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- Selecionar -Qualquer umDurante a manhãDurante a hora de almoçoDurante a tarde
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- Selecionar -Crédito HabitaçãoTransferência de Crédito HabitaçãoTransferência
de Crédito Habitação com Consolidação de Créditos
Rendimento Líquido do Agregado (€)

Número de pessoas

Pretendo ajuda para ...
- Selecionar uma opção -Simular que imóvel posso comprarObter simulaçãoConseguir
aprovação do créditoApoio até à escritura
Valor a ser financiado (€)

Confirmo que possuiu as seguintes condições:
Residência permanente em Portugal
Não tenho prestações/dívidas em atraso
Li e concordo com os Termos e Condições e com a Política de Privacidade.
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A JOANA POUPOU 48.822€ EM JUROS NO SEU CRÉDITO COM A TRANSFERÊNCIA E
RENEGOCIAÇÃO DO SEU CRÉDITO HABITAÇÃO.

A Joana tinha um crédito habitação de 131.000€, com um prazo de 37 anos e uma
taxa de 1,95%.
Por mês a Joana pagava 699,90€ de prestação.
Com a ajuda da CreditFácil e dos nossos Especialistas , a Joana conseguiu passar
para uma taxa de 0,5%, com uma nova prestação de 589,94€. Trata-se de uma
poupança de 109,96€ todos os meses, o que representa uma poupança anual de
1.319,52€.

Ao final de 37 anos, a Joana terá poupado 48.822€.


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QUEM SOMOS




A FERNANDES & RAMOS INTERMEDIÁRIOS LDA ATRAVÉS DA MARCA CREDITFÁCIL, É
ESPECIALIZADA NA PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS DE INTERMEDIAÇÃO DE CRÉDITO E DE SERVIÇOS
DE CONSULTORIA RELATIVAMENTE A CONTRATOS DE CRÉDITO, CONTANDO COM A EXPERIÊNCIA
DE MAIS DE 18 ANOS DO GRUPO DECISÕES E SOLUÇÕES. PARA O SERVIR MELHOR, ESTAMOS
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QUESTÕES FREQUENTES

Posso confiar num Intermediário de Crédito?

Sim. Um Intermediário de Crédito é um profissional independente, isento,
devidamente certificado e autorizado pelo Banco de Portugal e obedece a regras e
normas de condutas muito restritas.

O que é um Intermediário de Crédito?

É um profissional certificado e autorizado pelo Banco de Portugal. A sua função
é reunir as melhores condições do mercado para o consumidor. O Intermediário, ao
ter várias parcerias com diferentes bancos consegue: 

 

• Reunir várias propostas, de vários bancos, num só lugar, poupando-lhe o tempo
de todas as deslocações que teria de fazer a todos os bancos 
• Reunir consigo, descomplicar o processo e explicar-lhe os diferentes elementos
presentes num crédito habitação para ajudá-lo a escolher a opção com melhores
condições 
• Fazer com que encontre as melhores taxas de juro do mercado, aumentando a sua
liquidez mensal 
O que é um crédito habitação?

O crédito habitação é um empréstimo para comprar casa. O cliente escolhe o
montante necessário e e o prazo de pagamento. Depois, consoante as taxas de
juro, seguros e outros encargos, fica a pagar uma prestação mensal pelo
empréstimo habitação.

 

Quais as finalidades de um empréstimo para comprar casa?

O crédito para comprar casa pode ser usado com diferentes propósitos: São eles:

 * Compra de uma nova habitação (casa novas ou casa usada)
 * Aquisição da Casa
 * Crédito auto construção + Compra de terreno
 * Transferência do crédito habitação de um banco para outro
 * Compra de casas para revenda (reinvestimento)

Que prazos e montantes posso pedir?

O prazo máximo do crédito habitação é de 40 anos. No entanto foram introduzidos
pelo Banco de Portugal novos prazos para o crédito habitação em 2022, não
ultrapassando os 75 anos de idade dos titulares.

Exemplo: Se tem 55 anos e vai pedir crédito habitação, o prazo máximo é de 20
anos.

Relativamente a quanto pode pedir, depende de vários fatores. O valor máximo
depende do valor da casa, do seu grau de endividamento (taxa de esforço) e da
capacidade para, com o seu salário, pagar as prestações mensais.

Que documentos preciso para pedir crédito habitação?

Para pedir um empréstimo imobiliário existe uma lista de documentos que vão ser
necessários para fazer o seu pedido. Entre os principais dados, tem de fornecer
ao banco:

 * Cartão de Cidadão;
 * IRS e Nota de Liquidação da última declaração de rendimentos;
 * 3 recibos de vencimento mais recentes e declaração da entidade patronal;
 * Comprovativos de outros rendimentos (por exemplo, pensões ou rendas);

Posso ter financiamento a 100% para comprar casa?

Normalmente os bancos trabalham com margens entre 80% e 90% do valor do imóvel.
O remanescente será o valor da entrada que tem de disponibilizar para a compra
da casa.

 
Que comissões e custos existem no crédito habitação?

Normalmente as comissões do crédito para comprar casa dividem-se em dois grandes
grupos:

– Comissões Iniciais: Despesas de dossier, estudo, abertura do processo,
avaliação do imóvel e de contratação /formalização. Além disso, tem ainda custos
com Imposto de Selo, IMT, o IRN e outras despesas legais.

– Comissões correntes: Incluem as prestações e o pagamento dos seguros. Existem
ainda as despesas por recuperação de valores em falta, juros de mora e outros
encargos.

Analise ainda o custo das Vendas Associadas, como cartões de crédito, contas
bancárias e ou outros produtos que contrata para baixar o spread.

Que seguros são obrigatórios no empréstimo habitação?

Os bancos exigem dois seguros para o seu empréstimo habitação:

 * Seguro Vida – Em caso de morte ou deficiência permanente adquirida pelos
   titulares do crédito cobre o val

Como transferir o empréstimo para comprar casa?

Para transferir o crédito deve, em primeiro lugar, simular um novo crédito
habitação para o valor atual da dívida. Depois da sua aprovação, tem de informar
o banco onde ainda tem o empréstimo que pretende fazer a transferência da
hipoteca.

Ao recorrer aos nossos serviços pode efectuar a sua Transferência de forma
simples e rápida.

Euribor, Spread, TAN, TAEG e MTIC? Já ouviu falar?

Existem quatro taxas a que deve prestar atenção do crédito habitação:

 * Euribor – taxa que rege os empréstimos interbancários europeus e vai
   influenciar o valor do crédito habitação em Portugal;
 * Spread – Margem de lucro do banco;
 * TAN – soma do spread e da Euribor, é o valor dos juros que paga pelo dinheiro
   emprestado.
 * TAEG –  a taxa de juro “real” do seu crédito, é a soma dos juros com outros
   encargos relacionados com o crédito, como seguros e comissões
 * MTIC–  Montante Total Imputado ao Consumidor, que lhe diz quanto vai pagar ao
   todo pelo seu crédito.





A Fernandes & Ramos Intermediários Lda, desenvolve serviços de intermediação de
crédito com o âmbito de:

Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores;

Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de
outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito
que não tenham sido por si apresentados ou propostos;

Celebração de contratos de crédito com consumidores em nome dos mutuantes.

Serviços de Consultoria.

Identificação dos mutuantes ou grupos com quem mantém contrato de vinculação:

Banco BPI, SA
Banco Santander Totta, SA
Bankinter, SA – Sucursal em Portugal
Caixa Geral de Depósitos, S.A.
Banco CTT, SA
BNI – Banco de Negócios Internacional (Europa), SA
UNICRE – Instituição Financeira de Crédito, SA
Abanca Corporacíon Bancaria, SA, Sucursal em Portugal
Novo Banco, SA
Eurobic
UCI
Banco BIC Português, SA
SICAM – CAIXA CENTRAL E CAIXAS DE CRÉDITO AGRÍCOLA MÚTUO
COFIDIS

Responsabilidade Civil:

Hiscox S.A. – Sucursal em Portugal, apólice número 2531494, válido até
07/09/2024
Hiscox S.A. – Sucursal em Portugal, apólice número 2531495, válido até
07/09/2024

Resolução Alternativa de Litígios:

CACCL – Nº 39146
CNIACC – Nº 5076

Restrição de recepção de valores:

É vedado receber ou entregar quaisquer valores relacionados com a formação, a
execução e o cumprimento antecipado dos contratos de crédito, nos termos do
artigo 46.º do Decreto Lei 81-C/2017, de 7 de julho.

A Fernandes & Ramos Intermediários Lda, possui livro de reclamações eletrónico.
Poderá aceder ao mesmo através do endereço:
https://www.livroreclamacoes.pt/

A Fernandes & Ramos Intermediários Lda, encontra-se devidamente autorizada e
registada no Banco de Portugal para o exercício da atividade de intermediário de
crédito vinculado com ICV n.º 0007037, verificável em:
https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/fernandes-ramos-intermediarios-lda

Contatos telefónicos:

Tlf. +351 261 331 048 (Chamada para rede fixa nacional)

Tlm. +351 964 977 702 (Chamada para rede móvel nacional)

Tlm. +351 968 667 673 (Chamada para rede móvel nacional)

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