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FORMATION ACTUALITÉ DES BAUX COMMERCIAUX 2022

Depuis 23 ans, le rendez-vous incontournable de l’actualité en matière de bail
commercial
4.8/5 - 18 Avis
L'année 2022 se situe dans le prolongement de la gestion de crise Covid des
années précédentes. L'actualité sur les loyers commerciaux suscite encore des
discussions et l'occasion d'échanger sur le l'évolution du statut des baux
commerciaux particulièrement bousculé par un contexte économique fluctuant dont
notamment la crise en Ukraine.En dehors des textes...
L'année 2022 se situe dans le prolongement de la gestion de crise Covid des
années précédentes. L'actualité sur les loyers commerciaux suscite encore des
discussions et l'occasion d'échanger sur le l'évolution du statut des baux
commerciaux particulièrement bousculé par un contexte économique fluctuant dont
notamment la crise en Ukraine.En dehors des textes du droit spécial de la crise
sanitaire, de nouveaux textes légaux et réglementaires ont été adoptés ces deux
dernières années, qui ont un impact direct ou indirect sur les baux commerciaux
(modification des annexes au bail, arrêtés de mise en œuvre du décret tertiaire,
réforme des procédures collectives, réforme des sûretés, etc.).Dans le même
temps, la jurisprudence continue son œuvre régulatrice et même créatrice en
matière de baux commerciaux, sur des problématiques majeures telles que
l'indexation des loyers, les charges, la résiliation du bail, la fixation
judiciaire du loyer en révision et en renouvellement, les obligations du
bailleur, la résiliation du bail en procédure collective, l'éviction, etc.Face à
ces nouveaux bouleversements, pour cette édition 2021, Maîtres Alain Confino, et
Antonella FIGARO, Avocats spécialisés en droit immobilier (Cabinet Confino) vous
apporteront leur éclairage sur les toutes dernières nouveautés et sur les
adaptations qu'elles imposent pour la bonne gestion de vos baux commerciaux,
côté bailleurs comme côté utilisateurs.Nous vous invitons donc à rejoindre
Lefebvre-Dalloz Formation le Mardi 29 novembre 2022 pour assurer votre veille
juridique sur les baux commerciaux et en appréhender immédiatement les
évolutions légales, réglementaires et jurisprudentielles.Vous trouverez ci-après
un aperçu de ce qui sera traité au cours de la journée de conférence du Mardi 29
novembre 2022.
Réduire le texteLire plus


OBJECTIFS ET COMPÉTENCES VISÉES DE LA FORMATION

Examiner la jurisprudence et la réglementation en matière de baux commerciaux de
l'année écoulée

Intégrer dans votre pratique et dans la rédaction de vos baux les dernières
actualités législatives, réglementaires et jurisprudentielles

Cerner les enjeux lors des arbitrages

Echanger avec ses pairs et avec nos experts


A QUI S'ADRESSE CETTE FORMATION

Dirigeants - Directeurs - Responsables et Gestionnaires de patrimoines
immobiliers - Directeurs et responsables juridiques - Conseils en immobilier
d’entreprise - Experts immobiliers - Administrateurs de biens - Avocats


PRÉ-REQUIS DE LA FORMATION

Avoir de bonnes connaissances en baux commerciaux




Programme Intervenants Les plus Dates et lieux Formations complémentaires
Programme Intervenants Les plus Dates et lieux Formations complémentaires
Programme


E-START



Vous vous engagez dans votre formation. Connectez-vous sur votre espace
participant et complétez votre questionnaire préparatoire. Votre formateur
reçoit vos objectifs de progrès.


PROGRAMME DE CETTE FORMATION

8h45 : Accueil des participants

9h00 : Début de la journée

Ce programme de la journée du 29 novembre 2022 couvrira l'actualité de
l'ensemble des questions dont nous présentons ci-après la structure générale et
quelques échantillons.

L'ordre de présentation des différents thèmes pourra être modifié lors de la
journée



Les conventions hors statut




LA CONVENTION D'OCCUPATION PRÉCAIRE



Le preneur dont le bail commercial est requalifié en convention d'occupation
précaire peut-il obtenir réparation de son préjudice ?




LES BAUX DÉROGATOIRES :



le renouvellement d'un bail dérogatoire entraîne-t-il toujours sa



transformation en bail soumis au statut ?



Les conditions d'application du statut



Un local d'activité utilisé comme entrepôt situé à 1km d'une boutique de



Grossiste en confection peut-il être considéré comme un local accessoire ?



Une association peut-elle bénéficier du statut ?



Conditions pour que le preneur d'un terrain bénéficie du statut ?



Quand la condition d'immatriculation doit-elle être remplie ?

10h45 : Pause



Les obligations des parties




LES OBLIGATIONS COMMUNES



Obligations d'économie d'énergie : où en est-on ?




LES OBLIGATIONS DU BAILLEUR



Obligations d'information et documentaires :



évolutions réglementaires de l'état des risques et pollutions etdu diagnostic de
performance énergétique



point sur la sanction de sa non-annexion des documents obligatoires



Obligation de délivrance :



le défaut de permis de construire du local commercial constitue-t-il un
manquement à l'obligation de délivrance ?



charge des obligations de mises aux normes



limites de l'obligation de délivrance



Obligation d'entretien :



quid de la vétusté ?



quid du ravalement ? o obligation d'assurer la jouissance paisible du preneur




LES OBLIGATIONS DU PRENEUR



Obligation d'entretien



Obligation d'exploiter



Obligation de remise en état



Les conditions financières



L'exigibilité du loyer et des charges pendant la crise COVID-19 : les arrêts de
la Cour de cassation du 30 juin 2022



L'indice des loyers commerciaux (ILC) : modification par le décret n°2022 du 14
mars 2022



L'indexation :



indexation illicite : quelle est l'étendue de la sanction du réputé non écrit ?



clause « plancher » : notion de distorsion au sens de l'article L.112-1 du Code
de commerce



Les charges et les taxes :



application dans le temps de la loi Pinel



nécessité de la régularisation et de la justification des charges



clauses mettant à la charge du preneur tous les impôts et taxes, ou n'énumérant
que les charges imputables au preneur : danger !

12h30/14h00 : Pause déjeuner



Les autres conditions du bail



Les garanties : la réforme des sûretés par l'ordonnance n° 2021-1192 du 15
septembre 2021



Durée : conditions de la licéité d'une durée ferme



Destination :



conséquences d'une modification unilatérale par le preneur



évolution des pratiques commerciales

Sous-location :puce-pgm>



sous-location et location-gérance



Droit de préférence du preneur



Précautions à prendre par le bailleur



Le droit de préemption du locataire commercial s'applique-t-il à des locaux à
usage de bureaux ?



A un local dépendant d'une liquidation judiciaire ?



La modification judiciaire du loyer en cours de bail



Révision dite « triennale »



Révision pour variation indiciaire de plus de 25%



Lissage du déplafonnement



La cession du droit au bail



Loi n° 2022-172 du 14 février 2022 en faveur de l'activité professionnelle
indépendante : modification de l'article L. 145-16 c. com.



Contrôle judiciaire de la qualification de cession



Cession du droit au bail et refus abusif du bailleur



Garantie du cédant



Les actes juridiques de la vie et de la fin du bail



Le congé



La demande de renouvellement :

le bailleur qui accepte une demande de renouvellement renonce-t-il à invoquer
les manquements antérieurs ?sous-puce-pgm>

15h30 : Pause



Résiliation et résolution du bail



Les conditions de mise en œuvre de la clause résolutoire :



de la gravité du manquement



de l'absence du caractère contestable de la réclamation du bailleur



de l'exigence de la bonne foi du bailleur



appréciation par le juge des référés de l'obligation d'exploitation continue



La résiliation judiciaire :



une mise en demeure préalable est-elle nécessaire ?



la résiliation judiciaire peut-elle être demandée par un copropriétaire lorsque
le bailleur n'agit pas ?



La résolution unilatérale pour manquement grave



La résiliation amiable :



indemnité et TVA



La notification aux créanciers inscrits



Renouvellement et refus de renouvellement




RENOUVELLEMENT



Loyer de renouvellement :



la règle du plafonnement s'applique-t-elle à l'indemnité d'occupation ?



valeur locative et office du juge



valeur locative et clauses d'accession et de nivellement



correctifs



intérêts de retard sur les arriérés de loyers du bail renouvelé : quid du point
de départ ?



déplafonnement : peut-on déplafonner le loyer commercial en cas d'extension de
la terrasse d'un bar ? la création d'une station de métro est-elle un motif de
déplafonnement ?



loyers binaires



locaux monovalents



bureaux




REFUS DE RENOUVELLEMENT



Mise en œuvre



Indemnités :



comment évaluer l'indemnité d'éviction en cas de réinstallation dans un nouveau
local ?



quid de la valeur du droit au bail perdu ?



quel est le point de départ de l'action en paiement de l'indemnité



d'éviction ?



l'action du bailleur interrompt-elle le délai pour demander l'indemnité



d'éviction ?



Les options finales



Droit d'option



Droit de repentir :



un processus irréversible de départ du locataire commercial permet-il de
s'opposer au repentir du bailleur ?



l'exercice du droit de repentir peut-il être abusif ?



Le bail et les procédures collectives



Réforme des procédures collectives par l'ordonnance n° 2021-1193 du 15 septembre
2021



Résiliation du bail à l'initiative du bailleur : l'évolution de la jurisprudence



Quelle influence de la mise sous sauvegarde du locataire quant àl'acquisition de
la clause résolutoire ?



Responsabilité de l'administrateur ou du liquidateur



Quid de la compensation avec le dépôt de garantie ?



La prescription des actions :



la clause du bail relative à la révision du loyer qui est réputée non écrite



est-elle soumise à la prescription biennale de l'article L. 145-60 du code de
commerce ?



point de départ de la prescription biennale pour une action en
requalificationd'un contrat en bail commercial ?



La procédure



En cas de litige relatif à un bail commercial, quel est le tribunal
territorialement compétent ?



Le juge des loyers peut-il prononcer une condamnation à restituer des
trop-perçus



de loyers ?

17h30 Synthèse et clôture de la journée



Intervenants




MAÎTRE ALAIN CONFINO



Avocat à la Cour d'appel de Paris, associé fondateur du CABINET CONFINO,
spécialiste en droit immobilier. Ancien chargé de cours à l'Université Paris
XII-Saint-Maur et de conférences à l'Université Paris I-Panthéon-Sorbonne.
Auteur d'articles de doctrine et de contributions régulières en baux commerciaux
et professionnels. Animateur de nombreuses conférences et formations à
destination des professionnels de l'immobilier. Co-auteur des ouvrages « Baux
commerciaux : ce qui change en pratique » (éd. 2015), « Baux commerciaux 2017 :
les dernières actualités », « Baux commerciaux 2018 » , « Baux commerciaux 2020
– L'essentiel de l'actualité » et « Baux commerciaux 2O22 – L'essentiel de
l'actualité »




MAÎTRE ANTONELLA FIGARO



Avocat à la Cour d'appel de Paris, CABINET CONFINO, Formatrice en Baux
commerciaux, Diplômée d'Etudes Approfondies de droit privé de l'Université Paris
I Sorbonne, chargée d'enseignement à l'Institut d'Administration des Entreprises
de l'Université Paris XII Créteil, Chargée de cours au sein du DESUP Immobilier
d'Entreprise de l'Université de Paris I et Co-auteur des ouvrages « Baux
commerciaux : ce qui change en pratique » (éd. 2015), « Baux commerciaux 2017 :
les dernières actualités », « Baux commerciaux 2018 ») et « Baux commerciaux
2020 – L'essentiel de l'actualité » et « Baux commerciaux 2O22 – L'essentiel de
l'actualité »







E-COACH



Votre parcours de formation se poursuit dans votre espace participant.
Connectez-vous pour accéder aux ressources et faciliter la mise en œuvre de vos
engagements dans votre contexte professionnel.
Intervenants
Vos principaux intervenants

Des praticiens experts dans leur spécialité et formateurs confirmés :

 * Alain Confino
   
   Avocat à la Cour d’appel de Paris, associé fondateur du CABINET CONFINO,
   spécialiste en droit immobilier. Ancien chargé de cours à l'Université Paris
   XII-Saint-Maur et de conférences à l’Université Paris I-Panthéon-Sorbonne.
   Auteur d’articles de doctrine et de contributions régulières en baux
   commerciaux et professionnels. Animateur de nombreuses conférences et
   formations à destination des professionnels de l’immobilier. Co-auteur des
   ouvrages « Baux commerciaux : ce qui change en pratique » (éd. 2015), « Baux
   commerciaux 2017 : les dernières actualités », « Baux commerciaux 2018 » et «
   Baux commerciaux 2020 – L’essentiel de l’actualité »

 * Antonella Figaro
   
   Avocat à la Cour d'appel de Paris et exerçant au sein du cabinet Confino,
   chargée de cours en DESUP Immobilier d'entreprise, cette formatice est
   également co-auteur des ouvrages "Baux commerciaux : ce qui change en
   pratique, l'essentiel de l'actualité" aux Editions Législatives, en 2017,
   2018 et 2020.
   
   

Les plus
Les points forts de cette formation sont :

Formation éligible à l’obligation de formation continue des professionnels de
l’immobilier

Dates et lieux
Dates et lieux des prochaines sessions
PARIS
 * 29 nov. 2022 - Session garantie

A DISTANCE
 * 29 nov. 2022 - Session garantie

Formations complémentaires
Vous pouvez intégrer cette formation dans un itinéraire pédagogique complet :
 * Formation Baux commerciaux des centres commerciaux ( 12651 )
 * Formation Fixation de la valeur locative, des indemnités d'occupation et
   d'éviction en bail commercial ( 12653 )
 * Formation Contentieux des baux commerciaux ( 12659 )
 * Formation Négociation et rédaction d'un bail commercial : atelier pratique (
   12663 )
 * Formation Bail commercial : cession et vente du local commercial ( 23437 )
 * Formation Charges locatives en immobilier d'entreprise et commercial ( 512014
   )
 * Formation Éviction du locataire commerçant : maîtriser la procédure et
   anticiper les coûts ( 551041 )
 * Formation Contentieux du bail commercial : procédures applicables et
   solutions transactionnelles ( 581035 )
 * Formation Modes alternatifs de location en immobilier commercial : bonnes
   pratiques et rédaction contractuelle ( 600787 )

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MARIE ANNE B. publié le 18/03/2022 suite à une commande du 20/01/2022

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Formation très enrichissante

LUCIE L. publié le 18/03/2022 suite à une commande du 02/12/2021

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Peut-être animer avec des baux types.

JEAN LUC H. publié le 18/03/2022 suite à une commande du 02/12/2021

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Inter Intra Sur-mesure
Inter
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Code : 590049
Durée : 1 jour
Repas inclus (en présentiel)
Tarif : 1050.00 € HT
Dates et lieux de sessions PARIS : 29 nov. 2022 - Session Garantie A DISTANCE :
29 nov. 2022 - Session Garantie
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Francis Lefebvre Formation. Ces sessions ne sont ni annulées ni reportées sauf
dans le cas de force majeure.
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