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發佈於 2024 年 5 月 22 日2024 年 5 月 22 日


關於三星那塊地的投報預估

民宿投報率評估


評估一棟民宿的投報率

要評估一棟民宿的投報率，首先需要考慮總投資成本、運營成本、收入預期等因素。以下是計算並評估所需年營業額的步驟：


1. 總投資成本

每棟建築加裝潢成本為2000萬新台幣，三棟總計為6000萬新台幣。


2. 年運營成本

包括員工工資、水電費、維護費、廣告宣傳等。假設年運營成本為500萬新台幣。


3. 總投資回收期

通常投資回收期設定在5-10年之間。假設回收期為7年。


4. 預期年營業額計算

首先計算每年的總回收金額（包括投資成本和運營成本）。


每年的總回收金額



每年的總回收金額 = (總投資成本 / 回收期) + 年運營成本





每年的總回收金額 = (6000萬 / 7年) + 500萬 = 857.14萬 + 500萬 = 1357.14萬



因此，每年的總回收金額應約為1357.14萬新台幣。


5. 年營業額

要達到這一目標，我們還需要考慮目標利潤率。假設我們希望利潤率為20%。


目標利潤額



目標利潤額 = 每年的總回收金額 x 目標利潤率





目標利潤額 = 1357.14萬 x 20% = 271.43萬




目標營業額



年營業額 = 每年的總回收金額 + 目標利潤額





年營業額 = 1357.14萬 + 271.43萬 = 1628.57萬




結論

為了達到好的投報率，假設回收期為7年，且希望達到20%的利潤率，你的民宿年營業額目標應設定在約1628.57萬新台幣。

這只是初步的估算，具體情況還需要根據實際運營中的各種變數進行調整和優化。

發佈於 2024 年 5 月 22 日2024 年 5 月 22 日


關於民宿的行銷

民宿行銷策略


民宿行銷策略


1. 線上行銷


1.1 社交媒體行銷

 1. 建立社交媒體帳號：在Facebook、Instagram、LINE等平台上建立官方帳號。
 2. 發布高品質內容：定期發布美麗的照片和視頻，展示民宿的設施、房間、周邊景點等。
 3. 與粉絲互動：回覆留言和私訊，與粉絲保持良好的互動。
 4. 舉辦活動：通過抽獎、限時優惠等活動吸引關注和參與。


1.2 旅遊平台合作

 1. 註冊旅遊平台：在Booking.com、Airbnb、Agoda等知名旅遊平台上註冊並建立詳細的民宿頁面。
 2. 優化描述和圖片：詳細描述民宿的特色和設施，並上傳高品質的照片。
 3. 回覆評論：及時回覆顧客的評論，特別是負面評論，展現專業和重視顧客反饋的態度。


1.3 官方網站

 1. 建立專業網站：設計一個專業且易於導航的網站，提供詳細的房間介紹、訂房功能和聯繫方式。
 2. SEO優化：優化網站內容，使其在Google等搜索引擎中排名更高，增加曝光度。
 3. 博客和文章：定期發布與當地旅遊、文化相關的博客和文章，吸引更多訪客。


2. 線下行銷


2.1 當地合作

 1. 與當地旅遊景點合作：與周邊的旅遊景點、餐廳、咖啡館等合作，提供聯合優惠或套餐服務。
 2. 參加當地活動：參加當地的旅遊博覽會、農產品展覽等活動，增加曝光度。


2.2 傳統媒體

 1. 廣告宣傳：在當地報紙、雜誌、廣播等傳統媒體上投放廣告。
 2. 旅遊節目合作：與旅遊節目或網紅合作，邀請他們到民宿拍攝或直播，吸引更多潛在顧客。


3. 特殊行銷策略


3.1 目標市場

 1. 家庭客群：針對家庭客群設計親子活動和設施，如兒童遊戲區、家庭套房等。
 2. 情侶和新婚夫婦：設計浪漫套餐，包括房間佈置、雙人晚餐等。
 3. 商務旅客：提供商務設施，如會議室、免費Wi-Fi、安靜的工作空間等。


3.2 節日和季節促銷

 1. 節日促銷：在新年、情人節、聖誕節等節日期間推出特別促銷活動。
 2. 季節促銷：根據季節特點，推出相關的住宿套餐和活動，如夏季泳池派對、冬季溫泉優惠等。


4. 顧客服務


4.1 優質服務

 1. 個性化服務：根據顧客需求提供個性化的住宿體驗，如特別的房間佈置、特製餐點等。
 2. 滿意度調查：定期進行顧客滿意度調查，收集反饋並及時改進服務。


4.2 忠誠度計劃

 1. 會員制度：設立會員制度，為常客提供折扣、積分和特別優惠。
 2. 回訪優惠：鼓勵顧客再次光臨，提供回訪優惠或贈品。

這些行銷策略可以幫助你提高民宿的知名度和吸引力，從而提升業績和獲利能力。希望這些建議對你有幫助。

發佈於 2024 年 5 月 21 日2024 年 5 月 22 日


第一個計畫


參考 民宿 全 宜蘭 投報率 前10名 的包棟民宿


第一間 美好時光

美好時光 25人 3 月  平日27600元



推估  一年 做 250 天  250*27600 = 700萬


第2間  藍氣球民宿


推估  
一般 的日子
平日 20520 星期五 25800 星期六 31800 星期日 25800
暑假 的日子
平日 25800 星期五六日 33800



5月做 25天 推估 一年做300天 一晚平均 25000元
280*25000 = 7,000,000





 


 


 


 

 

 

 


 

 

發佈於 2024 年 5 月 21 日2024 年 5 月 21 日


三星建地 取得重大進展

 * 在郁琳多日的努力下，終於取得重大進展，購地成本省了許多，近期也會簽約
 * 
 * 我們計劃進行募資，旨在集結資源，共同實現盈利。我們承諾，所有計劃與財務都將以透明、正規的方式進行。我們相信，透過合作和共同努力，能夠創造出更具價值和吸引力的住宿體驗，並實現雙贏的局面。

我們誠摯邀請有興趣的朋友加入我們的行列，共同開創美好的未來。

發佈於 2024 年 5 月 21 日2024 年 5 月 21 日


尋地 找物件 說明

這段時間以來，我們一直在積極尋找適合的標的物，並排除了許多不合適的選項。目前，我們正在進行評估的標的物有兩個。接下來，我們將向大家介紹這些標的物的詳細情況：


飯店旅店

A. 鄉都

 * 規模：15個房間
 * 狀況：屋況不佳，需要花費大量資金整修
 * 優點：
 * 自有低價停車場
 * 距離湯圍溝很近
 * 房間數量適中，有15間
 * 缺點：
 * 建築老舊，需要投入大量時間和金錢進行整修
 * 結論：暫時擱置，這個標的物短期內不會消失，可先觀望。

B. 山水妍

 * 規模：29個房間
 * 狀況：已經進行過整理，有頂讓金
 * 優點：
 * 有免費優質停車場
 * 人員配備齊全，接手即可經營
 * 缺點：
 * 距離熱鬧地區步行需約10分鐘
 * 結論：目前談判進行順利，接近達成協議。


土地

C. 壯園老農配建

 * 面積：6XX坪
 * 優點：
 * 地理位置優越
 * 老農配建，購買後可立即動工
 * 缺點：
 * 資金需求大，資金流轉困難
 * 地主抬高價格
 * 結論：放棄。

D. 三星建地

 * 面積：13X坪
 * 優點：

 1. 地塊大小合適，資金需求適中，適合小資族群，地價不高
 2. 周圍環境安靜，四周都是田地，風景優美，不會吵到鄰居
 3. 雙面臨路，建地規劃靈活，建成後有充足的停車空間
 4. 鄰近退輔會農地，地主允諾免費使用，可用於戶外遊戲區或停車

 * 缺點：
 * 規劃建設三棟，每棟約7X坪，資金需求較大，需通過金融操作來解決資金流轉問題
 * 結論：已下斡旋，希望以理想價格成功購買。

這是我們目前的進展及計劃，希望能與志同道合的夥伴們共同努力，實現共贏。所有的計畫與財務操作都將透明公開，並以正規方式進行管理。期待您的加入，共同創造美好的未來。




總結：

 * A：暫時放著，不進行
 * B：進行談判中，希望可以以目標價拿下
 * C：放棄
 * D：下斡旋，以理想價買下

目前，B和D正在進行中。

發佈於 2024 年 5 月 21 日2024 年 5 月 21 日


成立宗旨

多年來，我們在民宿經營領域積累了豐富的經驗，並在羅東等地成功運營了多處住宿設施。通過這些年的經營和觀察，我們了解到有許多提升經營模式的創新方法，例如取得舊飯店的經營權並進行改造，或是購地自建民宿。然而，由於資金有限，我們希望尋找志同道合的夥伴共同投資和發展。

為此，我們計劃進行募資，旨在集結資源，共同實現盈利。我們承諾，所有計劃與財務都將以透明、正規的方式進行。我們相信，透過合作和共同努力，能夠創造出更具價值和吸引力的住宿體驗，並實現雙贏的局面。

我們誠摯邀請有興趣的朋友加入我們的行列，共同開創美好的未來。

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 * 關於民宿的行銷
 * 第一個計畫
 * 三星建地 取得重大進展
 * 尋地 找物件 說明


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