lifuku-kanri.com
Open in
urlscan Pro
202.172.28.121
Public Scan
URL:
https://lifuku-kanri.com/
Submission: On December 01 via api from US — Scanned from JP
Submission: On December 01 via api from US — Scanned from JP
Form analysis 0 forms found in the DOM
Text Content
福山賃貸管理ナビ
0120-403-601
10：00～19：00
水曜日・年末年始・夏季休暇
* * 管理戸数
* 入居率
* 口コミ
* 従業員数
* 相続・売買サポート
* * 賃貸経営サポート
* 退去防止
* 空室対策
* 家賃回収
* 定期清掃プラン
* * 相続対策
* 節税対策
* 建物無料診断
* オーナー通信
* セミナー開催情報
* 事例紹介
*
* * 店舗紹介
* 代表挨拶
* 沿革
* スタッフ紹介
* お知らせ
* コラム
プライバシーポリシー サイトマップ
無料相談
福山市内の賃貸物件オーナー様の
* ❶ 収益アップ、キャッシュフロー改善
* ❷ 管理業者からの開放
* ❸ 将来ビジョン明確化
を実現します！
福山市の賃貸物件管理のことなら、おまかせください！
私たちライフクが、オーナー様の力になります。
賃貸オーナー様必見のお役立ち情報
LIFUKU通信を無料でお届けします
賃貸オーナー様必見のお役立ち情報
LIFUKU通信を無料でお届けします
賃貸物件の管理から、市場分析、収益プラン改善のヒントなど、厳選したお役立ち情報を定期的にお届けします。
ご希望の方は、お気軽にお問い合せください！
数字で見るLIFUKU中国バス不動産
※11753戸
管理戸数
※1 2024年10月 現在
90%
入居率
※2914件以上
口コミ件数
※2 全店舗
48名・3店舗
従業員数・店舗数
STORE LIST
中国バス不動産が運営するLIFUKUの店舗紹介です。
地域の皆様の不動産パートナーとして
日々活動しております。
LIFUKU福山店
* 0120-403-601 / 084-940-3601
* 〒721-0973 広島県福山市南蔵王町5丁目10-12
* 10:00〜19:00
* 水曜日・年末年始・夏季休暇
LIFUKU福山北店
* 084-999-3601
* 〒720-0001 広島県福山市御幸町上岩成856-1
* 10:00〜19:00
* 水曜日・年末年始・夏季休暇
LIFUKU福山南店
* 084-999-5470
* 〒720-0821 広島県福山市東川口町2-1-18
* 10:00〜19:00
* 水曜日・年末年始・夏季休暇
STAFF
LIFUKUのスタッフを紹介します。
オーナー様の賃貸経営を全力でサポートします！
福山店
妹尾 賢治
SENO KENJI
福山店
桑原 和範
KUWAHARA KAZUNORI
福山店
石川 博美
ISHIKAWA HIROMI
福山店
四茂野 嘉隆
YOMONO YOSHITAKA
福山店
横山 正樹
YOKOYAMA MASAKI
福山店
山本 繁輝
YAMAMOTO SHIGEKI
福山店
髙本 美代子
TAKAMOTO MIYOKO
福山店
三鼓 稔行
MITSUDUMI TOSHIYUKI
福山店
平田 多美子
HIRATA TAMIKO
福山店
下西 正栄
SHIMONISHI MASAE
福山店
吉田 明稔
YOSHIDA AKITOSHI
福山店
西井 啓治
NISHII KEIJI
福山店
真田 和哉
SANADA KAZUYA
のセミナー開催情報
オーナー様の視点に立った賃貸経営セミナーを開催!
めまぐるしく変化する時代の中で賃貸オーナー様の安定した経営をサポートするために、賃貸経営セミナーを開催し、私達自身も日々オーナー様と共に学ぶ姿勢を貫いています。
備後エリアの賃貸管理なら
LIFUKU中国バス不動産にお任せください。
資料請求
来店予約
メールで相談
電話で相談
LIFUKU中国バス不動産の
賃貸管理サービス
様々なサービスで、
オーナー様の賃貸経営の力になります！
賃貸経営サポート
募集条件やリフォーム内容提案、入居者リクエスト対応など、オーナー様の賃貸経営をサポートいたします。
もっと詳しく
退去防止
LIFUKU中国バス不動産では「退去させない管理」=「住み続けたくなる物件作り」を意識しており、ご不満による退去を防ぎ、入居率の維持に繋げています。実際、福山市の入居率77%に対して弊社管理物件の入居率は92%と高い入居率を維持しています。
もっと詳しく
空室対策
オーナー様の大切な物件の空室を防ぐために、物件担当者が資料を持ち寄って意見を出し合い、オーナー様の大切な物件を守ります。
もっと詳しく
家賃回収
家賃管理業務は、毎月1日に家賃を徴収し、年間スケジュールに基づいてオーナー様へ家賃精算書を作成し、送金致します。また、家賃滞納対策として、入居者への訪問や電話、督促状などで通知することにより入居者に家賃支払いの意識付け、改善を行います。
もっと詳しく
定期清掃プラン
空室が埋まらないというお悩みが長く続いている賃貸住宅の原因は「共用部分に問題がある」ことが多いです。LIFUKU中国バス不動産では物件の美化を通して、入居の促進と資産価値の維持向上に努め、オーナー様の賃貸経営をサポートする独自の清掃サービスをご用意しております。
もっと詳しく
先輩オーナー様の声を賃貸経営の参考に！
オーナー様の声
福山市エリアの賃貸管理はLIFUKU中国バス不動産株式会社。弊社に管理をお任せいただいているオーナー様の声をご紹介します。様々な悩みを解消した、アパート・マンションオーナー様からの声を参考に、快適な賃貸経営を！
事例紹介
LIFUKUの管理事例をご紹介します。
オススメ設備への取替や間取り変更工事をご提案させていただいた物件です。
オススメ設備への取替や間取り変更工事をご提案させていただいた物件です。
オススメ設備への取替や間取り変更工事をご提案させていただいた物件です。
オススメ設備への取替や間取り変更工事をご提案させていただいた物件です。
オススメ設備への取替や間取り変更工事をご提案させていただいた物件です。
オススメ設備への取替や間取り変更工事をご提案させていただいた物件です。
もっと詳しく
備後エリアの賃貸管理なら
LIFUKU中国バス不動産にお任せください。
資料請求
来店予約
メールで相談
電話で相談
運営サイト
お知らせ
一覧はこちら
LIFUKU中国バス不動産からの
お知らせ
* 2024.11.14 「繁忙期直前対策セミナー」を開催します！
● 毎年競争激化している福山市で勝つための空室対策手法
について弊社石川より解説させていただきます！
日時
2024年12月7日 13：30～15：30
開催場所
会場：福山産業交流館ビッグローズ
住所：広島県福山市御幸町上岩成476-5
講師
石川 博美 （中国バス不動産株式会社 オーナーサポート課）
参加申込
お電話の場合
TEL0120-403-601へおかけ頂きナビダイヤル3番をおしてください
メールの場合
下記をクリックしお問い合わせください
https://lifuku-kanri.com/contact
* 2024.10.25 「インフレ時代に強い収益物件保有セミナー」を開催します！
● 40年ぶりのインフレで不動産がアツい!!
● 資産額アップと節税を同時に叶える収益物件活用方法
● 福山1不動産情報が集まる会社の収益物件最新情報
● 空室率30%時代に必須の“賃貸管理講座
について弊社妹尾より解説させていただきます！
日時
2024年11月9日 13：30～15：30
開催場所
会場：福山産業交流館ビッグローズ
住所：広島県福山市御幸町上岩成476-5
講師
妹尾 賢治 （中国バス不動産株式会社 オーナーサポート課）
参加申込
お電話の場合
TEL0120-403-601へおかけ頂きナビダイヤル3番をおしてください
メールの場合
下記をクリックしお問い合わせください
https://lifuku-kanri.com/contact
* 2024.09.26 「早期満室応援セミナー」を開催します！
●2024年業界最新動向から、空室対策を考える！
●人気設備ランキングから見る最新空室対策手法公開！
●埋めるためのキーワード！”時流”をとらえた空室対策！
について弊社桑原より解説させていただきます！
日時
2024年10月19日 13：30～15：30
開催場所
会場：福山産業交流館ビッグローズ
住所：広島県福山市御幸町上岩成476-5
講師
桑原 和範 （中国バス不動産株式会社 オーナーサポート課）
参加申込
お電話の場合
TEL0120-403-601へおかけ頂きナビダイヤル3番をおしてください
メールの場合
下記をクリックしお問い合わせください
https://lifuku-kanri.com/contact
* 2024.08.22 「資産価値向上に向けた、大規模修繕・リノベ活用セミナー」を開催します！
●いつが大規模修繕のタイミング！？
外壁塗装のコツについて徹底解説！
●リノベーション・大規模修繕で
資産価値を向上された事例を大公開！
について弊社石川より解説させていただきます！
日時
2024年9月21日 13：30～16：30
開催場所
会場：福山産業交流館ビッグローズ
住所：広島県福山市御幸町上岩成476-5
講師
石川 博美 （中国バス不動産株式会社 オーナーサポート課）
参加申込
お電話の場合
TEL0120-403-601へおかけ頂きナビダイヤル3番をおしてください
メールの場合
下記をクリックしお問い合わせください
https://lifuku-kanri.com/contact
* 2024.08.07 お盆休みのお知らせ
平素より格別のご愛顧を賜り、誠にありがとうございます。
誠に勝手ながら、下記の期間をお盆休みとさせていただきます。
休業期間：8月11日（日）～ 8月16日（金）
この期間中にいただきましたお問い合わせやご依頼に関しましては、8月17日（土）以降、順次対応させていただきます。
皆様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解の程よろしくお願い申し上げます。
コラム
一覧はこちら
賃貸経営に関する情報を
スタッフが発信！
* 2024.11.25 【賃貸オーナー様必見】賃貸物件の人気設備導入について ～無料インターネット編～
賃貸物件の空室対策や付加価値向上のために、物件設備のアップグレードを検討されるオーナー様も多いのではないでしょうか？今回は、近年ますます需要が高まっている「無料インターネット」を導入するメリットと、そのポイントについてご紹介します。
無料インターネットが選ばれる理由
インターネットは、現代の生活に欠かせないインフラの一つです。特に以下のような背景から、賃貸物件に無料インターネットを求める入居者が増えています。
1. 在宅勤務の普及
テレワークの増加により、安定したインターネット環境が仕事をする上で必須となりました。
2. 若年層や学生の需要
動画配信サービスやオンラインゲームなどを楽しむ若年層にとって、高速で安定したインターネット環境は魅力的です。
3. 初期費用の負担軽減
賃貸契約時にプロバイダー契約を結ぶ手間や初期費用を抑えられる点が、入居者にとって大きなメリットです。
無料インターネット導入のメリット
オーナー様にとって、無料インターネットを導入することで次のようなメリットが期待できます。
1. 空室率の低下
他物件との差別化が図れるため、入居希望者の目に留まりやすくなります。
2. 賃料の引き上げが可能
インターネット利用料を家賃に含める形で設定することで、収益アップにつながるケースもあります。
3. 管理の効率化
全戸一括契約を行うことで、個別の契約トラブルが減少し、管理の手間を軽減できます。
導入時のポイント
無料インターネットを導入する際には、以下の点を押さえておくことが重要です。
1. 通信速度と安定性
入居者の満足度を高めるためには、高速で安定したインターネット回線を選びましょう。光回線やWi-Fi設備の整備が一般的です。
2. ランニングコストの確認
導入費用や月々の維持費用を事前に把握し、費用対効果を考慮しましょう。
3. サポート体制
トラブル発生時に迅速に対応できるプロバイダーを選ぶことも重要です。入居者が直接問い合わせできる窓口があると安心です。
まとめ
無料インターネットは、入居者にとって魅力的な設備です。さらに、オーナー様にとっても物件価値の向上や空室対策につながる有効な手段です。導入をご検討の際には、物件規模やターゲット層に合ったサービスを選び、長期的な収益性を見据えた計画を立てることが大切です。
弊社では、無料インターネットの導入サポートやご相談も承っております。ぜひお気軽にお問い合わせください！
※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。
https://lifuku-kanri.com 福山賃貸管理ナビ：賃貸物件の検索と最新情報
https://www.chubus-re.co.jp/ 福山賃貸ナビ：賃貸管理サービスの詳細
https://www.lifuku-baibai.com 福山不動産ナビ：売買物件の最新情報と物件購入サポート
https://www.lifuku-satei.com 不動産売却査定ナビ：物件の売却査定と売却サポート
https://chubus-re.z-souzoku.com 福山相続サポートセンター：相続に関するサポートと相談
* 2024.11.19 【賃貸オーナー様必見！】賃貸物件内見時のお客様の目線とは～世帯別～
1. 単身者
単身者は、生活の利便性やコストパフォーマンスに敏感であり、以下の点を重視する傾向があります。
* 立地: 駅からの距離、周辺の飲食店やスーパー、コンビニなどの利便性。
* 広さ: ワンルームや1K・1LDKなど、限られた空間で過ごすことが多いため、収納スペースや動線に重点を置くことが多い。
* セキュリティ: 一人暮らしの場合、防犯対策がしっかりしているか（オートロック、カメラ、暗証番号式の玄関キーなど）。
* 設備: 狭い空間でも快適に過ごせるように、エアコンや洗濯機置き場、インターネット環境の整備を重視して見られる事が多い。
* 家賃: 予算に合った家賃で、光熱費や管理費を含めた総額で比較検討します。単身なので個人の希望しかないので希望条件に合った物件であれば決めやすい。
2. カップル・夫婦
カップルや夫婦は、単身者に比べてスペースや生活の快適さを重視することが多いです。
* 広さ:
1LDK、2LDK、さらには3LDKなど、広めの物件を求めることが多いです。特に2人で過ごすことを考慮して、リビングと寝室が十分に広いかどうかをチェックします。
* プライバシー: 物理的なプライバシーを保つため、部屋の配置や壁の厚さなど、隣室との音の遮断性に気を配ることが多いです。
* 収納:
収納スペースの充実度（クローゼット、シューズボックスなど）を重視します。特に生活が長期化すると、荷物が増えるため、収納の広さは重要なポイントです。最も求められるのはウォークインクローゼットになります。多趣味（キャンプや釣りやアウトドア系）な家庭は賃貸住宅だと庭やトランクルームがないのが基本なのでの広い収納があるのは好条件と見られます。
* 近隣の環境:
静かな住宅街や治安の良さ、交通の利便性、また、共働きの場合は、通勤に便利な場所かどうかが重視されます。特に本線が近く、渋滞などを考慮してエリアを選定するので近隣の交通情報などを知っておくと有利になります。
* 設備・快適性:
例えば、浴室乾燥機やオートバスなど、生活の質を向上させる設備を求めることが多いです。２人で暮らすことで料理、洗濯物、掃除が単身に比べて倍になるのでシステムキッチン（IHクッキングヒーター）やキッチンの大きさ（シンクなど）設備が充実した物件を好まれます。
3. ファミリー（子供あり）
ファミリー層は、子育て環境や将来的なライフスタイルの変化を考慮して物件を選ぶため、以下の点を重視します。
* 広さ:
子供の成長を見越して、十分な広さを確保できる2LDK以上、場合によっては3LDK以上の物件を選びます。特に、子供部屋や家族全員が快適に過ごせるリビング空間を重要視します。
* 間取り:
子供がいる場合、各部屋が独立していて、家族全員がプライバシーを保てるような間取りが望まれます。リビングダイニングの広さや、キッチンの動線にも気を配るポイントです。
* 学校・保育園の近さ:
小学校や保育園へのアクセスの良さや、周辺の公園など、子供が安全に遊べる環境が整っているかどうかを重視します。特に小学校などは学区の範囲が狭いので希望される学校区内に探されることがほとんどです。
* 安全性:
バルコニーの高さや、階段の有無、周辺の交通量などがチェックポイントです。また、セキュリティシステム（オートロックや防犯カメラなど）の充実度も重要です。また、各部屋ごとに導線に段差があるなど子供の安全性を第一に物件を選びます。
* 収納力:
子供用品が増えるため、収納スペース（特に子供用品をしまうためのクローゼットや納戸）が多い物件を好む傾向があります。カップル・夫婦に比べてウォークインクローゼットの需要が更に高まります。
* 環境・治安:
公園や緑地が近くにあり、治安が良いエリアを選びがちです。子育てのしやすさが重視されます。また、大通りに物件が面していないか、車通りが多いかどうかなどの交通安全面も考慮して探されることが多いです。
4. 高齢者・シニア層
高齢者やシニア層は、生活のしやすさや安全性に非常に気を使います。
* バリアフリー:
階段がない、もしくはエレベーターが完備されている物件を選ぶ傾向があります。また、段差の少ないフラットな間取りや手すりの有無も確認します。エレベーターが付いていない場合は１階を希望される方が多いです。
* 生活の利便性:
医療機関やスーパー、公共交通機関が近くにあるかどうかを重視します。特に通院や買い物に便利な立地が求められます。年齢にもよりますが車を手放す方はいるので徒歩で買い物や医療機関が行ける場所を好みます。
* 設備の充実:
例えば、浴室が広めで安全に入浴できることや、広めのトイレ、さらにドアや窓の開閉が容易であるかなどが重要なポイントです。また、段差が少なく中階段などがない安全面に気を付けて物件を探します。
* 治安: 夜間でも安心して外出できる治安の良さ、また、近隣住民との関係が円滑な場所が好まれます。
* 管理体制: 管理人が常駐している、もしくは管理体制がしっかりしている物件が安心できると感じる傾向があります。
まとめ
・賃貸物件を選ぶ際、世帯によって重視するポイントが大きく異なります。 単身者はコストと利便性を、カップルや夫婦は広さや生活の質を、ファミリー層は子育て環境や安全性を、シニア層はバリアフリーや利便性を重視します。
・世帯によって重視するポイントが異なりますので所有する物件の間取りや近隣の情報をもとに導入する設備などを改めて考慮することで早期入居に繋がります。
・また物件を案内する際は、これらのニーズに合わせた提案が重要です。
※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。
ぜひ弊社ホームページをご覧いただき、お気軽にお問い合わせください。
https://lifuku-kanri.com 福山賃貸管理ナビ：賃貸物件の検索と最新情報
https://www.chubus-re.co.jp/ 福山賃貸ナビ：賃貸管理サービスの詳細
https://www.lifuku-baibai.com 福山不動産ナビ：売買物件の最新情報と物件購入サポート
https://www.lifuku-satei.com 不動産売却査定ナビ：物件の売却査定と売却サポート
https://chubus-re.z-souzoku.com 福山相続サポートセンター：相続に関するサポートと相談
* 2024.11.14 【福山市不動産コラム⑩】オンラインの時代だからこそオフラインで差がつく
賃貸仲介の業界はここ10年でITによる進化は著しいものがあります。
直接来店での物件探しをする人はどんどん減ってきており、ネットでの物件探しの精度は年々高くなってきています。
SUUMOやHOMES等のポータルサイトでは写真だけでなく、パノラマ動画の掲載も珍しくなくほぼ部屋の様子はオンラインで把握できます。
そういう検討者の方にとって、最終必要なのは現地に確認に行くだけであり、そうなるとほぼネットだけで物件探しが完結する人も多くなってきています。
今後さらに生成AI等の利用により、オンラインでの物件探しの精度が上がることは間違いないでしょう。
例えばAIに自分の希望条件を入力し、適した物件を10件ピックアップしろと命じるだけで、数秒で希望に近い物件を10件探すことができるようになります。
あとは自分の好みに合うものを数件ピックアップし、現地を見に行くだけで事足りるでしょう。
契約業務に関しても重要事項説明含め既にオンラインで完結出来ます。
では今後、私たちのような仲介店舗は必要ないのではないか？という疑問が湧きますが、確かに今ほどたくさんの店舗は必要ないでしょう。
ただ物件を案内するだけの営業、ただ言われた通りの条件で検索する営業は確実に淘汰されます。
しかしながら、オンラインだけでお部屋探しのサービスが完結するか？となるとやはり最後はオンラインも必要とも言わざるを得ません。
私達は直接お客様との会話を通じて、お客様自身では気付いていないニーズや問題点を引き出し本来の問題解決を計ります。
本当にお客様自身が思っているその希望条件は正しいのか？というと私達プロからすると間違っていることが多いのです。
築年数や角部屋、南向き等の一般的に良いとされるような条件にこだわり過ぎて、本来の目的からかけ離れた物件を選ぼうとする方もたくさんいます。
普段昼間は家にいないサラリーマンの一人暮らしで本当に南向きが必要でしょうか？
予算重視であれば角部屋より中部屋のほうが光熱費も家賃も経済的ではないでしょうか？
築年数で縛りをかけると、リノベーションしているような超お得物件はオンライン上で探すことはできません。
つまり私達のような管理会社や仲介会社にとってオンライン上でのサービスを充実させる（写真掲載やパノラマ動画の掲載、オンラインでの内見や契約等）ことは絶対に重要なことであるが、そのうえでオフラインでのサービスを充実させることによって、他社の管理会社、仲介会社との差がつくと考えています。
オーナー様との関係も同じで、なるべくオンラインで素早くコミュニケーションが取れるツールの等既に実装しているものもありますが、今後も良いものはどんどん取り入れたいと考えています。
そのうえで最終最後はオフラインでの対話を通じてオーナー様ご自身の問題可決の役目を果たすことが重要と考えています。
全てのオーナー様へ直接ご面談してお話もしたいのですが、なかなか時間も限られますので、今後もセミナーや直接相談会等は毎月実施させて頂きたいと考えています。
少しでも皆様にとって何かのお役に立てればと考えていますので、皆様もお気軽にお声がけ頂けるとありがたいです。
* 2024.11.12 【賃貸オーナー様必見！】絶対に知っておくべき賃貸保証会社の保証範囲とは
近年、賃貸保証会社の利用は、賃貸契約におけるリスクを減らし、オーナー様の負担を軽減するための手段として多くの物件で活用されています。保証会社のサービスは、家賃の保証のみならず、退去時の清掃費用、修繕費用、法的措置の費用など幅広い内容にわたります。しかし、その保証範囲は保証会社やプランにより異なるため、オーナー様にとって内容を十分に把握することが重要です。弊社では、多数の賃貸保証会社と提携し、オーナー様に最適なプランをご提案できる体制を整えております。
主な保証範囲
1. 家賃保証の範囲
* 滞納家賃：賃借人が家賃を滞納した場合、保証会社がオーナー様に代わり立て替えます。
* 延滞損害金：一部のプランでは、延滞による損害金も保証対象となります。
2. 退去時の補填
* 原状回復費用：入居者の責任による汚損や破損に対する修繕費を保証することがあります。
* 清掃費用：クリーニング費用が保証に含まれる場合もあり、入居者退去後の清掃がスムーズに行えます。
3. 法的措置にかかる費用
* 裁判費用：滞納が長期化し訴訟が必要な場合、保証会社が裁判費用を負担するプランもあります。
* 立ち退き費用：立ち退きを促す際に必要な費用も一部プランでカバーされます。
4. その他のサポート
* 生活サポートサービス：鍵の紛失や水漏れなどの緊急トラブルの初期対応費用が保証される場合もあります。
オーナー様にとってのメリット
* 家賃滞納リスクの軽減：保証会社が滞納時に家賃を立て替えるため、安定した収入が確保できます。
* 法的手続きの負担軽減：保証会社が滞納トラブルの法的手続きをサポートし、オーナー様の負担を軽減します。
* 管理業務の効率化：保証会社が緊急サポートや入居者対応を行うため、管理業務がシンプルになります。
* 連帯保証人の代替：保証会社の利用により、連帯保証人確認の煩雑な手続きが不要となります。
オーナー様にとってのデメリット
* 保証金額や範囲の制限：保証金額や保証範囲には上限が設定されていることが多いため、上限を超える損害は自己負担となる場合があります。
--------------------------------------------------------------------------------
保証会社の利用は、滞納リスクや管理業務の負担を減らすことができる一方で、費用や保証内容に関する理解が欠かせません。保証会社の利用により、オーナー様が手続きの負担から解放され、入居者に安心して物件を選んでいただける環境が提供されます。弊社では、オーナー様のニーズに応じた最適な保証プランの提案を行っておりますので、保証内容やプランの詳細についてのご質問がございましたら、お気軽にご相談ください。
※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。
ぜひ弊社ホームページをご覧いただき、お気軽にお問い合わせください。
https://lifuku-kanri.com 福山賃貸管理ナビ：賃貸物件の検索と最新情報
https://www.chubus-re.co.jp/ 福山賃貸ナビ：賃貸管理サービスの詳細
https://www.lifuku-baibai.com 福山不動産ナビ：売買物件の最新情報と物件購入サポート
https://www.lifuku-satei.com 不動産売却査定ナビ：物件の売却査定と売却サポート
https://chubus-re.z-souzoku.com 福山相続サポートセンター：相続に関するサポートと相談
* 2024.11.05 【賃貸オーナー様必見！】「管理変更時の事務的作業と流れ」について
こんにちは！賃貸管理事業部業務課の山本です。今回は、「管理変更時の事務的作業と流れ」についてご紹介します。不動産管理会社を変更する際には、さまざまな事務的作業や手続きが必要となります。スムーズに移行するための手順やポイントをご説明させていただきます。
1. 現在の契約内容と解除条件の確認
まずは、現在の管理会社との契約書を確認し、解約に関する条件や手続きについて把握します。解約の際には、契約解除通知の提出や一定の予告期間が必要なケースが多いため、必ず確認しましょう。
重要ポイント：
* 契約解除の予告期間と提出方法
* 違約金の発生有無
* 原状回復や設備の返却手続きが必要かどうか
2. 新しい管理会社との契約手続き
次に、新しい管理会社と正式に契約を交わします。この際、管理内容や報酬金額、サービス範囲について詳細に確認し、納得したうえで契約書を締結しましょう。
重要ポイント：
* 物件の状況や管理の希望を伝える
* 賃料や設備管理などの具体的な管理内容の確認
* 契約終了時の手続きについても事前に確認しておく
3. 入居者様への通知と説明
管理会社変更に伴い、入居者様には新しい管理会社の連絡先や担当者の情報をお知らせします。変更がある旨を分かりやすく説明し、何か不安や質問があれば迅速に対応できるようにしましょう。
重要ポイント：
* 変更の理由と新しい管理会社のサポート体制の説明
* 変更後の家賃支払方法や緊急時の連絡先について周知
* 安心していただくためのフォローも欠かさずに
4. 必要書類の受け渡し
管理会社の変更には、契約書や修繕記録、入居者情報などの必要書類の移行が重要です。特に、物件の詳細情報や過去の修繕履歴などは、新しい管理会社が適切に管理するために不可欠な資料となります。
重要ポイント：
* 必要な書類のリストアップ（契約書、修繕履歴、緊急連絡先など）
* 情報が漏れないよう、確実な方法でのデータ移行
* 万が一の紛失を防ぐためにコピーを保管
5. 緊急対応の確認
新しい管理会社に緊急時の対応について確認しておくことも重要です。入居者様からの緊急連絡やトラブル対応がスムーズに行われるよう、24時間対応の可否や対応方法を把握しておきましょう。
重要ポイント：
* 管理会社の対応時間や緊急連絡先の確認
* 設備トラブルや修繕対応の流れについて事前に相談
* 管理会社の緊急時対応の実績や口コミも参考に
6. 管理費や経費の確認
新しい管理会社と契約する際には、管理費やその他の経費についても改めて確認が必要です。追加費用が発生する業務内容や管理費の内訳を理解することで、納得して管理をお任せできるでしょう。
重要ポイント：
* 管理費の内訳（清掃、修繕、点検費など）
* 追加オプションの有無と費用
* 緊急対応の際に発生する費用の明確化
--------------------------------------------------------------------------------
まとめ
不動産管理会社の変更は多くのステップが伴いますが、事前に手順を確認しておくことでスムーズな移行が可能です。新しい管理会社とオーナー様、そして入居者様が良好な関係を築けるよう、ぜひ参考にしてみてください！
※不動産に関するあらゆることについて、弊社ではワンストップで対応させていただきます。詳細な情報やご相談は、以下のリンクよりご確認いただけます。
ぜひ弊社ホームページをご覧いただき、お気軽にお問い合わせください。
https://lifuku-kanri.com 福山賃貸管理ナビ：賃貸物件の検索と最新情報
https://www.chubus-re.co.jp/ 福山賃貸ナビ：賃貸管理サービスの詳細
https://www.lifuku-baibai.com 福山不動産ナビ：売買物件の最新情報と物件購入サポート
https://www.lifuku-satei.com 不動産売却査定ナビ：物件の売却査定と売却サポート
https://chubus-re.z-souzoku.com 福山相続サポートセンター：相続に関するサポートと相談
中国バス不動産株式会社
〒721-0973 広島県福山市南蔵王町5丁目10-12 TEL：0120-403-601 /
084-940-3601 FAX：084-940-3602 宅建業許可：広島県知事(9)第6576号
〒721-0973 広島県福山市南蔵王町5丁目10-12
TEL：0120-403-601 / 084-940-3601
FAX：084-940-3602
宅建業許可：広島県知事(9)第6576号
LIFUKU福山店
* 0120-403-601 / 084-940-3601
* 〒721-0973 広島県福山市南蔵王町5丁目10-12
* 10:00〜19:00
* 水曜日・年末年始・夏季休暇
LIFUKU福山北店
* 084-999-3601
* 〒720-0001 広島県福山市御幸町上岩成856-1
* 10:00〜19:00
* 水曜日・年末年始・夏季休暇
LIFUKU福山南店
* 084-999-5470
* 〒720-0821 広島県福山市東川口町2-1-18
* 10:00〜19:00
* 水曜日・年末年始・夏季休暇
* HOME
* LIFUKUが選ばれる理由
* 管理戸数
* 入居率
* 口コミ
* 従業員数
* 相続・売買サポート
* 賃貸管理サービス
* 賃貸経営サポート
* 退去防止
* 空室対策
* 家賃回収
* 定期清掃プラン
* オーナー様向け情報
* 相続対策
* 節税対策
* 建物無料診断
* オーナー通信
* セミナー開催情報
* 事例紹介
* お客様の声
* 会社案内
店舗紹介 代表挨拶 沿革 スタッフ紹介 お知らせ コラム
資料請求 来店予約 お問い合わせ・無料相談 プライバシーポリシー サイトマップ
Copyright © 中国バス不動産株式会社 All rights reserved.
* TOP