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LOCAMONDE

La société Locamode rénove complètement un bâtiment à Mourenx pour le proposer à
la location à des entreprises conformes au PLU. Le bâtiment en ruine offre
désormais huit locaux professionnels, avec un plan ajusté en fonction des
engagements des locataires potentiels. En plein développement, nous accélérons
notre déploiement, le but étant d’être opérationnels pour finir la construction
du local locatif supplémentaire prévu pour 2024.

avenue du lac 64150 mourenx

Solutions, Entreprises, Location.

Researched funds

140,000€

Post-money valuation

1,140,000€

Interested investor

33

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PROJECT

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La société Locamonde a pour projet de rénover entièrement le bâtiment situé
Avenue du Lac 64150 Mourenx. Pour ce faire nous allons le sécuriser, le but
étant de créer des blocs destinés à la location par des entreprises ayant une
activité en accord avec le PLU. L'aspect extérieur en cours de modification,
suite accord de l’urbanisme, prévoit le remplacement de tous les bardages
extérieurs en bardage acier laqué RAL 5008. 

 


POSITION ACTUELLE ET VISION FUTURE 

De nouvelles ouvertures sur le bâtiment seront créés en pvc blanc pour les
fenêtres, et en acier gris laqué pour les portes enroulables. La couverture a
été remplacée et consolidée puis couverte de panneaux photovoltaïques. Le
système d’assainissements est refait à neuf comme l’intérieur du bâtiment est en
phase de réhabilitation complète. Cet édifice complètement en ruine est en train
de trouver une seconde jeunesse avec ses 8 locaux. 

 


POURQUOI INVESTIR

 * Un rendement intéressant :Le bâtiment est scindé en 8 lots, représentant un
   chiffre d’affaires annuel de 116 400 €.
 * Des clients prestigieux : La moitié des lots est d’ores et déjà louée à des
   grandes entreprises, notamment Total Energies ou RLS Tech, les lots restants
   seront occupés dès le mois de janvier 2024.
 * Coûts de travaux minimisés : La SARL LABERE qui, associée de LOCAMONDE, a mis
   un apport en compte courant de 120 000€ permettant ainsi à la banque de
   financer le projet, et intervient également pour bon nombre de travaux
   concernant le site à rénover ce qui nous a permis de minimiser l’impact de
   l’augmentation des prix et ainsi pouvoir mener à terme notre projet.

 

 


MARKET

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Le marché de la location immobilière professionnelle est dynamique mais dépend
de divers facteurs. Parmi eux, on compte :

 * Emplacement: La localisation est souvent cruciale. Les zones bien desservies,
   proches des centres d'affaires, des transports en commun et des
   infrastructures essentielles, peuvent attirer des locataires potentiels.
 * Type de propriété: Les besoins varient selon le type d'entreprise. Certains
   peuvent préférer des bureaux traditionnels, tandis que d'autres pourraient
   rechercher des espaces de coworking, des entrepôts ou des locaux commerciaux.
 * Taille de l'espace: La demande peut fluctuer en fonction de la taille des
   espaces disponibles. Des petites entreprises pourraient préférer des espaces
   plus modestes, tandis que des entreprises plus importantes pourraient
   nécessiter des installations plus vastes.
 * Équipements et commodités: Des installations modernes, des équipements
   technologiques avancés, des espaces de détente ou des salles de réunion bien
   équipées peuvent être des atouts attractifs pour les locataires.
 * Conditions économiques: Les conditions économiques générales, telles que la
   croissance économique, peuvent influencer la demande de location immobilière
   professionnelle. En période de croissance, les entreprises peuvent être plus
   enclines à investir dans de nouveaux espaces.
 * Tendances du marché locatif: Les taux de location peuvent être influencés par
   l'offre et la demande locales, ainsi que par d'autres facteurs tels que les
   taux d'intérêt et les politiques gouvernementales.

Une compréhension approfondie de ces éléments est cruciale pour les
professionnels et les propriétaires qui souhaitent tirer le meilleur parti de
leurs biens immobiliers.

 


LA DIFFICULTÉ DES SOCIÉTÉS À TROUVER DES LOCAUX : LE CAS DES ENTREPRISES DU
BASSIN INDUSTRIEL DE LACQ

La recherche d'un espace adéquat est une préoccupation cruciale pour les
entreprises, et cette quête est particulièrement compliquée dans le bassin
industriel de Lacq. Les entreprises de la région font face à des défis
croissants pour trouver des locaux qui répondent à leurs besoins opérationnels.
Les résultats d'une enquête menée par la Chambre de Commerce et d'Industrie
(CCI) Pau Béarn révèlent une réalité préoccupante : 60 % des entreprises du
bassin signalent des difficultés significatives dans leur quête de locaux
adaptés. Cette situation souligne l'importance cruciale de développer des
solutions pour répondre à la demande croissante d'espaces professionnels dans la
région.

Face à ce défis, l’enseigne Locamonde a acheté et a réhabilité un bâtiment,
resté 10 ans à l’abandon, se trouvant à l’entrée de la commune de Mourenx. Le
bâtiment est scindé en 8 lots, représentant un chiffre d’affaires annuel de 116
400 €.

 




TEAM

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Yves SOMDECOSTE LESPOUNE

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Associé fondateur et Président

Associé fondateur et Président de la SAS LOCAMONDE dont son entreprise la SARL
LABERE, qui est associée aussi de LOCAMONDE, sera locataire dans le bâtiment

Audrey PASSARIEU

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Associée

Active depuis l’origine du projet mais est devenue associée il a peu car son
précédent poste de DG dans la promotion immobilière ne lui permettait pas
d’apparaître comme associée. 




BUSINESS MODEL

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 * Les revenus de LOCAMONDE viennent des loyers via des baux commerciaux de 9
   ans. 
 * Une fois nos locataires installés et la seconde partie du projet finalisée en
   2024, via notre entité LOCAMONDE nous pourrons alors étudier d’autres sources
   pour générer du CA (investissements futurs à définir tout en sécurisant la
   partie revenue locatifs.

Le bâtiment est scindé en 8 lots, représentant un chiffre d’affaires annuel de
116 400 €.

 

VALEURS LOCATIVE mensuelle en Hors Taxe au 02/11/2023 :

 * Lot 1 : 1000€ (local SARL LABERE) 
 * Lot 2 : 1550€ (dossier locataire à l’étude) 
 * Lot 3 : 1350€ (dossier locataire à l’étude) 
 * Lots 4 : 1350€ (TGBL Forestier) 
 * Lot 5 : 900€ (Total Energie) 
 * Lot 6 : 1400€ (RLS TECH) 
 * Lots 7 : 1400€ (dossier locataire à l’étude) 
 * Lot 8 : 750€ (dossier locataire à l’étude) 

Soit un revenu mensuel locatif HT actuel de 9700€ soit annuellement 116 400€. 

Avec un loyer supplémentaire septembre 2024 de 1400€ + loyer station bornes de
recharges électriques en cours de négociation .

 

Prix de revient au 02/11/2023 : 766 500€ 

- Prix d’achat du bâtiments 150 000€ 

- Frais notariés & intermédiaires 16 500€ 

- Travaux 600 000€ 

 

Financement du projet : 790 000€ 

- Apport en CCA 120 000€ 

- Crédit Pro 670 000€

 


VENTILATION DES FONDS

Les fonds récoltés permettront de finaliser les travaux dans des conditions
optimales et surtout seront le levier pour valoriser le bâtiment complètement
refait en permettant la construction d’ombrières panneaux photovoltaïques +
bornes de recharge électriques et en permettant d’avoir un nouveau local locatif
en plus de ceux déjà réhabilités et loués. 

De plus, le bonus, en cours de négociation, un gestionnaire de station de bornes
de recharge électriques est susceptible de nous louer une parcelle juste à
l’entrée du parking 

 







ROADMAP

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 * Notre partenaire CPC Invest chargé de location a prévu bon nombre de visites
   à compter du 15 novembre lorsque le bardage extérieur sera terminé et que la
   partie les bureaux de chaque local encore disponible sera également finie. 
 * Nous sommes en contact avec le quotidien La République qui va faire un
   article fin novembre concernant notre projet qui se concrétise et qui sera
   fonctionnel d’ici fin d’année.
 * Décembre 2023 remise des clefs à 4 locataires sur 8.
 * Janvier 2024 : Remise des clefs aux 4 derniers locataires. 
 * Notre projet s’inscrit dans la volonté locale très marquée relative aux
   énergies renouvelables car la toiture du bâtiment est en panneaux
   photovoltaïques et pour optimiser la valorisation des lieux mais aussi
   générer une un autre type de revenu le parking va accueillir des ombrières
   elles aussi couvertes de panneaux solaires permettant ainsi aux locataires
   d’abriter leurs véhicules professionnels et de bénéficier de deux bornes
   électriques seront mises à leur disposition. 
 * En plus du bâtiment rénové dont les travaux s’achèveront en décembre 2023
   avec une entrée dans les lieux des locataires en suivant (décembre et
   janvier), avec la avec la mise en place des ombrières, un local
   supplémentaires sera construit et disponible à la location pour septembre
   2024.

 





FINANCIAL PROPOSAL

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 * L'entreprise recherche des investisseurs stratégiques pour l'accompagner dans
   son expansion.
 * En investissant chez nous, les investisseurs auront l'opportunité de
   participer à une entreprise ambitieuse et en pleine croissance, avec un fort
   potentiel de rentabilité basé sur un business model solide et un plan de
   croissance stratégique ambitieux.
 * Vous avez également la possibilité de réaliser une plus-value à la revente de
   vos actions et de défiscaliser une partie de votre investissement à hauteur
   de 25 %.

 


HISTORIQUE

 * Raison sociale: LOCAMONDE
 * Forme : SASU, société par actions simplifiée unipersonnelle
 * Siret : 909 410 821 00021
 * Date d’immatriculation :  20/01/2022
 * Capital social : 500,00 €

 


TABLE DE CAPITALISATION

 * Yves SOMDECOSTE LESPOUNE : 47% 
 * Audrey PASSARIEU : 48% 
 * SARL LABERE : 5%

Si vous avez davantage de questions, n'hésitez pas à nous contacter.

 


RESTRICTED DOCUMENTS

--------------------------------------------------------------------------------

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