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 * Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del
   mercado del alquiler de viviendas
 * Nueva redacción de algunos Art. de la LEC. Ley 1/2013 del 14 de mayo
 * Nueva disposición adicional para la adjudicación de bienes inmuebles. B.O.E.
   245 del 11.10.2011
 * Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, de medidas de apoyo a los deudores
   hipotecarios
 * El artículo 670 de la LEC a debate
 * El artículo 666 de la LEC a debate
 * Se modifican algunos Artículos de la LEC relacionados con las subastas

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   Las páginas que encontramos en internet informan de las subastas judiciales,
de la Seguridad Social o de la Agencia Tributaria, AEAT Hacienda Pública, que se
van a celebrar y que son publicadas, muchas de ellas, en medios de acceso
público gratuito; pero ninguna de forma personalizada analiza con detenimiento y
aconseja qué debe hacerse si se está interesado en un determinado bien.




   Precisamente, lo que nos diferencia de las demás webs, es que nosotros no
reproducimos esa información, sino que decimos dónde puede buscarla utilizando
los enlaces de nuestra página que es información gratuita o bien aquellos que
usted pueda conocer. Una vez haya encontrado lo que le puede interesar, es
cuando tiene que ponerse en contacto con nosotros para informarle de forma
adecuada de los pasos que tiene que ir dando, así como de los derechos y
obligaciones que deben tenerse en cuenta. En definitiva, pretendemos que una
persona sin conocimiento alguno pueda intervenir en una subasta, sin dificultad,
y tener éxito en la misma.

   Nosotros, le vamos a enseñar cómo participar en la subastas públicas
judiciales, celebradas por los juzgados, ya sea civil, penal, de lo social, etc.
Le vamos a enseñar cómo participar en las subastas públicas celebradas por la
Seguridad Social y por la Agencia Tributaria (Hacienda, AEAT,, Agencia Estatal
de Administración Tributaria) y le vamos a establecer las estrategias que deberá
tener en cuenta para conseguir comprar al menor precio posible.

   Evitaremos hablar de leyes, reglamentos, artículos. Pero si durante nuestra
comunicación fuese necesario hacer mención a artículos del Reglamento de la
Seguridad Social, de la Agencia Tributaria, o la Ley de Enjuiciamiento Civil, se
hará en un lenguaje sencillo para que pueda ser entendido por cualquier persona,
y todo ello en base a la experiencia adquirida en los más de 15 años dedicados
al análisis y participación en este tipo de operaciones.

   INTERVENGA EN UNA SUBASTA COMO UN AUTÉNTICO PROFESIONAL:

 

1º) PIERDA EL MIEDO

 

   Si usted está interesado en comprar un bien que sale a subasta, pierda el
miedo a participar por desconocer su funcionamiento y los requisitos que se
exigen, según sea en un Juzgado, en la Seguridad Social o en la Agencia
Tributaria.

   Puede usted consultar la Ley de Enjuiciamiento Civil, o los Reglamentos de la
Seguridad Social y de la Agencia Tributaria; pero no es suficiente por cuanto
son tantos los artículos y de tal singularidad que lo más seguro es que usted se
desmoralice y desista en participar.

   Esto es lo que nos ha movido a crear esta web, porque estamos convencidos que
muchísimas personas no participan por miedo a:

 * No hacerlo bien
 * Perder el dinero que han invertido o
 * En el mejor de los casos no obtener ningún beneficio.

   Tenga en cuenta que, llegado el momento, participar en una subasta no es lo
más complicado. Puede participar de forma presencial o a través de internet en
las subastas online (solo en el portal de la AEAT y del Ministerio de Justicia
para las que se celebran en Murcia capital). Lo verdaderamente complicado, y ahí
es donde mejor podemos ayudarle, es en llegar a determinar si el bien en el que
usted está interesado ofrece rentabilidad en función de las características y
particularidades de la subasta (posturas mínimas para poder adjudicárselo) y no
tiene ningún riesgo perceptible que pueda hacer desafortunada su inversión.

2º) BUSQUE

 

   A través de los enlaces que encontrará en esta página o los que usted
conozca, aquello que le pueda interesar. Le aconsejamos que al principio opte
por bienes que no representen un gran esfuerzo económico y que se encuentren en
la ciudad o provincia donde usted resida. Por supuesto, debe disponer del dinero
necesario, olvídese de buscar financiación bancaria previa a la subasta, ningún
banco le va a financiar, y menos en los momentos actuales de fuerte contracción
económica. La Ley de Enjuiciamiento Civil prevé en su articulado la posibilidad
de pagar la adjudicación mediante financiación bancaria; pero la banca española
no ha desarrollado ningún producto que haga viable esta posibilidad.

   Es cierto que en otras webs puede encontrar, obviamente pagando, información
de algunas subastas que se celebran en Juzgados y que no aparecen en ninguna
base de datos de acceso público; pero cuando la web del Ministerio de Justicia
esté a pleno funcionamiento, tendrá prácticamente toda la información de forma
gratuita.

   Mire qué día se va a celebrar la subasta de manera que haya tiempo suficiente
para poder planificarla. El tiempo mínimo debería ser de 7/10 días hábiles desde
que se pone en contacto con nosotros; aunque si fuese menor recibiría por
nuestra parte toda la información necesaria. No debe olvidar que usted tiene que
recopilar información, localizar el bien, valorarlo, cuantificar y reflexionar
acerca de las cargas que tiene, factor determinante para el éxito de una compra
en subasta (le aconsejamos que contrate este servicio con nosotros) etc. y por
tanto debe considerar el tiempo que puede dedicarle.

3º) ENCUENTRE LO QUE QUIERE COMPRAR

 

   Si quiere participar en las subastas de coches evite comprar en los juzgados,
salvo que conste un depositario que no sea el propio demandado. La mayoría de
las veces no han sido retirados, están en posesión de los demandados y se
desconoce su estado de conservación.

   Donde mejor puede comprar un vehículo es en la Seguridad Social o en la
Agencia Tributaria. Estos Organismos los retiran y quedan depositados en lugares
apropiados para que puedan verse y comprobar su estado de conservación. La
Agencia Tributaria dispone de fotografías en su web.

   Si está interesado en participar en subastas inmobiliarias (viviendas, pisos,
locales, chalets, fincas rústicas, etc) la mejor opción es comprar en los
Juzgados porque le van a dar la propiedad y la posesión.

   No obstante, si lo que le interesa va a ser subastado por la Seguridad Social
o la Agencia Tributaria, se encontrará con un pequeño problema porque le van a
dar el título de propiedad pero no la posesión. Para conseguir la posesión
deberá llegar a un acuerdo con el deudor u ocupante o solicitar su lanzamiento a
través del procedimiento judicial de desahucio (en nuestros análisis
contemplamos el coste que este inconveniente puede tener).

   Tenga presente que casi todo, pero no todo, lo que sale a subasta es
susceptible de dar beneficios si se analiza adecuadamente, bien por su venta o
bien por comprar para usted a precio sensiblemente inferior al de mercado.

   Se encontrará con subastas de cosas extrañas como:

 * Partes indivisas
 * Nudas propiedades
 * Usufructos

   Cada una de ellas tiene una valoración económica y un proceso diferente que
hay que saber cuantificar; pero le aconsejamos que, al principio, dirija su
atención a la plena propiedad.

4º) Y UNA VEZ ENCONTRADO

 

   CONTRATE NUESTROS SERVICIOS PARA IR GUIÁNDOLE Y LLEVARLE CON ÉXITO A COMPRAR
LO QUE DESEA AUNQUE PODEMOS ENCONTRARNOS CON ALGÚN POSTOR QUE ESTÉ DISPUESTO A
PAGAR UNA CANTIDAD SUPERIOR A LA CONSIDERADA EN NUESTROS ANALISIS, POR LO QUE NO
SE PUEDE GARANTIZAR NI GARANTIZAMOS LA ADQUISICIÓN.

 

El equipo de INDA CAPITAL CORPORACIÓN,S.A. le da la bienvenida al APASIONANTE
MUNDO DE LAS SUBASTAS JUDICIALES.




 

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