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 * Mietkautionsrechner


EINFACH MIETKAUTIONEN VERGLEICHEN

Alles was man zum Thema Mietkaution wissen muss
 1. Ich bin
    Mieter Privater Vermieter Gewerblicher Vermieter Hausverwaltung
 2. von
    einer Wohnungeinem Hauseiner Gewerbeimmobilie
 3. für voraussichtlich
    1 Jahr2 Jahre3 Jahre4 Jahre5 Jahre6 Jahre7 Jahre8 Jahre9 Jahre10 Jahre11
    Jahre12 Jahre13 Jahre14 Jahre15 Jahre16 Jahre17 Jahre18 Jahre19 Jahre20
    Jahre
 4. mit einer Mietkaution von
 5. Jetzt Mietkautionen vergleichen


+


Das Thema Mietkaution bietet unterschiedliche Möglichkeiten der Hinterlegung.
Auf mietkautionskonto.org werden hierfür die Möglichkeiten beschrieben, um
Mietern und Vermieter eine Unterstützung in der Informationsrecherche zu bieten.

Inhaltsverzeichnis

 * Informationen und Tipps zum Mietkautionskonto
 * Welche Möglichkeiten der Anlage eines Mietkautionskontos gibt es?
   * Welche Art der Mietkaution bevorzugen Sie?
 * Die Mietkautionsbürgschaft als Alternative
   * Was muss bei einer Mietkautionsbürgschaft beachtet werden?
   * Kann eine bereits geleistete Mietkaution in eine Mietkautionsbürgschaft
     umgewandelt werden?
 * Das klassische Sparkonto – jetzt als Online Mietkautionskonto
   * Was passiert nach dem Ende meiner Mietzeit mit meinem Mietkautionskonto?
   * Wie kann ich dafür sorgen, dass ich meine volle Mietkaution vom Vermieter
     zurückbekomme?
 * Wo gibt es ein kostenloses Mietkautionskonto?
 * Das Kautionskonto eröffnen – wie funktioniert das?
 * Kann man ein Mietkautionskonto online eröffnen?
 * Wie hoch sind die derzeitigen Mietkautionskonto Zinsen?
   * Bleiben Sie auf dem Laufenden bei der Mietkaution
 * Unterschied zur gewerbliche Kaution
 * Das Mietkautionskonto insolvenzsicher anlegen


INFORMATIONEN UND TIPPS ZUM MIETKAUTIONSKONTO

Die neue Wohnung oder das neue Haus ist gefunden und der Mietvertrag ist
unterschrieben. In der Regel werden nun vom Mieter bei privaten Mietverträgen 3
Kaltmonatsmieten Kaution fällig, die den Vermieter eine Mietsicherheit bieten,
durch zum Beispiel vom Mieter verursachten Schäden oder Mietrückstände. Bis zum
Inkrafttreten der Mietrechtsreform im Jahre 2001 konnte die Mietkaution nur als
Spareinlage mit 3 monatiger Kündigungsfrist und dort üblich niedrigen Zinssätzen
angelegt werden. Die in § 551 BGB geregelte Mietsicherheit kann jetzt, wenn sich
beide Mietvertragsparteien einig sind, auch in anderen Investitionsformen
hinterlegt werden.


WELCHE MÖGLICHKEITEN DER ANLAGE EINES MIETKAUTIONSKONTOS GIBT ES?

 1. Klassisches Sparbuch welches der Mieter extra anlegt und dem Vermieter
    ausgehändigt wird oder an den Vermieter verpfändet wird. Meist sind die
    Zinsen hier in der Regel sehr gering und unter 0,1%. Ausserdem gibt es viele
    Filialbanken, die für die Einrichtung eines Mietkautionssparbuch eine Gebühr
    verlangen oder es nur ihren Kunden anbieten.
 2. Bankbürgschaft: die Bank garantiert dem Vermieter für ausstehende Zahlungen
    des Mieters bis zur Höhe der geforderten Kaution aufzukommen.
    Voraussetzungen für die Ausstellung einer Bankbürgschaft sind in der Regel
    ein Konto bei der jeweiligen Bank und eine einwandfreie Bonität des Mieters.
    Ebenso stellt die Bank normalerweise hierfür eine Gebühr in Rechnung
 3. Mietkautionsbürgschaft: vom Prinzip handelt es sich dabei um einen
    Versicherungsvertrag über den Kautionsbetrag. Der Vorteil für den Mieter: Er
    muss die Kautionssumme nicht aufbringen, sondern zahlt nur eine monatliche
    Gebühr von wenigen Euro
 4. Mietkautionsdepot
    Ein Depot ermöglicht es Fonds  von Aktien, Rohstoffen oder Immobilien zu
    kaufen und diese für die Kaution zu verpfänden. Diese Art der
    Kautionshinterlegung bietet die höchste Rendite im Vergleich.

Eine Übersicht der verschiedenen Mietkautionsmöglichkeiten findet sie bei uns im
Mietkautionskontovergleich


WELCHE ART DER MIETKAUTION BEVORZUGEN SIE?

Mietkautionskonto

Mietkautionsbürgschaft

Mietkautionsdepot
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DIE MIETKAUTIONSBÜRGSCHAFT ALS ALTERNATIVE

Anbieter für Mietkautionsbürgschaften sind zum Beispiel die Deutsche
Kautionskasse (DKK) mit dem Produkt Moneyfix, Kautionsfrei, Kautionsfuchs,
Kautel oder die Basler Versicherungen. Eine Übersicht der einzelnen Anbieter mit
Kosten und Konditionen im Vergleich gibt es im Bereich Mietkautionsbürgschaft.

Wie funktioniert eine Kautionsbürgschaft? Hierzu haben wir eine Beispielrechnung
für eine Wohnung mit 800 Euro Kaltmiete:

Die Mietsicherheit beträgt: 3 Monatsmieten x 800 Euro also 2.400 Euro. Diesen
Betrag können sie ihrem Vermieter in auf einmal oder in 3 gleich großen Raten
übergeben. Wenn sie diesen Betrag auf einem Sparbuch anlegen erhalten sie pro
Jahr (bei einem niedrigen Zinssatz von 0,1%) Zinsen von 2,40 Euro.

Bei einem Kautionsschutzbrief behalten sie hingegen ihre 2.400 Euro Mietkaution
und zahlen einen monatlichen Beitrag von 10,50 Euro (je nach Anbieter) und der
Vermieter hat seine Mietsicherheit über den Versicherer. Am Ende der Mietdauer
erhält man diese Gebühren nicht zurück, kann jedoch die 2.400€ die komplette
Mietdauer anderweitig nutzen.


WAS MUSS BEI EINER MIETKAUTIONSBÜRGSCHAFT BEACHTET WERDEN?

Bevor sie sich für einen Kautionsschutzbrief bzw. eine Kautionsbürgschaft
entscheiden, sprechen sie bitte vorab mit ihrem Vermieter, ob er für einen
Kautionsschutzbrief sein Einverständnis gibt. Spricht hierbei durch den
Vermieter nichts dagegen, so informieren Sie sich über die verschiedenen
Anbieter der Mietbürgschaft (anderes Wort für Kautionsschutzbrief) und wählen
Sie für sich einen Anbieter aus, der Ihnen zusagt und günstige Konditionen
bietet.


KANN EINE BEREITS GELEISTETE MIETKAUTION IN EINE MIETKAUTIONSBÜRGSCHAFT
UMGEWANDELT WERDEN?

Ja, eine Mietkaution kann laut Gesetz immer umgewandelt werden. Jedoch sollte
auch hier eine Absprache mit dem Vermieter erfolgen. Sie benötigen als Mieter
das Einverständnis des Vermieters. Sobald der Vertrag ihnen vorliegt kann der
Vermieter ihnen ihr bisheriges Mietkautionskonto bzw. die Verpfändungserklärung
zurückgeben. Mit dieser können Sie das bisher gebundene Kapital in anderer Form
nutzen.

Dies ist insbesondere interessant, sofern Sie bspw. durch eine fondsgebundene
Anlage innerhalb eines Mietkautionsdepots oder bei Aktien eine höhere Rendite
erzielen, als Sie die Mietbürgschaft kostet.

Die Alternative zur Kautionsbürgschaft – das Klassisches Mietkautionskonto als
Sparbuch: Für den Fall, dass der Vermieter keinen Schutzbrief akzeptiert oder
sie die klassische Sparbuchvariante vorziehen, empfehlen wir ihnen das
Mietkautionskonto der DKB. Es ist gebührenfrei und kann schnell und einfach
online beantragt werden, auch wenn sie kein Kunde der DKB sind. Sie füllen den
Antrag online aus, drucken sich die Unterlagen aus und senden diese per
Post-Ident Verfahren an die Bank. Innerhalb weniger Tage erhalten sie Ihr
Mietkautionskonto. Auch als Vermieter ist dies möglich, hier kann man mehrere
Mieter und Ihre Mietkaution in einem Vermieterpaket einfach und schnell bündeln
– der Aufwand wird dadurch reduziert.

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Seite:
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DAS KLASSISCHE SPARKONTO – JETZT ALS ONLINE MIETKAUTIONSKONTO

Eine Möglichkeit die Mietkaution zu hinterlegen, besteht im regulären
Mietkautionskonto, welches man mittlerweile komplett online beantragen und
eröffnen kann. Es gibt unterschiedliche Anbieter, angefangen bei reinen
Onlinebanken, bis zu den traditionellen Bankhäusern und der Volksbank und
Sparkasse.

Ein alternativer Begriff für die Anlage stellt ebenfalls das
Mietkautionssparbuch dar. Hierbei wird noch von einem analogen Sparbuch
ausgegangen, welches früher für die Abrechnung und Haltung des Kontos
erforderlich war. Mittlerweile ist es ebenfalls möglich eine Online
Kautionssparbuch zu führen.

Das Online Mietkautionskonto unterscheidet sich zum regulären Konto lediglich in
der Eröffnung und Handhabung. Ist man früher an den Bankschalter in der Filiale
gegangen, so wird heute fast alles im Onlinebanking Interface der Bank über den
Browser abgewickelt. Von der Einrichtung und Authentifizierung via Video-Ident,
bis zur Ausstellung er Verpfändungserklärung sind mittlerweile bei einigen
Banken die Prozesse komplett digitalisiert worden.

Derzeit bietet die DKB Bank ein sehr einfaches Verfahren das Mietkautionskonto
online einzurichten.


WAS PASSIERT NACH DEM ENDE MEINER MIETZEIT MIT MEINEM MIETKAUTIONSKONTO?

Mit der Beendigung des Mietverhältnisses entsteht der grundsätzliche Anspruch
des Mieters auf Rückzahlung der Mietsicherheit, und eine Anschließende Auflösung
des Kautionskontos, falls einer Auszahlung keine vertragsgemäße Forderungen des
Vermieters entgegenstehen. Der Vermieter hat hierzu eine angemessene Frist seine
Forderungen festzustellen und diese geltend zu machen. Forderungen des
Vermieters bei einer Wohnraumvermietung können entstehen durch verursachte

Schäden des Mieters oder weil Schönheitsreparaturen vom Mieter ausgeblieben
sind, obwohl diese vereinbart waren. Ebenso hat der Vermieter das Recht einen
Teil des Mietkautionskonto einzubehalten falls zu erwartende Nachzahlungen von
Betriebskosten anstehen. Bei einem Sparbuch erhalten sie dieses vom Vermieter
zurück, ebenso werden ihnen dann die Bürgschaften oder Kautionsschutzbriefe
wieder vom Vermieter ausgehändigt.


WIE KANN ICH DAFÜR SORGEN, DASS ICH MEINE VOLLE MIETKAUTION VOM VERMIETER
ZURÜCKBEKOMME?

Sehen sie es partnerschaftlich: Sie wollen ihr Mietkautionskonto vollständig
zurück und ihr Vermieter will seine Wohnung in einem guten Zustand zurück. Bspw.
wenn es darum geht, ob die Wohnung noch gestrichen werden muss bei Auszug oder
bei Einzug.

Für beide Seiten empfiehlt es sich bereits bei der Wohnungsübergabe gründlich
hinzusehen und eventuelle kleinere Schäden akribisch im Übergabe Protokoll zu
notieren, denn wer weiß schon in ein paar Jahren noch, ob der kleine Kratzer
schon damals vorhanden war oder neu ist. Ebenfalls sollte dies im
Wohnungsübergabeprotokoll notiert und von beiden Seiten quittiert werden – diese
dient als Grundlage für den Auszug aus der Wohnung. Sind keine Schäden vorhanden
und die Nebenkostenabrechnung nach dem Auszug abgerechnet, steht einer
Auszahlung der Kaution nichts mehr im Wege.


WO GIBT ES EIN KOSTENLOSES MIETKAUTIONSKONTO?

Ein kostenloses Konto, also ein Konto welches extra für die Mietkaution angelegt
wird, gibt es mittlerweile bei fast jeder Bank. Die Zeiten für Gebühren für ein
Girokonto sind mittlerweile vorbei – allerdings gibt es derzeit auch so gut wie
keine Zinsen mehr auf die Anlage. Die Banken unterscheiden sich häufig in der
Geschwindigkeit, der digitalen Prozesse (kann man alles online abwickeln) und im
Service. Da das Kautionskonto häufig brach liegendes Kapital ist, versuchen
immer mehr Menschen lukrative Alternativen zu finden. Ein Vergleich von
Mietkautionskonten ist somit weiterhin sinnvoll.


DAS KAUTIONSKONTO ERÖFFNEN – WIE FUNKTIONIERT DAS?

Ein Kautionskonto zu eröffnen ist garnicht so schwierig grundsätzlich wäre
jedoch zu klären ob der Mieter oder der Vermieter die Geldanlage macht.
Anschließend kann man ein Mietkautionskonto einfach und flexibel online
abschließen. Die Reihenfolge ist in der Regel wie folgt:

 * Ist man noch keine Kunde bei der Bank wird ein neue Girokonto eröffnet
 * Nach der Einrichtung und Bestätigung über Post-Ident oder Video-Ident kann
   der Mieter den Kautionsbetrag auf das Girokonto überweisen
 * Online hat man im Konto die Möglichkeit ein Kautionsunterkonto anzulegen und
   die Kaution vom Girokonto einziehen zu lassen
 * Nach erfolgreicher Umbuchung erhält man per Post die Bürgschaftsurkunde
   zugeschickt


KANN MAN EIN MIETKAUTIONSKONTO ONLINE ERÖFFNEN?

Ein Mietkautionskonto kann man auch online eröffnen, es gibt nicht viele Banken,
die dies derzeit bereits zu 100% als digitaler Prozess unterstützen. Die beste
Methode bietet derzeit (2022) die DKB Bank an, wo man ein reguläres DKB
Girokonto eröffnen und anschließend über das Onlinebanking die Kaution auswählen
kann und die Bürgschaftsurkunde zugeschickt bekommt. Selbst das Identverfahren
ist über Video-Ident möglich, sodass man das Konto von Anfang bis zum Ende
online einrichten kann. Viele Mieter nutzen mittlerweile das ausgezeichnete DKB
Girokonto ebenfalls als Haushaltskonto oder Reisekonto und richten als
Unterkonto ebenfalls ein Kautionskonto darüber ein.

Mehr Informationen zur DKB Bank


WIE HOCH SIND DIE DERZEITIGEN MIETKAUTIONSKONTO ZINSEN?

Momentan befinden wir uns in einer Niedrigzinsphase, sodass die Zinsen bei fast
allen bei ca. 0,01% liegen – das ist das Geringste was als Zinszahlung derzeit
ermöglicht ist. Weniger wäre mit keiner Zinszahlung vergleichbar. Möchten Sie
einen Zinsrechner für die Mietkaution nutzen, so bieten wir Ihnen hier einen
kostenlosen historischen Zinsrechner an. Mit diesem ist es möglich die Zinsen
Ihrer bisherigen Kaution zu berechnen. Der Mietkautionsrechner hingehen
vergleicht die aktuellen Zinsen auf Kautionssparbücher.


BLEIBEN SIE AUF DEM LAUFENDEN BEI DER MIETKAUTION

Abonnieren Sie unseren Mietkaution Newsletter um zukünftig aktuelle Angebote und
Neuigkeiten zum Thema Mietkaution zu erhalten.

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UNTERSCHIED ZUR GEWERBLICHE KAUTION

Sie sind Selbstständig, Unternehmer oder Gründer mit einem Startup und möchten
eine Gewerbeimmobilie mieten? Die Kaution bei gewerblichen Objekten kann
wesentlich höher sein, als bei regulären privaten Mietverträgen – die
Mietkautionsbürgschaft für Gewerbe daher eine gern genutzte Option für die
Mietkaution. Durch die Nutzung einer Mietkautionsversicherung für Gewerbe, kann
das Kapital, welches für die Mietkaution benötigt wird als Umlaufvermögen
weiterhin genutzt werden – stattdessen wird lediglich ein Teilbetrag als Gebühr
monatlich berechnet.

Erfahren Sie hier mehr zur Mietkaution im gewerblichen Bereich


DAS MIETKAUTIONSKONTO INSOLVENZSICHER ANLEGEN

Eine Anforderung, welche ein Kautionskonto mit sich bringt ist die
Insolvenzsicherheit – also im Falle einer Insolvenz des Vermieters eine
Sicherheit für den Mieter weiterhin an die Kaution zu kommen. Hierbei soll
verhindert werden, dass die Kaution ggf. in die Insolvenzmasse einbezogen wird.
Legt man ein Mietkautionskonto treuhändisch an, und gemäß Mietrecht getrennt vom
sonstigen Vermögen des Vermieters ist die Insolvenzsicherheit gegeben. Eine
weitere Möglichkeit besteht darin das Mietkautionskonto als Mieter anzulegen und
lediglich die Verpfändungserklärung an den Vermieter zu übergeben. Durch die
Zweckbindung in der Verpfändungserklärung wird die Insolvenzsicherheit gegeben.


AKTUELLES ZUR MIETKAUTION

Das Mietkautionskonto und alternative Arten der Mietkaution im Fokus


WOHNKOSTEN STEIGEN: HERAUSFORDERUNGEN UND CHANCEN BEI DER MIETKAUTION

InhaltsverzeichnisDie steigende MietkautionMietkaution gewinnbringend
anlegenVorteile eines MietkautionsdepotsSchritte zur Einrichtung eines
MietkautionsdepotsFazit Die Mietpreise in Deutschland steigen kontinuierlich,
insbesondere für Neumieter, die einen neuen Mietvertrag abschließen. Nach
aktuellen Zahlen des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Weiterlesen…


SAMMELKONTO FÜR DIE MIETKAUTION: EINE UMFASSENDE LÖSUNG FÜR VERMIETER

InhaltsverzeichnisRechtliche Grundlagen der Mietkaution gemäß
BGBAnlagepflichtRückzahlung der KautionHerausforderungen für
VermieterSammel-Anderkonto: Eine effiziente LösungDas DKB Vermieterkonto als
Sammel-AnderkontoVorteile des DKB VermieterkontosEinrichtung und
NutzungRechtliche KonformitätFazit In der Immobilienbranche ist die Mietkaution
ein unverzichtbarer Bestandteil des Mietverhältnisses. Sie Weiterlesen…


VERMIETER ZAHLT KAUTION NICHT ZURÜCK – WELCHE MÖGLICHKEITEN GIBT ES?

InhaltsverzeichnisGründe für die Verzögerung der Mietkaution-Rückerstattung
durch den VermieterVermieter zahlt Kaution nicht zurückWas tun, wenn der
Vermieter den Mahnbescheid ignoriert? Es kann frustrierend sein, wenn Ihr
Vermieter Ihre Mietkaution nicht rechtzeitig oder in vollem Umfang Weiterlesen…


DIE VORTEILE DER BALOISE MIETKAUTIONSVERSICHERUNG TARIFSENKUNG

In den letzten Monaten hat Baloise Mietkautionsversicherung eine Tarifsenkung
vorgenommen, die für Mieter positive Veränderungen mit sich bringt. Mit der
Senkung des Prozentsatzes von 4,7% auf 4,4% und des jährlichen Mindestbetrags
von 45,- EUR auf Weiterlesen…


DKB TAGESGELD WIEDER MIT 3,50 % ZINSEN

In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und niedriger Zinsen ist es eine
erfreuliche Nachricht für Sparer und Anleger: Das DKB Tagesgeldkonto bietet ab
sofort wieder beeindruckende Zinsen von 3,50 %. Diese Entwicklung kommt zu einer
Zeit, in Weiterlesen…


NEBENKOSTENABRECHNUNG VORLAGE – EXCEL ODER SOFTWARE?

InhaltsverzeichnisWarum ist eine korrekte Nebenkostenabrechnung wichtig?Vor- und
Nachteile einer Software zur NebenkostenabrechnungZeitersparnis durch
AutomatisierungVermeidung von FehlernKosten der SoftwareFehler bei der
Erstellung der Abrechnung mit ExcelCO2-Abgabe in der NebenkostenabrechnungWas
ist die CO2-Abgabe?Kann die Abgabe auf den Weiterlesen…



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