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COME RICHIEDERE I CREDITI ECCEDENTI ALL’AMMINISTRATORE CONDOMINIALE

05/02/202305/02/2023
condominio

Cosa accadrebbe se l’amministratore condominiale si appropriasse delle quote
condominiali? Ci troveremmo di fronte a un reato di appropriazione indebita? E
come funzionerebbe il recupero crediti?

Una recente sentenza della Corte di Appello di Campobasso (numero 300 del 16
dicembre 2022) ha risposto a questi interrogativi, applicando le normative
vigenti su un caso concreto.


IL CASO CONCRETO DI APPROPRIAZIONE QUOTE CONDOMINIALI

Il giudice della Corte molisana è stato chiamato a fare luce su una diatriba
sorta anni fa tra un condòmino e una società alla quale era stata affidata
l’amministrazione di un condominio.

I condomini avevano versato delle quote per alcuni lavori di manutenzione
straordinaria del fabbricato gestito da un amministratore della società.
Tuttavia, l’amministratore si è appropriato delle quote condominiali incassate
dai vari proprietari, senza versarle nella cassa comune.

A questo punto, uno dei condomini ha deciso di percorrere le vie legali
per recuperare le somme a suo dire indebitamente sottratte.


COSA HA STABILITO IL GIUDICE

L’accusa nei confronti dell’amministratore condominiale è di reato di
appropriazione indebita aggravata. La Cassazione nel 2020 ha confermato
l’accusa, condannando così i responsabili rappresentanti e amministratori della
società.

Inoltre, già nel 2012, il Tribunale di Larino aveva avviato un provvedimento
diretto alla revoca giudiziale del mandato per gravi irregolarità commesse
durante l’operato dei rappresentanti condominiali, facendo prevalere l’ex
articolo 1129 del codice civile.


COME RECUPERARE LE QUOTE CONDOMINIALI SOTTRATTE?

Restava da capire se il condomino ricorrente fosse legittimato ad avviare una
singola e personale azione di recupero crediti, nonostante il problema
riguardasse l’intero condominio.

A tal proposito, la Corte di Appello di Campobasso nel 2022 ha legittimato
l’azione del singolo condòmino “a difesa dei propri diritti inerenti i rapporti
condominiali”.

Quindi, il singolo condomino è legittimato ad agire, come meglio crede, per il
recupero delle quote versate all’amministratore e mai destinate alla cassa
comune.

Il decreto ingiuntivo in questi casi è lo strumento a disposizione più
utilizzato. Tuttavia, la riforma del condominio ha introdotto alcune novità.

Vediamo in sintesi quali.


LA RIFORMA DEL CONDOMINIO

L’articolo 1129 del codice civile è stato modificato dalla legge
220/2012, introducendo l’obbligo per l’amministratore condominiale (salvo
dispensa deliberata dall’assemblea) di attivarsi per il recupero dei crediti
condominiali entro 6 mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito
esigibile.

Un Tribunale può anche concedere a terzi creditori la possibilità di pignorare
il conto corrente condominiale.

Inoltre, l’amministratore condominiale deve attestare lo stato dei pagamenti
degli oneri condominiali. Per legge, l’amministratore può essere chiamato a
risarcire i danni al condominio per mancato recupero crediti e omessa custodia
dei beni condominiali.

Tratto da Immobiliare.it

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