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Operi nel settore immobiliare ?
Vuoi valutare con precisione qualunque immobile ?
 
Dalle abitazioni fino agli immobili strumentali, BorsinoPro è la migliore
soluzione per:

 * Conoscere le reali quotazioni di ogni zona immobiliare
 * Scoprire gli andamenti di mercato di comuni e zone
 * Effettuare velocemente precise stime professionali
 * Comprendere le possibilità di vendita di ogni immobile
 * Creare impareggiabili report di stima personalizzati
 *  



Vedi alcuni esempi
Esempio Report Valutazione
Indagine & Comparazione prezzi
Report Andamento Mercato

Quotazioni & dati di zona
Analisi Offerte sul mercato
Territorio & Urbanizzazione



Completa

L'unica piattaforma che dispone di tutte le quotazioni immobiliari (dalle
abitazioni fino ai capannoni industriali) di tutto il territorio nazionale.

Precisa

Con precisi software di valutazione che ricalcano con fedelmente le reali
dinamiche e consuetudini del nostro mercato immobiliare.

Professionale

Con impareggiabili report di valutazione che dimostrano in maniera evidente il
reale valore di un immobile e le sue potenzialitè di mercato.


Registrati subito

Il successo nel business immobiliare si basa sulle valutazioni !



 * Ogni operazione immobiliare di successo parte sempre da una corretta
   valutazione e ricerca di mercato ! Perchè individuare il giusto prezzo,
   consente di adottare da subito, un corretto posizionamento di mercato ed
   evitare inutili perdite di tempo ed opportunità di vendita.
   
 * Un professionista per quanto preparato, fuori delle sua zona abituale,
   generalmente incontra grandi difficoltà a valutare correttamente un immobile,
   perchè i reali dati di mercato sono difficili da reperire e spesso sono
   discordanti.
   
 * Agli occhi dei clienti la prima differenza fra un professionista preparato o
   meno, sta proprio nella capacità di individuare e motivare in pochi istanti
   il miglior prezzo di vendita o locazione di qualunque tipo di immobile, anche
   durante il sopralluogo dello stesso.

Valutare con precisione gli immobili offre grandi opportunità... !
 * Per conoscere il mercato immobiliare, affidarti ad un software di valutazione
   è la migliore soluzione, perchè ti permette di effettuare stime ragionate,
   quindi di individuare in pochi istanti il miglior prezzo di vendita o
   locazione di bene immobiliare, anche durante un sopralluogo dello stesso.
   

 * Se ti occupi esclusivamente del settore residenziale e ti accontenti di
   valutazioni di massima senza conoscere anche i contesti di mercato, oggi
   portali immobiliari o software-house propongono diversi tool gratuiti o meno
   per valutare gli immobili.
   
   Ma fai attenzione ! il 90% di questi software peccano in precisione ! Scopri
   perchè...
    * Perchè adottano come base dati: le quotazioni OMI (generalmente poco
      attendibili) o come i portali immobiliari, addirittura i prezzi di
      richiesta (mere aspettative dei proprietari).
    * Perchè sono sviluppati da software-house e non da esperti del settore. Per
      cui usano come metodo di calcolo dei criteri puramenti accademici,
      generalmente lontani dalle nostre micro realtà  locali.
    * Perchè creano dei report di stima poco professionali, corredati con dati
      non inerenti ed inutili al fine della valutazione.
   
   
 * Solo con la piattaforma BorsinoPro avrai la certezza di poter disporre della
   migliore soluzione per effettuare impareggiabili valutazioni professionali e
   ricerche di mercato: capaci distinguerti come professionista preparato e
   competente.



Perchè BorsinoPro è la più potente soluzione per valutare immobili ?

Perchè solo con BorsinoPro, potrai avere accesso alle effettive quotazioni di
tutte le tipologie immobiliari, grazie al suo esclusivo metodo di rilevamento
dati ed alla rete di referenti presenti sul territorio.


Perchè BorsinoPro è stato sviluppato da un team con trentennale esperienza
diretta nel settore immobiliare, quindi adotta dei criteri di valutazione che
rispecchiano esattamente le reali dinamiche del nostro mercato immobiliare.


Perchè solo con BorsinoPro potrai creare dei report di valutazione completi di
tutte le informazioni ed i riscontri realmente importanti per far comprendere
senza ombra di dubbio l'effettivo valore degli immobili.



Prova i vantaggi di BorsinoPro

Registrati subito
BorsinoPro è sviluppato da Borsinoimmobiliare.it

Dal 2004 Borsinoimmobiliare.it è il principale portale italiano specializzato
nel rilevamento ed elaborazione quotazioni immobiliari, utilizzato da oltre
25.000 professionisti ed aziende e con 2.700.000 di utenti medi annui
(certificati Google).



BorsinoPro è il frutto dell'esperienza maturata in migliaia e migliaia di
valutazioni immobiliari effettuate sull'intero territorio nazionale.



 

Che dati trovo su BorsinoPro ?



Le quotazioni di tutte le tipologie immobiliari Esclusivo



Borsinopro è l'unica piattaforma che oltre alle quotazioni degli immobili
residenziali dispone dei reali valori di mercato di tutte le altre tipologie.

Reperire i valori immobiliari non è mai stato così semplice !


Mostra tutte le informazioni



QUOTAZIONI IMMOBILIARI E MAPPE DI ZONA

La più capillare mappatura dei valori immobiliari nazionali


FONTE DATI

Grazie ad un complesso sistema di rilevamento ed aggregazione dati, nella
piattaforma sono dispobili i reali valori immobiliari nazionali di vendita e
locazione. I dati provengono dalle principali fonti disponibili sul territorio:
banche dati aziendali, portali immobiliari, database ufficiale OMI e Istat. E
convalidati da una rete di referenti locali.




COPERTURA TERRITORIALE 100%

Intero territorio nazionale, segmentato in più di 27.000 microzone omogenee. Le
quotazioni sono espresse in tre valori:

 * Valore minimo
 * valore medio
 * Valore massimo


TIPOLOGIE IMMOBILIARI QUOTATE

 * Abitazioni in stabili signorili
 * Abitazioni in stabili medi
 * Abitazioni in stabili economici
 * Ville e Villini
 * Uffici
 * Negozi
 * Box ed Autorimesse
 * Posti auto copertti
 * Posti auto scoperti
 * Magazzini
 * Laboratori
 * Capannoni tipici
 * Capannoni industriali

Vedi demo quotazioni di zona



Andamenti quotazioni e vendite territoriali Esclusivo

Data la notevole volubilità  del mercato immobiliare tutti gli operatori del
settore hanno bisogno di dati effettivi e trend di mercato e per trarre
intuizioni e decisioni affidabili.



Conoscere il dettaglio dei trend di mercato per trarre intuizioni e decisioni
affidabili !


Mostra tutte le informazioni




DATI STORICI ANDAMENTO QUOTAZIONI E COMPRAVENDITE

Conoscere esattamente i trend di mercato locali è fondamentale per trarre
intuizioni e decisioni affidabili.


DATI ANDAMENTO MERCATO IMMOBILIARE COMUNALE




DATI ANDAMENTO QUOTAZIONI COMUNALI

Una fotografia esatta della situazione attuale e passata di mercato immobiliare
comunale

 * Quotazioni medie per tipologia
 * Variazione annuale quotazioni per tipologia
 * Grafico andamento quotazioni dal 2004
 * Variazione quotazioni rispetto al: 2004, 2008, 2012, 2016







DATI ANDAMENTO COMPRAVENDITE COMUNALI

Una serie di dati per comprendere in pochi istanti la dinamicità di mercato del
territorio ed il volume di scambi.

 * Dinamicità  di mercato*
 * Numero vendite per tipologia
 * Variazione annuale vendite per tipologia
 * Grafico andamento quotazioni dal 2012

*La dinamicità  di mercato è ricavata dal rapporto fra il numero di abitazioni
vendute annualmente rispetto allo stock comunale (numero totale di abitazioni
presenti nel comune). Il valore viene poi rapportato rispetto alla media
nazionale. La dinamicità  è il principale indicatore del grado di
commerciabilità  degli immobili presenti nel territorio comunale.





RIPARTIZIONE COMPRAVENDITE COMUNALI

Una serie di dati per comprendere in pochi istanti quale tipologie sono più
richieste.

 * Ripartizione vendite residenziali
 * Ripartizione vendite non residenziali
 * Ripartizione pertinenziali


Vedi demo report andamento mercato



DATI ANDAMENTO QUOTAZIONI E VENDITE SINGOLE ZONE





DATI UBICAZIONE ED URBANIZZAZIONE ZONA



 * Posizione zona
 * Tipologia immobiliare prevalente
 * Numero abitazioni presenti (solo capoluoghi)




ANDAMENTO QUOTAZIONI ZONA

Variazione annuale e Grafico (ultimi 5 anni)

 * Andamento quotazioni residenziali
 * Andamento quotazioni non residenziali
 * Andamento quotazioni pertinenziali




ANDAMENTO COMPRAVENDITE RESIDENZIALI DI ZONA (SOLO CAPOLUOGHI)

Una serie di dati per comprendere in pochi istanti la dinamicità di mercato
della zona ed il volume di scambi.

 * Dinamicità di mercato per anno
 * Numero abitazioni vendute
 * Variazione annuale vendite
 * Percentuale Abitazioni vendute
 * Quota del mercato comunale

Vedi demo report dati di zona



Dati Socio-Economici ed Urbanizzazione territoriali

Il mercato immobiliare non un sistema chiuso, ma è influenzato in modo
sostanziale dal contesto demografico ed economico del territorio.



Per comprendre il grado di affidabilità di un investimento nel tempo !


Mostra tutte le informazioni



DATI CONTESTO SOCIO-ECONOMICO E URBANIZZAZIONE DEI TERRITORI

La solidità di un investimento è influenzata in modo sostanziale anche dal suo
contesto socio-economico.


DATI SOCIO-ECONOMICI

Il mercato immobiliare non è un sistema chiuso ma è influenzato in modo
sostanziale dal contesto demografico ed economico del territorio.



In BorsinoPro trovi tutti i dati inerenti i contesti socio-economici dei
territori degli immobili oggetto di valutazione






DATI POPOLAZIONE RESIDENTE

 * Numero abitanti comune
 * Andamento demografico
 * Numero famiglie e dimensione media
 * Livello anzianità  e istruzione


DATI REDDITI POPOLAZIONE RESIDENTE

 * Prevalenza redditi
 * Livello redditi
 * Reddito medio
 * livello disoccupazione

Vedi demo report dati socio-economici ed urbanizzazione








DATI URBANIZZAZIONE

Analisi che indica la consistenza e le caratteristiche del patrimonio
immobiliare presente nel comune e nella ripartizione comunale di ubicazione
dell'immobile.






PRINCIPALI INDICATORI URBANIZZAZIONE

 * Grado di urbanizzazione
 * Disponibilità  abitazioni per abitante
 * Incidenza abitazione vuote o 2°case
 * Livello anzianità  e istruzione




Per ogni comune, loczaliità o frazioni, sono riportate tutte le informazioni
sulla consistenza, grado di utilizzo e caratteristiche del patrimonio abitativo
e produttivo presente nel territorio.




Vedi demo report dati socio-economici ed urbanizzazione


 


SCOPRI SUBITO I DATI DEL TUO MERCATO IMMOBILIARE

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Cosa potrò fare con BorsinoPro ?



Valutare con precisione qualunque tipo di immobile



Grazie all'innovativa combinazione di dati e software, con BorsinoPro potrai
effettuare in pochi istanti precise valutazioni di qualunque tipologia.



Per valutare in modo semplice e veloce qualunque tipologia immobiliare !


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VALUTOMETRI IMMOBILIARI SOLO PER ABBONAMENTI PRO

Calcola in pochi istanti il preciso valore di vendita o locazione di qualunque
immobile.


COME FUNZIONANO

I tool partendo dalle quotazioni medie al mq presenti nel nostro database e dai
dati specifici inseriti dagli utenti, calcolano in tempo reale il valore di
qualunque immobile, applicando specifici algoritmi che analizzano (all'interno
di una specifica zona) i dati rilevanti di un bene (metratura commerciale,
posizione, caratteristiche intrinseche ed estrinseche), dandone un peso diverso
a seconda della loro reale influenza sul reale valore finale.




FASI DI CALCOLO

 1. Calcolo della superficie commerciale: il servizio calcola la metratura
    commerciale secondo i parametri indicati nel Codice delle Valutazioni
    Immobiliari.
 2. Calcolo del valore grezzo: il servizio calcola il valore grezzo
    dell'immobile moltiplicando il valore medio di zona per la superficie
    commerciale.
 3. Applicazione coefficienti di ponderazione: il valore grezzo viene affinato
    applicando una serie di specifici coefficienti di ponderazione
    (differenziati per ogni tipologia immobiliare) che tengono conto delle
    caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell'immobile, dandone un peso
    diverso a seconda della loro reale influenza sul valore finale di vendita o
    locazione.
 4. Esito della valutazione: Valore Minimo / Valore Medio / Valore Massimo




ALTA QUALITÀ DEI RISULTATI

Perchè il metodo e la scelta e la taratura dei coefficienti di ponderazione non
sono accademici, ma sono il frutto dell'esperienza diretta di un team di
Professionisti immobiliari con profonda conoscenza delle effettive dinamiche del
nostro mercato e su ciò che realmente influisce sul valore finale di un bene.




3 SERIE DI VALUTOMETRI

 1. Valutometri Lite
    Con un set di dati minimo ed alcuni parametri necessari alla corretta
    valutazione, consentono di conoscere il valore di massima (ampia forbice di
    prezzo) di qualunque tipologia immobiliare e di ottenere un report di
    valutazione minimale.
 2. Valutometri Sintetici
    Con un set di dati sintetico ed i principali parametri necessari alla
    corretta valutazione, consentono di conoscere il valore attendibile
    (ristretta forbice di prezzo)di qualunque tipologia immobiliare e di
    ottenere un Report di valutazione sintetico.
 3. Valutometri Professional
    Con un set di dati dettagliato e tutti i parametri necessari alla corretta
    valutazione, consentono di conoscere il valore preciso (ristretta forbice di
    prezzo) di qualunque tipologia immobiliare, e di ottenere un Report di
    valutazione professional.
    Com il valutometro professional è possibile allegare ed inserire:
    * Foto
    * Planimetrie
    * Documenti immobile
    * Listsa immobili comparabili
    * ricercare ed inserire una lista di immobili simili attualmente sul mercato



Vedi demo form professional Abitazioni



Ricercare & Comparare gli annunci online di ogni zona



Con la "ricerca e comparazione" potrai trovare in pochi istanti gli attuali
annunci presenti in una zona e determinare con precisione se una valutazione è
in linea con il mercato.



Per determinare il corretto posizionamento di prezzo rispetto al mercato di zona
!


Mostra tutte le informazioni



RICERCA E COMPARAZIONI DI MERCATO

Per rintracciare in pochi istanti tutte le offerte immobiliari presenti in una
determinata area e comprendere quanto un determinato prezzo di richiesta sia in
linea con il mercato.

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Come funziona



1° Ricerca offerte immobiliari


 1. Inserisci indirizzo, raggio di ricerca, fascia di prezzo e dimensione.
 2. Inserisci il prezzo dell'immobile da comparare
 3. il sistema effetta una ricerca massiva degli attuali annunci immobiliari
    presenti online intorno all'indirizzo inserito
    
    

Il sistema interroga nei seguenti portali:
Immobiliare.it | Casa.it | Idealista.it | Wikicasa.it | Repubblica.it |
Secondamano.it | Bakeka.it | Trovacasa.net | Cambiocasa.it | Easyavvisi |
Homepal



2° Selezione offerte comparabili



Seleziona dalla lista dei risultati gli annunci più pertinenti ai criteri di
ricerca.

Per ogni offerta sono disponibili i seguenti dati:

 1. Distanza dal punto di ricerca
 2. mq coperti
 3. Prezzo
 4. Breve descrizione
 5. Ultimo aggiornamento
 6. Portale
 7. Dati inserzionista



3° La comparazione immobiliare



Il sistema istantaneamente calcola:

 1. il prezzo medio delle offerte selezionate
 2. la media del prezzo al mq delle offerte selezionate
 3. la differenza percentuale fra il prezzo medio delle offerte selezionate ed
    il prezzo dell'immobile oggetto di comparazione



Demo report ricerca di mercato




Calcolare: imposte, superfici, redditività ed molto altro...



Utility di calcolo sviluppate ed utilizzabili anche da dispositivi mobili, che
rispondono alle esigenze che un professionista incontra più frequentemente.



La risposta alle domande che un professionista risponde più di frequente !


Mostra tutte le informazioni




CALCOLATORI ED UTILITY IMMOBILIARI

La risposta alle esigenze di calcolo che un professionista immobiliare incontra
più frequentemente.

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Calcolatore Imposte Acquisto

Con questà utility potrai calcolare in tempo reale le imposte di acquisto di
qualunque tipologia immobiliare e stampare il risultato.



Calcolatore Valore Catastale

Il valore catastale è la base di calcolo delle imposte di acquisto.



Calcolatore Imposte Plusvalenza

La plusvalenza immobiliare è l'utile realizzato rivendendo un immobile entro 5
anni ad un prezzo più alto di quello di acquisto.



Calcolatore Cedolare Secca

La cedolare secca è un regime facoltativo, che consiste nel pagamento di
un'imposta sostitutiva dell'Irpef e delle addizionali.



Calcolatore Ripartizione Quote Ereditarie

Calcolo delle quote ereditarie spettanti ai familiari aventi diritto, in caso di
successioni legittime.



Calcolatore Superfici Planimetrie

Per calcolare le superfici effettive di qualunque tipologia immobiliare e
stampare il risultato.



Stima per Capitalizzazione Redditi

Operazione matematico-finanziaria per calcolare il valore di un immobile in base
alla sua redditività.



Calcolatore Redditività Immobile

Calcolo della reddività di un immobile in base al rapporto fra il suo valore ed
il suo canone locazione annuo.



Calcolo Valore Nuda Proprietà

La nuda proprietà è un diritto cedibile, attraverso il quale si trasferisce la
proprietà di un immobile senza concedere lo stesso in godimento.



Coefficienti superfici commerciali

Per Superficie Commerciale si intende la superficie basata sulla somma delle
"superfici ponderate" che compongono l'immobile.



Conto Economico Trading Immobiliare

Calcolatore immediato della redditività (ROI) delle operazioni di compravendita
immobiliari



Calcolo Imposte Plusvalenza

La plusvalenza immobiliare è l'utile realizzato rivendendo un immobile entro 5
anni ad un prezzo più alto di quello di acquisto.


Vedi demo form professional Abitazioni


Vedi demo form professional Abitazioni



Gestire, archiviare e modificare le valutazioni effettuate



Un area personale per conservare, archiviare o modificare tutte le valutazioni o
le ricerche di mercato effettuate nel tempo, anche di tutti gli allegati.



Il modo più semplice e sicuro per conservare le tue valutazioni immobiliari !


Mostra tutte le informazioni


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Gestione Valutazioni

Valutazioni eseguite

Lista di tutte le valutazioni effettuate negli ultimi 90 giorni



Valutazioni Archiviate

Valutazioni da conservare per sempre.



Valutazioni in lavorazione

Valutazioni da conservare per sempre.



Gestione ricerche di mercato

Ricerche di mercato eseguite negli ultimi 90 giorni

Lista di tutte le ricerche effettuate negli ultimi 90 giorni



Ricerche di mercato Archiviate

Ricerche da conservare per sempre.




Gestione profilo professionale

Profilo Personale

Sezione per la personalizzazione dati personali ed impostazione presentazione
professionale



Curriculum Professionale

Sezione per l'inserimento della propria formazione ed esperienze professionali



Personalizzazione report e stampe

Sezione per l'inserimento loghi aziendali




 


VUOI CALCOLARE IL REALE VALORE DEGLI IMMOBILI ?

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Come saranno i miei report immobiliari ?



3 tipi di report di stima: Dettagliato, Sintetico e Minimale



I Report di Valutazione sono documenti descrittivi che, oltre a indicare il
valore di mercato dell'immobile, riassumono tutti gli elementi presi in
considerazione dal valutatore.



Per scegliere il modello più idoneo alle scopo della stima effettuata !


Mostra tutte le informazioni



REPORT VALUTAZIONE IMMOBILI SOLO PER ABBONAMENTI PRO

Ottieni in pochi istanti sorprendenti report di valutazione professionali.

A seconda delle esigenze è possibile selezionare 3 tipologie di report di
valutazione



Report professional

Il più completo, Con tutte informazioni disponibili (10 pagine + allegati)

 * Cover
 * Sommario
 * Dati valutatore e Commitente
 * Ubicazione immobile
 * Contesto socio-economico territorio ubicazione immobile
 * Contesto urbanizzazione territorio ubicazione immobile
 * Andamento quotazioni e vendite comune ubicazione immobile
 * Dati zona immobiliare con andamento quotazioni e vendite di zona
 * Dati e caratteristiche immobile oggetto valutazione
 * Valutazione risultante
 * Allegato foto
 * Allegato planimetria e documenti
 * Scheda immobili comparabili
 * Scheda valutatore

Demo Report Professional



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Report sintetico

Report completo con informazioni parziali (5 pagine + allegati)

 * Dati valutatore e Commitente
 * Ubicazione immobile
 * Contesto territorio ubicazione immobile
 * Dati zona immobiliare con andamento quotazioni e vendite
 * Dati e caratteristiche immobile
 * Valutazione risultante
 * Allegato foto
 * Allegato planimetri e documenti
 * Scheda immobili comparabili
 * Scheda presentazione valutatore




--------------------------------------------------------------------------------

Report minimale

Report completo di tutte informazioni disponibili (2 pagine + allegati)

 * Dati valutatore e Commitente
 * Ubicazione immobile
 * Dati e caratteristiche immobile
 * Valutazione risultante
 * Scheda presentazione valutatore




Report andamento del mercato del territorio dell'immobile



Report con analisi completa del mercato immobiliare del territorio, con grafici
"storico quotazioni" e "storico compravendite" più dettaglio annuale del numero
di compravendite per tipologia.



Per comunicare in modo semplice ed efficace le possibilità di vendita degli
immobili !


Mostra tutte le informazioni





Report contesto socio-economico ubicazione immobile



Report con analisi del contesto sociale ed economico e sintesi sulla
consistenza, grado di utilizzo e stato di conservazione, dello stock dei
fabbricati ed abitazioni presenti nei territori.



Per comunicare in modo semplice ed efficace i contesti territoriali !


Mostra tutte le informazioni




Report ricerche di mercato e comparazioni prezzi



Report con lista e mappa annunci immobiliari presenti in una determinata area.
Più grafico, fra la richiesta degli annunci selezionati in rapporto ad una
eventuale aspettativa di prezzo di vendita.



Per rendere consapevoli i proprietari del più idoneo prezzo da richiedere per il
loro immobile !


Mostra tutte le informazioni





Scheda Professionista Valutatore



Scheda dettagliata con tutti i tuoi dati professionali del valutatore. La scheda
allegabile facoltativamente ai report di stima, comunica tutte le informazioni
sul professionista.



Per comunicare in modo efficace le tue competenze professionali !


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