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TAXE D’HABITATION SECONDAIRE: POURQUOI CET IMPÔT EXPLOSE DANS CERTAINES COMMUNES
FRANÇAISES

Les propriétaires d'une résidence secondaire continuent de payer la taxe
d'habitation. Cet impôt a augmenté de 31 % entre 2022 et 2023 et, même si les
chiffres définitifs ne sont pas encore connus, la hausse devrait encore être
spectaculaire en 2024.


Par  Notretemps.com
Date publication
Publié 21 novembre 2024 à 05h38
Temps de lecture
Lecture en 2 min
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Au sommaire
 * Taxe d'habitation: une majoration de 60 % dans certaines communes
 * Un impôt local qui explose dans les zones tendues

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La taxe d'habitation a été supprimée le 1er janvier 2023, mais seulement pour
les résidences principales. Les propriétaires de résidences secondaires sont
toujours soumis à cet impôt local qui a considérablement augmenté ces dernières
années. Un contribuable a ainsi écrit à MoneyVox, s'étonnant d'avoir vu le
montant presque doubler cette année. Voici les différentes raisons qui peuvent
expliquer pourquoi cette taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS)
bondit dans certaines villes.

Lire aussi> Taxe d'habitation secondaire: quelle est la limite pour le paiement?

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TAXE D'HABITATION: UNE MAJORATION DE 60 % DANS CERTAINES COMMUNES

Le calcul de cette taxe intègre la valeur locative cadastrale du bien et de ses
dépendances. Ce chiffre est alors multiplié par un taux d'imposition, qui dépend
de la commune de résidence. Certaines, à savoir les communes de plus de 50 000
habitants en situation de tension immobilière ou affichant une quantité
importante de résidences secondaires, sont par ailleurs autorisées à appliquer
une majoration comprise entre 5 et 60 %.

Une hausse de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires peut ainsi
s'expliquer de plusieurs manières. Tout d'abord, la valeur locative cadastrale
d'une habitation varie tous les ans, le plus souvent à la hausse, car elle
intègre l'augmentation des prix qui a pu être importante ces dernières années en
raison de l'inflation.

Surtout, de plus en plus de communes touchées par la crise du logement activent
le levier fiscal que représente la majoration. Le nombre de villes ayant eu
recours au dispositif est passé de 308 en 2023 à 1 461 en 2024, selon une étude
de la Direction générale des finances publiques (DGFiP). Dans le même temps, le
nombre de communes en tension est passé de 1 136 à 3 697. Et la plupart d'entre
elles ont la main lourde puisque la majoration moyenne s'élève à 40 %.




UN IMPÔT LOCAL QUI EXPLOSE DANS LES ZONES TENDUES

Tout cela participe à la fois à augmenter le montant moyen de la taxe
d'habitation, mais aussi les disparités entre les territoires. Toujours selon
les données de la DGFiP pour 2023, les contribuables ont payé en moyenne 1 851
euros de taxe d'habitation en Île-de-France, 1 307 euros en Provence-Alpes-Côte
d'Azur et seulement 670 euros en Normandie.

Au niveau national, la THRS avait déjà explosé entre 2022 et 2023. Elle était
passée de 764 euros en moyenne à 1 001 euros, soit une hausse de 31 %. La forte
hausse du nombre de communes appliquant désormais la majoration devrait faire à
nouveau bondir le montant moyen de cette taxe en 2024.



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