www.s-sarfati.co.il Open in urlscan Pro
84.110.97.171 Public Scan

Back to summary

Submitted URL:
https://s-sarfati.co.il/auth.sso.biglobe.ne.jp3/W
Effective URL:
https://www.s-sarfati.co.il/what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/
Submission: On December 29 via api (December 29th 2024, 8:00:35 am UTC) from US — Scanned from IL

Form analysis
2 forms found in the DOM

POST /what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/#wpcf7-f2466-p2359-o1

<form action="/what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/#wpcf7-f2466-p2359-o1" method="post" class="wpcf7-form init current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" aria-label="טופס יצירת קשר" novalidate="novalidate" data-status="init"
  style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
  <div style="display: none; font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px">
    <input type="hidden" name="_wpcf7" value="2466" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_version" value="6.0" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_locale" value="en_US" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_unit_tag" value="wpcf7-f2466-p2359-o1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_container_post" value="2359" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_posted_data_hash" value="" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7dtx_version" value="5.0.1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
  </div>
  <span class="wpcf7-form-control-wrap tag_name_hidden current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="tag_name_hidden" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input type="hidden" name="tag_name_hidden"
      class="wpcf7-form-control wpcf7-hidden wpcf7dtx wpcf7dtx-hidden current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" aria-invalid="false" value="כללי" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></span>
  <p class="form-paragraph current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">כל השדות המסומנים בכוכבית הם שדות חובה</p>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-name current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="text-348" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">שם מלא</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="text-348" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
        size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" id="text-348" aria-required="true" aria-invalid="false" value="" type="text" name="text-348"
        style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-email current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="email-802" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">אימייל</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="email-802" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
        size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" id="email-802" aria-required="true" aria-invalid="false"
        value="" type="email" name="email-802" style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-tel current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="tel-755" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">טלפון</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="tel-755" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
        size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" id="tel-755" aria-required="true" aria-invalid="false" value=""
        type="tel" name="tel-755" style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-relproject wpcf7__column-select current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label
      class="has-value current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px" for="tag_name" style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">נושא רלוונטי</label><span
      class="wpcf7-form-control-wrap tag_name current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="tag_name" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input type="text" name="tag_name" id="tag_name"
        class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7dtx wpcf7dtx-text current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" aria-invalid="false" value="כללי" style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-checkbox current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px"
      data-name="checkbox-485" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span class="wpcf7-form-control wpcf7-checkbox wpcf7-validates-as-required current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" id="checkbox-485"
        style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span class="wpcf7-list-item first last current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label
            class="current-size-17.6342px current-line-height-17.6342px" style="font-size: 17.6342px; line-height: 17.6342px;"><input type="checkbox" name="checkbox-485[]"
              value="אני מסכים.ה לקבל מצרפתי שמעון בע&quot;מ (&quot;החברה&quot;) פניות שיווקיות, לרבות בשיחת טלפון. אין בהסכמה זו כדי להעיד על הסכמתי לביצוע עסקה. הסכמתי תהיה בתוקף לשנה, אלא אם אחזור בי קודם לכן." role="checkbox" aria-checked="false"
              class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span class="wpcf7-list-item-label current-size-17.6342px current-line-height-17.6342px"
              style="font-size: 17.6342px; line-height: 17.6342px;">אני מסכים.ה לקבל מצרפתי שמעון בע"מ ("החברה") פניות שיווקיות, לרבות בשיחת טלפון. אין בהסכמה זו כדי להעיד על הסכמתי לביצוע עסקה. הסכמתי תהיה בתוקף לשנה, אלא אם אחזור בי קודם
              לכן.</span></label></span></span></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-submit current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
      class="wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px" type="submit" value="שלח פניה" style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;"><span
      class="wpcf7-spinner current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></span></div>
  <div class="wpcf7-response-output current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" aria-hidden="true" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></div>
</form>

POST /what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/#wpcf7-f428-o2

<form action="/what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/#wpcf7-f428-o2" method="post" class="wpcf7-form init current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" aria-label="טופס יצירת קשר" novalidate="novalidate" data-status="init"
  aria-hidden="true" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
  <div style="display: none; font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px">
    <input type="hidden" name="_wpcf7" value="428" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_version" value="6.0" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_locale" value="en_US" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_unit_tag" value="wpcf7-f428-o2" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_container_post" value="0" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7_posted_data_hash" value="" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
    <input type="hidden" name="_wpcf7dtx_version" value="5.0.1" tabindex="-1" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">
  </div>
  <p class="form-paragraph current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;">כל השדות המסומנים בכוכבית הם שדות חובה</p>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-name current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="text-348" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">שם מלא</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="text-348" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
        size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" aria-required="true" aria-invalid="false" value="" type="text" name="text-348"
        style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-tel current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="tel-755" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">טלפון</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="tel-755" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
        size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-tel wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-tel current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" aria-required="true" aria-invalid="false" value="" type="tel"
        name="tel-755" style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-email current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="email-802" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">אימייל</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="email-802" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
        size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-email wpcf7-validates-as-required wpcf7-text wpcf7-validates-as-email current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" aria-required="true" aria-invalid="false" value=""
        type="email" name="email-802" style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-sel current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="menu-217" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">בחרו פרוייקט</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="menu-217"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><select class="wpcf7-form-control wpcf7-select wpcf7-validates-as-required select2-hidden-accessible current-size-19.5936px" id="menu-217" aria-required="true" aria-invalid="false"
        name="menu-217" data-select2-id="menu-217" aria-hidden="true" style="font-size: 19.5936px;">
        <option value="" data-select2-id="2" class="current-size-19.5936px" style="font-size: 19.5936px;"></option>
        <option value="צרפתי בפארק" class="current-size-19.5936px" style="font-size: 19.5936px;">צרפתי בפארק</option>
        <option value="צרפתי בנאות הדרים" class="current-size-19.5936px" style="font-size: 19.5936px;">צרפתי בנאות הדרים</option>
        <option value="צרפתי SEA&amp;PARK" class="current-size-19.5936px" style="font-size: 19.5936px;">צרפתי SEA&amp;PARK</option>
        <option value="צרפתי GARDEN" class="current-size-19.5936px" style="font-size: 19.5936px;">צרפתי GARDEN</option>
        <option value="לוריא" class="current-size-19.5936px" style="font-size: 19.5936px;">לוריא</option>
      </select><span class="select2 select2-container select2-container--default current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" dir="rtl" data-select2-id="1" style="width: 156px; font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span
          class="selection current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span class="select2-selection select2-selection--single current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px"
            role="combobox" aria-haspopup="true" aria-expanded="false" tabindex="0" aria-disabled="false" aria-labelledby="select2-menu-217-container" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span
              class="select2-selection__rendered current-size-39.1872px current-line-height-58.7808px" id="select2-menu-217-container" role="textbox" aria-readonly="true" style="font-size: 39.1872px; line-height: 58.7808px;"></span><span
              class="select2-selection__arrow current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" role="presentation"
              style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><b role="presentation" class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></b></span></span></span><span
          class="dropdown-wrapper current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" aria-hidden="true" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></span></span></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-textarea current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label for="text-716" class="current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;">ספרו לנו עוד קצת</label><span class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="text-716"
      style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input size="40" maxlength="400" class="wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required current-size-39.1872px current-line-height-39.1872px" id="text-716" aria-required="true"
        aria-invalid="false" value="" type="text" name="text-716" style="font-size: 39.1872px; line-height: 39.1872px;"></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-checkbox current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" for="checkbox-119" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span
      class="wpcf7-form-control-wrap current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" data-name="checkbox-119" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span
        class="wpcf7-form-control wpcf7-checkbox wpcf7-validates-as-required current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" id="checkbox-119" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span
          class="wpcf7-list-item first last current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><label class="current-size-17.6342px current-line-height-17.6342px"
            style="font-size: 17.6342px; line-height: 17.6342px;"><input type="checkbox" name="checkbox-119[]"
              value="אני מסכים.ה לקבל מצרפתי שמעון בע&quot;מ (&quot;החברה&quot;) פניות שיווקיות, לרבות בשיחת טלפון. אין בהסכמה זו כדי להעיד על הסכמתי לביצוע עסקה. הסכמתי תהיה בתוקף לשנה, אלא אם אחזור בי קודם לכן." role="checkbox" aria-checked="false"
              class="current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><span class="wpcf7-list-item-label current-size-17.6342px current-line-height-17.6342px"
              style="font-size: 17.6342px; line-height: 17.6342px;">אני מסכים.ה לקבל מצרפתי שמעון בע"מ ("החברה") פניות שיווקיות, לרבות בשיחת טלפון. אין בהסכמה זו כדי להעיד על הסכמתי לביצוע עסקה. הסכמתי תהיה בתוקף לשנה, אלא אם אחזור בי קודם
              לכן.</span></label></span></span></span></div>
  <div class="wpcf7__column wpcf7__column-submit current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"><input
      class="wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner current-size-19.5936px current-line-height-19.5936px" type="submit" value="שלח פניה" style="font-size: 19.5936px; line-height: 19.5936px;"><span
      class="wpcf7-spinner current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></span></div>
  <div class="wpcf7-response-output current-size-19.5936px current-line-height-29.3904px" aria-hidden="true" style="font-size: 19.5936px; line-height: 29.3904px;"></div>
</form>

Text Content

 * אודות
   * אודות קבוצת צרפתי
   * צוות ההנהלה
   * אחריות חברתית
   * בטיחות באתרים
   * איכות הבנייה וטכנולוגיה
   * חדשות ויח"צ
     
 * מגורים
   * פרויקטים חדשים בשיווק
   * פרויקטים בתכנון
   * פרויקטים מאוכלסים
     
 * התחדשות עירונית
   * איך בוחרים
   * כל האפשרויות
     
 * מניבים
 * שירות לקוחות
   * שינויי דיירים
   * תקופות בדק
     
 * כלים ומידע שימושי
   * כלים לחישוב כל היתרונות הפיננסיים לפני הרכישה
   * כלים ומידע לחישוב פיננסי לאחר רכישה
   * מילון מונחים בנדל”ן
     
 * בלוג
 * קריירה
 * יצירת קשר

 * אודות
   * אודות קבוצת צרפתי
   * צוות ההנהלה
   * אחריות חברתית
   * בטיחות באתרים
   * איכות הבנייה וטכנולוגיה
   * חדשות ויח"צ
 * מגורים
   * פרויקטים חדשים בשיווק
   * פרויקטים בתכנון
   * פרויקטים מאוכלסים
 * התחדשות עירונית
   * איך בוחרים
   * כל האפשרויות
 * מניבים
 * שירות לקוחות
   * שינויי דיירים
   * תקופות בדק
 * כלים ומידע שימושי
   * כלים לחישוב כל היתרונות הפיננסיים לפני הרכישה
   * כלים ומידע לחישוב פיננסי לאחר רכישה
   * מילון מונחים בנדל”ן
 * בלוג
 * קריירה
 * יצירת קשר




מהי עסקת קומבינציה ומה צריך לדעת עליה?

מה זה עסקת קומבינציה? אילו סוגים של עסקאות קומבינציה קיימים? כיצד לחתום נכון על
חוזה עסקת קומבינציה? מהם היבטי המיסוי של עסקת קומבינציה? מה היתרונות והחסרונות
של עסקה זו? ובכן, באופן כללי עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין הנערכת בין בעל הקרקע
שיש עליה זכויות בנייה לבין קבלן או יזם בנייה המעוניין לרכוש חלק (או מלוא)
מזכויות המקרקעין ולבנות על הקרקע, על חשבונו. בסיום הליכי הבנייה הוא מעביר לבעל
הקרקע בעלות על דירות מגורים בבניין, בהתאם להסכם שנערך ביניהם.


מה זה עסקת קומבינציה?

כאמור, עסקת קומבינציה היא עסקת חליפין נפוצה יחסית בשוק הנדל"ן בישראל, וזו עסקה
בין בעל הקרקע שיש עליה זכויות בנייה לבין יזם או קבלן בנייה. היזם או הקבלן
מעוניין לבנות על הקרקע, הוא רוכש חלק מזכויות המקרקעין ובתמורה הוא מתחייב בפני
בעל הקרקע לבנות על חשבונו, ובסיום עבודות הבנייה הוא מתחייב להעביר בעלות על דירת
אחת או מספר דירות בהתאם להסכם שנערך ביניהם, ויש גם אפשרות להסכים על חלוקת
אחוזים. 

ראוי לציין כי עסקת קומבינציה מאפשרת לבעלי מקרקעין עם זכויות הבנייה שממתינים
לשינוי הייעוד של הקרקע שבבעלותם לממש את הזכויות ולהרוויח הרבה מאוד כסף.


סוגים של עסקאות קומבינציה

יש שני סוגים עיקריים של עסקאות קומבינציה:

עסקת קומבינציה אחוזים – המודל הקלאסי של עסקאות הקומבינציה, בעסקה זו בעל הקרקע
והיזם מחליטים על האחוזים שיוענקו לבעל המקרקעין מתוך כלל יחידות הדיור שייבנו על
הקרקע, וככל ששווי הקרקע גבוה יותר כך אחוז הקומבינציה יהיה גדול יותר.

עסקת קומבינציה נטו – בעסקה זו בעל המקרקעין והיזם מחליטים מראש על מחיר נטו שיינתן
לבעל הקרקע, לכן היזם מתחייב לשלם את המיסים הנלווים לעסקה, ובעל הקרקע יקבל תמורה
קטנה יותר בהשוואה לתמורה שהוא יכול לקבל בעסקת קומבינציה באחוזים.
 


היתרונות והחסרונות של עסקת קומבינציה

 


יתרונות:

 * תמורה כספית גדול לבעל הקרקע בהשוואה לתמורה שהוא יכול להשיג ממכירת הקרקע.
 * השבחת הקרקע ונכס מניב תשואה.
 * מס שבח מופחת.
 * מס רכישה חל רק על הקבלן, ובעל הקרקע מקבל שירותי בנייה ואינו רוכש דירות, לכן
   הוא אינו חייב במס רכישה.
 * היזם יכול להקים פרויקט באופן מידי וללא צורך בגיוס הון עצמי גדול לרכישת הקרקע.
 * הוראת ביצוע עסקת קומבינציה הכוללת ערבות של היזם.


חסרונות:

 * הערכה לא נכונה של שווי הקרקע עשויה גרום להפסד כספי עבור היזם.
 * אם היתר הבנייה מאפשר בניית כמות קטנה של יחידות דיור היזם עלול לצאת בהפסד.
 * סיכון בפשיטת רגל של הקבלן.
 * שותפות בקרקע עם יזם לא מוכר.
 * מועד קבלת התמורה (לבעל הקרקע).

 


חוזה עסקת קומבינציה

חשוב להדגיש כי חוזה עסקת קומבינציה נחשב לחוזה משפטי מורכב מאוד בענף הנדל"ן, ולכל
עסקה יש מאפיינים ייחודיים. החוזה מבוסס על שני פרמטרים מרכזיים:

 * אחוז הקרקע שניתן ליזם.
 * מספר יחידות הדיור שבעל הקרקע יקבל בתמורה.


עסקת קומבינציה: פינוי בינוי

בשנים האחרונות יש עלייה משמעותית במספר העסקאות מסוג פינוי בינוי, כלומר התחדשות
עירונית. עסקת קומבינציה פינוי בינוי נערכת בין היזם לבין הדיירים, ובמסגרת העסקה
הדיירים מתפנים מהמבנה ומקבלים דיור משופר בהשוואה לדירה שיש בבעלותם, והיזם מקבל
זכויות בנייה נוספות והוא הורס את הבניין ובונה מבנה חדש.


עסקת קומבינציה: מיסוי

היבטי המיסוי בעסקת קומבינציה חלים בחלקם על בעל הקרקע וחלקם חלים על היזם. 

מס רכישה – מס רכישה מוטל על היזם שרוכש את הקרקע, בהתאם לחלקו בקרקע.

מס שבח – המס מוטל על שני הצדדים לעסקה.

היטל השבחה – תשלום לרשות המקומית בגין החלטתה לאשר את התוכנית המיועדת למקרקעין
אשר תוביל להשבחת הקרקע ולעלייה בערכה. היטל השבחה נקבע על ידי הרשות המקומית, אך
לא תמיד העסקה מחייבת תשלום זה, והתשלום מחולק בין בעל הקרקע והיזם באופן שווה.

למידע נוסף אנא צרו קשר עם מוקד השירות של חברת צרפתי שמעון או השאירו הודעה באתר
ואנחנו נחזור אליכם!

יצירת נוספות

כל השדות המסומנים בכוכבית הם שדות חובה

שם מלא
אימייל
טלפון
נושא רלוונטי
אני מסכים.ה לקבל מצרפתי שמעון בע"מ ("החברה") פניות שיווקיות, לרבות בשיחת טלפון.
אין בהסכמה זו כדי להעיד על הסכמתי לביצוע עסקה. הסכמתי תהיה בתוקף לשנה, אלא אם
אחזור בי קודם לכן.


שתפו את הכתבה
 * 
 * 
 * 
 * 
 * 


כתבות נוספות

כתבה
כיצד עליית המע"מ תשפיע על שוק הדירות החדשות
משרד האוצר מנסה לאזן את תקציב הממשלה לשנת 2025 על מנת להילחם…
קראו עוד
כתבה
איך לבחור את החברה היזמית הנכונה לפרויקט התחדשות עירונית
תחום ההתחדשות העירונית בישראל הולך וצובר תאוצה עם הזמן, ובשנים האחרונות החלו…
קראו עוד

כל השדות המסומנים בכוכבית הם שדות חובה

שם מלא
טלפון
אימייל
בחרו פרוייקטצרפתי בפארקצרפתי בנאות הדריםצרפתי SEA&PARKצרפתי GARDENלוריא
ספרו לנו עוד קצת
אני מסכים.ה לקבל מצרפתי שמעון בע"מ ("החברה") פניות שיווקיות, לרבות בשיחת טלפון.
אין בהסכמה זו כדי להעיד על הסכמתי לביצוע עסקה. הסכמתי תהיה בתוקף לשנה, אלא אם
אחזור בי קודם לכן.


צרו קשר בנוגע לפרויקט

פרטי התקשרות

רח׳ הבנאים 1, ת.ד 16130
אשדוד מיקוד 7705102
08-8563666
сontact@Sarfati.com


כללי

 * אודות
 * התחדשות עירונית
 * מילון מונחים בנדל”ן
 * שירות לקוחות
 * בלוג
 * חדשות
 * קריירה
 * צור קשר
 * מדיניות פרטיות

פרויקטים בשיווק

 * פרוייקטים בבאר שבע
 * פרוייקטים בבת ים
 * פרוייקטים בגן יבנה

2024 צרפתי שמעון © כל הזכויות שמורות




תפריט נגישות

מונוכרום ניגודיות בהירה ניגודיות כהה הגדלת גופן הקטנת גופן גופן קריא סמן גדול
לבן מן גדול שחור חלון הגדלה הדגשת קישורים הדגשת כותרות תיאור תמונה
ניווט מקלדת חסימת הבהובים איפוס הגדרות
פיתוח : אלונה בוריסנקו הצהרת נגישות עיצוב: NAMELESSPACE
הצהרת נגישות

החברה רואה חשיבות עליונה במתן שירות שוויוני לכלל הציבור, לרבות גולשי אתר
האינטרנט, ועל כן היא השקיעה ומשקיעה מאמצים רבים במטרה לאפשר, לייעל, ולהנגיש את
השימוש באתר האינטרנט גם עבור בעלי מוגבלויות.

לפיכך, בוצעה הנגשה לאתר החברה, בין היתר, על פי תקנות שוויון זכויות לאנשים עם
מוגבלות (התאמות נגישות לשירות) התשע”ג – 2013.הנגשת האתר בוצעה לפי המלצות התקן
הישראלי לנגישות תכנים באינטרנט AA. האתר מותאם לצפייה ונתמך על ידי
הדפדפניםבדפדפנים הפופולריים (בגרסתם המעודכנת) Chrome, Firefox, Edge, Safari,
Opera בדסקטופ וממובייל (אתר רספונסיבי).

באתר הותקן תוסף נגישות המספק יישומי נגישות מתקדמים ברוח תקן הנגישות ועומד, ככל
האפשר, בדרישות תקנות שוויון זכויות לאנשים עם מוגבלות (התאמות נגישות לשירות),
התשע”ג 2013. תוסף זה מאפשר לאתר להיצמד להנחיות לנגישות תכנים באינטרנט WCAG 2.1
לרמה AA. התאמות הנגישות שבתוסף בוצעו עפ”י המלצות התקן הישראלי (ת”י 5568) לנגישות
תכנים באינטרנט ברמת AA ומסמך WCAG2.0 הבינלאומי .

במסגרת מאמצים אלו הוטמעו באתר רכיבי נגישות הכוללים:
 * תקינה– האתר מותאם לצפייה ונתמך על ידי הדפדפנים השכיחים.
 * תוכן– תוכן האתר נכתב בצורה פשוטה וברורה. התכנים באתר מחולקים למספר רמות תוכן
   כאשר כל רמת תוכן מחולקת לנושאים שונים.
 * קישורים – הקישורים באתר מונגשים באופן שניתן לזהותם.
 * תמונות – קיימת אפשרות לשימוש בטקסט חלופי לתמונות.
 * מבנה האתר – מבנה האתר מושתת על ניווט נוח וברור ותפריטי מידע הבנויים באמצעות
   רשימות כדי לאפשר התמצאות פשוטה ומהירה באתר.
 * תפריט הנגשה – באתר הותקן תפריט הנגשה. לחיצה על התפריט מאפשרת פתיחה של כפתורי
   ההנגשה.

האפשרויות בתפריט ההנגשה:
 * התאמה לניווט מקלדת – מתן אפשרות לניווט על ידי מקלדת.
 * הגדלת הסמן ושינוי צבעו לשחור או לבן
 * התאמת ניגודיות – שינוי ניגודיות צבעים על בסיס רקע כהה
 * התאמת ניגודיות – שינוי ניגודיות צבעים על בסיס רקע בהיר
 * הגדלת פונט האתר
 * הקטנת פונט האתר
 * שינוי הפונט לקריא יותר
 * הגדלת הסמן ושינוי צבעו לשחור או לבן
 * הגדלת התצוגה לכ־200%
 * הדגשת קישורים באתר
 * הדגשת כותרות באתר
 * חסימת הבהובים – עצירת אלמנטים נעים וחסימת הבהובים
 * הצגת תיאור אלטרנטיבי לתמונות (במידה וקיים בתכני האתר)
 * ניווט מקלדת
 * לינק להצהרת נגישות

לנוחותכם הסבר על דרכי הגלישה באתר באמצעות מקלדת:לצורך הגדלת התצוגה באתר – ניתן
להגדיל את התצוגה באתר על-ידי לחיצה בו זמנית על המקשים “Ctrl” ו- “+”. כדי להקטין
את התצוגה יש ללחוץ על המקשים “Ctrl” ו- “-“. כמו כן יש אפשרות לשנות את גודל
הפונטים באתר על-ידי לחיצה על כפתורי הגדלת/הקטנת פונט שנמצאים בתפריט הנגישות.
לצורך הפעלת האתר באמצעות מקלדת – גולשים המתקשים בהפעלת עכבר יכולים לגלוש באתר
באמצעות מקלדת. לחיצה על מקש ה- Tab תעביר בין הקישורים השונים בעמוד ולחיצה על מקש
ה- Enter תפעיל את הקישור המסומן.

סייג והבהרה יש לציין, כי על המאמצים והמשאבים שהושקעו ומושקעים על מנת להנגיש את
האתר כולו, יתכן כי יתגלו באתר חלקים פחות מונגשים (מסיבות שונות), ועל כן במידה
ונתקלתם בפער או בעיה בהנגשה המפריעה ו/או מקשה על גלישה באתר – נשמח לקבלת פניה
ו/או תגובה ו/או רעיון ו/או הצעה בעניין. לשם פניות כאמור, ניתן לפנות לנציגי
החברה, על מנת שהטיפול יעשה בצורה הטובה ביותר, אנא השתדלו לצרף בבקשה פרטים מלאים
כשל שניתן:

 * מהי הפעולה שניסתם לבצע?
 * באיזה עמוד גלשתם?
 * באיזה דפדפן גלשתם?
 * מהי מערכת ההפעלה של המכשיר בו אתם משתמשים?

אנו נבדוק ונשתדל לטפל בבעיה לשביעות רצונכם, ונחזור אליהם בהקדם עם הפרטים על
טיפולה. משרדנו נגיש בכל שעות פעילותו

www.s-sarfati.co.il Open in urlscan Pro 84.110.97.171 Public Scan

Form analysis 2 forms found in the DOM

POST /what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/#wpcf7-f2466-p2359-o1

POST /what-is-a-combination-deal-and-what-to-know/#wpcf7-f428-o2

Text Content

www.s-sarfati.co.il Open in urlscan Pro
84.110.97.171 Public Scan

Form analysis
2 forms found in the DOM