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le RDV immobiler des expatriés


INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LORSQU’ON EST EXPATRIÉ, COMMENT RÉUSSIR ?

Que l’on soit résidant Français ou bien expatrié en l’investissement immobilier
reste, de nos jours, un des placements les plus avantageux car le rendement est
élevé et à long terme. Cependant dans le cas d’un expatrié, investir dans un
pays étranger n’est pas si simple : la méconnaissance du marché, l’éloignement
géographique et l’éventuel décalage horaire sont autant de critères qui
compliquent la prise de décision. Il est évident que pour un expatrié
non-ressortissant fiscal, le choix et l’acquisition d’un bien immobilier,
l’obtention d’un crédit bancaire ou encore la gestion locative, administrative
ou fiscal peut s’avérer être un exercice périlleux mais lorsqu’il est bien
maitrisé il peut être particulièrement bénéfique. Faisons le point à travers ce
guide.


L’IMMOBILIER EN FRANCE, UN MARCHÉ PORTEUR

L’investissement immobilier en France est un des moyens privilégiés par les
Français lorsqu’ils souhaitent épargner ou se constituer un apport ou une
retraite. La volatilité d’un placement immobilier est faible et le rendement est
élevé et sur le long terme, notamment en raison de l’effet de levier. Par
ailleurs, le marché de l’immobilier français est dynamique, en effet il a battu
tous les records en 2019 et a encore de beaux jours devant lui. La demande est
toujours plus forte et particulièrement dans les grandes villes.


LE DÉVELOPPEMENT DE L’IMMOBILIER DANS LES GRANDES VILLES

En France, les zones ou il préférable d’investir, dès lors que l’on souhaite
faire l’acquisition d’un bien immobilier, sont les grandes villes. Ces dernières
attirent toujours plus de population et d’investisseurs en raison de leur
dynamisme, leur attractivité et leur croissance. Le prix de l’immobilier dans
ces villes demeure intéressant et dans le cas d’un investissement locatif, si le
projet est bien mené, il peut être très attractif.

On observe donc que dans les grandes villes (Paris, Marseille, Lyon, Nantes…) la
demande est forte et la réalisation d’un investissement dans l’immobilier
peut-être un bon pari pour l’avenir à condition d’avoir un capital de départ
disponible assez conséquent. Alors que d’autres villes en France connaissent un
rééquilibrage des prix de l’immobilier en fonction du tissu économique de la
zone en question, c’est pourquoi cela peut-être intéressant d’investir dans
l’immobilier quand on est expatrié.


L’IMMOBILIER ANCIEN, UN MARCHÉ FISCALEMENT INTÉRESSANT

Il est fiscalement plus intéressant pour un expatrié d’investir dans de l’ancien
que dans des logements neufs. Les constructions neuves ne permettent pas
d’obtenir d’avantages fiscaux pour le non-résident alors que l’immobilier ancien
permet de bénéficier de plusieurs dispositifs permettant une réduction fiscale.
En 2019, plusieurs dispositifs favorisent l’investissement dans l’ancien en
offrant divers avantages fiscaux. Chaque système dispose de ses propres
conditions :

 * Le dispositif LMNP : En faisant l’acquisition d’un bien immobilier ancien,
   vous ne pouvez pas bénéficier de la récupération de la TVA. Toutefois, les
   statuts de Loueur en Meublé Professionnel ou de Loueur en Meublé Non
   Professionnel (LMP/LMNP) offrent d’autres avantages. Dans l’ancien,
   l’investisseur en LMP/LMNP est libre de choisir le lieu d’implantation de son
   appartement : proche d’une gare, proche des écoles, à proximité des
   commerces, etc. Il est en effet moins contraint par la localisation des
   programmes neufs de logements individuels ou résidences services.
 * La loi Pinel dans l’ancien : Ce dispositif permet, en investissant dans un
   logement ancien, de percevoir une réduction d’impôts allant de 12 à 21 % dans
   la limite de 63000 €. Il permet de dégager des compléments de revenus, par le
   versement de loyers mensuels. Il peut aussi permettre de se constituer une
   retraite ou un patrimoine immobilier.
 * La loi Cosse pour l’immobilier ancien : Pour bénéficier du dispositif Cosse,
   qui remplace le Borloo, vous devez signer une convention avec l’ANAH : elle
   fixe le niveau de loyer que vous pratiquerez (intermédiaire, social ou très
   social) et le niveau de ressources de vos futurs locataires. La réduction
   fiscale associée correspond àun abattement sur vos revenus locatifs, dont le
   taux dépend de la localisation du bien. Si vous louez en intermédiation
   locative (c’est-à-dire à un organisme agréé qui sous-louera le logement),
   l’abattement appliqué est systématiquement de 85%.
 * La loi sur les monuments historiques : Entrée en vigueur en 1913, la loi
   Monuments Historiques a été créée pour favoriser la restauration de biens de
   grande valeur architecturale, historique ou artistique. Les travaux de
   rénovation et d’entretien peuvent ainsi être déduits de vos revenus, vous
   permettant de réaliser des économies d’impôts.

Grâce à ces dispositifs de réduction fiscale, investir dans l’immobilier quand
on est expatrié est une valeur sure et plus particulièrement dans l’immobilier
ancien. De plus notons que par rapport au neuf, l’immobilier ancien sera plus
économique (un bien neuf coûte, en moyenne, 20 à 30 % plus cher qu’un bien
ancien) ; rentable (le neuf pourrait faire perdre 18 à 24 mois de loyer à son
propriétaire, et la rentabilité brute annuelle s’élève entre 2 et 5 % pour les
biens anciens, contre 2 à 4 % pour l’immobilier neuf).


DES TAUX BANCAIRES FAVORISANT L’INVESTISSEMENT

D’après MeilleurTaux, en janvier 2020, les taux d’emprunt s’élèvent en moyenne
1,10% pour un crédit de 15 ans, 1,26% pour 20 ans et 1,49% sur un prêt de 25
ans. Même si les taux pour les non-résidents ou les expatriés sont légèrement
plus élevés que les taux proposés aux résidents français (un non-résident
représente plus de risque pour la banque de ne pas se voir rembourser), il est
aujourd’hui possible d’emprunter à des taux moyens de 1,26 % sur 20 ans. La
période est donc idéale pour emprunter. De plus, il existe des banques qui
s’adaptent très bien aux expatriés, et qui leur accordent des crédits pour leurs
projets immobiliers. Certains établissements ne prêtent pas aux non-résidents en
revanche d’autres organismes sont à même d’octroyer des crédits pour des
non-résidents moyennant quelques justificatifs supplémentaires.

Pour conclure, La France et une bonne option pour investir dans l’immobilier
quand on est expatrié. La loi favorise ces placements grâce à de nombreux
dispositifs permettant de percevoir une réduction d’impôt. Par ailleurs les
grandes villes présentent de nombreux avantages pour y réaliser un
investissement immobilier.


COMMENT ET POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER QUAND ON EST EXPATRIÉ ?

Lorsqu’un expatrié souhaite investir dans l’immobilier, pour pallier les
problèmes que pose la distance, il est possible de faire appel à des agences
immobilières qui sont en possession de plus en plus de bien depuis ces dernières
années. Ces agences permettent pour l’expatrié une délégation totale de la
gestion du bien jusqu’à la recherche de l’éventuel locataire.


POURQUOI PENSER À INVESTIR DANS L’IMMOBILIER LORSQUE L’ON EST NON-RÉSIDENT ?

L’expatriation rime bien souvent avec une volonté de s’enrichir. En effet,
quitter son lieu de vie et de travail pour booster sa carrière est en vogue,
citons quelques destinations comme Dubaï, Singapour ou encore les Etats-Unis.
L’expatriation va donc de pair avec l’investissement immobilier. Un
investissement locatif pour expatrié est donc l’un des placements les plus
rentables pour préparer l’avenir. Ce type de placement a la qualité en prime de
s’adapter aux projets de retour. Certains expatriés ont besoin d’un bien
immobilier en vue d’en faire leur résidence principale plus tard, ou bien pour
héberger à terme de la famille. D’autres veulent faire fructifier les revenus
gagnés à l’étranger en vue de se créer de beaux revenus complémentaires pour
préparer leur retraite. D’autres encore souhaitent se constituer un patrimoine
immobilier qu’ils pourront transmettre à leurs enfants. Quoi qu’il en soit,
l’expatriation est une période bénie pour l’investissement immobilier, car c’est
une période d’enrichissement pour les individus concernés.


COMMENT RÉUSSIR SON INVESTISSEMENT QUAND ON EST EXPATRIÉ ?    

Il existe donc plusieurs solutions pour un expatrié de réaliser un
investissement immobilier dans les meilleures conditions. On observe le
développement d’agences spécialisées pour les non-résidents afin de les
accompagner dans la recherche du bien, et ce malgré la distance, ainsi que dans
la gestion administrative et parfois fiscale de ce dernier.  Il existe aussi des
agents immobiliers qui ciblent particulièrement les expatriés pour leurs
proposer le bien approprié et, encore une fois, les accompagner dans les
démarches à suivre et les documents à fournir. Dans certains cas ces derniers
peuvent effectuer les démarches liées au prêt bancaire. Et enfin, des
entreprises se sont créés ces dernières années et qui ont pour vocation de
comprendre le projet immobilier d’un individu et de lui permettre de le mener à
bien dans les meilleures conditions moyennant rémunération.


LES DIFFÉRENTES ÉTAPES À SUIVRE POUR L’ACQUISITION D’UN BIEN IMMOBILIER PAR UN
EXPATRIÉ

Comme pour la réalisation d’un placement immobilier par une personne résident
sur le territoire, investir dans l’immobilier quand on est expatrié nécessite de
suivre quelques étapes. Faisons le point.

LA DÉFINITION DU PROJET

On entend par là de connaitre le budget qui sera allouer à la réalisation de ce
projet ainsi que la stratégie d’investissement. En effet si l’objectif est la
perception d’un revenu complémentaire assez rapidement, il est plus sage d’opter
pour un certain type de bien capable de dégager un bon rendement.

LE CHOIX DU BIEN

Il s’agit ici de trouver, avec l’aide d’agences immobilières ou de
professionnels de ce secteur, un bien avec un bon taux de rentabilité. Dans le
cas d’un investissement locatif, il faudra bien entendu prendre en compte les
éventuelles périodes de vacances et les impayés.

LA TRANSACTION IMMOBILIÈRE

Une fois le travail de recherche du bien et que le projet est bien défini,
l’acheteur devra contracter, dans la majorité des cas un emprunt bancaire. Cette
étape permet de monter un dossier à présenter à l’organisme de financement. Ce
dossier, en raison de l’expatriation, devra être solide et permettre de prouver
que la situation financière du futur acquéreur est saine.




À PROPOS DE CE SITE

Ce site à pour vocation de rendre plus facile et accessible l’acquisition d’un
bien immobilier pour une personne non-résidentes sur le territoire. Explications
des démarches et des avantages de ce type de placement


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