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QUEM PAGA A DESCUPINIZAÇÃO DE UM IMÓVEL ALUGADO?

 * Thiago
 * julho 8, 2024

Quem paga a descupinização de um imovel alugado? Vai depender de quando começou
a infestação. Se for algo que começou antes da locação é de responsabilidade do
proprietário, porém se foi algo que começou depois da locação, quem deve pagar
pela dedetização é o locatário (inquilino).

A locação de imóveis é pautada pela Lei do Inquilinato – 8.245/91. No artigo 22,
parágrafo IV, diz que o locador é obrigado a “responder pelos vícios ou defeitos
anteriores à locação”. Já no artigo 23, parágrafo II, fala que o inquilino é
obrigado a tratar o imóvel “com o mesmo cuidado como se fosse seu”, ou seja, é
de responsabilidade deste inquilino zelar pelo imóvel onde mora.

Portanto, de acordo com a lei, o locador (proprietário) deverá entregar o imóvel
em perfeitas condições de uso e se responsabilizará pelas reformas estruturais.
Já o locatário (inquilino) deverá preservar o imóvel como fosse seu e realizar
serviços de manutenções básicas no decorrer de toda locação e responder pelos
danos no imóvel que porventura ele e terceiros causaram (Art. 23, V da Lei
8.245). 

É um erro muito comum dos locadores (proprietários) julgarem que após assinado o
contrato com vistoria, qualquer dano ou manutenção que ocorrer no imóvel daquela
data em diante é de responsabilidade do inquilino. Portanto isso não é verdade,
o locador (proprietário) tem que garantir, no caso da locação residencial,
perfeitas condições de habitualidade com suas instalações elétricas, hidráulicas
e de esgoto em funcionamento.


COMO O INQUILINO DEVERÁ AGIR MEDIANTE UMA INFESTAÇÃO?

Ainda de acordo com a Lei do inquilinato, no artigo 23, artigo IV, o locatário é
obrigado a levar imediatamente ao conhecimento do locador o surgimento de
qualquer dano ou defeito cuja reparação a este incumba, bem como as eventuais
turbações de terceiros.

Ou seja, o inquilino deverá avisar por escrito ao proprietário ou a
administradora responsável pela gestão da locação, para que tenham ciência do
acontecimento, e a partir de então, consigam providenciar uma solução o mais
rápido possível. 

Nesta situação, será chamada uma empresa ou profissional especializado para
emissão de um laudo, e caso seja provado que o ocorrido começou antes da
locação, o proprietário será o responsável por pagar pela dedetização do imóvel
alugado.

Porém, caso seja provado que a infestação começou depois da locação, o inquilino
será o responsável por pagar pela dedetização do imóvel alugado. 

Por isso, é importante contar com uma imobiliária intermediando a locação, pois
a grande maioria das imobiliárias/administradoras conhecem muitas empresas de
manutenção e reforma de imóveis, dando mais qualidade, preço e garantia para os
serviços executados nos imóveis locados.


NEM SEMPRE É POSSÍVEL IDENTIFICAR DANOS NA VISTORIA DE IMÓVEL

Um dos pontos que muitas vezes passam despercebidos é a vistoria do imóvel, o
laudo é o segundo documento mais importante e deve integrar o contrato de
locação.

Vistoria é indispensável para evitar problemas futuros para ambas as partes. No
laudo deve-se descrever o estado de conservação em que se encontra o imóvel. E
deve ser realizado antes do inquilino entrar e após a sua saída.

Existem checklists de vistoria disponíveis na internet para ajudar você a não
esquecer de nenhum centímetro quadrado. Registre tudo com imagens e anexe ao
contrato de aluguel do imóvel.

O ideal é que esse procedimento seja realizado por um profissional, pois dessa
forma é garantido que todos os pontos relatados e formalizados em contrato não
beneficiem apenas um lado, mas sim que o acordo seja justo para ambos.

Porém, em uma vistoria de imóvel nem sempre é possível identificar alguns
problemas. E  caso conste no contrato que o imóvel apresenta problemas e o
inquilino fique ciente (em contrato ou vistoria), aí sim o inquilino NÃO poderá
cobrar do locador (proprietário) posteriormente as reformas.


TENHA SEMPRE UMA IMOBILIÁRIA INTERMEDIANDO A LOCAÇÃO DE IMÓVEIS

A imobiliária é responsável pela avaliação cadastral dos inquilinos e até dos
locadores (proprietários). Ela tem o dever de avaliar da melhor maneira possível
as condições da locação e repassar toda informação para o locador
(proprietário), tais como: os seus riscos, prazos contratuais, alertar sobre
infrações e etc.

Nesse trâmite de locação de imóveis, a função da imobiliária é proporcionar uma
segurança para ambas as partes.

Portanto, ao procurar uma imobiliária para colocar o seu imóvel para alugar,
conheça as responsabilidades dessa administradora. Por exemplo, no contrato de
prestação de serviço, a administradora ingressará com a ação de despejo por
falta de pagamento contra o inquilino sem custo de honorários para o
proprietário se houver atraso? A administradora ingressará com a ação caso
ocorra danos materiais no imóvel? A administradora irá vistoriar o imóvel
alugado quando necessário? O que está incluso na taxa de administração? São
pontos que necessitam ficar bem claros para os locadores antes de fechar o
negócio com um novo inquilino.

Já o inquilino, antes de fechar negócio, é preciso perguntar se o imóvel será
administrado pelo proprietário ou pela imobiliária? É preciso se informar que
após a locação, o proprietário será o responsável pela administração e ficará
ciente que muitos problemas podem surgir no futuro.


IMÓVEL ALUGADO PRECISA DE DEDETIZAÇÃO, O QUE FAZER?



Em primeiro lugar, é preciso identificar se a infestação de insetos aconteceu
antes ou depois da locação. Como já dissemos, quando o foco já existia antes do
contrato, a responsabilidade pela dedetização fica a cargo do dono. Caso
contrário, se a incidência de insetos surgir após a locação, o inquilino deve
arcar com as despesas do serviço.

É imprescindível que essa situação seja resolvida o mais rápido possível. A
dedetização deve estar em dia para que o ambiente esteja sempre higienizado e em
boas condições de ocupação. Assim, locador e locatário saem em vantagem!


PREPARAÇÃO INICIAL

Antes da dedetização de fato acontecer, é necessário preparar o imóvel para
receber o procedimento. Para isso, organize o ambiente para fácil acesso dos
profissionais e informe o local onde as pragas se manifestam. Se possível,
adiante o assunto: deixe claro quais os tipos de pragas você já encontrou no
local. Dessa forma, a equipe tem consciência da situação inicial do imóvel
alugado e pode agir mais rapidamente.


LIMPEZA COMPLETA

Antes e depois da dedetização você deve fazer uma boa limpeza no local
infestado. Uma superfície devidamente higienizada agrega à dedetização, já que
os produtos são fixados com maior eficiência. Portanto, elimine sujeiras,
poeiras e impurezas!


PESSOAS E ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO

Em geral, não há necessidade dos moradores ficarem longe de casa durante a
dedetização. Hoje em dia, boa parte dos procedimentos não exigem que o imóvel
alugado fique vazio para executar o serviço. Entretanto, algumas técnicas exalam
odor forte, que pode ser prejudicial à saúde humana e animal. Para evitar a
inalação de produtos tóxicos e outros acidentes, indivíduos e pets podem ficar
ausentes por alguns instantes.


COMO FUNCIONA A DEDETIZAÇÃO?



A dedetização é um procedimento que envolve o uso de técnicas de controle de
pragas para reduzir populações de animais invasores em ambientes urbanos. As
principais espécies encontradas nas grandes metrópoles são baratas, cupins,
ratos, mosquitos, pulgas, formigas, etc. Este método de extermínio abrange
medidas preventivas e corretivas para controlar infestações.

Em suma, a dedetização pode ser feita através de três técnicas distintas. A
escolha do melhor método depende do tipo de praga a ser combatida e do nível da
infestação no local. A equipe da dedetizadora contratada para o serviço realiza
uma avaliação prévia do imóvel e indica a técnica mais adequada.


CONFIRA, NA SEQUÊNCIA, OS PRINCIPAIS TIPOS DE DEDETIZAÇÃO:

1. Pulverização

A pulverização consiste na aspersão de um inseticida líquido pelo local
infestado. Este produto possui baixo grau de toxicidade e extermina
imediatamente as pragas, já que obriga os insetos a abandonarem seus
esconderijos. Além disso, a pulverização garante um efeito prolongado, sendo
considerada uma das técnicas mais eficientes.

2. Polvilhamento

O polvilhamento consiste na aplicação de pó químico — pesticida inodoro e com
nível tóxico reduzido. Assim como a pulverização, esta técnica possui um efeito
residual, ou seja, de longa duração. É mais indicada para uso em esgotos e dutos
de água devido à sua alta capacidade de combater espécies de baratas
características destes locais.

3. Gel inseticida

Por fim, o último método de dedetização é a aplicação de gel inseticida com
pistola ou seringa. A substância não tem cheiro e seu efeito dura por muito
tempo. Aliás, ela funciona como uma isca, atraindo baratas e formigas até o
ponto de aplicação. Sua ação começa a surtir efeito após ser ingerida pelas
pragas.


COMO EVITAR A PROLIFERAÇÃO DE INSETOS EM SEU IMÓVEL

É possível prevenir e bloquear a entrada de visitas indesejadas em seu lar,
tendo alguns cuidados simples.

Manter o ambiente sempre limpo e não acumular lixo são ações importantes para
evitar a proliferação dessas pragas, porém a forma mais segura de evitar uma
infestação é realizando a detetização e a descupinização do local em caso de
infestação.

Os profissionais da Kioto realizam uma visita técnica, identificam a origem e o
grau da infestação e enviam por e-mail o orçamento.

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