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FLUXOS DO GERENTES

André Cruz


AGE 14/11/2023 - VICTÓRIA BRASIL

8
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AC


ANDRÉ CRUZ

Aktualisiert 15. November 2023



Transkript

Outros assuntos de interesse do condomínio.

Deliberação sobre contratação de funcionário (ASG) para o condomínio

4- Fundo de Caixa

______

_____

 * Despesas em Aberto
 * INSS do Síndico
 * Situação da Convenção.
 * Saldo do Fundo de Caixa.
 * Proxima Assembleia e Necessidade de Prestação de contas

Código Civil:



Art. 1.348. Compete ao síndico:



I - convocar a assembléia dos condôminos;



II - representar, ativa e passivamente, o condomínio, praticando, em juízo ou
fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;



III - dar imediato conhecimento à assembléia da existência de procedimento
judicial ou administrativo, de interesse do condomínio;



IV - cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações
da assembléia;



V - diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela
prestação dos serviços que interessem aos possuidores;



VI - elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;



VII - cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as
multas devidas;



VIII - prestar contas à assembléia, anualmente e quando exigidas;



IX - realizar o seguro da edificação.

ATRIBUIÇÕES:

CUSTOS:

SITUAÇÕES ATUAIS:

Deliberação sobre regras para o uso do estacionamento

_______________________________________

Situação Atual:

Atribuições:

Custo e Vinculação Orçamentária

 * Preocupação Jurídica;
 * Limpeza diária;
 * Necessidade de manutenções e cuidados;
 * Segurança;
 * Controle e atendimento;
 * Auxiliar a administração.

Data do primeiro contato com o responsável pela limpeza foi a data de inicio da
gestão

21/10/2023

R$ 2.929,13

____

O que diz a Convenção

2-

3-

___

______

1-

______________________

________________________

_____________

3- Convenção

 * LIMPEZA DIÁRIA;



 * MANUTENÇÃO DE ZELADOR;



 * MANUTENÇÃO DO JARDIM;



 * RECEPÇÃO DE MORADORES EM PERIODO COMERCIAL;



 * ELO DE LIGAÇÃO COM A ADMINISTRAÇÃO COM A FINALIDADE DE OUVIR AS DEMANDAS E
   TENTAR SOLUCIONA-LAS.



 * SEGURANÇA VISUAL.

Não sei a quem solicitar a limpeza! Vomitaram no corredor, quase em frente a
porta do 102

1- Pendências Fiscais

Segurança

Controle sobre as áreas comuns

[16:50, 27/10/2023] Daniel Victoria: Boa tarde

[16:51, 27/10/2023] Daniel Victoria: Senti cheiro de gás por ontem e hoje em
frente ao apartamento 102

[16:54, 27/10/2023] Daniel Victoria: Há os registros de gás no corredor, mas não
vem dali o cheiro... eu senti mais forte em frente a janela da cozinha do 102,
mesmo fechada.

Estão usando as duas máquinas e parece que só uma está reservada... além de
estarem reservando todos os dias...

Art. 5º. São deveres de cada condômino:



t – utilizar adequadamente as vagas de garagem rotativas do condomínio,
informando na portaria e demais meios disponibilizados quando eventualmente
estacionar de forma a impedir a saída de outro veículo, devendo efetuar a
imediata retirada quando solicitado

Estão fazendo o uso da máquina sem o agendamento no app. Aí bagunça... caso
alguém vier a reservar no mesmo horário

@André Luiz precisando instruir urgentemente os moradores que usam a vaga de
trás. Estou precisando sair e não conseguimos descobrir que apartamento é o
carro.

Informação da AF:

Bom dia, verifiquei e esta no aguardo do deferimento da receita federal para
alteração de titularidade do responsavel legal. E precisamos dele para acesso as
pendencias.

2- Apontamentos de possível irregularidade

Até o Momento fomos informados que o condomínio não tinha certificado digital,
com isso não conseguimos ver quais as pendências.

________________________________________

___________________

________________

Art. 30



a – É proibido estacionar veículo trancando outro sem a devida identificação e
informação para o caso de o proprietário daquele necessitar sair;



b – É proibido estacionar nas vagas rotativas mais de um veículo da mesma
unidade ao mesmo tempo

________________________________________

Deliberação de regras transitórias para o uso da lavanderia e churrasqueira;

Utilizando as placas já existe resolve. O problema é usarem as plaquinhas de
identificação

Convenção:

CHURRAQUEIRA:

Observações Pertinentes do Conselho:



Datas comemorativas:

Natal, reveillon, dia das mães, etc.. vinha sendo vetada a reserva

Art. 40º. Assuntos tratados de forma geral ou que representem regras mais
simples, atinentes ao dia a dia do condomínio, poderão ser tratadas em Regimento
Interno ou registrados em Atas de Assembleias Gerais, sem necessidade de quorum
qualificado para criação de determinadas normas, a exemplo de horários de
utilização de áreas de lazer, lavanderia, agendamentos, dentre outros.

Formação de comissão de proprietários para criação de Regimento Interno do
Condomínio;

MAQUINA DE LAVAR ROUPAS:

Ferramanta de utilização:

Sugestão: 3 Membros



 * Francileide 402
 * Daniel 401
 * Manuella (Sindica)

Fonte: Relatório do sistema

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