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L'estimation en ligne est basée sur les caractéristiques du bien et du marché
local

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COMMENT ESTIMER UN BIEN IMMOBILIER GRATUITEMENT ?

L’estimation d’un bien immobilier tient compte de sa localisation, de son
environnement (commerces, transports), de ses caractéristiques (état,
superficie, exposition…) et de la demande. Pour affiner le calcul du prix de
vente vous pouvez également utiliser des simulateurs ou contacter un agent
immobilier local.

👉 Bon à savoir

Il faut garder à l’esprit que votre logement a une valeur de marché, qui ne
correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. En effet, cette
valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la
demande au moment de la mise en vente.

Pour connaître le prix auquel vous pouvez espérer vendre votre bien rapidement
et sans perdre d’argent :

 * Etudiez les annonces immobilières en consultant les vitrines des agences de
   votre quartier ou les sites spécialisés, comme SeLoger, pour fixer un prix
   dans une fourchette proche de la concurrence.

 * Consultez le baromètre LPI-SeLoger, actualisé chaque mois, qui étudie le prix
   au mètre carré dans les grandes métropoles françaises.

 * Renseignez-vous sur la situation économique de la ville qui influence
   également sensiblement le marché immobilier. Un bien est situé dans une
   grande métropole dynamique sera normalement vendu rapidement.


COMMENT FAIRE ESTIMER SA MAISON ?

Pour procéder au calcul du prix d’une maison, appuyez-vous sur des données
objectives : sa localisation, son environnement, ses caractéristiques
(superficie, nombre de pièces…) et la demande. Un simulateur en ligne ou un
agent immobilier local vous aideront également à évaluer le prix de votre maison
au plus juste. Comparez également votre maison avec les autres biens vendus dans
le quartier.




CONTACTER UNE AGENCE IMMOBILIÈRE POUR FAIRE UNE ESTIMATION GRATUITE

Aujourd'hui, bien estimer sa maison ou son appartement est essentiel, dans la
mesure où les acheteurs potentiels sont mieux informés qu'auparavant.

👉 Bon à savoir

En effet, avec Internet, ils peuvent consulter des milliers d'annonces
immobilières, et donc comparer les biens immobiliers entre eux. Par ailleurs,
ils suivent l'actualité immobilière et connaissent donc la conjoncture du marché
: prix de l'immobilier dans chaque ville et quartier, prix moyen des maisons et
appartements, délais de vente, etc. Le vendeur pourra trouver en l’agent
immobilier le meilleur allié pour réussir la vente de son bien

75% des vendeurs contactent un professionnel pour obtenir une estimation fiable
et ainsi vendre au meilleur prix.


Vous souhaitez vendre votre bien entre particuliers ?Publiez une annonce
gratuitementDéposer mon annonce
Aller plus loinAffinez l’évaluation de votre bien immobilier
 * En fonction des spécificités propres à votre logement. Appliquez une décote
   (de 10 à 20%) si votre bien a des défauts ou, au contraire, une surcote
   (pouvant aller jusqu’à 30 %) s’il possède des caractéristiques
   exceptionnelles (piscine, grande terrasse, etc.).
 * Les vendeurs ont souvent tendance à surestimer la valeur de leur bien
   immobilier pour des raisons affectives. Il faudra donc examiner votre maison
   ou votre appartement avec les yeux d’un acheteur, en étudiant la luminosité,
   l’étage, les éventuelles nuisances (sonores, olfactives, etc.),
   l’accessibilité, l’état général du bien, le vis-à-vis…
 * Les éléments pris en compte pour l’évaluer un bien immobilier peuvent varier
   en fonction du type d’habitation (maison ou appartement). Ainsi, pour estimer
   un appartement, l’état des parties communes de la copropriété sera
   déterminant. Tandis que pour estimer une maison, les éléments extérieurs
   comme le terrain, le jardin ou une éventuelle piscine pourront faire la
   différence.

Besoin d'aide pour trouver l'agent qui fera la différence ? SeLoger s'en charge
pour vous.

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