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Riconnect/Amortização: como quitar o financiamento de 30 anos 10 vezes mais
rápido

28/09/2023 19:15:10 • Atualizado em 11/10/2023 15:03:05
8 minuto(s) de leitura

--------------------------------------------------------------------------------


AMORTIZAÇÃO: COMO QUITAR O FINANCIAMENTO DE 30 ANOS 10 VEZES MAIS RÁPIDO



Você tem o sonho da casa própria, mas se assusta com os números de um
financiamento? Entenda como você pode usar a amortização a seu favor, e quitar
uma dívida de 30 anos 10 vezes mais rápido



--------------------------------------------------------------------------------

Thiago Godoy
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Ter o sonho da casa própria é um desejo compartilhado por muitos, mas quando a
decisão de financiar um imóvel entra em cena, os números e prazos podem parecer
assustadores. Aqueles 30 anos para quitar o financiamento podem tirar o sono de
qualquer um, não é mesmo?

Mas, qual seria a saída?

Neste texto, não vamos discutir se é ou não é vantajoso comprar um imóvel, pois
essa é uma decisão profundamente pessoal, influenciada por inúmeras variáveis,
especialmente financeiras. Além disso, já te contamos tudo o que você precisa
saber para ajudar nessa decisão nesse texto.

Por isso, vamos focar em te ajudar a quitar seu financiamento muito mais rápido
do que você imagina.

Vem com a gente!


O FINANCIAMENTO: UMA DÍVIDA

Antes de mergulharmos nas estratégias para quitar o financiamento de forma
acelerada, é fundamental entender que um financiamento é, na verdade, uma
dívida.

Quando você faz um financiamento, na prática o banco ou a instituição financeira
que te concedeu o empréstimo compra o imóvel e cobra de você as parcelas de
pagamento do valor desse imóvel.

Quando você paga as parcelas, na verdade, está pagando uma parte para quitar o
imóvel, e o restante é o preço do dinheiro que você está pegando emprestado – o
aluguel do dinheiro. Então é uma dívida que você tem com a instituição bancária!

Legalmente, o imóvel só será realmente seu depois que você pagar a última
parcela.

Acredite, a melhor decisão financeira que você pode tomar é eliminar todas as
suas dívidas. Isso não só alivia o peso sobre os ombros, mas também ajuda a
evitar o impacto dos juros, que podem ser verdadeiramente exorbitantes em muitos
financiamentos – especialmente em períodos de taxa Selic elevada (como o
recente).




COMO FUNCIONA O FINANCIAMENTO DE UM IMÓVEL?

No Brasil, normalmente os financiamentos imobiliários são feitos em um prazo de
30 anos. Vamos, então, exemplificar fazendo algumas contas. Suponhamos que você
financiou R$100.000,00 em 30 anos, ou seja, pagando em 360 parcelas.

A sua parcela mensal não será simplesmente R$100.000,00 divididos por 360 – o
que seria cerca de R$280,00. Na realidade, nesse exemplo, a parcela seria algo
próximo de R$1.000,00.

E por quê? Porque, a cada parcela paga, apenas cerca de 30% do dinheiro é
destinado ao saldo devedor, enquanto outros (assustadores) 70% representam
juros! O preço do aluguel do dinheiro faz com que você perca muito dinheiro,
principalmente se pagar esse financiamento em um prazo tão grande.



A tabela abaixo ilustra como ficaria um financiamento de R$100.000,00 em 360
meses a uma taxa de 12% ao ano.

Juros devidos: R$     171.272,71Principal devido: R$     100.000,00Total
devido R$     271.272,71




A IMPORTÂNCIA DA AMORTIZAÇÃO

Aqui é onde entra a estratégia de amortização. Amortizar significa pagar um
valor extra além da sua parcela mensal. Infelizmente, muitos bancos não
comunicam essa prática. Afinal, dessa forma o cliente ficaria vinculado a ele
pelos próximos 30 anos. De todo modo, ela pode ser uma excelente alternativa
para ajudar sua saúde financeira.  

E como funciona a amortização? Na prática, você paga a sua parcela do
financiamento normalmente, e coloca um valor a mais na amortização. Aqui, a
chave é usar qualquer dinheiro extra que você tenha disponível para amortizar a
dívida. Não importa se são R$200, R$300 ou mais – qualquer valor faz diferença.

A questão principal da amortização é que, nesse valor adicional, você não está
pagando juros.

Pois é. Cada real extra que você paga não é apenas igual a uma parcela mensal,
pois, ao amortizar, você não está pagando juros, mas sim reduzindo o valor
principal do imóvel.

Em outras palavras, se no caso do nosso exemplo você pagar mais R$1.000 em
amortização, você não eliminará apenas mais uma parcela, mas sim o equivalente a
umas 3 ou 4 parcelas, a depender da sua taxa de financiamento.


AMORTIZAÇÃO POR TEMPO X AMORTIZAÇÃO POR VALOR PARCELA

Você pode amortizar o financiamento do imóvel de duas maneiras: amortização por
tempo e amortização por valor da parcela.

Amortizar por valor da parcela pode ser aparentemente atrativo, uma vez que
você, ao colocar valores extras na amortização, pode reduzir o valor mensal da
sua parcela. Ou seja, ao invés de pagar R$1.000, vai pagar R$900, no nosso
exemplo.

Porém essa opção não fica tão vantajosa no longo prazo pois você continuará
pagando… juros!

Por isso, a melhor opção é amortizar por tempo e reduzir o prazo de pagamento
desse imóvel.

Agora, para entender melhor a redução do prazo de pagamento, suponha que no
nosso exemplo você consiga pagar R$300,00 a mais a cada mês. Isso pode eliminar
uma parcela inteira. O que significa que se você persistir nesse ritmo, poderá
reduzir pela metade o tempo necessário para quitar o financiamento, passando de
30 anos para apenas 15.

E se você puder amortizar quantias maiores, é possível quitar um financiamento
de 30 anos em apenas 5 anos ou até menos!


COMO AMORTIZAR UM FINANCIAMENTO?

Amortizar é simples. Acesse o aplicativo do banco onde você fez o financiamento
do seu imóvel e escolha a opção de amortização por tempo. A cada mês ou quando
conseguir reunir um valor extra, direcione-o para a amortização.

A grande lição aqui é que você não precisa de uma fortuna para quitar seu
financiamento mais rapidamente. Porém, é essencial ser inteligente com suas
finanças e evitar a armadilha dos juros.

Qualquer quantia extra que você puder pagar fará a diferença. Considere fazer
renda extra, fazer cortes no orçamento ou até vender um bem, um carro por
exemplo, para amortizar. Você vai economizar consideravelmente em juros – e no
seu patrimônio- no longo prazo.



Elaborado por:

Júlia Aquino, CNPI 3607

1) Este relatório de análise foi elaborado pela Rico Investimentos, que é uma
marca da XP Investimentos CCTVM S.A. (“Rico”) de acordo com todas as exigências
previstas na Resolução CVM nº 20/2021, tem como objetivo fornecer informações
que possam auxiliar o investidor a tomar sua própria decisão de investimento,
não constituindo qualquer tipo de oferta ou solicitação de compra e/ou venda de
qualquer produto. As informações contidas neste relatório são consideradas
válidas na data de sua divulgação e foram obtidas de fontes públicas. A Rico não
se responsabiliza por qualquer decisão tomada pelo cliente com base no presente
relatório.

2) Este relatório foi elaborado considerando a classificação de risco dos
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tendência, suporte, resistência, candles, volumes, médias móveis entre outros.
Já a Análise Fundamentalista utiliza como informação os resultados divulgados
pelas companhias emissoras e suas projeções. Desta forma, as opiniões dos
Analistas Fundamentalistas, que buscam os melhores retornos dadas as condições
de mercado, o cenário macroeconômico e os eventos específicos da empresa e do
setor, podem divergir das opiniões dos Analistas Técnicos, que visam identificar
os movimentos mais prováveis dos preços dos ativos, com utilização de “stops”
para limitar as possíveis perdas. 

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