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2021.10.09


当サイト「マンまが」では、

4０代で業務未経験から会計業界に転職した筆者（＠manmaga_bot）の経験をもとに、不動産業界への未経験からの転職、自宅用マンション購入選び、投資用マンション購入選び、管理会社変更に関する実務知識・体験で役立つスキルアップ方法・副業について書いています。

今のコロナ下でも同様ですが、失われた20年間以後　日本の経済状態は低迷しています。

労働人口が半分に向かってきていますから、昭和時代の結婚して家庭を持ち、子育て・教育をして習い事をして、自宅を購入して、定年後にリタイアするというライフプランがなかなか一部上場企業程度人口の5％くらいのランクに所属していないと厳しいものがあるとおもいます。

首都圏中心部で主に働いてきましたので不動産仲介・紹介・競売・差押・管理・売買・申告なども億単位で経験しています。

不動産業界は職種の範囲とプレイヤーの多様性が格差のある業界です。

一括りにはできないものがあることが前提になります。

それがために、全般を俯瞰できるのは長年の経験と職歴が必要になります。

もともとマンションそのものが好きでしたので、今でも東京都都心中心部の収益マンションの管理組合

の理事を長年しております。（そのため東京都心中央部のうち新宿区渋谷区千代田区港区中央区銀座の

管理会社の50戸以下のマンション組合理事長様の管理会社変更のお役に立つ情報を記載しています。）

＊管理会社からの管理費爆値上げは、選挙と同様に4年に1回は出てきます。その際に、管理会社のつて

をもっていないと、管理組合員は、大規模修繕の資金が不足して、甚大な金銭被害を生じてきます。

＊【値上げと災害は忘れたころに　やってくる。　実感です。】

ですから毎日の生活がマンション関係のお困りごとの経験を積みかねています。

このサイトにはマンション管理会社変更支援サイトの前身があります。

管理会社から５０戸以下は内部人件費を理由に1.8倍の事前連絡がありました。

マンション管理会社変更支援サイトをなぜ必要としたかは長々になりますので、あとで、記事にするとしても、1）がその前身部分になります。

そこで、サイト作成者様と相談の上、新宿区・港区・渋谷区・千代田区・中央区銀座の国土交通省掲載のマンション管理会社全国名簿から上記区の業者リストを抽出したものと、マンション管理会社変更受付ページのある会社を星マークで示したものを、このサイトで掲示することにしました。

なぜ時間と数人のサイト作成者様でこんなに手間がかかることをしたのかと思われるかもしれませんが、1.8倍の値上げ通知は受けれるとマンション大規模修繕計画が戸数が50戸以下のため、非常に困難になるからです。

実際、マンション管理会社との交渉は苦戦を重ね、もうイカンという寸前まで追い込まれました。

マンション管理会社の担当者様は何も問題がありません。いい人が多いです。真面目です。

私的には、住宅用マンションは人生で多分１番大きな買い物です。真剣そのものです。

ですが、十分な知識経験を積む機会も暇も社会人にはないはずです、単純なものではありえないのです。個人的な体験でも、マンション管理組合の仕事を理解できたのは５年かかっています。

それも、ベテラン理事様（１級建築士　ゼネコン現場監督OB　理事長２件兼務　現役の相談者）からのじきじきのありがたい指導があってもまだ不足しています。これも、あとで、記事にします。

その窮地を逃れた方法は、あとで、記事にいたします。

このサイトには、不動産業界に転職したいなと考えている未経験でも理解してもらえるような役立記事、未経験でも転職する役立ち記事を書いていきます。

マンション管理会社大手は２０代であれば今はねらい目です。（ヒアリングの結果）。

営業力が１番大切ですが、営業もわかる、総務経理も少しわかる（例えば印紙税　年末調整　住宅ローン申告方法）ことがライバルに差をつけます。本の知識では得られないこと、実務を書いていきます。

副業については　お困りごとに役立つブログ作り、Amazonアフリエイト、kindle本作成（８冊UP）を書いていきます。副業の位置づけは、デジタルに移行する社会で、キャッシュポイントを別にもつためです。世の中の流れに敏感になれる長所もありますので、おすすめです。



宜しくお願い致します。↓★下記はグロバルーメニューバーのサブカテゴリーです★↓



1)新宿区渋谷区港区銀座のマンション管理会社情報
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2)マンション管理会社の変更
変更ある会社サイト支援
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誰に相談すべきか
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3)不動産業界への転職(未経験でもいいの
マンション管理会社
不動産販売会社/デベロッパー
測量大手会社
リフォーム大手会社
未経験者が転職するには
ダイエット
未経験を雑学マメ知識で切り抜ける

4）経理・総務キャリア
実践!!甘くないぞ・経理事務
マンション管理組合定款等
宅地建物取引士（宅地建物取引主任者）法規関係
建築基準法・交換分合・区画整理
地積規模の大きな宅地の評価（広大地）
給与計算
投資不動産収益の税金計算

5）副業
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kindle本出版
WPサイト作成

6）お問い合わせ 【新着記事一覧はこちら】↓↓をクリックしてね。↓↓各カテゴリの新着順記事を10件表示しています。



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なお、このブログのメインカテゴリは以下の5つですので、興味のあるところからお読みください。 

「マンまが」5つのメインカテゴリ
 * 新宿区渋谷区港区銀座のマンション管理会社情報
 * マンション管理会社の変更
 * 不動産業界への転職
 * 経理・総務キャリア
 * 副業

目次
 1. 「新宿区渋谷区港区銀座のマンション管理会社情報」カテゴリ
 2. 「マンション管理会社の変更」カテゴリ
 3. 「 不動産業界への転職 」カテゴリ
 4. 「 経理・総務キャリア 」カテゴリ


「新宿区渋谷区港区銀座のマンション管理会社情報」カテゴリ





マンション管理組合については　様々な集計データが公表されています。

自分のマンションだけと考えると、多少の参考にしかなりません。

マンション管理組合も、マンション住民も、地域もすべて異なるからです。

マンション管理組合は、マンション住民の参加意識、融和意識をいかにもってもらうか

育成していくかにかかります。











マンション管理受託動向調査結果概要
標記調査は､マンション(主たる用途を住居とする区分所有建物)ストックに占める当協会会員の管理受託状況を把握するため毎年当協会が実施しているものですが､このたび平成28年の調査結果がまとまりました｡

調査結果概要
364社で111,545棟･5,761,088戸を受託
関東･北陸･近畿･中国･四国で伸び
1組合あたりの平均戸数､単棟あたりの平均戸数､ともに微増
受託戸数3,000戸未満が188社 10,000戸以上が87社
受託戸数が増加した会員は182社 減少した会員は87社
既存物件受託経緯､他社管理物件からの受託が増
棟数比で､単棟型が80.0%､50戸未満の管理組合が52.4%
超高層 マンション ※受託､30万戸を突破｡首都圏と近畿地区に集中､9割
142社が104,895戸を今年度新規受託予定
※高さが60mを超える マンション 又は20階建て以上の マンション



「新宿区渋谷区港区銀座のマンション管理会社情報」カテゴリまとめ　＞＞


「マンション管理会社の変更」カテゴリ



マンション管理会社を変更する理由の1番はマンション管理会社の管理費の値上げです。

50戸以下は100戸と比べると固定費の単価が当然に高くなります。どれだけ高いのかですが、

100戸間取り4LDL７５㎡ですと月2万間取り1DK２１㎡くらいで25戸だと1.5万くらいです 。

２５戸は、あくまでも都心中央部の山手線新宿駅、品川駅など駅地下物件の話です。

都心の家賃の話をすると現実離れした話になり、あきれるだけです。

庶民には何の参考にもなりません。

「マンション管理会社の変更」カテゴリ　＞＞


「 不動産業界への転職 」カテゴリ



今の不動産管理会社の就職は　ねらい目です。賃貸管理という安定した収益がありますので

不況に強いです。

管理会社の担当者は真面目です。忍耐強いです。資格も宅建、マンション管理士、マンションの法律、

規約、交渉に強いです。体育会系だとぐいぐい仕事をこなしてくれます。

彼らの悩みは　なんだと思いますか・・・・・・

１番はモンスタ－理事長、理事、コンサルでしょう。

例えば、管理組合費が数日納付が遅れたときに　日にち分の遅延利息を請求するとか、

大雨の降る熱海のマンションの地下室に土嚢を何度も積ませるなど、

全然やる気のない理事長　・・様々です。度が過ぎると縁切りされています。

TOMUもいろいろ経験しています。人に優しく　自分に厳しく　・・戒めています。





「不動産業界への転職」カテゴリ　＞＞


「 経理・総務キャリア 」カテゴリ



管理会社に入社するには、試験があります。管理会社は対人関係に強い忍耐力のある

人が向いています。わけのわからない管理組合理事からの無理難題も怒らせないように

手玉にとるくらいのことがしないといけません。

営業ができる人であるのは

大事ですけど、バランスもよくないと採用されないと思います。

「経理・総務キャリア」カテゴリ　＞＞

総務か経理か給与かになります。

営業ができれば根回しの総務はできるでしょう。総務は頭ばかり切れても務まりません。

相反する苦情の嵐になると思います。

経理も、営業は領収書にレシートをつけて毎月請求していますので、仕事の流れは

できると思います。

国土交通省の管理会社の事故（横領　持ち逃げ）を発表しています。

大規模修繕工事を管理会社が受注するのは、毎月の管理収入以外の賞与のような位置づけです。

大規模修繕の事前の検査をしっかりするとなると人工程もかかり４００万位になります。

これは現実に教えていただいたものですが、注文はしませんでした。

そうなると、簡単な壁の打刻など　反響を使った見積もりになりなす。

ゼネコンの現場監督経験者が組合におられますので、理事も工事がわからないといいなりになります。

体験がないと１発で見抜かれます。

工事について５０戸以下で細かい仕様を聞いても、超大手管理会社でも担当でも、工事担当でも

答えることは期待できません。理由はいろいろ書けますけど、そういうものだと思ってください。

新着記事一覧はこちら　＞＞

唯一例外は、投資マンション１棟を所有している方は、細かい工程表まで作成して何回も

修正をかけると、　非常に迷惑がられます。発注者が、ソフトのSEさんとかになると

細かい工程表も作れますが、現場の作業員を束ねる現場監督さんも忙しいのです。

1千万位の工事を工事と考えくれるのかというと難しいです。





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