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PLUS D’UN DEMI SIÈCLE D’EXIGENCE
DANS LA GESTION DE VOTRE PATRIMOINE IMMOBILIER




RENONCER À LA QUANTITÉ AU PROFIT DE LA QUALITÉ

Tel fut l’engagement de l’AGENCE IMMOBILIERE RIBORDY SA depuis sa création en
1971, sans jamais y déroger. Ce choix lui permet d’assurer une disponibilité et
une proximité optimales pour chacun de ses clients. Il en résulte une entreprise
qui maîtrise sa croissance et se développe exclusivement par le biais du
« bouche à oreille ».

 * Qualité et proximité

 * Indépendance

 * Technologie de pointe et durabilité

En savoir plus


RENONCER À LA QUANTITÉ AU PROFIT DE LA QUALITÉ

Tel fut l’engagement de l’AGENCE IMMOBILIERE RIBORDY SA depuis sa création en
1971, sans jamais y déroger. Ce choix lui permet d’assurer une disponibilité et
une proximité optimales pour chacun de ses clients. Il en résulte une entreprise
qui maîtrise sa croissance et se développe exclusivement par le biais du
« bouche à oreille ».

 * Qualité et proximité

 * Indépendance

 * Technologie de pointe et durabilité

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GÉRANCE

Gérer un patrimoine immobilier, c’est assurer sa pérennité mais aussi travailler
à la progression […]

COPROPRIÉTÉS

Rigueur, précision et la plus grande disponibilité sont les maîtres mots en
cette matière […]

VALORISATION

Allier stratégie et dynamisme à un réseau de relations dans le milieu des
organisations internationales […]

COURTAGE

Définir le meilleur prix d’un bien immobilier grâce à la maîtrise de l’expertise
immobilière […]

FIDUCIAIRE

Trop souvent négligé, le paramètre fiscal est primordial lors d’un achat
immobilier […]

Notre sélection

Description
CE BIEN EST RESERVE - OFFRE ACCEPTEE LE 06.12.2023Au cœur du Vieux Carouge, à la
rue Saint-Victor, à 20 mètres de la Place du Temple, avec un arrêt de tram
devant la porte, profitant de toutes les boutiques et autres commerces de ce
quartier très prisé, à l’ambiance sans pareille.Le lot PPE se situe dans les
combles (3ème niveau) d’un petit immeuble typiquement carougeois, avec son
architecture sarde du XIXème siècle, fruit des bâtisseurs turinois. Une petite
cour intérieure, des escaliers superbes avec marches en pierre, barreaudage en
fer forgé et main courante en noyer, patinée avec le temps...D’une surface PPE
de 59 m2, l’appartement est disposé comme suit :- Hall d’entrée- Living avec
cheminée- Cuisine ouverte sur le living- Chambre- Salle de bainsL’appartement
compte en plus comme dépendance le tiers du palier de distribution du dernier
étage, lequel compte 6 m2. Chaque appartement a sa propre chaudière au gaz
indépendant. L’appartement est actuellement loué à Fr. 1'350.00 par mois. En
plus, le locataire paie directement son chauffage, sa production d’eau chaude,
l’eau et l’électricité. Les charges annuelles PPE sont de CHF 744.00, soit CHF
62.00 par mois, conformément au budget pour l’exercice 2023.
59 m2
RÉSERVÉ
Carouge | Carouge
Offre acceptée le 06.12.2023 - Au coeur du Vieux-Carouge, appartement de 59 m2
PPE sous les toits
CHF 725'000.-
Description
Au cœur du Vieux Carouge, à la rue Saint-Victor, à 20 mètres de la Place du
Temple, avec un arrêt de tram devant la porte, profitant de toutes les boutiques
et autres commerces de ce quartier très prisé, à l’ambiance sans pareille.Le lot
PPE se situe dans les combles (3ème niveau) d’un petit immeuble typiquement
carougeois, avec son architecture sarde du XIXème siècle, fruit des bâtisseurs
turinois. Une petite cour intérieure, des escaliers superbes avec marches en
pierre, barreaudage en fer forgé et main courante en noyer, patinée avec le
temps... D’une surface PPE de 50 m2, l’appartement est disposé comme suit :-
Living- Salle de bains (rénovation complète en 2022)- CuisineL’appartement
compte en plus comme dépendance le tiers du palier de distribution du dernier
étage, lequel compte 6 m2. Atout non négligeable, l’appartement dispose d’un
local privatif de 11 m2 au rez, donnant sur la cour intérieure de l’immeuble
(lot PPE 2.03). Chaque appartement a sa propre chaudière au gaz indépendant.
L’appartement est actuellement loué à Fr. 1'200.00 par mois. En plus, le
locataire paie directement son chauffage, sa production d’eau chaude, l’eau et
l’électricité. Les charges annuelles PPE sont de CHF 631.00, soit CHF 53.60 par
mois, conformément au budget pour l’exercice 2023.
50 m2

Rhône / Arve | Carouge
Vieux-Carouge. studio de 50 m2 PPE sous les toits
CHF 625'000.-
Description
Si proche du centre-ville, de l’aéroport et des accès autoroutiers, tout en
profitant de la proximité immédiate des écoles et transports publics, avec tous
les commerces sur place dont notamment un grand centre commercial « à deux pas
», la Résidence dispose résolument d’une situation privilégiée, située dans un
cadre unique et original, entourée d'un vaste parc arboré (Parc Gustave &
Léonard Hentsch) proposant notamment une aire de jeux pour enfants. Pourquoi
cette adresse « Pic Pic » ? Parce que la Résidence est construite sur
l’emplacement même de la seule marque automobile suisse, celle du constructeur «
Pic-Pic », pour Piccard & Pictet, laquelle produisait quelque 3’000 véhicules
dans ses ateliers des Charmilles à Genève entre 1906 et 1921. A noter qu’en
1934, la société Tavaro investit également le site pour se consacrer à la
fabrication des célèbres machines à coudre Elna, ce jusqu’en 1995. Aujourd’hui,
ce site industriel historique s’est métamorphosé, avec l’implantation notamment
de la superbe Résidence Pic Pic au cœur d’un parc magnifique, l’ancienne usine
Tavaro abritant désormais l’espace Hippomène, lequel consiste en un centre
événementiel et culturel de 2'000 m2 proposant un concept multidimensionnel
permettant d’organiser congrès, conférences, assemblées générales, expositions,
soirées d’entreprise et bien plus encore. Cet ensemble architectural de 2014
dispose du label Minergie et se distingue par une conception de qualité
supérieure qui entraîne un meilleur confort ainsi qu’une réduction de l'énergie
utilisée grâce notamment à une excellente isolation. Cette Résidence « haut de
gamme » propose à ses résidents des prestations exclusives : - Service de
conciergerie à demeure - Salle de fitness totalement équipée - SPA avec sauna,
hammam et jacuzzi - Cave à vin privative avec zone de dégustation - Parking
sécurisé avec des places visiteurs Traversant, l’appartement situé au 8ème
étage, séduit par sa lumière, ses grands espaces, ses matériaux ainsi que sa
fonctionnalité optimale. Toutes les pièces de l’appartement disposent de grandes
baies vitrées dotées de stores automatiques. Les 133 m2 de l’appartement sont
complétés par une généreuse terrasse de 33 m2. Sa composition est la suivante,
conformément au plan intégré à la brochure : - Hall d’entrée avec penderie et
vidéophone - Salle-à-manger/salon prolongés par la terrasse - Terrasse de 33 m2
aménagée avec éclairage, prises, robinet d’eau et stores solaires automatiques-
Cuisine généreuse avec îlot entièrement agencée, ouverte sur le living - Chambre
principale dotée d'armoires encastrées et d'une salle de bains privative, avec
baie vitrée ouvrant sur la terrasse - Salle d’eau privative pour la chambre
principale, proposant double vasque, douche et WC - 2 chambres de 14 m2, chacune
avec sa paroi d’armoires encastrées - Salle de bains avec lavabo double,
baignoire et WC - WC visiteurs- Réduit/buanderie avec installation pour machine
à laver et séchoir En complément de ce qui précède, l’appartement bénéficie de :
- 2 places de parking au sous-sol - 1 cave - 1 cave à vin privative permettant
de stocker environ 146 bouteilles, sise dans un espace climatisé avec zone de
dégustation. Plus de photos sur notre site www.ribordysa.ch Une brochure est à
votre disposition, sur demande.
3
2
133 m2
RÉSERVÉ
Genève | Petit-Saconnex
Signature acte de vente le 20.11.2023 - En procédure signature acte de vente -
Appartement de standing avec magnifique terrasse au 8ème étage, avec 2 places de
parc intérieures
CHF 1'950'000.-
Description
Bourré de charme, le petit village d’Avully vous plonge dans un environnement
campagnard et viticole merveilleux et très proche de la ville de Genève. Le
village a su préserver son caractère pittoresque et toute son authenticité, en
offrant par ailleurs des itinéraires multiples de promenades magnifiques.C’est
au coeur du village, à deux pas de la mairie, que se trouve cette ravissante
maison d’époque qui a fait l’objet d’une transformation intégrale en 2014. Son
charme vous emporte avant même d’y entrer ! On y accède par une magnifique voûte
qui vous amène à une petite terrasse abritée et éclairée par des spots
encastrés. Passé la grande porte voûtée elle aussi, l’organisation est la
suivante : REZ DE CHAUSSEE Conformément à l’organisation typique des maisons
villageoises d’époque, on accède à la magnifique cuisine / salle-à-manger, dotée
d’un grand îlot en corian et d’un programme « on ne peut » plus luxueux
d’appareils ménagers à faire rougir les professionnels. Les éclairages rasants
mettent en valeur les murs historiques ainsi que les poutres d’époque du plafond
haut de 3,25 mètres. Un WC indépendant avec lave-mains et un local technique
complètent ce niveau, sans oublier le garage de 18 m2 qui communique directement
avec l’habitation. ETAGE Le magnifique escalier, doté d’un éclairage naturel via
une verrière, mène à l’espace living très spacieux et doté d’un superbe poêle à
bois. Quelques marches mènent à la première chambre de 16 m2. COMBLES Une suite
y est aménagée, avec une chambre de 17 m2, un petit dressing ainsi qu’une
spacieuse salle de bains de 14 m2. Toute la maison présente le mariage réussi
entre le charme « fou » de cette maison d’antan et l’esprit contemporain et fin
avec lequel elle a été transformée. Bien sûr, les dernières technologies
confèrent à cette habitation le meilleur confort et la plus grande
fonctionnalité, comme notamment : verrières en toiture avec ouverture
automatique, stores automatiques, système audio SONOS intégré, alarme
volumétrique avec détecteurs et caméra. La maison séduit aussi par ses ambiances
et l’harmonie des matériaux que sont le chêne massif, l’acier, la pierre et le
verre. Grâce à l’épaisseur des murs ainsi qu’à la qualité des travaux de
rénovation, la maison offre une température idéale été comme hiver. Un coup de
cœur unique.
2

Genève | Genève
Maison de village transformée avec luxe et raffinement, avec garage
CHF 1'590'000.-
Plus de biens


RENCONTREZ NOTRE ÉQUIPE

 * GUIDO RIBORDY
   
   FONDATEUR
   
   « Une entreprise ne nait jamais familiale, elle le devient si ses valeurs
   transmises sont convaincantes, motivantes, inspirantes. »

 * JEAN RIBORDY
   
   ADMINISTRATEUR
   
   « Cultiver cette exigence de qualité, de sur-mesure et de dynamisme, qui
   anime et fait prospérer notre agence, tout en sélectionnant les mandats pour
   leur assurer notre plus grand engagement. »

 * LAURENT RIBORDY
   
   GESTIONNAIRE VALAIS
   
   « Valoriser les synergies et complémentarités entre Genève et le Valais et
   maîtriser la gestion de patrimoines fonciers. »

 * PATRICIA ROLLIER
   
   RESPONSABLE COMPTABILITÉ
   
   « Assurer la maîtrise de toutes les données comptables et financières grâce à
   un outil informatique d'avant-garde très rigoureux et performant, tout en
   cultivant un esprit comptable critique et pragmatique. »

 * ANNABELLE DERIVRY
   
   RESPONSABLE ADMINISTRATIVE
   
   « Associer la rigueur à l’intuition pour anticiper les demandes de notre
   clientèle et organiser le traitement des différents dossiers, notamment par
   la mise en place de procédures internes constamment adaptées et valorisées. »

 * ISABELLE GODAT-MAURICE
   
   RESPONSABLE GÉRANCE LOCATIVE ET COPROPRIÉTÉS | VALAIS
   
   « Avec une solide expérience acquise au travers de postes à responsabilité
   dans de grands groupes internationaux, s’épanouir au sein d’une structure
   familiale en proposant un service professionnel dans les domaines de la
   gérance immobilière, l’administration de copropriétés et la valorisation.»

 * MASSIMO VOLPICELLI
   
   RESPONSABLE GÉRANCE LOCATIVE
   
   « Conjuguer la formation professionnelle (formation du brevet fédéral de
   comptable, diplôme USPI IMMODEFI et préparation au brevet fédéral de gérant
   d'immeubles), la curiosité intellectuelle et un engagement de chaque instant
   pour notre clientèle. »

 * ELISA GIORGINI VAGLIO
   
   RESPONSABLE COPROPRIÉTÉS
   
   « Privilégier la qualité relationnelle tout en s’appuyant sur des
   connaissances académiques (Institut d’Etudes Immobilières) mises en
   application « sur le terrain» durant une vingtaine d’années, afin d’offrir un
   service optimal, au plus proche des besoins de notre clientèle. »

 * PATRICK ROUGER
   
   RESPONSABLE FIDUCIAIRE ET FISCALITÉ
   
   « Maîtriser l’aspect fiduciaire et fiscal dans le cadre de l’achat d’un bien
   immobilier, celui de sa gestion ou encore au moment de son éventuelle revente
   ou transmission par donation ou succession. »


NOS COMPÉTENCES ILLUSTRÉES DANS UN PROJET SUR LA PLAINE DE PLAINPALAIS


2019

Janvier




STRATÉGIE ET NÉGOCIATIONS

Prenons un immeuble locatif du début du siècle donnant sur la Plaine de
Plainpalais, entièrement loué mais nécessitant une rénovation intégrale tant au
niveau des parties communes que des appartements.

 * Définition du projet de transformation avec mise en place du plan d’actions
   et du planning complet de l’opération

 * Approche personnalisée de tous les locataires de l’immeuble afin de négocier
   à l’amiable leurs sorties des appartements

 * Gestion de contrats de location de courte durée afin de réduire au maximum la
   perte locative jusqu’au démarrage du chantier et d’éviter par ailleurs les
   risques de squat


2020

Mars




OPTIMISATION DES SYNERGIES, CONTRÔLE DES TRAVAUX ET SUIVI FINANCIER

Associer les talents d’un architecte genevois (Tiziano Teti, cabinet ADATT,
chantier UNI/BASTIONS) à ceux d’une architecte d’intérieure à la renommée
internationale (Katty Schiebeck, Barcelone), avec le triple objectif suivant :

Respect du planning
Respect du budget
Lignes architecturales


2021

Juin




VALORISATION ET MAÎTRISE DU DROIT DU BAIL

Optimisation du potentiel locatif de l’immeuble transformé et établissement de
nouveaux baux à loyer dans le respect des normes légales en vigueur.

Votre confiance… nos compétences !

Découvrez  l’avant/après valorisation en images.




Découvrez une vidéo prise lors de la rénovation.
Manutention délicate à l’aide d’un élévateur dans le cadre de la valorisation
d’un appartement, suite réception de chantier.

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du Lundi au Vendredi
09h00-12h00 et 14h00-17h00


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