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Vous avez des questions sur l’achat ou la location d’un bien immobilier
d’entreprise ?
Consultez notre FAQ ou contactez-nous directement.
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DES QUESTIONS SUR L'ACHAT D'UN BIEN IMMOBILIER ?
Pourquoi acheter des bureaux est-il avantageux pour une entreprise mature ?
L’achat est synonyme de sécurité et d’engagement à long terme. Il convient aux
entreprises stables maîtrisant leurs charges et permet de constituer un capital.
Quelles sont les options pour acheter des bureaux ?
Trois options sont envisageables : acheter au nom de l’entreprise, acheter au
nom de l’entrepreneur uniquement, ou créer une SCI pour un investissement
immobilier.
Quels sont les avantages d'acheter un local au nom de l’entreprise ?
L’achat augmente l’actif de l’entreprise. Les dépenses liées à l’investissement
immobilier sont déductibles des bénéfices (intérêts de l’emprunt, frais
d’assurance, taxe foncière). L’entreprise peut aussi récupérer la TVA si le bien
est neuf. Mais ce n’est pas forcément la meilleure option. Chaque situation doit
être adaptée à vos besoins, et il est essentiel de vous faire conseiller à ce
sujet.
Voir la FAQ ACHAT
Location
DES QUESTIONS SUR LA LOCATION D'UN BIEN IMMOBILIER ?
Qu’est ce qu’un bail professionnel ?
Le bail professionnel est un contrat de location qui porte sur des locaux dans
lesquels le locataire exerce une activité qui n’est ni commerciale, ni agricole,
ni industrielle. Le bail professionnel est essentiellement destiné aux
professions libérales réglementées (experts-comptables, médecins, vétérinaires,
architectes, avocats…) ou non réglementées (comme les conseils en gestion,
consultants…).
Le contrat de bail professionnel doit obligatoirement être écrit. Il peut être
rédigé par les parties elles-mêmes, par un notaire ou un avocat. Si ce bail est
conclu pour une durée supérieure à 12 ans, il doit être rédigé par un notaire.
Le bail professionnel concerne un local à usage strictement professionnel.
Lorsque les locaux sont à usage mixte (c’est-à-dire comprenant une partie
habitation et une partie professionnelle), c’est un bail mixte qui doit être
signé. Ce bail mixte n’est pas concerné par les règles sur le bail professionnel
mais par celles du bail d’habitation.
Qu'est ce qu'un bail commercial ?
Bail de 9 ans minimum qui s’adresse à une société immatriculée au registre du
commerce, ou au répertoire des métiers s’il s’agit d’un artisan.
Avantage : Il confère une extrême protection au Preneur en lui octroyant la
« propriété commerciale » qui lui permet notamment de bénéficier du droit au
renouvellement. Le Preneur a la possibilité de résilier son bail tous les 3 ans
à la date d’anniversaire du bail, par acte extrajudiciaire uniquement, au
minimum 6 mois à l’avance.
Inconvénient : Dans le cadre d’un bail commercial, l’ensemble des charges et
travaux de réparation et d’entretien sont à la charge du Preneur. Pour le
propriétaire, le bail doit être net de toutes charges : bail triple net.
Qu'est ce qu'un bail dérogatoire ("dit précaire") ?
Le bail dérogatoire déroge au statut des baux commerciaux. Sa durée maximum est
de 36 mois.
Avantage : Les durées du bail et du préavis sont fixées contractuellement entre
les parties, ce qui offre davantage de souplesse.
Inconvénient : Il ne confère pas au Preneur la « propriété commerciale », qui
permet au locataire de se maintenir dans les lieux et ainsi protéger son fonds
de commerce.
Voir la FAQ Location
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