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      产品简介
      个人二手住房按揭贷款属于个人住房消费贷款，是我行向借款人发放的用于购买二手交易住房的人民币贷款。二手住房特指已经取得全部产权、具有完全处置权利,可以进入房地产市场流通交易的住房。
      产品特色 1 、我行可受理个人住房公积金（组合）贷款，并提供办理公积金委托提取业务（限天津地区）。 2
      、提供接力贷款服务，贷款期限可根据借款人和接力人其中一方的年龄决定。 3 、可以使用本人或者近亲属住房设定抵押。 申请条件 1
      、年满18周岁，具有完全民事行为能力。 2 、具有良好的还款意愿，信用状况良好。 3 、拥有一定比例的购房自筹款。 4 、贷款行规定的其他条件。
      适用客户 1 、自有资金不足以支付全部购房款的时尚一族。 2 、自有资金虽然可以全款购房，但是近期尚有其他需要的成功人士。 3
      、具有较强的理财能力，愿意适当负债的时代精英。 产品内容 1 、贷款期限：最长25年，且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。 2
      、贷款额度：最高贷款成数可达7成。 3 、贷款利率：按照人民银行相关规定执行。 4 、还款方式:等额本息、等额本金、我行允许采用的其他还款方式。
      办理渠道 天津银行所有分支机构均可受理贷款申请。 需要提供的资料 1 、借款人以及配偶、共同借款人身份证明； 2 、婚姻关系证明； 3
      、借款人以及共同借款人职业收入证明； 4 、所购住房的产权证明； 5 、贷款行要求的其他证明资料。
   
    * 天津地区个人住房公积金贷款
      
      产品简介 是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放，定向用于在天津市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。
      基本规定
      个人住房公积金贷款对象为借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。
      1 、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份； 2 、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力； 3 、信用状况良好； 4
      、未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）； 5
      、开立住房公积金账户1年以上，在申请贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况； 6 、未负有住房公积金贷款债务； 7
      、具有一定比例的自有资金； 8 、同意按照公积金贷款规定提供担保。 产品规格 1 、贷款额度：贷款额度必须同时满足以下条件
      单笔住房公积金贷款额度按以下4条规定的最低值计算，申请贷款额度应为1千元的整数 ，计算出的可贷额度数值保留到千位，千位以下不为零的则千位加1。
      （1）按贷款额度审核：
      使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
      （2）按首付比例审核： 借款人家庭购买自有住房的，贷款成数≤8成。 （3）按还款能力审核： [
      （借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额）×还贷能力系数—借款人及配偶现有贷款月应还款额]
      ×借款期数（月），其中还贷能力系数为40%； （4）按余额倍数限制审核：
      借款人家庭购买限价商品房或经济适用房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍。
      借款人家庭贷款购买首套自有住房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×20倍； 借款人家庭贷款购买非首套自有住房的，贷款额度≤住房公积金账户余额×10倍。
      公积金账户余额≤2万元的按2万元计算。使用配偶额度的，公积金账户余额为借款人及配偶住房公积金账户余额之和。 2
      、贷款期限：贷款期限根据以下条件较低值确定 （1）借款人年龄+申请贷款期限≤法定离退休年龄+5年；
      （2）购买商品住房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用房的，贷款期限≤30年； （3）购买私产住房的，贷款期限≤20年。 3
      、贷款利率：住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。 4 、贷款担保
      （1）抵押担保：购买已取得商品房准许使用证商品住房应以所购住房作抵押，建造、翻建、大修自有住房应用本人其他自有住房作抵押；
      （2）保证担保：应由天津市津房置业担保公司为借款人提供担保；
      （3）质押担保：由我行和住房公积金管理中心认可的质押物作为贷款质押担保。我行认可的质押物包括：我行所属分支机构开出的借款人或第三人名下未到期定期存单；代销、包销的借款人名下未到期的合格储蓄国债等。
      5 、还款方式：按月等额本金还款法或按月等额本息还款法 保险与公证
      设定抵押的住房，应当办理房屋保险，具体规定按照住房公积金贷款管理办法及实施细则执行。
   
    * 私产房按揭贷款一加一专案
      
      产品特色 1 、贷款"1+1"
      （1）抵押房产轻松售：您在出售房产时因未还清原银行贷款而无法达成交易，银行可以为你垫资，先行赎回房产，以促成买卖交易。
      （2）抵押房产轻松购：您的房产购买方因资金缺口而发愁，银行可以同步为其提供二手房贷款，以促成买卖交易。 2 、手续简便费用低
      免律师见证、免保险、免垫资费、二手房贷款免手续费，赎楼贷款手续费仅为贷款额的万分之五（向卖方收取）。 3 、配套增值服务
      全程监管交易资金，有效规避风险； 专业担保公司为您办理原贷款的赎回手续、房产过户手续及二手房贷款的抵押手续。 办理步骤
      在天津银行，只需要简单的四个步骤，即可完成从赎楼到卖房的全过程。 步骤一：买卖双方确定售房及购房意向，并同时提出贷款申请。 1
      、买卖双方签订《房屋买卖协议》及相关资金监管协议； 2 、卖方提出赎楼贷款申请，同时买方提出二手房按揭贷款申请。
      步骤二：同步定制属于买卖双方的贷款。 1 、卖方的赎楼贷款方案 （1）贷款额度的审核：最高可达原贷款余额 （2）贷款期限的疡：最长可达半年
      （3）贷款利率的疡：最低可达基准利率 （4）担保方式的疡：由第三方保证机构提供连带责任保证担保 （5）还款方式的疡：一次还本利随本清 2
      、买方的二手房方案 （1）贷款类型的疡：二手房按揭贷款、二手房公积金贷款、二手房按揭（公积金）组合贷款
      （2）贷款额度的疡：最高可达所购房产价值的80% （3）贷款期限的疡：最长可达30年 （4）贷款利率的疡：按照人民银行相关规定执行
      （5）还款方式的疡：一次还本利随本清 （6）担保方式的疡：抵押担保—以所购房产作为抵押 保证担保—由第三方保证机构提供连带责任保证担保
      （7）还款方式的疡：等额本金、等额本息 （8）还款间隔的疡：按月间隔还款、按固定天数间隔还款（固定天数1-30天范围以内）——如：单、双周供等
      （9）还款渠道的疡：天津银行各营业网点均可还款、通过网上银行转帐、通过其他银行柜台转帐 步骤三：提交申请资料，资料齐全后银行完成贷款审查、审批。 1
      、卖方提交的资料： 身份证明资料及复印件； 所售房产的产权证及复印件； 原借款合同、原贷款银行会计部门提供的贷款余额证明；
      银行要求提供的其他贷款资料。 2 、卖方提交的资料： 身份证明资料及复印件； 可以证明家庭收入或资产的凭证；
      《房屋买卖协议》、《私产房屋资金代收代付协议》、收付款凭证； 银行要求的其他贷款资料。
      步骤四：买卖双方分别与银行签订贷款合同，银行首次放款用于还清卖方在原银行的贷款，赎回卖方的房产。再到房屋管理部门办理房屋过户、抵押手续之后，银行发放二手房贷款。待卖方收到全部售房款后，归还银行的赎楼贷款。
   
   我要：
   
   购房 买一手房 买二手房 公积金购房 购车

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   天津银行津鲁生活信用卡权益细则
   
   天津银行津鲁生活信用卡权益细则 一、吃外卖，天天减6元 （一）活动时间 2021年4月1日至2021年12月31日 （二）活动内容
   首次申请天津银行津鲁生活信用卡且未持有过我行其他信用卡的用户，在活动期间激活卡片，使用该卡通过美团支付在美团平台（美团App、大众点评App、美团外卖App）支付外卖订单，每日首笔成功支付的订单金额立减6元，最高享60天（前30天激活后发放，后30天消费达标后发放）。
   （三）活动规则 1.核卡90天内完成激活，自激活当日起30天内，每人每卡享30次无门槛天天减。
   2.核卡90天内完成激活，自激活当日起60天内，绑定微信支付并完成1笔任意金额的交易，达标后将加赠30次天天减，每人每卡享最高60次无门槛天天减。30次加赠天天减发放时间如下：
   （1）如果用户在激活当日起30天内交易达标，则自激活当日起第31天至第60天，合计30天，加赠30次天天减； （2）
   如果用户在激活当日起第31天至第60天内交易达标，则自交易达标之日起的30天内，加赠30次天天减； （四）活动细则
   1.活动仅限津鲁生活信用卡新户参与，新户指首次申请天津银行津鲁生活信用卡且未持有过该行其他信用卡的用户，成功申请时间以天津银行系统核卡时间为准；
   2.天津银行津鲁生活信用卡持卡人需于核卡90天内完成激活，否则权益自动失效；绑定微信支付并完成1笔任意金额的交易，达标后将加赠30次天天减，交易不包括：预授权、代扣、分期（现金分期、预借现金、账单分期等信贷交易）、溢缴款、各类手续费、工本费、利息、违约金等衍生交易；
   3.天津银行津鲁生活信用卡持卡人（下称“持卡人”）可于卡片核发起90天（含）内，通过美团支付并使用天津银行津鲁生活信用卡支付外卖订单时才可享受，每人每卡享60次封顶；
   4.该权益将在美团收银台支付订单总额时对符合规则的订单金额自动扣减，当权益减免后订单金额小于等于0元时，需持卡人最少支付0.01元；
   5.持卡人每日限在美团平台的首笔外卖订单可享该权益，即在美团平台的任一App中完成首笔指定订单支付，视为完成在整个美团平台（美团App、大众点评App、美团外卖App，后续如有增减，以最新发布的规则所示为准）的首笔外卖订单支付；每位持卡人每日外卖订单合计限享1次，当日未使用的次数不累计至次日；
   6.若持卡人已支付的订单发生退款，且该订单已使用了本权益，则按持卡人实际支付金额退款，当日立减权益视为已使用，不返还、不补发；
   7.本活动规定的权益不开发票、不设找零、不可兑换现金。 二、笔笔抽红包 （一）活动时间 2021年4月1日至2021年12月31日 （二）活动内容
   活动期间，凡天津银行津鲁生活信用卡持卡人（以下统称“持卡人”）每使用天津银行津鲁生活信用卡进行一次任意金额的消费交易，可在成功交易后24小时内对应获得一次抽红包机会，多刷卡多得抽红包机会，每位持卡人每自然日最高可获得6次抽奖资格。红包奖品为美团通用现金抵扣券（简称“抵扣券”），抵扣券金额不等，随机发放。具体抽奖路径为【美团APP】-【我的】-【美团信用卡】-【天天抽奖】。
   （三）活动细则 1.符合活动规则的每位持卡人每自然日可获得抽红包资格的上限次数为6次，因持卡人自身原因未参与抽红包活动，视为持卡人放弃，机会不予补发；
   2.获得抽红包资格的消费交易不包括：预授权、代扣、分期（现金分期、预借现金、账单分期等信贷交易）、各类手续费、工本费、利息、违约金等衍生交易。若持卡人发生消费退款，将取消该笔退款消费对应获得的抽红包机会；若抽红包机会在退款前已被使用，将预先扣除用户在后续消费中获得的抽奖机会，抽红包机会的可使用次数将对应更新，以活动页面最终展示为准。
   3.红包内容为美团通用现金抵扣券，可在美团平台-“我的”-“我的钱包”-“现金券”，查看抵扣券的有效期、使用要求等；抵扣券有效期统一为自发放之日起的3天内，不开发票、不设找零、不可兑换现金，过期自动失效，不予补发，以抽奖结果为准。
   4.红包内抵扣券使用规则：抵扣券的有效期内，持卡人通过美团平台中的美团支付并使用天津银行津鲁生活信用卡支付美团业务场景（手机充值、信用卡及生活费还款等代偿业务除外）订单可直接抵扣抵扣券所载金额，一个订单只能使用一张券；当抵扣后订单金额小于等于0元时，需持卡人最少支付人民币0.01元。
   5.每个持卡人仅可使用1张天津银行津鲁生活信用卡（同一美团账号、手机号、移动设备、银行卡、支付账号、身份证以及其他信息相同均视为同一持卡人）；现金券仅限中奖账户使用，不支持将现金券转移至其他账户；发生退款时，按实际支付金额退款，已使用的抵扣券将不返还、不补发。
   6.活动过程中，如果出现因网络攻击、黑客攻击、数据泄露等原因导致活动无法继续，美团及/或天津银行有权利提前终止活动。
   7.活动过程中，持卡人不得使用任何外挂、插件以及其他破坏活动规则、违背活动公平原则的方式参加本次活动（如批量注册、恶意购买、虚假分享、倒买倒卖、虚假交易等），持卡人和商户不得进行作弊行为，否则美团平台及/或天津银行有权取消用户、商户参与活动资格，取消已经领取或者使用的通用现金券，必要时取消后续参与美团及/或天津银行任意活动的权利，并追究法律责任
   8.持卡人若于活动期间内有信用卡逾期还款、卡片冻结，或有其他违反天津银行信用卡章程、领用协议或相关业务约定条款情形，则天津银行有权随时取消其继续参加活动的资格。
   9.活动若有变更，以美团、天津银行最新发布的规则为准。 10.本权益需要持卡人将App升级至最新版本方可享受。 三、超级5折，吃喝玩乐都5折
   （一）活动时间 2021年4月1日至2021年6月27日 （二）活动内容
   活动期间，用户在每自然周内使用天津银行津鲁生活信用卡，通过支付宝支付+微信支付消费共计金额不低于499元（含），达标后可在美团平台指定活动页面，领取“超级5折权益券”1份，该券可在指定美团场景支付订单时抵扣券面金额。
   【达标说明】
   1.单个自然周累计消费交易特指：使用天津银行津鲁生活信用卡，并通过支付宝、微信支付的一般消费（含：线上线下、境内境外的正常消费），不包括取现、还款、分期、预借现金、银行费用等转账交易，以及被持卡人撤销、全额退款、部分退款或未入账（包括预授权交易）的交易。
   2.每自然周达标完成统计时间为周一00:00:00至周日23:59:59，持卡人的消费金额以可入账金额计算，消费的交易入账时间为消费之日起第3天，具体交易时间以天津银行系统记录的交易入账时间（北京时间）为准。
   【领取说明】 1.首次领取时间为2021年2月8日
   00:00:00，最后一次领取时间为2021年7月10日23:59:59。持卡人可在达标之日起10个自然日内，至美团App-【我的】-【美团信用卡】-【超级5折】页面领取，持卡人逾期未领取，视为自动放弃本权益，不再补领。
   2.本次活动期间每位达标持卡人，最多可领取次数不超过21次。同一品类的券在同一自然月内最多可领取2次。 【奖励说明】
   1.券使用规则：“超级5折权益券”（简称“优惠券”）包含如下品类，券场景/品类会按实际情况不定期更新，请按活动页面实际展示为准。优惠券有效期内，持卡人通过美团App中的美团支付并使用天津银行津鲁生活信用卡支付时方可使用：
   外卖5折券：最高可抵扣30元，内含6张5元券，限外卖场景订单使用，单个订单只可使用一张券。
   到餐美食5折券：最高可抵扣30元，限到店餐饮订单使用。到店餐饮包含：用户购买线上商户的代金券、团购券以及使用大众点评App“买单”功能付款，不包含预点餐。
   电影/演出5折券：最高可抵扣30元，限电影/演出订单使用。电影/演出订单包含：用户购买线上电影票、演出票，不包含猫眼商城、零食小吃。
   团好货5折券：最高可抵扣30元，限团好货商品订单使用。
   商场团购5折券：最高可抵扣30元，限“商场优惠”团购订单使用。具体商场团购优惠需遵守对应的购买须知中关于有效期和规则的要求。
   酒店/民宿5折券：最高可抵扣30元，限酒店/民宿订单使用。
   机票/火车票5折券：最高可抵扣30元，限机票/火车票订单使用，特别说明：通过12306铁路通道预订的订单不可享。
   打车/骑行5折券：最高可抵扣30元，限打车/单车骑行订单使用。打车/单车骑行包括：用户线上支付打车场景、单车骑行场景、单车骑行卡的购买。
   景点/门票5折券：最高可抵扣30元，限景点/门票订单使用。景点/门票包括：用户线上购买景点/门票的预订、团购券。
   每张券可抵扣该笔订单金额的5折对应金额且最高可抵扣面额值。若实际支付金额小于等于0元，需持卡人支付0.01元。具体订单以券实际可使用的范围为准，参与“超级5折”抵扣的商户将不定期更新，可参与的商户以“收银台”展示标签为准。
   2.使用期限：券有效期自领取日起推算20个自然日内有效，过期将无法使用，持卡人逾期未使用，视为自动放弃本权益，不再补发。 【退款说明】
   美团、天津银行（统称“活动方”）有权在活动期内持续审核持卡人的权益获取资格。如持卡人发生消费退货、退款等情形导致该权益获取资格不达标的，活动方有权相应扣减其后续权益获取资格，并有权追溯收回客户已经领取的权益。如本活动期满后延续开展，活动方亦可在延续的活动期内扣减持卡人在后续活动期的权益获取资格。具体如下：
   1.活动开始后，从第二周开始时，统计上一个活动周期的退款情况； 2.若客户在上一期活动达标后退款：
   （1）若客户未领取上一期奖品，则取消客户上一期的领奖资格，本期的达标资格不受影响；
   （2）若客户已领取上一期奖品，且本期的奖品未领取，取消本期的领奖资格，追溯结束，不影响后续的活动资格；
   （3）若客户已领取上一期奖品和本期的奖品，则即使客户在下一期达标，活动方仍有权取消客户下一期活动的权益获取资格；
   （4）若客户在各期活动完全结束后退款，则活动方有权按实际达标情况追溯客户的权益获取资格。 【补充说明】
   1.消费明细可通过“美团信用卡”-“我的账单”查询或联系天津银行客服热线：956056。因境外商户未及时请款、清算导致未能在统计交易周期入账的金额无法计入达标资格统计。
   2.持卡人使用“超级5折”权益所支付的相关订单如发生整单退款，则该笔订单中已使用的权益将相应返还至持卡人账户；如仅发生部分退款，则已使用的权益不予退还。持卡人退款时，仅可按其实际支付金额退款。本活动权益不开发票、不设找零、不可兑换现金，转发无效。
   3.持卡人账户出现欠款逾期未缴、冻结等异常状态的，则无法获取及使用本权益；如持卡人在使用中发生任何违法交易、欺诈或不符合活动规则的交易、分单交易，或者持卡人账户发生拖欠或呈现不正常状态（如：销户、冻结、挂失、进入黑名单等），或者持卡人在活动期间申请销卡，活动方有权取消其参加本活动的资格。活动方有权对权益领取及使用资格的有效性、真实性进行判别，恶意刷单、虚假交易等行为会直接被取消权益发放资格。
   4.在法律法规允许的范围内，经提前通知，美团和天津银行有权修改本活动规则、暂停或提前终止本活动。本活动及其未尽事宜，仍同时受《天津银行信用卡章程》、《天津银行美团联名信用卡领用合约》、《天津银行津鲁生活信用卡领用合约》美团点评相关规则及其他相关文件约束。如有详细疑问、意见或投诉，欢迎拨打天津银行电话客服956056。
   5.上述活动需将相关App（如美团、大众点评微信、支付宝等）升级至最新版本方可参加并享受优惠权益。

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