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COMMENT OBTENIR UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE EN SUISSE ?

         
       
     
   
 
   
   
     
         

Vous souhaitez faire acheter un bien immobilier en Suisse alors que vous ne
disposez pas encore les moyens nécessaires ? Vous souhaitez lancer dans un prêt
hypothécaire pour faciliter l’achat ? C’est un excellent choix ! Voici donc ce
que vous devez connaître pour obtenir en toute aisance un prêt hypothécaire.


CONNAÎTRE LE TYPE D’HYPOTHÈQUE ADAPTÉ

Avant toute obtention d’une hypothèque, il est d’une  nécessité de savoir les
différents types qui vous sont exposés. Cela vous offre l’avantage de trouver ce
qu’il vous convient. En Suisse, on peut constater 3 types d’hypothèques qui ont
chacun leurs avantages :

 * Hypothèque à taux fixe
 * Hypothèque à taux variable
 * Hypothèque SARON

Tout d’abord, il y a l’hypothèque à taux fixe d’où l’emprunteur et le prêteur se
mettent en accord sur le montant du crédit. Il en est de même pour le taux
d’intérêt. Le prix fixé sera par la suite mentionné dans le contrat. Pour ce
type, le prêt hypothécaire peut durer de 1 à 15 ans. Il existe même certains
établissements bancaires qui proposent une durée au-delà de ces 15 années. Ce
qui est intéressant avec ce type, c’est qu’aucun paramètre n’influence son taux.

En second lieu, vous avez l’hypothèque à taux variable qui comme son nom le
laisse entendre varie selon les fluctuations du marché. Contrairement au premier
type, ceci ne met pas en exergue une durée exacte. Ce type séduit par sa grande
flexibilité pour s'adapter à tous les besoins. De plus, il est entièrement
possible de le résilier dans les 6 premiers mois.

L’hypothèque SARON consiste au 3e type de prêt hypothécaire se trouvant en
Suisse. Pour ceci, le taux d’intérêt est déterminé selon la durée du contrat. Il
est défini comme étant à une hypothèque fixe, mais avec une durée définie. Ce
qui le différencie du premier type, c’est que le taux d’intérêt est variable.


TENIR EN COMPTE DU TAUX D’AVANCE

Pour obtenir facilement un prêt hypothécaire, vous devez prendre en compte le
taux d’avance. Cela permet au prêteur de vous offrir le montant que vous
souhaitez emprunter.

Le taux d’avance se définit comme étant le rapport qui se fait entre le capital
emprunté ainsi que la plus petite valeur du prix d’achat et celle retenue pour
le bien immobilier. Ce taux doit atteindre les 80% pour  pouvoir jouir
pleinement du prêt. Le pourcentage peut monter à 90% pour ceux qui ont des
conditions favorables. Le pourcentage restant constitue les fonds propres.


PRENDRE EN CONSIDÉRATION DU TAUX D’ENDETTEMENT

Outre le taux d’avance, connaître le taux d’endettement permet au prêteur de
débloquer facilement le prêt hypothécaire. Connu également sous le nom de taux
d’effort, c’est le rapport entre les charges théoriques du bien immobilier en
question et les revenus des emprunteurs. C’est à partir de ceci que le prêteur
calcule le coût qu’il peut offrir au bénéficiaire. Ceci ne doit pas être en
dessous des 33%. Par contre, quelques exceptions peuvent être rencontrées.

À savoir que la technique optée pour chaque prêteur se diffère d’un prestataire
à un autre. Le mieux est donc de demander directement au prêteur son attente et
ses conditions.


VERS QUI S’ORIENTER POUR OBTENIR UNE HYPOTHÈQUE ?

Vous savez désormais comment œuvrer pour obtenir un prêt hypothécaire. Pourtant,
vous ne savez pas vers qui vous orienter pour l’obtention de ce dernier. En
Suisse, l’hypothèque se demande directement auprès d’une banque. Celle-ci
dispose d’un service dédié  spécialement à la remise de prêt hypothécaire pour
favoriser l’achat d’un prêt immobilier. Ceci peut être délivré par un assureur
ou encore une caisse de pension.  Les démarches à suivre dépendent du
prestataire choisi.

Pour ne pas tromper dans le choix de votre établissement, il est d’une grande
importance de tenir en considération les différentes offres proposées.

     
   



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