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TRATTORIA PULCINELLA, PARIS 18E

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min. Une documentation complète disponible pour les investisseurs.


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l'ensemble des opérations d'acquisition et de gestion locative des commerces. 

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l'ensemble des opérations: de l'acquisition à la gestion locative des commerces”




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COMMERCES

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bouche de votre quartier


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Vente de produits, prêt-à-porter, fleuristes, salons de coiffure ou
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Vos restaurateurs et bars préférés sont aussi disponibles sur Bloks


COMMENT
CA MARCHE ?


SÉLECTION DES PROJETS

Notre équipe d’experts immobiliers source, analyse et sélectionne les meilleures
opportunités d’investissements dans le respect de notre cahier des charges.
Présentation du projet via la plateforme et levée de fonds participative auprès
de la communauté Bloks

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PRÉSENTATION À LA COMMUNAUTÉ

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GESTION ET REPORTING

Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse au fil de l’eau les quote-parts
de revenus aux souscripteurs. Un expert indépendant publie une expertise des
actifs chaque année.

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REVENTE DES TITRES

A partir d’une durée de 6 mois de détention, le souscripteur peut revendre ses
titres sur notre place de marché secondaire ou en

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Sélection des projets

Chaque semaine, notre équipe d’experts immobiliers source, analyse et
sélectionne plus de 100 opportunités d’investissements dans le respect de notre
cahier des charges.
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Présentation à la communauté

Nous présentons les projets sélectionnés sur notre plateforme et nous lançons
une levée de fonds participative auprès de la communauté Bloks.
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Gestion et reporting

Bloks gère l’encaissement des loyers et reverse les quote-parts de revenus aux
souscripteurs sous forme d'un coupon obligataire non garanti. Un expert
indépendant réalise une expertise des actifs chaque année.
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Revente des titres

Avant la mise en place de notre place de marché secondaire, Bloks propose au cas
par cas le rachat de ses titres obligataires avec une décote .
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QUESTIONS LES PLUS FRÉQUENTES

QU’EST-CE QU’UN BLOKS ?

Le montant total de financement de chaque projet est divisé en Bloks, qui
correspondent à des obligations (titres financiers) d’une valeur nominale de 1€.
Ainsi, chaque investisseur peut participer au financement d'un projet en
fonction de son budget, dès un euro. 

Chaque Bloks donne droit à une portion du loyer versé par le locataire, perçu
chaque mois sous forme de coupon obligataire proportionnel à son investissement,
ainsi qu’à l’éventuelle plus-value en cas de cession de l'actif.


QUELLE EST LA DURÉE DE MON PLACEMENT ?

Nous avons la conviction chez Bloks qu’investir dans l’immobilier est un sujet
de long terme. La période conseillée d’investissement est de 3 à 10 ans afin
d’optimiser au mieux son rendement. N’oubliez pas que dans tout investissement
immobilier, divers impôts et taxes sont perçus sur le prix d'achat représentant
entre 7,4% et 8% du montant de l’acquisition (droit de mutation).

Si on compare Bloks à un investissement en SCPI (fonds d'investissement),
l’horizon d’investissement est proche de 15 ans.

Toutefois, et dans l’attente de la mise en ligne du tableau d'affichage qui
permettra une revente des parts entre membres de la communauté, Bloks permet sur
demande expresse un rachat de ses obligations. À noter que les 10% de frais
d’entrée sont acquis par la plateforme et qu’une perte en capital peut être
réalisée dans le cas d’une vente prématurée des obligations.

DEVENONS-NOUS LÉGALEMENT PROPRIÉTAIRES EN ACHETANT DES BLOKS ?

Pour chaque acquisition de local commercial, Bloks procède à une émission
d’obligations simples (titres financiers) d’une valeur nominale d’un euro.

Ainsi, vous ne devenez pas juridiquement propriétaire de l’actif immobilier mais
d’un droit financier proportionnel à votre investissement. Ce droit porte sur
les loyers et la plus-value éventuelle lors de la revente. L’ensemble des droits
des investisseurs attachés à l’obligation est détaillé dans le contrat de
souscription disponible dans votre espace investisseur.

QUELS SONT LES FRAIS PERÇUS PAR BLOKS ?

La société Bloks est rémunérée lors de la souscription par un pourcentage du
montant d’acquisition de l’immeuble. Cette rémunération couvre nos frais de
recherche, de visite, d’analyse et d’audit.

La société Bloks est également rémunérée au titre de ses services de gestion
(comptable, immobilière, juridique…) pendant toute la durée de détention. Cette
rémunération correspond à un pourcentage des loyers encaissés, ce qui implique
qu’en l’absence de loyer, elle ne prélève aucun frais de gestion.

Bloks perçoit 10% du montant de chaque acquisition. En ce qui concerne les
honoraires de gestion locative, Bloks preleve 10% HT (contre 18% en moyenne pour
les SCPI), integré à l'objectif de rendement annuel présenté aux investisseurs.

QUEL EST LE LIEN ENTRE MON INVESTISSEMENT ET LE COMMERÇANT ?

Le commerçant n'est pas propriétaire mais locataire du local dans lequel il
exerce son activité. Il convient de différencier le fonds de commerce dont le
commerçant reste le seul propriétaire, et les murs du local (l'immobilier) dont
Bloks finance l'acquisition grâce à une levée de fonds participative. 
‍
Bloks a pour ambition de créer un lien entre le commerçant locataire et la
communauté des souscripteurs des obligations Bloks.

Ainsi, les membres du Club Bloks bénéficient d'un loyer versé par le commerçant
mais également de réductions commerciales dans tout le réseau de nos partenaires
commerçants. 


QUAND POURRAI-JE INVESTIR ?

La plateforme technique est en cours de développement et les premiers projets
seront présentés à la communauté courant avril 2023. N’hésitez-pas à vous
inscrire sur la liste d’attente pour être informés en avant-première de nos
actualités et à échanger dès maintenant avec la communauté et l’équipe sur notre
forum ❤️


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