UN BIEN. 9
CONSEILLERS À VOTRE SERVICE. SECTEUR : LA ROCHELLE, PÉRIGNY ET TOUTE LA CDA (17)






IMPACT DU DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE SUR LA VALEUR IMMOBILIÈRE !

Dans le marché immobilier actuel, la prise de conscience écologique s'accompagne
d'un intérêt croissant pour la performance énergétique des logements. Mais
comment cette tendance influence-t-elle concrètement le prix de vente? Une étude
du marché révèle des disparités notables, invitant les propriétaires et
acquéreurs à prêter une attention particulière au Diagnostic de Performance
Énergétique (DPE) des biens.


LA BALANCE ÉNERGÉTIQUE, UN LEVIER DE NÉGOCIATION INCONTESTABLE

Le DPE, loin d'être un simple indicateur, est devenu un outil de négociation
puissant. Les biens classés F et G voient leur prix discuté à la baisse,
permettant aux acheteurs d'anticiper les coûts des travaux de rénovation
nécessaires. Prenons l'exemple de la Nouvelle-Aquitaine où les maisons
énergivores subissent une décote allant jusqu'à -22%, tandis que les
appartements de même classe énergétique connaissent une baisse moindre, autour
de -10%. Ce différentiel s'explique par les variations de coût de chauffage et
de rénovation entre maisons et appartements.


DES RÉPERCUSSIONS VARIABLES SELON LE TYPE DE BIEN ET LA RÉGION

Les effets du DPE sur le prix de vente ne sont pas uniformes et varient selon la
typologie du logement et la localisation géographique. En région
Nouvelle-Aquitaine et dans le Grand Est, la décote pour une maison énergivore
atteint environ -21%, contre -11% pour un appartement dans la même catégorie.
Ces chiffres illustrent l'importance de la régionalisation dans la valorisation
des propriétés et invitent à une analyse approfondie selon chaque contexte.


VALORISATION INCERTAINE DES LOGEMENTS À HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Contrairement aux idées reçues, un DPE favorable (étiquettes A ou B) ne garantit
pas systématiquement une plus-value. La valorisation dépend de facteurs
multiples, incluant l'emplacement et le type de propriété. À titre d'exemple, en
Auvergne-Rhône-Alpes, les maisons anciennes à haute performance énergétique se
vendent en moyenne 6% plus cher que celles classées D, démontrant un avantage
non négligeable, mais pas universel, pour les logements vertueux.


PERSPECTIVES DU MARCHÉ IMMOBILIER ÉCO-RESPONSABLE

En conclusion, le DPE est désormais un critère de poids dans la valorisation
immobilière. Si la décote des logements énergivores semble faire consensus,
l'augmentation de la valeur des biens éco-responsables reste conditionnelle et
moins prévisible. Les propriétaires envisageant de vendre, tout comme les
acheteurs en quête d'une acquisition, feraient bien de prendre en compte ces
éléments dans leur stratégie. Reste à voir comment cette tendance évoluera et si
la valorisation des logements vertueux se généralisera à l'avenir. Qu'en
pensez-vous ? La performance énergétique deviendra-t-elle le critère de
sélection primordial sur le long terme?

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12 Rue du Peré
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