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VERMIETER WERDEN



VERMIETER WERDEN

EIGENHEIM FINANZIEREN



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RENDITEOBJEKT KAUFEN



RENDITEOBJEKT KAUFEN


ÜBER SWI



Die Schweizer Wohn Investment AG ist ein Unternehmen, welches sich auf die
Vermittlung von bereits vermieteten von Immobilien in der Schweiz und
Deutschland spezialisiert hat. Hauptsächlich vermitteln wir Objekte, die bereits
fertig gebaut, saniert und bestehende Mieter aufweisen.
Dank der Kooperation mit Partnern können wir unseren Kunden eine Gesamtlösung in
Sachen Immobilienwahl, Finanzierung, Absicherung, Vermietung und Verwaltung
bieten.



Büro - Zürich


UNSERE DIENSTLEISTUNGEN

BERATUNG



Umfassende Beratung & persönliche Betreuung beim Immobilieninvestment

01

VERKAUF



 A bis Z Begleitung beim Kauf einer Immobilie. 

02
Mehr erfahren

VERWALTUNG



Mietverwaltungssystem

Mietsicherheit & Mietvertragsoptimierung

03


DER KAUFPROZESS

PASSENDES OBJEKT





Wir präsentieren Ihnen passende Objekte anhand Ihrer Kriterien




01

FINANZIERUNGS-ANFRAGE





Verschiedene Bankinstitutionen werden für Ihr ausgewähltes Objekt angefragt, die
Konditionen werden verglichen.




02

SELBSTAUSKUNFT UND BONITÄTSPRÜFUNG





Die Selbstauskunft beantwortet alle wichtigen Fragen für die auserwählte Bank.
Zusammen mit den nötigen Unterlagen werden alle Informationen bei der
entsprechenden Institution eingereicht.




03

KAUF & NOTARIAT





Durch Bestätigung des Notars wird der Kauf rechtskräftig finalisiert.




04


DER VERWALTUNGSPROZESS

GRUNDBUCHEINTRAG





Mit Eintrag im Grundbuch werden Sie offiziell zum neuen Eigentümer der
Liegenschaft.




01

STRESSFREIE VERMIETUNG UND HAUSVERWALTUNG





Mit unseren Parnterfirmen zusammen übernehmen wir die Verwaltung und Vermietung
Ihrer Immobilie.




02

KORREKTE ABSICHERUNG UND STEUERVORTEILE





Dank unserer Steuerexperten garantieren wir Ihnen eine vorteilhafte Versteuerung
Ihrer Vermögensanlage.




03

PROMO VIDEO



WAS SAGEN UNSERE KUNDEN?

Ich als Schweizer wusste gar nicht, dass es auch für mich möglich ist auf
deutschem Boden vermietete Immobilien zu erwerben! Beratung ging flott und ich
bin schon mit der 2. Immo beschäftigt. Sehr empfehlenswert!



MARC W.

Zürich

Innerhalb von 6 Wochen waren wir bereits beim Notar und haben meine erste
Immobilie abgewickelt. Durch das rundum Service hab ich dann in der Zukunft
keine Kopfschmerzen mehr. Schnell & einfach. Gerne wieder!



KEVIN S.

Lindau

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin alles super schnell und einfach abgelaufen.
Jetzt bin ich endlich eine Besitzerin einer vermieteten Immobilie.



MARIA H.

Zürich

Ich als Schweizer wusste gar nicht, dass es auch für mich möglich ist auf
deutschem Boden vermietete Immobilien zu erwerben! Beratung ging flott und ich
bin schon mit der 2. Immo beschäftigt. Sehr empfehlenswert!



MARC W.

Zürich

Innerhalb von 6 Wochen waren wir bereits beim Notar und haben meine erste
Immobilie abgewickelt. Durch das rundum Service hab ich dann in der Zukunft
keine Kopfschmerzen mehr. Schnell & einfach. Gerne wieder!



KEVIN S.

Lindau

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin alles super schnell und einfach abgelaufen.
Jetzt bin ich endlich eine Besitzerin einer vermieteten Immobilie.



MARIA H.

Zürich

Ich als Schweizer wusste gar nicht, dass es auch für mich möglich ist auf
deutschem Boden vermietete Immobilien zu erwerben! Beratung ging flott und ich
bin schon mit der 2. Immo beschäftigt. Sehr empfehlenswert!



MARC W.

Zürich


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HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN


Wer kümmert sich um meine Immobilie?

Um alle Angelegenheiten rund um deine Immobilie kümmert sich unser
professionelles Team, wodurch du keinerlei Zeitaufwand hast.

Was passiert, wenn ich den Kostenaufwand nicht mehr stemmen kann?
Um dir bei finanziellen Engpässen die maximale Sicherheit zu gewährleisten,
bieten dir unsere Partner einen umfassenden Versicherungsschutz.

 

Was mache ich, wenn die Miete nicht bezahlt wird?
Falls ein Mieter nicht zahlt oder das Mietverhältnis kündigt, könnte dies Ihre
Einkünfte beeinträchtigen. Um Sie davor zu schützen, schliessen wir für Sie eine
Mietausfallsversicherung ab, die in solchen Fällen die Mieteinnahmen absichert.
Kann ich die Wohnung verkaufen?
Unser Konzept bietet dir die Möglichkeit, die Immobilie langfristig zu
vermieten, um einen nachhaltigen Vermögensaufbau und eine sichere Altersvorsorge
zu gewährleisten. Möchtest du dein Objekt dennoch verkaufen ist dies jederzeit
möglich.
Welche Risiken habe ich?

Jede Investition hat ihre Risiken, aber mit einer guten Auswahl der Immobilie
und solider Finanzierung kannst du diese minimieren. Zu beachten sind
Verwaltungsaufwand, eventueller Sanierungsstau, Mieterausfall und
unvorhergesehene Ereignisse.

Verwaltungsaufwand: Dieser Aufwand kann enorm sein und viele Menschen davon
abschrecken, sich darauf einzulassen. Mit unserem All Inclusive Plus
Betreuungspaket sorgen wir dafür, dass alle Aufgaben durch eine professionelle
Verwaltung übernommen werden. Diese kümmert sich um die Mieter, übernimmt bei
Bedarf die Suche nach neuen Mietern, erledigt Besichtigungen,  prüft die
Mieteinnahmen, erstellt Jahresabschlüsse und vertritt dich sogar bei
Eigentümerversammlungen. Die Verwaltung übernimmt alle Aufgaben des Eigentümers.
Diese Kosten sind in unseren Offerten bereits berücksichtigt.

Sanierungsstau: Manchmal haben ältere Immobilien Reparaturrückstände. Wir lassen
jede Wohnung vor dem Kauf von Experten prüfen. Sollten Reparaturen nötig sein,
sorgen wir schriftlich dafür, dass diese ohne zusätzliche Kosten für dich vom
Verkäufer und Bauträger übernommen werden.

Mieterausfall: Falls ein Mieter nicht zahlt oder kündigt, könnte dies deine
Einkünfte beeinflussen. Wir schließen für dich eine Mietausfallsversicherung ab,
die die Miete in solchen Fällen deckt.

Unvorhergesehenes: Für unerwartete Ausgaben wie dringende Reparaturen bilden wir
Rücklagen. Diese helfen, Kosten zu decken, ohne dich finanziell zu belasten.

Kleine Schäden: Wir organisieren eine Hausverwaltung und einen
Hausmeisterservice, die sich um alltägliche Probleme kümmern. So bleibt dein
Aufwand minimal.

Was passiert bei einem Sanierungsstau?

Es kommt vor, dass ältere Immobilien Reparaturrückstände aufweisen. Vor jedem
Kauf lassen wir jede Wohnung von Experten gründlich prüfen. Falls Reparaturen
erforderlich sind, stellen wir sicher, dass diese ohne zusätzliche Kosten für
Sie vom Verkäufer übernommen werden.

In welchem Zustand sind die Wohnungen?

Die Wohnungen werden renoviert, um einen Sanierungsstau zu vermeiden. Falls
notwendig, sorgen wir durch eine schriftliche Vereinbarung dafür, dass der
Bauträger alle anstehenden und erforderlichen Arbeiten übernimmt.

Was muss ich monatlich bezahlen?

Deine monatliche Belastung setzt sich aus den Darlehenszinsen, der Tilgung, den
Instandhaltungsrücklagen, Verwaltungskosten und Versicherungen zusammen. Der
Grossteil dieser Kosten wird in der Regel durch die Mieteinnahmen gedeckt. Die
genaue Höhe deiner monatlichen Belastung hängt von deiner individuellen
Finanzierung und den spezifischen Eigenschaften der Immobilie ab und bewegt sich
üblicherweise zwischen 400 und 1000 Euro

Muss ich die Immobilie nach 10 Jahren verkaufen?

Nach Ablauf von 10 Jahren hast du zwei Möglichkeiten: Du kannst entweder die
Immobilie verkaufen und den erzielten Gewinn realisieren, oder du behältst die
Immobilie und vereinbarst mit der Bank eine Anschlussfinanzierung für weitere 10
Jahre. Im zweiten Fall profitierst du wahrscheinlich von den über die Jahre
hinweg mehrfach erhöhten Mieteinnahmen und der Tatsache, dass du bereits 10
Jahre lang Hypothekenschulden getilgt hast. Dies führt in der Regel zu einem
positiven monatlichen Cashflow, da deine Mieteinnahmen die Kosten der
Finanzierung übersteigen

Muss ich oft nach Deutschland zu meiner Wohnung?

Du musst nur für Besichtigungen, zu Notarterminen und zu Bankangelegenheiten
persönlich erscheinen. In allen anderen Belangen kümmert sich die Verwaltung um
alles für dich.

Wie groß ist der Aufwand, der für mich beim Kauf einer Renditeimmobilie anfällt?

Unser 360°-Konzept bietet dir eine umfassende Unterstützung durch unser
Beraterteam, sodass du lediglich die angefragten Unterlagen einreichen und den
Notartermin wahrnehmen musst. Wir begleiten dich dabei gerne, um bei Fragen zur
Verfügung zu stehen.

Wie lange dauert es in der Regel vom Erstgespräch bis zum Abschluss aller
vertraglichen Angelegenheiten?

Bitte rechne mit einer Zeitspanne von etwa 6 Wochen.

PHONE

+41 44 578 35 50

EMAIL

info@s-wi.ch

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