kar-ka.co.il Open in urlscan Pro
95.217.66.227  Public Scan

Form analysis
3 forms found in the DOM

GET https://kar-ka.co.il/

<form role="search" method="get" id="searchform" class="searchform" action="https://kar-ka.co.il/"> <input type="text" class="menu__search-input" placeholder="לחפש" value="" name="s" data-swplive="true" data-swpengine="default"
    data-swpconfig="default" id="s"> <input type="submit" id="searchsubmit" value="חיפוש" style="display:none;"> </form>

POST #

<form id="sbforms_form_4" method="post" class="header__form" action="#" novalidate="">
  <div class="header__form__wrap" id="sbforms_type_4">
    <div class="header__form__wrap__item"> <input type="text" name="poll_name" placeholder="שם מלא" id="poll_name_input_4" class="header__form__wrap__item-input"> </div>
    <div class="header__form__wrap__item" id="poll_phone_4"> <input type="text" name="poll_phone" placeholder="מס' פלאפון" id="poll_phone_input_4" class="header__form__wrap__item-input" maxlength="10">
      <p class="telerror" style="display:none;">שגיאת מספר טלפון</p>
    </div> <input type="hidden" id="poll_url_input_4" name="poll_url" value="https://kar-ka.co.il/"> <input type="hidden" id="form_type_4" name="form_type" value="4"> <input type="hidden" name="lang_form" value="he">
    <a id="sbforms_btn_4" href="#" type="submit" class="header__form__send">שלח</a> <img id="loader_4" style="display:none;"
      nitro-lazy-src="https://cdn-hjagl.nitrocdn.com/GAhUOOdgQBEBCirNNtYFXkLwrpmuwgkl/assets/images/optimized/rev-9c40b9b/wp-content/plugins/sbforms/img/loader.gif" class="nitro-lazy" decoding="async" nitro-lazy-empty=""
      src="data:image/svg+xml;nitro-empty-id=loader_4;base64,PHN2ZyB2aWV3Qm94PSIwIDAgMzYgMzYiIHdpZHRoPSIzNiIgaGVpZ2h0PSIzNiIgeG1sbnM9Imh0dHA6Ly93d3cudzMub3JnLzIwMDAvc3ZnIj48L3N2Zz4=">
  </div>
  <div id="success_4" style="display:none;">נשלח בהצלחה! נציגנו יצרו עמך קשר בהקדם</div> <input type="hidden" name="proposals" value="3"> <input type="hidden" name="sourcebuster" value="" class="sourcebuster">
</form>

POST #

<form id="sbforms_form_5" method="post" class="sidebar__form sbforms-type5" action="#" novalidate="">
  <div id="sbforms_type_5">
    <div class="sidebar__row form-group" id="poll_name"> <label for="poll_name_input" class="sidebar__row-label">שם מלא</label> <input id="poll_name_input" name="poll_name" type="text" class="sidebar__input" maxlength="20"> </div>
    <div class="sidebar__row form-group" id="poll_phone"> <label for="poll_phone_input" class="sidebar__row-label">טלפון</label> <input id="poll_phone_input" name="poll_phone" type="text" class="sidebar__input" maxlength="10">
      <p class="telerror" style="display:none;">שגיאת מספר טלפון</p>
    </div>
    <div class="sidebar__row select"> <label for="sidebar_select" class="sidebar__row-label">שירותי משכנתאות</label> <select id="sidebar_select" class="sidebar__select" name="mortgage_type">
        <option value="306" class="sidebar__option">משכנתא חדשה</option>
        <option value="308" class="sidebar__option">מחזור משכנתא</option>
        <option value="311" class="sidebar__option">הלוואה כנגד נכס</option>
        <option value="313" class="sidebar__option">משכנתא למסורבים</option>
        <option value="315" class="sidebar__option">משכנתא לעסקים</option>
        <option value="317" class="sidebar__option">משכנתא לבניה עצמית</option>
        <option value="319" class="sidebar__option">משכנתא הפוכה</option>
        <option value="322" class="sidebar__option">משכנתא במחיר למשתכן</option>
        <option value="324" class="sidebar__option">גרירת משכנתא</option>
        <option value="830" class="sidebar__option">יעוץ משכנתא בצפון</option>
        <option value="1356" class="sidebar__option">יועץ משכנתאות במרכז</option>
      </select> </div>
    <div class="sidebar__row checkbox"> <input id="checkbox_1" type="checkbox" checked="" class="sidebar__form__checkbox"> <label for="checkbox_1" class="sidebar__row-label">
        <a class="sidebar__row-label" target="_blank" href="/%d7%aa%d7%a7%d7%a0%d7%95%d7%9f-%d7%a9%d7%99%d7%9e%d7%95%d7%a9-%d7%91%d7%90%d7%aa%d7%a8/"> קראתי את "מדיניות הפרטיות" ו"תנאי השימוש" והסכמתי להם </a> </label> </div>
    <div class="sidebar__row checkbox"> <input id="checkbox_2" type="checkbox" checked="" class="sidebar__form__checkbox"> <label for="checkbox_2" class="sidebar__row-label">אני מסכים שהנתונים שלי ישמרו בחברה, אני מסכים לקבל חומרי שיווקי והצעות
        מהחברה</label> </div>
    <div style="display:none;" class="sidebar__row form-group" id="poll_email"> <label for="poll_email_input" class="sidebar__row-label">דוא”ל</label> <input id="poll_email_input" name="poll_email" type="text" class="sidebar__input"> </div> <input
      type="hidden" id="poll_url_input" name="poll_url" value="https://kar-ka.co.il/"> <input type="hidden" id="form_type_5" name="form_type" value="5"> <input type="hidden" name="lang_form" value="he">
    <div class="sidebar__btn-wrapper"> <a id="sbforms_btn_5" href="#" class="sidebar__btn"> <div class="sidebar__btn-inner"> שלח </div> </a> </div>
  </div> <img id="loader_5" style="display:none;" nitro-lazy-src="https://cdn-hjagl.nitrocdn.com/GAhUOOdgQBEBCirNNtYFXkLwrpmuwgkl/assets/images/optimized/rev-9c40b9b/wp-content/plugins/sbforms/img/loader.gif" class="nitro-lazy" decoding="async"
    nitro-lazy-empty="" src="data:image/svg+xml;nitro-empty-id=loader_5;base64,PHN2ZyB2aWV3Qm94PSIwIDAgMzYgMzYiIHdpZHRoPSIzNiIgaGVpZ2h0PSIzNiIgeG1sbnM9Imh0dHA6Ly93d3cudzMub3JnLzIwMDAvc3ZnIj48L3N2Zz4=">
  <div id="success_5" style="display:none;" class="sidebar__title">נשלח בהצלחה! נציגנו יצרו עמך קשר בהקדם</div> <input type="hidden" name="sourcebuster" value="" class="sourcebuster">
</form>

Text Content

✖


עמוד הבית
גרירת משכנתא
הלוואה כנגד נכס
מחזור משכנתא
משכנתא הפוכה
משכנתא חדשה
משכנתא לבניה עצמית
משכנתא למסורבים
משכנתא במחיר למשתכן
משכנתא לעסקים
מידע מקצועי
קצת עלינו
שותפות עסקית
יעוץ משכנתא בצפון
יועץ משכנתאות במרכז
עמוד הבית
סוגי משכנתאות
 * משכנתא חדשה
 * מחזור משכנתא
 * הלוואה כנגד נכס
 * משכנתא למסורבים
 * משכנתא לעסקים
 * משכנתא לבניה עצמית
 * משכנתא הפוכה
 * משכנתא במחיר למשתכן
 * גרירת משכנתא
 * יעוץ משכנתא בצפון
 * יועץ משכנתאות במרכז

מידע מקצועי
אודות
המלצות
שותפות עסקית
צור קשר
ייעוץ ראשוני ללא כל התחייבות,
השאירו פרטים

שגיאת מספר טלפון

שלח
נשלח בהצלחה! נציגנו יצרו עמך קשר בהקדם

048811009


בדיקת זכויות מהירה

יועצי המשכנתאות של אתר KAR-KA
יזהו את סוג המימון התואם את צרכיכם
יתאימו לכם את המסלול המשתלם והחסכוני ביותר
ילוו אתכם בתהליך עד החתימה המיוחלת

עשו בדיקה מהירה לקבלת מימון בתנאים הכי משתלמים עבורכם
לחץ כאן
צור קשר לייעוץ חינם
הגישו בקשה להלוואה
שם מלא
טלפון

שגיאת מספר טלפון

שירותי משכנתאות משכנתא חדשה מחזור משכנתא הלוואה כנגד נכס משכנתא למסורבים משכנתא
לעסקים משכנתא לבניה עצמית משכנתא הפוכה משכנתא במחיר למשתכן גרירת משכנתא יעוץ
משכנתא בצפון יועץ משכנתאות במרכז
קראתי את "מדיניות הפרטיות" ו"תנאי השימוש" והסכמתי להם
אני מסכים שהנתונים שלי ישמרו בחברה, אני מסכים לקבל חומרי שיווקי והצעות מהחברה
דוא”ל
שלח
נשלח בהצלחה! נציגנו יצרו עמך קשר בהקדם

המומחיות שלנו
ליווי מלא

המומחים שלנו ילוו אתכם במקצועיות ובקשב רב עד אשר תגיעו לתוצאה הטובה ביותר עבור
הלוואת המשכנתא שלכם.

תשלום על תוצאה

קיימים בחברתנו מספר מסלולי ליווי שביניהם ניתן לקבל שירות בתשלום עבור הצלחה בלבד,
לא קיבלת? לא שילמת!

מתחייבים לתוצאה

בזכות יועצי המשכנתאות המומחים שלנו והקשרים שבנינו מול הבנקים וגופי המימון
השונים, תוכלו לדעת שאנחנו נשיג עבורכם את התוצאה הטובה ביותר.

חיסכון בזמן

נטילת משכנתא זו פרוצדורה ארוכה ומתישה לאלו מאיתנו שלא מנוסים ומשופשפים
בבירוקרטיה הבנקאית, תנו לנו לטפל לכם בבירוקרטיה הזו ולחסוך עבורכם זמן יקר.

אתכם גם אחרי שנים

רק ב"קרקע"! תקבלו שירות גם לאחר לקיחת המשכנתא, המומחים שלנו יישארו איתכם בקשר
ויעדכנו אתכם במידה ויהיו שינויים מהותיים בשוק המימון.

שירותי משכנתאות
משכנתא חדשה

לשמיעת הכתבה לחצו כאן משכנתא חדשה עולם המשכנתאות לא נח לרגע ולמרות זאת, מידי יום
ישראלים רבים נוטלים משכנתאות חדשות. מהי משכנתא חדשה ומהם המאפיינים שלה? צוות
יועצי המשכנתאות של kar-ka דאגו להביא בפניכם את המידע הרלוונטי בנושא. מוזמנים
להכיר את המידע שחשוב להכיר על משכנתא חדשה. מהי משכנתא חדשה? לפני שנתחיל חשוב
בכלל להבין […]



מחזור משכנתא

לאחרונה ניתן לשמוע יותר ויותר על מחזור משכנתא. מדובר בהליך שיכול להוזיל את מחיר
המשכנתא באופן משמעותי ובכל תקופה בה מתרחשים שינויים חדים במשק ובריביות המצויות,
לא פלא שמחזור משכנתא הופך לרלוונטי יותר ויותר. כאן ריכזנו עבורכם מידע בנושא. אם
יש לכם משכנתא ואתם רוצים להפוך אותה למשתלמת יותר לתנאים האישיים שלכם, המידע
שהונגש כאן […]



הלוואה כנגד נכס

הלוואה כנגד נכס אתם צריכים הלוואה גדולה ויש לכם נכס על שמכם? יהיה לכם הרבה יותר
קל  להשיג הלוואה משתלמת. הלוואה כנגד נכס היא הלוואה בה ממשכנים את הנכס כבטוחה
לגוף המממן וכך ניתן לקבל הלוואה בתנאים טובים יותר מאשר כאשר אין נכס למשכון. כאן
ריכזנו עבורכם מידע על הלוואה כזו באדיבות מומחי Kar-ka המובילים […]


משכנתא למסורבים

משכנתא למסורבים מסורב משכנתא הוא אדם שקיבל סירוב מהבנק לבקשת המשכנתא שהגיש. חשוב
להבין שמסורב משכנתא לא צריך להיות דווקא אדם שמתקשה כלכלית… כל מבקש הלוואה יכול
למצוא את עצמו מסורב משכנתא. הסיבות לסירוב לא תמיד קשורות למבקש ההלוואה, פעמים
רבות מדובר בהשלמות מסמכים נדרשים וכדומה. כאשר מתקבל סירוב משכנתא, חשוב לפנות
למומחה לגיוס משכנתא […]


 * גרירת משכנתא
 * משכנתא במחיר למשתכן
 * משכנתא הפוכה
 * משכנתא לבניה עצמית
 * משכנתא לעסקים


איך התהליך עובד
הכנת תיק משכנתא
שלב 1
בניית תמהיל משכנתא
שלב 2
ריכוז הריביות
שלב 3
ביצוע משכנתא
שלב 4
שותפים עסקיים
שותפים עסקיים

מזרחי טפחות
בנק אגוד
לאומי למשכנתאות
הבינלאומי
בנק יהב
אוצר החייל
בנק הפועלים
כלל משכנתאות


לקוחות ממליצים
לקוחות ממליצים
הבקרמוסים

מאיר היקר, תודה על שירות מא' ועד ת'. על יחס שהוא כמו למשפחה, הסבלנות והלויווי
הצמוד בתהליך המורכב שנקרא משכנתא. אין ספק שבזכותך התהליך היה הרבה יותר סימפטי
וקל לעיכול!

מקור המלצה
ברקמוס

אפי תוהמי

בתאריך 18.7 יצרתי עימך קשר לגבי תיכנון פיננסי של העסק. כבר בשיחה הראשונה נוצר
חיבור בנינו ודאגת לעדכן אותי בכל התהליך והיית זמין לכל שאלה. על כן המון המון
תודות יישר כח ובהצלחה

מקור המלצה
אפי תוהמי

דנית וערן

סרגיי ומאיר היקרים !!! תודה מקרב לב על הליווי וההסברים המפורטים

מקור המלצה
דנית וערן

סבטלנה

אנחנו רוצים להודות לחברה על העבודה והשירות שקיבלנו. הזמנו מיחזור משכנתא והצוות
הפיננסי שעבד איתנו היה מאוד מקצועי ואחראי.

מקור המלצה
סבטלנה

עוד המלצות
מאמרים
משכנתא לשיפוץ דירה

באילו מצבים כדאי לעשות הקפאת משכנתא

5 סיבות למה לקחת משכנתא הפוכה בשנת 2023

מה ההבדל בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה
כל המאמרים
כותרות
כותרות

19.01.2023

בכמה באמת עלה החזר המשכנתא לרוכשי הדירות, מה קורה למחירי הדירות ומה יקרה למחירים
בשנים הקרובות? רוכשי דירות סובלים מהחזר משכנתא של פי 2 לעומת המצב לפני
שנה-שנתיים; הסיבה: עלייה בהחזר בגלל עליית הריבית ועליית ההחזר בגלל עליית מחירי
הדירות; מחירי הדירות כבר בירידה, נתוני הלמ"ס בפיגור

17.01.2023

בפעם השביעית ברציפות: הריבית עלתה בעוד 0.5%. כדי להילחם באינפלציה, בנק ישראל
הכריז על העלאת ריבית נוספת שתביא את שיעור הריבית הבסיסי ל-3.75% ואת ריבית הפריים
ל-5.25% - הגבוה ביותר מאז 2008. המשמעות: המשכנתאות שוב מתייקרות. לפי התחזיות -
הריבית תעמוד על 4% בסוף 2023. הנגיד: "חשוב שהממשלה הנכנסת תנהג באחריות הנדרשת"

19.08.2022

המפקח על הבנקים בוחן הגבלות נוספות על משכנתאות במינוף גבוה. החשש: המגבלות ישלחו
את רוכשי הדירות להלוואות בשוק החוץ־בנקאי, בו הריביות גבוהות יותר

19.08.2022

העומס על בעלי המשכנתאות זינק באלף שקל לחודש. כך תתכוננו לעליות הריבית הבאות.
יועצי משכנתאות מציעים להוריד את התשלום החודשי ולהיצמד להלוואות עם ריבית קבועה.


ייעוץ משכנתא

בעבר, כמעט ולא שמענו על הצורך בקבלת ייעוץ משכנתא. אם בעבר יכלו לרכוש דירה ללא
משכנתא, הרי שהיום יוקר הדיור המאמיר לא מאפשר רכישה שכזו. מדובר בהלוואה המשמעותית
ביותר בחיי הישראלי הממוצע ולא פלא שהציבור הכיר בצורך שיהיה יועץ משכנתאות שינהל
את ההלוואה באופן מחושב, מקצועי ונכון. כאן ריכזנו עבורכם מידע על ייעוץ משכנתא
באדיבות החברה המובילה לייעוץ משכנתאות Kar-ka. אם אתם עומדים לפני לקיחת משכנתא,
אל תוותרו על מעורבות של יועץ. ויש לכך לא מעט סיבות, כפי שנפרט בהמשך.


מהו יועץ משכנתאות ומה תפקידו?

יועץ משכנתא הוא מי שדואג לניהול תיק המשכנתא שלכם. בעבר לא היו שומעים על המקצוע
הזה, אך היום, ככל שיוקר הדיור מאמיר ורכישת דירה ללא נטילת משכנתא הופכת להיות
לבלתי מציאותית, אנשים מחפשים דרכים להוזיל את המשכנתא שלהם. וזה בדיוק תפקידו של
יועץ משכנתא.


ניתן לומר כי ליועץ משכנתאות ישנם 4 תפקידים די מוגדרים:

 1. בדיקת עסקאות  - במסגרת ייעוץ משכנתא העסקה אליה אתם שוקלים אם להיכנס או לא,
    תיבחן. היועץ יבדוק את התאמת ההון העצמי הקיים למחיר הדירה הנרכשת. הוא יכוון
    אתכם בחיפוש אחר מציאת נכס מתאים שתוכלו לגייס עבורו מימון בקלות.
 2. השגת משכנתא משתלמת – יועץ משכנתאות יפנה למספר בנקים כדי לקבל אישורים
    עקרוניים מהבנקים השונים. הוא ינהל עימם משא ומתן כדי להוזיל עבורכם את ריביות
    המשכנתא תוך התאמה מדויקת של מסלולי המשכנתא לצרכים האישיים שלכם.
 3. התאמת המשכנתא לצרכי הלווה – לא כל משכנתא זולה תהיה משתלמת לכל אחד. התפקיד של
    היועץ הוא גם להתאים את תמהיל המשכנתא לצרכי הלקוח באופן אישי. לצורך כך היועץ
    יתשאל אתכם ויבדוק יחד איתכם מה גובה ההחזר החודשי הרצוי עבורכם מבחינה כלכלית,
    האם כדאי שהוא יהיה קבוע או שהוא יתייקר עם השנים וכו'.
 4. ליווי מקצועי בכל תהליך לקיחת המשכנתא – היועץ יכוון אתכם להשגת המסמכים
    הנדרשים להגשה. הוא יגיש אותם עבורכם וייצג אתכם ביעילות ומקצועיות מול הבנקים.
    גם לאחר קבלת המשכנתא, היועץ ישאר זמין עבורכם ויוכל לבדוק עבורכם אם משתלם לכם
    למחזר את המשכנתא כדי להוזיל אותה.


מסמכים נדרשים לייעוץ משכנתא

כדי שהיועץ אליו פניתם יוכל להגיש עבורכם בקשה למשכנתא, הוא יצטרך את המסמכים
הבאים:

 * צילום של תעודת זהות עדכנית – התעודה צריכה להיות עדכנית, אם הסטטוס המשפחתי
   השתנה ולא עידכנתם זאת, מהרו לסדר את העניין. שימו לב, אם יש לכם תעודת זהות
   ביומטרית, תצטרכו לצלם גם את גב הכרטיס ולא רק את הפרופיל שלכם.
 * דפי חשבון עו"ש של 3 החודשים האחרונים – הבנק מתרשם מההתנהלות הכלכלית שלכם
   ומאמת נתונים דרך תדפיסי  העו"ש המוגשים.
 * 3 תלושי שכר אחרונים – ואל תטעו להביא את תלושי השכר הגבוהים ביותר... הבנק לא
   קונה את זה. הוא מעוניין ב-3 תלושי השכר האחרונים. אם אתם לא שכירים, אלא
   עצמאים, תצטרכו להגיש אישור שומה מהשנה הקודמת ואישור רואה חשבון על ההכנסות
   מהשנה הנוכחית.
 * חתימה על הרשאה לקבלת דו"ח נתוני אשראי – לפני  שהבנק מקבל החלטה אם לאשר הלוואה
   או לא, הוא מעיין בדו"ח נתוני האשראי של מבקש ההלוואה. הדו"ח הוא חסוי ורק לאחר
   חתימה של בעליו ניתן לעיין בו (ללא חתימה הבנק גם לא יאשר את ההלוואה). הדו"ח
   משקף את התנהלותו הכלכלית של מגיש הבקשה וכך גם מגיש בקשה שמתנהל בצורה נכונה
   יכול לנהל משא ומתן להוזלת הריביות באמצעות כשהדו"ח מוכיח שהוא אכן מתנהל בצורה
   תקינה ומוסרית.
 * חוזה הרכישה – הבנק דורש לראות את חוזה הרכישה לפני אישור הבקשה. הוא בוחן את
   הסכום המופיע בחוזה לעומת סכום ההלוואה המבוקש אך בסופו של דבר הוא יאשר סכום
   הלוואה המתבסס על מחיר החוזה או ערך הנכס על פי הערכת שמאי מקרקעין, הנמוך
   מביניהם.
 * נסח טאבו – נסח הטאבו הוא תעודת הזהות של הנכס. ניתן לעיין בו ולדעת מה גודלו,
   איפה הוא ממוקם, האם יש בו חריגות בנייה, האם הוא משועבד לגוף כלשהו וכן הלאה.
   את נסח הטאבו תוכלו להפיק באופן מקוון על ידי כניסה לאתר רשם המקרקעין.
 * מסמכים נוספים שידרשו בהתאם לצורך – אם אתם זכאים למסלול זכאות, יהיה עליכם
   להגיש גם תעודת זכאות המצביעה על היותכם זכאים אליה. ישנם מקרים בהם הבנקים ירצו
   מסמכים נוספים בהתאם לצורך ואת זה יועץ המשכנתאות כבר יעדכן אתכם.




למה לקבל יעוץ מיועץ משכנתאות פרטי ולא מהבנק?

כאשר פונים לקבל ייעוץ משכנתא, עושים זאת מתוך מטרה ברורה להשיג משכנתא משתלמת
במינימום מאמץ. כאשר פונים לקבל יעוץ מיועץ משכנתאות, המשכנתא הולכת להיות משתלמת,
השאלה למי... ונסביר:

חשוב להבין, הבנק הוא לא מוסד ללא כוונת רווח. מדובר בעסק רשמי לכל דבר כשהרווחים
שלו ממכירת כסף תמורת... כסף! מטרת העל של הבנקים היא להעלות את רווחיותם ובדיוק
לצורך כך הם משקיעים בשיווק מאסיבי, הנגשת שירותי הבנק ואף העמדת פקיד משכנתאות אשר
מכנה את עצמו יועץ משכנתאות. אנשים יודעים שכדי להשיג משכנתא משתלמת הם חייבים
לשכור שירותי יועץ משכנתאות והם נלכדים במלכודת של הבנק. כי הרי למה צריך לפנות
לקבל ייעוץ משכנתא מיועץ פרטי, כל עוד וניתן לקבל ייעוץ דרך פקיד הבנק, ועוד בחינם?

וזו טעות קריטית שעולה לאנשים רבים ביוקר. זכרו, יועץ המשכנתאות של הבנק אומנם נותן
שירות לציבור נוטלי המשכנתאות, אך הוא בעל אינטרסים מנוגדים לאינטרסים של נוטל
המשכנתא. הרי יועץ המשכנתאות בבנק מתוגמל ומקבל בונוס על כל ריבית יקרה שהצליח
"למכור" לנוטל משכנתא, כך שהמטרה שלו היא אמנם לסייע ללקוח ולהתאים לו משכנתא
משתלמת עבורו כלפי חוץ. אך המניע העיקרי שלו הוא המשכורת שהוא יקבל בסוף החודש.
ובגלל שהוא מקבל אותה מהבנק הוא גם מחויב אליו. הוא לא יוכל להציע לכם ריביות זולות
יותר והוא לא יבוא לקראתכם באופן שימנע ממנו לקבל את הבונוס המיוחל...

לעומת זאת, כאשר אתם פונים אל יועץ משכנתא פרטי, אתם אלו שמשלמים לו את שכרו, הוא
מכיר את שוק הריביות, הוא יודע כמה אתם יכולים לקבל בהתאם למצבכם והוא חותר לגייס
לכם את התנאים המשתלמים ביותר. הוא ינהל משא ומתן עם הבנק לצורך כך, הוא יפעל מתוך
אינטרס משותף לאינטרס שלכם. הצלחה של תיק המשכנתא שלכם זה הצלחה שלו.

כששואלים למה לא לפנות ליועץ משכנתאות מטעם הבנק הסיבה היא ברורה : בגלל המחיר היקר
שמשלמים בסופו של דבר כאשר נעזרים ביועץ משכנתאות חינמי מטעם הבנק. אמנם השירות לא
עולה כסף, אך הלוואת המשכנתא עצמה עולה מחיר כבד ויקר שיכל להימנע עם מעורבות של
איש מקצוע בעל אינטרסים משותפים לאינטרסים שלכם.


יועץ משכנתא פרטי - כמה עולה ייעוץ משכנתא?

המחיר הנגבה על ייעוץ משכנתא לא נמצא תחת פיקוח של אף גוף רגולטורי ולכן, בחיפוש
אחר יועץ משכנתאות פרטי אשר מומחה בתחומו חשוב לבדוק מה המחיר שהוא גובה ומה השירות
הכלול במחיר הזה. באופן כללי, מחיר ייעוץ משכנתא ינוע סביבות ה-5,500 ₪ לתיק משכנתא
רגיל ולא מורכב. ככל שהטיפול בתיק המשכנתא יהיה מורכב יותר (התנהלות כלכלית לא
נכונה, בטוחה לא תקינה, דירוג אשראי נמוך ועוד מגוון סיבות), גם המחיר שיגבה יהיה
יקר יותר. מחירי ייעוץ יכולים להגיע ל-10,000 ₪ ואף יותר. כמו שאמרנו, בבחירת יועץ
משכנתא חשוב לבדוק את המחיר שיגבה עבור השירות, אבל לא רק אותו.


איך לבחור את יועץ המשכנתא המתאים לכם?

משכנתא היא ההלוואה היקרה ביותר שיש. כמה אנחנו מבררים לפני שאנחנו רוכשים רכב,
קונים מקרר או אפילו ריהוט מפנק לבית. למה כאשר אנו עומדים להתחייב על משכנתא שתרד
מחשבון הבנק שלנו בעשרות השנים קרובות, החושים שלנו נרדמים ואנחנו נותנים לבנק לנהל
את תיק המשכנתא? אם בעבר זה מה שהיה, הרי שכיום יותר ויותר אנשים יודעים כי קיימת
חשיבות קריטית בבחירת יועץ משכנתא לליווי תהליך הגשת הבקשה. למרות זאת, לא מספיק
לפנות רק אל יועץ משכנתא שמכנה את עצמו ככזה. יש צורך בבירור מעמיק יותר.

אם על מרבית המקצועות העוסקים בפיננסים קיימת רגולציה קבועה הנותנת הסמכה למי שרשאי
לעסוק בתחום, הרי שעל מקצוע זה אין שום הסמכה ופיקוח. כל אדם יכול להחליט שהוא
מעוניין להיות יועץ משכנתאות. הוא יכול לפרסם את עצמו ככזה, לבקש מהבנק שיכיר בו
ככזה, וזהו, הוא בפנים. האם יועץ כזה ידע להשיג ללקוחותיו משכנתא משתלמת? דמיינו
איך זה יראה...


בבחירת ייעוץ משכנתא חשוב לבדוק את הנקודות הבאות:

 * מקצועיות – חשוב שהיועץ שילווה אתכם יהיה בעל הסמכה כלשהיא בתחום יעוץ
   המשכנתאות. אתם לא רוצים להפסיד בגלל שפניתם למישהו לא מספיק מקצועי...
 * ניסיון וותק – ההמלצה היא לחפש יועץ משכנתאות שעוסק בתחום כבר תקופה ארוכה ויש
   לו ותק משלו. אף אחד לא מעוניין להיות שפן הניסיון של השני.
 * עבר בנקאי – עבר בנקאי היא נקודת זכות ליועץ. כאשר מדובר ביועץ שעבד בעבר בבנק,
   הוא יודע איך ענייני הבנק מתנהלים, הוא מכיר את שפת הבנק ויודע ניואנסים שלאחרים
   אורכות שנים כדי להגיע אליהם.
 * קשרים ענפים – העדיפו יועץ משכנתאות בעל קשרים ענפים בבנקים. אתם רוצים שהמשכנתא
   תתנהל באופן מהיר ויעיל. ואין מה לעשות, במדינתנו הנחמדת כך הם הדברים, צריך
   קשרים. ואם יש ליועץ שלכם קשרים בבנקים, אתם תרוויחו מכך.
 * אדיבות – אתם לא רוצים להרגיש שעושים לכם טובה ומטפלים בתיק המשכנתא שלכם. אתם
   רוצים לקבל שירות אדיב ונעים.
 * יועץ מאורגן ומסודר – ישנם יועצים רבים בשוק המשכנתאות שלא ממש התברכו בסדר
   וארגון. הלקוח שולח מסמך, היועץ לא מוצא, הלקוח רוטן, זמן יקר מתבזבז עד שהמסמך
   נמצא וכו'. העדיפו להתכתב במיילים ולשלוח הודעות מסודרות, אבל חפשו גם יועץ
   שיהיה מסודר ומאורגן לטפל בבקשת המשכנתא שלכם כמו שצריך.
 * חברה לייעוץ משכנתאות – ההמלצה היא להעדיף חברה לייעוץ משכנתאות מאשר יועץ
   משכנתאות עצמאי מהסיבה שתמיד, גם אם היועץ מולו התחלתם את התהליך יוצא לחופשה
   קצרה או נאלץ להיעדר, יהיה מי שמטפל בכם.  למרות שגם כאן קיימים חילוקי דעות. מה
   שבטוח, אל תוותרו על איש מקצוע אחראי.
 * אמינות – אמינות היא הבסיס בכל עסק העוסק בפיננסי. חפשו יועץ אמין שתוכלו להסתמך
   על מילה שלו ואם הוא אומר שעד תאריך מסוים הוא מתחייב לגייס עבורכם משכנתא, זה
   אכן יקרה.
 * אינטואיציה פנימית – לכל אחד מאיתנו ישנם רגשות פנימיים. חפשו את הקליק ביניכם
   ליועץ אליו אתם פונים. תנו לאינטואיציה הפנימית שלכם לדבר.

מה כולל התהליך?

כאשר תפנו אל יועץ משכנתאות, השלב הראשון אותו תעברו יהיה שיחת ייעוץ ראשונית בה
ימופו הנתונים המקיפים. היועץ יבדוק באיזה מחיר אתם יכולים לרכוש דירה בהתאם להון
העצמי שברשותכם. חשוב לזכור את כל ההוצאות הנלוות למשכנתא כאשר מחשבים הון עצמי
לרכישת דירה ולכן חשוב לפנות ליועץ כבר בשלב הטרום חוזי. לחתום על חוזה רכישה לפני
התייעצות עם יועץ משכנתא פרטי, עלולה לעלות ביוקר. יועץ בודק שאכן הרוכש יכול לעמוד
במחיר העסקה בהתאם לנתונים הכלכליים שברשותו, הוא גם ימליץ על תאריכי תשלום בהם
הכסף יוכל לעבור לידי המוכר.

לאחר חתימת החוזה היועץ יתחיל באיסוף המסמכים להשגת אישור עקרוני מהבנק שהוא מהווה
הסכמה מהבנק לנתינת משכנתא. היועץ יכוון אתכם מהם המסמכים שתצטרכו לקבל אישור
עקרוני, הוא ישלח אותם אל מספר בנקים כדי לקבל מספר הצעות מחיר. לאחר שקיבל מספר
אישורים עקרוניים, הוא יערוך השוואת מחירים ביניהם, יפנה אל הבנק שנתן מחיר גבוה
יותר ויציג את האישור שניתן מבנק מתחרה במחיר זול יותר, כך במקצועיות ואסרטיביות,
היועץ ינהל עבורכם משא ומתן להוזלת המשכנתא שלכם.

בניית תמהיל משכנתא גם היא כלולה בתהליך ייעוץ משכנתא. הרי כל הלוואת משכנתא מורכבת
ממספר מסלולי משכנתא. כל לווה יכול לשלב איזה מסלולי ריביות שירצה, בהתאם לתקנות
בנק ישראל (חלה חובה ששליש מסכום המשכנתא לפחות ישלב ריבית קבועה ולא משנה אם היא
תהיה צמודה למדד או לא). בניית תמהיל משכנתא בצורה נכונה מצריכה ידע והיכרות עם כל
מאפייני המסלולים. לכל מסלולים נלווים סיכונים ויתרונות, החוכמה היא לפזר נכון את
כל הביצים בסל אחד ולבנות תמהיל משכנתא שישאיר לכם משכנתא חסכונית וזולה מצד אחד,
אך גם יציבה לאורך זמן. וזו העבודה של היועץ, לבדוק יחד איתכם מהם הצרכים הכלכליים
שלכם, מה גובה ההחזר החודשי הרצוי, האם אתם מעוניינים לשלב מסלול יקר אך מייצב או
שאתם מעדיפים ללכת על הזול והמסוכן. יועץ חכם ישלב בין השניים וייצור תמהיל
אופטימלי לצרכי הלקוח.

לאחר שהבנק יקבל את המסמכים הראשוניים, כדי להתקדם בתהליך לקיחת המשכנתא יהיה עליכם
להביא בטחונות, תצטרכו לפנות לעורך דין מקרקעין לצורך כך. יועץ המשכנתא יוכל לסייע
לכם בהפנייה לעו"ד מקצועי לצורך חתימה על הבטחונות. תצטרכו גם לרכוש ביטוח דירה
וביטוח חיים. גם בכך תקבלו הכוונה מהיועץ. הליך לקיחת משכנתא עם ליווי מקצועי
מאפשרת רוגע בזמן התהליך, אך היא גם חוסכת תשלומי ריביות יקרים בהמשך (מדובר
בחיסכון של עשרות ואפילו מאות אלפי שקלים).

שאלות ותשובות בייעוץ משכנתאות
למה צריך לרכוש ביטוחים בתהליך קבלת משכנתא?

הבנק רוצה לבטח את עצמו מפני מוות של הלווה ולכן הוא דורש שהלווה ירכש ביטוח חיים
כך שבמקרה של מוות, חברת הביטוח תשלם את יתרת החוב. הבנק דורש גם ביטוח מבנה כדי
לוודא שגם אם הנכס ינזק, יהיה מי שיכסה את עלות תיקון הנזק.

מה תהליך של ייעוץ משכנתא כולל?

התהליך מתחיל כבר משלב בדיקת היכולת לממן את רכישת הדירה המוצעת ועד לביצוע
המשכנתא. במסגרת תהליך זה תקבלו ליוויי מקצועי לאורך כל הדרך, הכוונה באיסוף
המסמכים הרלוונטים, יהיה מי שיגיש עבורכם הכל לבנק, ניהול משא ומתן להוזלת מחיר
הריביות עד לגיוס משכנתא משתלמת.

איך בוחרים יועץ משכנתאות טוב?

כאשר בוחרים יועץ טוב חשוב להתייחס למספר נקודות:
* מקצועיות * וותק * עבר בנקאי * אחריות ואמינות * מחיר * קשרים ענפים עם הבנקים *
אינטואיצה פנימית

איך משווים בצורה נכונה ומקצועית בין משכנתאות שונות?

כל יועץ משכנתאות יערוך השוואות בין משכנתאות שונות כדי להשיג משכנתא חסכונית
ומשתלמת ללקוח. היועצים עושים זאת באמצעות מחשבוני משכנתא מקצועיים. אך גם אתם
יכולים להיעזר במחשבוני משכנתא לצורך כך. קיימים ברשת מחשבוני משכנתא רבים, חפשו
אחד שקל לכם לתפעל אותו והתחילו בחישוב תמהילי המשכנתא המוצעים לכם.

מה זה תמהיל משכנתא?

תמהיל משכנתא הוא הרכב המשכנתא. כידוע, כל הלוואה מורכבת מריביות שונות. כל ריבית
משכנתא מכונה גם מסלול משכנתא. תמהיל משכנתא כולל בתוכו את כל רכיבי ההלוואה, מהו
לוח הסילוקין עליו התבססו בחישוב ריביות ההלוואה וכו'. בניית תמהיל משכנתא חייבת
ידע מקצועי. בסופו של דבר, הרכב המשכנתא משליך באופן ישיר על המצב הכלכלי של הלווה.
לכן קריטי ביותר שהתמהיל יותאם באופן אישי ללקוח.

איך יודעים מה גובה ההון העצמי הנדרש לרכישת נכס?
 1. יועץ המשכנתאות אליו תפנו יעזור לכם גם בכך. אך כדאי שתכירו את האחוזים
    הבסיסיים:

סוג העסקה גובה הון עצמי נדרש משכנתא רגילה לדירה יחידה וראשונה 25% לפחות מערך
הנכס או ממחיר הדירה, הנמוך מביניהם. משכנתא למשפרי דיור 30% לפחות מערך הנכס או
ממחיר הדירה, הנמוך מביניהם. משכנתא לדירה נוספת 50% לפחות מערך הנכס או ממחיר
הדירה, הנמוך מביניהם. משכנתא מחיר מטרה או מחיר למשתכן לפחות 10% משווי הנכס,
מינימום 100,000 ₪.

מה התפקיד של יועץ המשכנתאות?

יועץ משכנתאות ילווה את הלווה כבר מהשלב ההתחלתי שלפני החתימה על החוזה. הוא יבדוק
שהעסקה תקינה והלקוח יכול לעמוד בדרישות לתשלום עליו. לאחר מכן הוא יאסוף את
המסמכים הנדרשים, יכוון את הלקוח להנפקת המסמכים הנדרשים והוא ישלח הכל אל הבנקים
השונים כדי להשיג אישור עקרוני. בשלב הבא הוא ימפה את צרכי הלקוח ויבנה עבורו תמהיל
משכנתא מותאם לצרכים האישיים שלו. לאחר מכן הוא ינהל משא ומתן עם הבנקים השונים
להוזלת המשכנתא, הוא יערוך השוואות משכנתאות ויפעל ללא לאות להוזלת המשכנתא ככל
הניתן. הוא ימשיך לכוון את הלקוח וללוות את התהליך באופן מקצועי עד לקבלת המשכנתא
ואף לאחר מכן, בבדיקות תקופתיות לכדאיות מחזור משכנתא.

האם לא ניתן לקחת משכנתא באופן עצמאי ללא יועץ?

אם אתם כאלו שאוהבים ידע ומוכנים להשקיע עבורו, אתם בהחלט יכולים לקחת משכנתא ללא
ליווי מקצועי, קחו בחשבון שזה ידרוש ממכם ידע מקיף שתצטרכו ללמוד, זמן והתרוצצויות
לבנקים. אבל יש חיסרון בולט לעבודה עצמאית כזו  – התוצאות הן לא אותו דבר. עם כל
הידע שתצברו, עדיין אין לכם את הקשרים הענפים בבנקים כמו שיש ליועץ, אתם לא עוסקים
בתחום יום יום ולכן העבודה תהייה פחות מקצועית. למרות זאת, אם אתם מעוניינים לקחת
משכנתא ללא עזרה של יועץ ואתם מוכנים לשלם ריביות משכנתא יקרות עבור כך, זה בהחלט
אפשרי (רק קחו בחשבון שהריביות הנחסכות על ידי ייעוץ מקצועי, מכסות פי כמה את עלות
הייעוץ).

כמה עולה ייעוץ משכנתא?

מחיר ייעוץ משכנתאות לא מפוקח, כך שתוכלו למצוא מנעד רחב של מחירים. למרות זאת,
המחיר לטיפול בתיק משכנתא רגיל ולא מורכב נע בסביבות ה-5,500 ₪. קחו בחשבון שככל
ותיק המשכנתא שלכם הוא מורכב יותר, כך גם המחיר על הטיפול בו עלול להתייקר. יש
משכנתאות שטיפול בהן עולה 10,000 ₪ ואפילו יותר. מסיבה זו, כאשר אתם פונים לבחור
יועץ, בררו מה המחיר שתשלמו ומה השירות הכלול במחיר.

מתי כדאי לפנות ליועץ משכנתא?

כבר בשלב הטרום חוזי שלפני רכישת הדירה כדאי לפנות ליועץ משכנתאות. הוא יבדוק את
העסקה ויגיד על אילו תאריכים אתם יכולים להתחייב לשלם את המשכנתא, בהתאם לנתונים
המקיפים שהוא יקבל ממכם.
אם כבר חתמתם על חוזה רכישה והתחייבתם על תאריך תשלום, חשוב לפנות ליועץ משכנתאות
בהקדם. ההמלצה היא לפנות ליועץ בשלבי החתימה הראשוניים, לבדיקת יכולות המימון.
ולאחר מכן, 3 חודשים לפני תאריך התשלום, להתחיל בגיוס המשכנתא המשתלמת.


מידע חשוב
מפת אתר
קצת עלינו
צור קשר
עמוד שותפות עסקית
תקנון שימוש באתר, אבטחת מידע ומדיניות פרטיות
שירותי משכנתאות
משכנתא חדשה
מחזור משכנתא
הלוואה כנגד נכס
משכנתא למסורבים
משכנתא לעסקים
משכנתא לבניה עצמית
משכנתא הפוכה
משכנתא במחיר למשתכן
גרירת משכנתא
יעוץ משכנתא בצפון
יועץ משכנתאות במרכז
מאמרים
משכנתא לשיפוץ דירה
באילו מצבים כדאי לעשות הקפאת משכנתא
5 סיבות למה לקחת משכנתא הפוכה בשנת 2023
מה ההבדל בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה
משכנתא חוץ בנקאית
טעויות נפוצות בלקיחת משכנתא
אנשי קשר
972-557243956

048811009
meir@7souls.co.il
שד' ההסתדרות 185, חיפה

© 2023 כל הזכויות שמורות לש.ר תמר סרוויס בע”מ
The site was built by sbitsoft.co.il
תקנון שימוש באתר, אבטחת מידע ומדיניות פרטיות
רוצים לדבר איתנו? לחצו כאן
055-724-39-56
048811009
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

Accessibility Tools

 * Increase Text
 * Decrease Text
 * Grayscale
 * High Contrast
 * Negative Contrast
 * Light Background
 * Links Underline
 * Readable Font
 * איפוס