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Effective URL: https://sumai-value.jp/
Submission Tags: tranco_l324
Submission: On April 21 via api from DE — Scanned from JP
Form analysis 2 forms found in the DOM
Name: areForm — POST /assessment/input
<form action="/assessment/input" name="areForm" method="post" class="parts_form" id="areForm" novalidate="novalidate">
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<span>物件種別を選択</span>
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<option value="">物件種別を選択</option>
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<option value="1">一戸建て</option>
<option value="2">土地</option>
<option value="4">マンション一棟</option>
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<option value="6">アパート一棟</option>
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<span>都道府県を選択</span>
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<option value="">都道府県を選択</option>
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<option value="01">北海道</option>
<option value="02">青森県</option>
<option value="03">岩手県</option>
<option value="04">宮城県</option>
<option value="05">秋田県</option>
<option value="06">山形県</option>
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<optgroup label="関東地方">
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<option value="14">神奈川県</option>
<option value="11">埼玉県</option>
<option value="12">千葉県</option>
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<option value="09">栃木県</option>
<option value="10">群馬県</option>
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<optgroup label="甲信越・北陸地方">
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<option value="15">新潟県</option>
<option value="20">長野県</option>
<option value="16">富山県</option>
<option value="17">石川県</option>
<option value="18">福井県</option>
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<optgroup label="東海地方">
<option value="23">愛知県</option>
<option value="21">岐阜県</option>
<option value="24">三重県</option>
<option value="22">静岡県</option>
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<optgroup label="近畿地方">
<option value="27">大阪府</option>
<option value="28">兵庫県</option>
<option value="26">京都府</option>
<option value="25">滋賀県</option>
<option value="29">奈良県</option>
<option value="30">和歌山県</option>
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<optgroup label="中国地方">
<option value="34">広島県</option>
<option value="33">岡山県</option>
<option value="31">鳥取県</option>
<option value="32">島根県</option>
<option value="35">山口県</option>
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<optgroup label="四国地方">
<option value="36">徳島県</option>
<option value="37">香川県</option>
<option value="38">愛媛県</option>
<option value="39">高知県</option>
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<optgroup label="九州・沖縄地方">
<option value="40">福岡県</option>
<option value="41">佐賀県</option>
<option value="42">長崎県</option>
<option value="43">熊本県</option>
<option value="44">大分県</option>
<option value="45">宮崎県</option>
<option value="46">鹿児島県</option>
<option value="47">沖縄県</option>
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<div class="area__form__table__title step03"> 03 </div>
<div class="area__select item03">
<span>市区郡町村を選択</span>
</div>
<select name="area__form__table__item03" id="" class="select02" autocomplete="off">
<option value="">市区郡町村を選択</option>
</select>
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<div class="area__form__table__title step04"> 04 </div>
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<span>町名を選択</span>
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<select name="sectionCd" id="" class="select03" autocomplete="off">
<option value="">町名を選択</option>
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</div>
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</form>Name: postalForm — POST /assessment/input
<form action="/assessment/input" name="postalForm" method="post" class="parts_form __selected" id="postalForm" novalidate="novalidate">
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<input type="hidden" name="sectionCd" value="">
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<div class="area__form__table__title step01 first-th"> 01 </div>
<div class="area__select item01">
<span>物件種別を選択</span>
</div>
<select name="area__form__table__item01" autocomplete="off">
<option value="">物件種別を選択</option>
<option value="0">マンション</option>
<option value="1">一戸建て</option>
<option value="2">土地</option>
<option value="4">マンション一棟</option>
<option value="5">ビル一棟</option>
<option value="6">アパート一棟</option>
<option value="3">その他</option>
</select>
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<input type="tel" name="postal__form__table__item02" placeholder="郵便番号を入力" class="input01" maxlength="8" autocomplete="off" disabled="">
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<div class="area__form__postal__list_button" role="button" tabindex="0"> 住所を選択する <svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="24" height="24" viewBox="0 0 24 24">
<circle class="st0" cx="12" cy="12" r="12" fill="#fff"></circle>
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<p class="area__form__postal__list_text"></p>
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<div class="area__form__table__arrow">
<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="40" height="15" viewBox="0 0 40 15">
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</div>
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01
物件種別を選択
物件種別を選択 マンション 一戸建て 土地 マンション一棟 ビル一棟 アパート一棟 その他
02
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都道府県を選択 北海道 青森県 岩手県 宮城県 秋田県 山形県 福島県 東京都 神奈川県 埼玉県 千葉県 茨城県 栃木県 群馬県 山梨県 新潟県 長野県 富山県
石川県 福井県 愛知県 岐阜県 三重県 静岡県 大阪府 兵庫県 京都府 滋賀県 奈良県 和歌山県 広島県 岡山県 鳥取県 島根県 山口県 徳島県 香川県 愛媛県
高知県 福岡県 佐賀県 長崎県 熊本県 大分県 宮崎県 鹿児島県 沖縄県
03
市区郡町村を選択
市区郡町村を選択
04
町名を選択
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物件種別を選択 マンション 一戸建て 土地 マンション一棟 ビル一棟 アパート一棟 その他
02
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2024年1月1日、能登半島において発生した地震によりお亡くなりになられた方々とご遺族に対し心よりお悔やみ申しあげますとともに、
被災された方々に謹んでお見舞い申しあげます。被災地の一日も早い復興を、心よりお祈り申しあげます。
1. ※1 2019年4⽉1⽇〜2022年3⽉31⽇にすまいValueで媒介したお客様を対象に⾏ったアンケート結果（有効回答数1186件）。
2. ※2 2023年4⽉10⽇時点（賃貸専⾨店舗を含む）
3. ※3 2016年10⽉サービススタート時から2023年5⽉時点までの集計
*
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選ばれる理由
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流れ
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すまいVALUEが
選ばれる3つの理由
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
1. 01
安心感が違う
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95.5 % ※1
多くの売買仲介取引の実績がある
大手6社に依頼することで、
安心して適正な査定を受け、
複数の結果を比較できる
安心感があります。
2. 02
相談できる
６社合計の店舗数合計で...
875 店舗 ※2
大手6社合計875店舗の売買経験豊富な
スタッフが地域の特性も理解して査定し、
売却活動時の注意点や交渉方法の
アドバイスだけではなく
成約後もサポートします。
3. 03
売却力がある
2022年度 ご成約件数6社合計
11 万件以上 ※3
多くの実績から適正な査定額を提案し、
確かな交渉力で、
79.7％の高い売却成約率と、
平均売却期間が2.7か月という
早期売却を実現しています。
1. ※1 2019年4⽉1⽇〜2022年3⽉31⽇にすまいValueで媒介したお客様を対象に⾏ったアンケート結果（有効回答数1186件）。
2. ※2 2023年4⽉10⽇時点（賃貸専⾨店舗を含む）
3. ※3 2022年度（2022年4⽉〜2023年3⽉末）実績
すまいValueが選ばれる理由
エリアの売却・査定相場を知る
査定の前に、対象（売りたい）物件の相場を確認しておくことで、スムーズに売却が行えます。
物件種別とエリアを選択してください。
マンション
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マンションは周辺に比較・参考にできる物件が多いため、各地域の相場を知ることでお客様の所有物件の売却相場もある程度推測することができます。周辺物件の売却価格を調べてから一括査定を申し込むことで、より納得のいく販売価格の設定ができます。
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一戸建ての物件は建物の状態や土地の形など様々な要素で売却価格に大きな差が出るため、周辺の物件情報を参考にしてお客様の物件の状況詳しい情報を不動産会社に伝えやすいよう確認整理しておくと、一括査定から売却までの進行がスムーズになるでしょう。
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土地は立地や周辺地域の状況の他、土地の形や建築条件など様々な要素から売却価格が決まります。まずは周辺地域の平均的な坪単価や周辺環境を確認してから一括査定を申込み、不動産会社と相談しながら販売価格を設定するのが良いでしょう。
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すまいVALUEの安心査定
不動産業界をリードする6社が運営する不動産一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・マンションの概要・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、売却のお手伝いをいたします。
お客様の声
* 総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
何処に頼めば良いか分からなかったが
売却を考えた際、何処に頼めば良いか分からなかったので一括査定であるすまいValueを利用しました。対応が早く、査定の根拠も明確で安心できました。
東京都世田谷区 S様 会社員
* 総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
どの不動産に依頼するか悩んだ為
どの不動産に依頼するか悩んでいたとき、サイトで検索したら出てきたため利用。3社が査定に来てくれ、会社により査定額が少し違う事や、不動産により雰囲気が違ったため、相見積もりとれてよかった。対応も迅速でよかった。
茨城県つくば市 A様 自営業
* 総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
セカンドハウスの売却を考えていた
大手不動産らしく査定が迅速で対応も大変良かったです。査定から成約までの流れと必要期間、各社の対応可能地域などが比較できるともっと便利だと思いました。
北海道札幌市南区 M様 公務員
* 総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
自宅を売却したくて、ネット検索でみつけた
大手不動産会社から、大変迅速に連絡がありました。また、各会社の対応を比べることができ、回答の内容により、その会社の特色がとてもよくわかり助かりました。私は、すまいValueのおかげで、とても早く高値で売却できました。本当にありがとうございました。
大阪府河内長野市 N様 会社員
※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋
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不動産売却の流れ
不動産売却の流れを知ることで、
不動産売却の不安を解消しましょう。
「不動産売却の流れ」を見る
STEP.1 事前準備
売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
不動産を売りやすい時期は引越し需要が高まる年度末の1月～3月とされているが、同様の現象は秋ごろにも見受けられる
どのタイミングで不動産を売却するか、おおよその予定を立てておきます。
買い替えによる売却を予定している場合は新居への転居時期に合わせた売却準備を行いましょう。
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相場を確認する
マンション・戸建など売りたい不動産に近い条件の物件をチェックして、売却希望価格を想定しておく
売却予定の不動産がいくらで売れるのかを知るために、相場を確認します。
不動産仲介会社へ査定を依頼する前におおまかな価格イメージを持っておくことで、依頼をスムーズに進められます。
個人で行う相場調査では、国土交通省公表の「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などのデータを参考にしましょう。
ただし、上記の相場調査を個人で行うのは大変なため、不動産仲介会社に相談をすることをおすすめします。
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STEP.2 一括査定を
申し込む
査定を依頼する
不動産価格の算出方法は、3種類存在する
不動産仲介会社へ物件の査定を依頼します。
複数社へ一括で査定を依頼するなら信頼のおける不動産仲介会社が多い一括査定サービスを利用することが安心です。
査定では「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」のいずれかの方法をもとに不動産価格を算出します。
「適切な価格で売りたい」「決まった時期までに確実に売りたい」「安全かつ安心して売りたい」といった売却ご事情やスケジュールなどの希望条件の詳細を伝えることで、ご自身の売却事情にあった売却提案がなされます。
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売出価格を決める
査定価格の根拠を聞いて、市場相場にあった売出価格を設定する
売却を開始するために売出価格を決定します。
最終的な金額は買主様との交渉によって変動する場合もありますが、まずは売主様として「いくらで売りたい」と明確にしておきます。
売出価格を決める際は、不動産仲介会社から提示された査定価格はもちろん、ご自身の資金計画も考慮しましょう。
実際に売りに出す時期やリアルタイムな市場動向によって不動産の価値は変動するため、慎重な価格決定を行うことが大切です。
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不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ
担当者との相性や対応の丁寧さも重要な判断材料になる
売却を依頼する不動産仲介会社を決定し、正式な媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
媒介契約の種類によってメリット・デメリットが分かれるため、ご自身の希望に合った種類の媒介契約を結びましょう。
不動産仲介会社選びでは、売却までの具体的な戦略や売れない場合の対策などを比較しながら検討することが大切です。
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STEP.3 売却活動
売却活動を開始する
大手の不動産仲介会社でしっかりとしたサポートを受けるためにも、大手6社に査定依頼できるすまいValueの一括査定がおすすめ。
物件が売りに出されると、不動産仲介会社による本格的な売却活動の始まりです。
不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム（レインズ）」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポートします。
購入希望者からの申し込み後は値段交渉や質疑応答に対応する必要がありますが、不動産仲介会社ではこういった対応のサポートをしてくれます。
媒介契約の種類によっては定期的な経過報告を受けられるため、忙しく時間がない場合も安心・安全な売却活動を行えます。
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買主様と売買契約を結ぶ
必要書類と諸費用の確認を忘れずに行う
買主様との交渉を経て正式な売買契約を締結します。
「重要事項説明書」をはじめ、売買金額や引き渡し時期などの契約内容に不備・不明点がないかよく確認しましょう。
また、売買契約ではさまざまな書類や諸費用が必要になります。
売主様が用意するべきものの代表例として「身分証明書」、「実印」、「印鑑証明書」、「登記済証または登記識別情報」などがあります。
諸費用としては「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」などが発生します。
ここでご紹介したものは一部であり、場合によって用意するもの、費用が変わってくるので、自身のケースと買主様との条件交渉の進みに合わせて、契約当日に向けた準備を進めておくことが大切です。
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物件の引き渡し準備～引き渡し（完了）
引き渡し当日までに引越し手続きや公共料金の精算などは済ませておく
売主様・買主様間の売買契約が済んだら、物件の引き渡し準備をします。
引越し手続きや公共料金の精算などは引き渡し当日までに済ませられるよう計画を立てましょう。
引き渡し当日に買主様立ち会いのもと残代金を受け取り、物件を引き渡したら売買契約は完了ですが、その後契約不適合責任が発生します。
契約不適合責任とは、不動産の売買において、売主様が種類や品質、数量に関して契約内容に適合していない目的物を引き渡した場合に負う責任のことを指します。買主様は代金の減額や損害賠償を請求することができます。改正前民法における瑕疵担保責任では、売主様が負う責任は、「損害賠償請求」及び「契約の解除」にとどまりました。現行民法での契約不適合責任は、上記2つ以外にも、「代金の減額請求」と「履行の追完請求」が認められています。
※用語集「契約不適合責任」
税務処理については税理士にご依頼されるかお客様ご自身で行うこととなります。すまいValueの各運営会社では税理士による無料相談会も定期開催していますので、ぜひご参加ください。
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不動産売却の
抑えておきたい基礎知識
不動産一括査定で知っておくべきメリット・デメリット・注意点
不動産の売却を成功させるために大切なのは、不動産の相場や査定価格を正しく把握することです。
一括査定が初めての方はどんな査定方法があるのか、メリット・デメリット、注意点を抑えておきましょう。
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不動産査定時に知っておくべき内容・注意点
不動産の査定には、一般的な方法やルールが定められているものの、同じ不動産でも不動産仲介会社によって異なる査定価格が提示されることがあります。
実際にどのように不動産が査定されているのか、また査定を依頼する段階で知っておきたいポイントついて解説します。
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不動産売買で失敗しないための基礎知識
不動産売買は、不動産仲介会社に初めて査定を依頼してから売買契約締結まで約3ヶ月～9ヶ月かかるといわれています。
できるだけスムーズに取引を進めるために、売買の手順・流れについてきちんと理解しておく必要があります。
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不動産売却にオススメの時期・タイミング
引越シーズンや、新入学シーズン、転勤を伴う人事異動のシーズンなど、私たちの生活の中にはターニングポイントとなるいろいろな時期が存在します。では、不動産の売却に好適なシーズンというのはあるのでしょうか？築年数や需要期などを踏まえた「不動産売却に最適な時期」について解説します。
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不動産売却の基礎知識やテクニックなど
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運営6社からのお知らせ
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【《えびな》2024年6月15日（土）《あつぎ》7月6日（土）】売却不動産の税金のポイント講座
活況が続く不動産市況！不動産を売却した場合、知って得するポイントを不動産に精通している税理士が徹底解説いたします。
譲渡所得3000万円特別控除（居住用と空家）や相続した実家等売却に関する税金をわかりやすくお伝えします。
＊セミナー終了後、個別相談可 1組30分（予約制）
【講 師】東栄税理士法人 税理士 岡本勲氏
＜開催会場・日時＞
《えびな 小田急 住まいのプラザ》
【開催日】6/15（土）10：30～11：30
神奈川県海老名市めぐみ町2番1号ビナガーデンズテラス１F TEL:0120-097-781
《あつぎ 小田急 住まいのプラザ》
【開催日】7/6（土）10：30～11：30
神奈川県厚木市中町2-12-15アミューあつぎ2階 TEL:0120-096-209
※お申込みの際に、ご希望の店舗をご選択ください。
【時間】
《えびな》2024年6月15日（土）《あつぎ》7月6日（土）【共通】セミナー時間：10：30～11：30
【場所】
《えびな 小田急 住まいのプラザ》《あつぎ 小田急 住まいのプラザ》
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* イベント
「マイナス金利解除で生活が激変する！？今後の住宅ローン金利どうなる？」住宅ローンに密接した関係のある営業マンが分かりやすく解説します！皆様のご応募お待ちしております。
野村の仲介+(PLUS)練馬センターにて不動産の【個別相談会】を開催致します。
日銀が17年ぶりにマイナス金利を解除しました。
これにより、住宅ローン、変動金利はどうなるのか？返済額はいくら増えるのか？
幅広い内容の不動産売買について実務に精通した専門の担当が【無料】で徹底解説します！
※完全予約制の個別相談会となりますので、大変恐縮ですが、事前のご予約をお願い致します。
【時間】
2024年4月20日(土) 4月21日(日) (1)11:00～12:00 (2)13:00～14:00 (3)14:00～15:00
(4)15:00～16:00
【場所】
野村の仲介＋(PLUS) 練馬センター
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* お知らせ
【岡本営業センター】仲介店舗移転のお知らせ
住友不動産販売株式会社 （本社：東京都新宿区、代表取締役社長：青木斗益） は、４月１８日（木）、岡本営業センターをＪＲ東海道本線 摂津本山駅
北側出口徒歩２分のアップ神戸岡本ビル１階に移転いたしましたのでお知らせいたします。
新店舗は山手幹線に面する路面店で、摂津本山駅から徒歩２分に立地しており、視認性が高く、多くのお客様のご来店が見込めます。
また店舗ガラス面にサイネージを設置することで、お客様に様々な不動産に関する情報を発信していきます。
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* お知らせ
ゴールデンウィーク休業のお知らせ
誠に勝手ながら下記の期間をゴールデンウィーク休業とさせて頂きます。
2024年5月3日(金)～2024年5月6日(月)
休業期間中にいただきましたお問い合せにつきましては、5月7日(火)以降、担当部署よりご連絡差し上げます。
お客様及びお取引先様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承のほど、よろしくお願いいたします。
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* イベント
【《えびな》2024年6月15日（土）《あつぎ》7月6日（土）】売却不動産の税金のポイント講座
活況が続く不動産市況！不動産を売却した場合、知って得するポイントを不動産に精通している税理士が徹底解説いたします。
譲渡所得3000万円特別控除（居住用と空家）や相続した実家等売却に関する税金をわかりやすくお伝えします。
＊セミナー終了後、個別相談可 1組30分（予約制）
【講 師】東栄税理士法人 税理士 岡本勲氏
＜開催会場・日時＞
《えびな 小田急 住まいのプラザ》
【開催日】6/15（土）10：30～11：30
神奈川県海老名市めぐみ町2番1号ビナガーデンズテラス１F TEL:0120-097-781
《あつぎ 小田急 住まいのプラザ》
【開催日】7/6（土）10：30～11：30
神奈川県厚木市中町2-12-15アミューあつぎ2階 TEL:0120-096-209
※お申込みの際に、ご希望の店舗をご選択ください。
【時間】
《えびな》2024年6月15日（土）《あつぎ》7月6日（土）【共通】セミナー時間：10：30～11：30
【場所】
《えびな 小田急 住まいのプラザ》《あつぎ 小田急 住まいのプラザ》
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* イベント
共有名義不動産で揉めないコツ講座 事前対策・トラブル回避の基礎知識
「相続人が多数」「相続人の間で意見が合わない」「認知症になったらどうしよう」
こんなお悩みありませんか？
不動産を共有名義で所有する場合のリスクや対策方法を、弁護士が詳しく解説します。
子どもや孫が揉めないよう、相続が発生する前に学んで準備しましょう！
【時間】
2024年6月9日（日）13：30 ～15：00
【場所】
新ゆり 小田急 住まいのプラザ
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* イベント
キッチングランプリ！メーカープレゼン大会
主要キッチンメーカー各社が集結！一堂に会してプレゼン合戦を繰り広げます。
各社の魅力を余すことなく比較検討できる貴重な機会です。
キッチンの入れ替えをご検討の方は必見！理想のキッチンを見つけるヒントがここにあります。
【キッチンご成約特典】
❶定価10万円（税別）分のオプションをプレゼント！
❷BALMUDA The Toasterをプレゼント！
【時間】
2024年6月8日（土）10：30～12：00／13：30～15：00
【場所】
新ゆり 小田急 住まいのプラザ
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* イベント
相続と生前贈与のポイント講座 生前贈与が変わります！
生前贈与の税金が2024年から変わりました。
その影響は大きく、知ってる・知らないで、せっかくの贈与も効果がなくなる可能性も。
どうすればいいのか詳しく解説します。
●どう変わったの？
●どうしたらいいの？
●贈与のウソ、ホント
●質問タイム
【時間】
2024年6月1日（土）10：30～12：00
【場所】
あつぎ 小田急 住まいのプラザ
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【岡本営業センター】仲介店舗移転のお知らせ
住友不動産販売株式会社 （本社：東京都新宿区、代表取締役社長：青木斗益） は、４月１８日（木）、岡本営業センターをＪＲ東海道本線 摂津本山駅
北側出口徒歩２分のアップ神戸岡本ビル１階に移転いたしましたのでお知らせいたします。
新店舗は山手幹線に面する路面店で、摂津本山駅から徒歩２分に立地しており、視認性が高く、多くのお客様のご来店が見込めます。
また店舗ガラス面にサイネージを設置することで、お客様に様々な不動産に関する情報を発信していきます。
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【中野営業センター】仲介店舗移転のお知らせ
住友不動産販売株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：青木斗益）は、４月１１日（木）、中野営業センターをＪＲ中央・総武線、東京メトロ東西線中野駅から徒歩１分のナカノサウステラ２階に移転いたしましたのでお知らせいたします。
新店舗は、駅から徒歩１分の当ビル２階の駅に一番近い区画に位置し、お客様にご来店頂きやすい店舗となりました。また、駅前のペデストリアンデッキに面する店舗ガラス面に大型サイネージを設置することで、お客様に様々な不動産に関する情報を発信していきます。
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* お知らせ
プレミアムマンション仲介専門店「マンションプラザ」「京都マンションプラザ」開設のお知らせ
住友不動産販売株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：青木斗益）は、４月１日（月）、京都マンションプラザを阪急京都線 烏丸駅から徒歩５分の
ＷＥＳＴ１８ ３階に開設いたしました。
当マンションプラザは、京都市内を中心としたエリアにおけるプレミアムマンションに限定してお取扱いいたします。エリアや物件を限定することで、より物件に精通した仲介サービスを提供し、お客様満足度の向上に努めてまいります。
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* お知らせ
「健康経営優良法人（大規模法人部門）」に８年連続で認定
住友不動産販売株式会社（本社 東京都新宿区、社長
竹村信昭）は、２０２４年３月１１日、経済産業省および日本健康会議が共同で認定を行う「健康経営優良法人２０２４（大規模法人部門）」に認定されましたのでお知らせいたします。
なお、当社は、制度が開始された２０１７年度より、８年連続で認定されております。
健康経営優良法人制度とは、地域の健康課題に即した取組みや日本健康会議が進める健康増進の取組みをもとに、特に優良な健康経営を実践している大企業や中小企業等の法人を顕彰する制度です。
当社では、不動産を売買されるお客様の多様化するニーズに応えるとともに、安心、安全な取引を行って頂けるよう、良質なサービスを提供する事を行動規範としております。この顧客第一主義を実践し、持続的な経営目標を達成していくためには、職員１人ひとりが自らの能力を最大限に発揮し、企業全体の生産性を向上させることが必要です。そのためにまず、当社で働く職員とその家族が心身ともに健康であり、公私ともに生き生きと充実した生活を送ることが重要であると考え、健康維持向上に努めることを経営トップが宣言し、実践して参りました。
このたび、当社の取組み姿勢が評価され、８年連続で「健康経営優良法人（大規模法人部門）」に認定頂きましたことに感謝するとともに、今後も引き続き健康保持・増進に向けた取組みを行い、生産性および企業価値の更なる向上を目指し、顧客第一主義のもと、社会的責任を果たすべく邁進して参ります。
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東急リバブルの台湾現地法人
東急房地産股份有限公司は、おかげさまで設立10周年を迎えました～台湾からのインバウンド不動産取引・台湾進出サポートはお任せ下さい～
東急リバブル株式会社（代表取締役社長：太田陽一、本社：東京都渋谷区、以下「当社」という。）の台湾現地法人である、東急房地産股份有限公司（董事長：米山聡、所在：台北市中山區、以下「東急房地産」という。）は、２０２４年４月７日（日）に、設立１０周年を迎えましたので、お知らせいたします。
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* お知らせ
新築マンションに資料請求・ご来場されたお客様を対象に、レコメンドAIによる情報提供を開始～AIがお客様ごとにパーソナライズされた物件情報をメール配信～
東急リバブル株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：太田陽一、以下「東急リバブル」という。）と、株式会社プライムスタイル（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：奥田聡、以下「プライムスタイル」という。）は、この度、両社にて「新築マンションレコメンドAIシステム」（以下「レコメンドAI」という。）を共同開発いたしました。
東急リバブルでは、同社にて販売する新築マンションに資料請求や、モデルルームなどにご来場されたお客様に対して、2024年4月4日（木）より、レコメンドAIによる情報提供（メール配信）サービスの開始を予定しておりますのでお知らせいたします。
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* お知らせ
店舗の新規開設に関するお知らせ
4月に首都圏・関西エリアで売買仲介店舗を4店舗新規オープン～首都圏エリア【四谷・目白】、関西エリア【箕面（みのお）・新大阪】にて、それぞれ2店舗を出店～
東急リバブル株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：太田
陽一）は、2024年4月1日（月）に売買仲介店舗『四谷センター』（東京都新宿区）、『目白センター』（東京都豊島区）、の2店舗を、同年4月4日（木）に売買仲介店舗『箕面センター』（大阪府箕面市）、『新大阪センター』（大阪市淀川区）、を開設しますので、お知らせいたします。
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* お知らせ
～デジタル技術を活用した資産価値の可視化に向けて～三菱UFJ銀行との協業による専用「MoneyCanvas」を基点とした新築マンション購入者向けデジタルサービスの提供について
東急リバブル株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：太田 陽一、以下
当社）は、株式会社三菱UFJ銀行（本社：東京都千代田区、取締役頭取執行役員 半沢 淳一、以下
三菱UFJ銀行）と協業して、三菱UFJ銀行が提供するスマートフォンアプリ、資産形成総合サポートサービス「Money
Canvas（以下、MCV）」を基点として、新築マンション購入者を対象としたデジタルサービスを提供することとなりましたので、お知らせいたします。
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* イベント
「マイナス金利解除で生活が激変する！？今後の住宅ローン金利どうなる？」住宅ローンに密接した関係のある営業マンが分かりやすく解説します！皆様のご応募お待ちしております。
野村の仲介+(PLUS)練馬センターにて不動産の【個別相談会】を開催致します。
日銀が17年ぶりにマイナス金利を解除しました。
これにより、住宅ローン、変動金利はどうなるのか？返済額はいくら増えるのか？
幅広い内容の不動産売買について実務に精通した専門の担当が【無料】で徹底解説します！
※完全予約制の個別相談会となりますので、大変恐縮ですが、事前のご予約をお願い致します。
【時間】
2024年4月20日(土) 4月21日(日) (1)11:00～12:00 (2)13:00～14:00 (3)14:00～15:00
(4)15:00～16:00
【場所】
野村の仲介＋(PLUS) 練馬センター
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【2024年4月20日・21日】『不動産購入相談会』～不動産の購入についてお気軽にご相談ください～マンション・土地・戸建の購入についての相談はもちろん、収益不動産や収益ビルの購入相談など幅広い内容について、専門の担当者が個別に相談を承ります。
マンション・土地・戸建の購入についての相談はもちろん、収益不動産や収益ビルの購入相談など幅広い内容について、専門の担当者が個別に相談を承ります。
※完全予約制の個別相談会となりますので、事前にご予約をお願いいたします。
なお、ご相談をお受けできる不動産のエリアは下記の通りとなります。
【購入】吹田市・豊中市
【時間】
2024年4月20日(土) 4月21日(日) (1)10:00～11:00 (2)11:00～12:00 (3)13:00～14:00
(4)14:00～15:00
【場所】
野村の仲介＋(PLUS) 江坂センター
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* イベント
【2024年4月20日・21日】『野村不動産の旧分譲/関連マンション売却・購入相談会』～ 『 野村不動産の旧分譲/関連マンション 』 に関するご相談はお任せください～
野村の仲介＋（PLUS） 烏山センターにて不動産個別相談会を開催致します。
『野村不動産旧分譲/関連マンション』の売却・購入は野村不動産旧分譲を知り尽くした「是澤」にご相談ください。
最新の中古物件販売状況、現在、販売開始を待っている物件の推定販売価格、旧分譲物件の売却方法、売却サービスなどについて、お客様の知りたい内容に丁寧にお答えします。
☆ ご相談のみでも大歓迎です！
☆ 売却相談については、最新のマーケット情報、実例ベースの無料査定も承ります！
☆ 購入相談については、「分譲時パンフレット」「図面集」等ご検討に必要な情報を提供させて頂きます。
☆ お買換えについては、弊社の買換保証・つなぎ融資等のサービスもご紹介いたします！
【時間】
2024年4月20日(土) 4月21日(日) (1)11:00～12:00 (2)13:00～14:00 (3)14:00～15:00
(4)15:00～16:00
【場所】
野村の仲介＋(PLUS) 烏山センター
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【2024年4月20日・21日】『相続・不動産』相談会～相続・不動産に関するご相談にお応えします。 土地、戸建、マンション、事業用不動産、収益不動産など物件の種別を問わず、お気軽にご相談ください。～
・相続が発生したけどこれから何をすればよいか分からない？
・相続した不動産の売却について相談したい。
・相続した不動産の有効活用について相談したい。
・相続税の納税、財産分与、遺言書作成など何を準備しておけば良いか？
・相続税がどれくらいかかるか知りたい？
・相続対策について相談したい
・生前贈与を活用した相続対策について知りたい
・小規模宅地の特例について知りたい
・相続空家の3,000万円控除の特例について知りたい
など、お客様のご事情に合わせて個別にご相談を承ります。
秘密厳守で対応させて頂きますので、家族や近所の方の知られたくないとお考えの方も安心してご相談ください。
※完全予約制の個別相談会となりますので、事前にご予約をお願いいたします。なお、ご相談いただく不動産のエリア等によりお取り扱いできない場合がございますので、ご了承ください。
※地域によりご自宅への訪問相談も可能です。
【時間】
2024年4月20日(土) 4月21日(日) (1)10:00～11:00 (2)11:00～12:00 (3)13:00～14:00
(4)14:00～15:00 (5)15:00～16:00 (6)16:00～17:00
【場所】
野村の仲介＋（PLUS） 浦和営業部
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年末年始休業のお知らせ
誠に勝手ながら、12/26（火）～1/4（木）まで年末年始休業期間とさせていただきます。ご迷惑をおかけしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。
※一部店舗では年末年始休業期間が異なります。詳細は各店舗ページをご確認ください。
詳細を見る
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おうちにいながらリハウスを
住まいにいながら、リハウスについて考えてみませんか？AIで査定をする、Webで住まいの相談をする、理想の間取りを自由に作るリハウスが新たな住み替えの形をご提案いたします。
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もっと広い住まいに！一戸建て特集
家族が増えたり、お子様が大きくなってきたりするとお部屋が手狭になってもう少し広い家に住みかえたいと思ったりするものです。「もっと広い家に住み替えたい」そんなご要望をお持ちの方々が一戸建てにお住み替えされるケース、最近増えてきています。
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ご売却物件イメージアップコンテンツ
プロカメラマンによる写真撮影とは綺麗な写真は目に留まります。圧倒的なプロの技術とセンスでハイクオリティな写真素材を撮影。お部屋をより魅力的にご紹介します。
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ゴールデンウィーク休業のお知らせ
誠に勝手ながら下記の期間をゴールデンウィーク休業とさせて頂きます。
2024年5月3日(金)～2024年5月6日(月)
休業期間中にいただきましたお問い合せにつきましては、5月7日(火)以降、担当部署よりご連絡差し上げます。
お客様及びお取引先様にはご不便をおかけいたしますが、何卒ご了承のほど、よろしくお願いいたします。
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* お知らせ
広島営業部流通営業課・賃貸営業課 4月21日（日）入居ビル停電による臨時休業のお知らせ
広島営業部は、入居ビル停電のため以下の日時臨時休業いたします。
2024年4月21日（日）終日
上記日時は停電のため、電話等がご利用いただけません。
なお、4月22日（月）より通常通り営業させていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、宜しくお願いいたします。
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4月21日（日）番町営業所 営業時間臨時変更のお知らせ
番町営業所は、入居ビル停電のため以下の通り営業時間を変更いたします。
■営業時間臨時変更日：2024年4月21日（日）
■臨時営業時間：13：00～18：00
※なお、4月22日（月）は通常通り営業させていただきます。
ご迷惑をおかけいたしますが、宜しくお願いいたします。
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ChatGPTを活用した住まいのAI査定サービス（ベータ版）を試験公開～住まいの資産価値をChatGPTを使って分かりやすく説明！～
三菱地所株式会社（以下、「三菱地所」）と三菱地所ハウスネット株式会社（以下、「三菱地所ハウスネット」）は、三菱地所グループの住宅系会員組織「三菱地所のレジデンスクラブ」において、一部の会員を対象にChatGPTを活用した住まいのAI査定サービス（ベータ版）（以下、「本サービス」）の試験運用を2月20日に開始いたしました。本サービスにより、住まいの価格査定結果はもちろん、住まいの所在エリアのマーケット状況、類似物件の売出事例等の情報を分かりやすく把握することが可能になります。将来的には、対象の会員を広げることや、会員以外のだれでも利用できるサービスを展開することも検討しています。
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* 2024.4.15
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よくあるご質問
Q 現在貸しているマンションも売却できますか？
A
現在部屋を借りている賃借人はそのままに、投資用の不動産物件を売買する「オーナーチェンジ」として売却が可能です。現在の賃借人に退居してもらう必要がなく、交渉の手間や立退料が発生しないうえ、購入側も購入後すぐに家賃を回収できるため、一定の需要が見込めます。
Q 古い一戸建て住宅も査定できますか？
A
木造一戸建ての場合の耐用年数は22年と定められているため、約22年で価値が0円になると言われています。しかし耐用年数はあくまで税法上の価値を見極めるための数値のため、築年数が22年以上経っているからといって売れないということはありません。家が持つ本来の価値や市場の需要を重視した販売活動をおこなうことが大切です。
Q 土地の評価額と売却価格は違うのですか？
A
国土交通省が公表する全国の土地の評価額（1平方メートルあたりの単価）を公示価格と言います。公示価格は、「公示地価」「地価公示価格」「公的土地価格」とも呼ばれ、国土交通省が運営する「土地総合情報システム」から検索が可能です。
実際に売主様・買主様が取引を行った実勢価格は、市況により大きく変動します。土地の実勢価格も、国土交通省の「土地総合情報システム」から検索できます。
Q 不動産の査定サービスは、本当に無料ですか?
A すまいValueの不動産一括査定サービスは、訪問査定・机上査定ともに無料でご利用いただけます。不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご利用ください。
Q メールや電話で査定結果を知らせてもらえますか？
A 査定結果のお知らせ方法はメールかお電話、いずれかの方法をお選びいただけます。
「ご要望・その他連絡事項」欄にご希望をご記入ください。
Q 査定依頼をしたことが第三者に知られる事はありませんか？
A ございません。 個人情報の取り扱いについてはすまいValue運営各社のプライバシーポリシーに従っております。 詳しくはこちらをご参照ください。
Q すぐに売るつもりはないのですが、査定依頼はできますか？
A すまいValue運営各社では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。 一括査定お申し込み
Q 物件の持ち主ではないのですが査定依頼はできますか？
A 原則として査定依頼対象となる物件の所有者、もしくはご家族の方のお申し込みに限ります。
何らかのご事情のため、所有者またはご家族以外の方からご依頼いただく場合には、一括査定お申し込み画面の「物件の所有者について」欄で「その他」を選んでいただき、「ご要望・その他連絡事項」欄へお客様のご事情をご記入ください。
なお、ご事情によってはご依頼を承ることができない場合もございますので、予めご了承ください。
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