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Text Content

 * 
 * Eckdaten
 * Kapitalanlage
 * Lage
 * Über uns

Energieeffiziente Neubauwohnungen in Wedel: Ruhig wohnen, urban leben



ECKDATEN        KAPITALANLAGE         LAGE         ÜBER UNS


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Energieeffiziente Neubauwohnungen in Wedel: Ruhig wohnen, urban leben

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Zukunftssichere Kapitalanlage mit knapp 4% Mietrendite

EINHEITEN

11 Neubauwohnungen
mit Balkon / Terrasse

GRÖßE

ca. 59 - 79 m²
2 - 3 Zimmer

FÖRDERUNG

100.000€ KfW 40 Kredit ab 2,13% Zins

PREISE

355.000€ - 465.000€
(Provisionsfrei)

81%

Schnell sein lohnt sich: Nur noch 2 Wohnungen sind verfügbar!



Erleben Sie ruhiges Kleinstadtleben und die Nähe zur Metropole: Im Westen
Hamburgs entsteht ein moderner Neubau mit 11 exklusiven Eigentumswohnungen. In
Wedel profitieren Sie von einer Toplage in einer wirtschaftsstarken Region.
Niedrige Betriebskosten und attraktive Renditen machen dieses Projekt besonders
für Kapitalanleger interessant.

 * Knapp 4% Mietrendite
 * Zinsvorteil: KfW Förderkredit ab 2,13%
 * Steuervorteil: 5% degressive AfA
 * Standortvorteil: Mietnachfrage und Wertsteigerungspotenzial hoch
 * Kostenvorteil: Nachhaltig niedrige Kosten dank hoher Energieeffizienz
 * Ideal für Singles, Paare und Familien zugeschnittene Grundrisse
 * Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern

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DER RICHTIGE ZEITPUNKT

AfA und KfW-Förderung sorgen für einmalige Investitionsmöglichkeit!

Durch den Energiestandard Effizienzhaus 40 sichern Sie sich einen
KfW-Förderkredit ab 2,13% – ein Vorteil in der aktuellen Hochzinsphase.


Profitieren Sie von staatlicher Förderung und einer hohen Mietnachfrage dank
niedriger Nebenkosten für Mieter, die durch moderne Energietechnik wie
Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ermöglicht werden.

Zudem bietet die neu beschlossene 5%-AfA Ihnen als Kapitalanleger attraktive
Steuervorteile, die Ihre Rendite steigern. Unser Neubauprojekt in Wedel vereint
diese Vorteile und macht Ihre Investition zukunftssicher in einem gefragten
Standort nahe Hamburg.

Sichere Wertanlage

Wedel an der Elbe zeichnet sich durch eine starke wirtschaftliche Stabilität und
einen florierenden Tourismus aus. Ihr Kapital ist somit langfristig geschützt
und bietet Sicherheit gegenüber Marktschwankungen.

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr
Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar
wächst.

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige
Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher
besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken
und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition
steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem
entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und
Instandhaltungskosten.

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Stabiler Wert in unsicheren Zeiten

Investieren Sie in eine kleine Neubau-Eigentumswohnung in begehrter Lage und
profitieren Sie von langfristiger Wertsteigerung sowie Sicherheit gegenüber
Marktschwankungen.

 

Vermögensaufbau

Jeden Monat tilgen Ihre Mieter Ihren Kredit und zahlen somit direkt auf Ihr
Vermögen ein. Jahr für Jahr können Sie beobachten, wie Ihr Kapital planbar
wächst.

 

Passives Einkommen

Eine abbezahlte Immobilie generiert Ihnen für den Rest Ihres Lebens regelmäßige
Einnahmen - ohne, dass Sie Ihre Zeit gegen Geld tauschen müssen.

 

Steuerliche Vorteile

Jeder zusätzliche Euro, den Sie mehr verdienen, wird bekanntlich höher
besteuert. Mit dem Kauf eines Neubaus können Sie diesem Effekt entgegenwirken
und Steuerlast in Immobilienvermögen verwandeln.

 

Inflationsschutz durch Sachwerte

Immobilien bieten einen natürlichen Schutz gegen Inflation. Ihre Investition
steigt im Wert und Ihre Mieteinnahmen wachsen mit der Inflation mit.

 

Langfristige Planungssicherheit

Gut vermietbare Immobilien sichern planbar Ihre Altersvorsorge ab. Zudem
entfallen bei energieeffizienten Neubauten kostspielige Renovierungs- und
Instandhaltungskosten.

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Willkommen daheim!

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 * Großzügige Balkone und Terrassen (mit Gartenanteil)
 * Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
 * Moderne Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für frische Luft
   
 * Dreifachverglaste Fenster
 * Elektrisch betriebene Rollläden
 * Wohnungen lichtdurchflutet, dank großer, bodentiefer Fenster
 * Vorbereitung für Wall-Boxen in den Carports
 * Vinyl Designboden für ein angenehmes Wohnklima
 * Moderne Bäder mit bodengleicher Dusche
   
   
 * Video-Türsprechanlage
   
 * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
   
 * Abschließbare Fahrradabstellplätze
 * Ruhige Nachbarschaft
 * Sonnige Ausrichtung
   
   
 * Individuelle Gestaltung von Badarmaturen und Fliesen

...und vieles mehr!

Nähere Details zur Ausstattung finden Sie in unserem Exposé:

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Leben an der Elbe: Wedel

Wedel, westlich von Hamburg gelegen, vereint die Ruhe Schleswig-Holsteins mit
der Nähe zur Metropole. Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung: Ob mit Auto,
Schiff oder S-Bahn, die Hamburger Innenstadt und der Hafen sind schnell
erreicht. Diese Lage macht Wedel besonders attraktiv für Pendler und
Kapitalanleger, die von hoher Nachfrage und stabilen Mieten profitieren.

Wedel entwickelt sich zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort, geprägt von
Unternehmen der Hochtechnologie und Pharmabranche. Mit rund 34.500 Einwohnern
bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und hervorragende
Infrastruktur entlang der Elbe. Schulen, Kinderbetreuung, eine Hochschule und
sogar eine Bundesliga-Basketballmannschaft sorgen dafür, dass Wedel eine ideale
Mischung aus Natur und urbanen Annehmlichkeiten bietet.

Leben an der Elbe: Wedel aktiv

Wedel, westlich von Hamburg gelegen, vereint die Ruhe Schleswig-Holsteins mit
der Nähe zur Metropole. Die Stadt bietet eine exzellente Anbindung: Ob mit Auto,
Schiff oder S-Bahn, die Hamburger Innenstadt und der Hafen sind schnell
erreicht. Diese Lage macht Wedel besonders attraktiv für Pendler und
Kapitalanleger, die von hoher Nachfrage und stabilen Mieten profitieren.

Wedel entwickelt sich zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort, geprägt von
Unternehmen der Hochtechnologie und Pharmabranche. Mit rund 34.500 Einwohnern
bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und hervorragende
Infrastruktur entlang der Elbe. Schulen, Kinderbetreuung, eine Hochschule und
sogar eine Bundesliga-Basketballmannschaft sorgen dafür, dass Wedel eine ideale
Mischung aus Natur und urbanen Annehmlichkeiten bietet.

Kurze Wege

Nur wenige Minuten zu Fuß finden Sie Supermärkte und Bäckereien, die den
täglichen Bedarf decken. Zudem sind Apotheken und Drogerien ebenfalls schnell
erreichbar.

In etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad sind Sie direkt an der Elbe, wo Sie die Natur
genießen können.

Mit dem Auto sind Sie in 4 Minuten bei größeren Einkaufszentren und weiteren
Freizeitmöglichkeiten. Auch der S-Bahnhof Wedel, der eine direkte Anbindung an
Hamburg bietet, ist schnell erreicht, was die Lage für Pendler äußerst attraktiv
macht.

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Ihr Vertrauen ist meine Motivation

Sie suchen einen erfahrenen Immobilienmakler? Dann sind Sie bei mir genau
richtig. Als gebürtiger Münchner habe ich selbst vor 30 Jahren in der Hansestadt
Fuß gefasst. Seit 1994 verkaufe, vermiete und vermarkte ich Wohn- und
Gewerbeimmobilien in Hamburg und Umgebung. Ich freue mich darauf, Ihnen mehr
über unser gelungenes Objekt zu erzählen und Sie vor Ort durch die Wohnungen zu
führen, die Sie interessieren. Rufen Sie mich an!

Mit herzlichen Grüßen,
Jaroslav Heinzl



Jaroslav Heinzl

Ihr Ansprechpartner


Grundrisse, Preislisten und mehr finden Sie in unserem Exposé:

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Häufige Fragen

 * Wieviel kostet eine "EINZIGARTIG WEDEL"-Wohnung?
   Die Wohnungspreise liegen zwischen 355.000€ - 465.000€. Da Sie direkt vom
   Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei sich die Makler-Provision. Die genauen
   Preise je Grundriss finden Sie in unserem Exposé.
 * Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
   Ja, gerne unterstützen wir Sie mit unseren Experten dabei, die optimale
   Finanzierung für Ihre Kapitalanlage zu sichern.
 * Wann ist das Gebäude fertig?
   Die Wohnungen werden voraussichtlich im Frühjahr 2025 bezugsfertig sein.
 * Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
   Sobald Sie auf einen der Buttons klicken, öffnet sich ein Formular, in dem
   Sie Ihre Kontaktdaten hinterlegen und einige Fragen beantworten. Sie erhalten
   dann sofort das Exposé, inkl. Grundrissen und Preisliste. Wir melden uns ein
   wenig später bei Ihnen und finden im gemeinsamen Gespräch heraus, ob eine
   Wohnung für Sie infrage kommt.
 * Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
   Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach per
   Klick auf einen der Buttons eine Anfrage. Im Gespräch können wir in aller
   Ruhe auf Sie eingehen und offene Fragen klären.

© 2024 HEINZL IMMOBILIEN



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27.10.2024 13:00 Uhr 27.10.2024 14:00 Uhr 27.10.2024 15:00 Uhr


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