www.nbd.com.cn Open in urlscan Pro
36.140.72.192  Public Scan

Form analysis
1 forms found in the DOM

GET https://www.nbd.com.cn/search/article_search/

<form accept-charset="UTF-8" action="https://www.nbd.com.cn/search/article_search/" class="u-top-form" method="get">
  <div style="margin:0;padding:0;display:inline"><input name="utf8" type="hidden" value="✓"></div>
  <input class="u-search-box" id="q" name="q" placeholder="请输入搜索关键词" style="width:120px; margin:auto;border: 0;height: 28px;padding-left: 10px;  border: 1px solid #dcdcdc;float:left" type="text" value="">
  <input type="submit" value="" class="u-magnifier" style="background:url('http://static.nbd.com.cn/images/nbd_v5/search_icon.png');border:none;float:left;height: 30px;width: 30px; ">
</form>

Text Content

 * 每经网首页丨
 * 宏观丨
 * 金融丨
 * 公司丨
 * 视频丨
 * 券商丨
 * IPO丨
 * 基金丨
 * 汽车丨
 * 房产丨
 * 新文化丨
 * 未来商业丨
 * 文创通丨
 * 城市丨
 * 每经商学院


要闻

每经网首页 > 要闻 > 正文


69家盈利、36家亏损！A股105家上市房企前三季度业绩分化持续扩大

每日经济新闻 2023-11-01 21:53:13



◎中指研究院企业研究主管陶淑茹接受每经记者采访时表示，期内房地产开发结转收入下滑、结转毛利率下滑拉低期内净利润规模、联合营公司盈利减少导致期内投资收益减少、部分出险房企利息费用化增加等因素，都对房企当期利润产生了一定影响。

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

房企的盈利能力还在持续下探。

Wind数据显示，根据申万行业分类，截至10月31日，A股房地产管理和开发行业105家上市公司2023年三季报已披露完毕，其中69家盈利，36家亏损。

总体来看，今年前三季度，105家上市房企合计营收1.51万亿元，同比下降0.5%；合计净利润383.17亿元，同比下降14.07%；毛利率为17.28%，同比下降1.11个百分点。其中，51家房企营收同比下滑，53家房企净利润正增长，55家房企归母净利润负增长。

多位业内专家在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，短期内房企营收结转规模增速不容乐观。同时，近两年市场超预期下行，对销售毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转业绩承压。因此，上市房企为改善经营业绩首要是加快销售回款、加快竣工结转，并逐步调整产品结构和布局结构，把握销售市场弱复苏机遇，加大高能级城市、改善型项目推售，逐步进入利润修复进程。


超五成房企归母净利下滑

Wind数据显示，今年前三季度，A股105家上市房企中有51家房企营收出现同比下滑，净利润实现正增长的房企仅53家，55家房企归母净利润呈现负增长。另外，包括深振业A、阳光股份、栖霞建设、迪马股份、格力地产、首开股份、中交地产等22家房企的归母净利润下降幅度超过100%。

2023年前三季度A股上市房企归母净利润亏损TOP10 来源：Wind

其中，归母净利润下滑最严重的当属阳光股份。前三季度，阳光股份营业收入为2.78亿元，同比下降8.94%
；归母净利润为-4150.53万元，同比下降8091.27%。

其次为华侨城A。前三季度，华侨城A实现营业收入约123.21亿元，同比减少4.38%；归属于上市公司股东的净利润约-20.4亿元，同比减少9813.98%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约-19.92亿元，同比减少5617.35%。其中，第三季度，华侨城A亏损达20.41亿元，而去年同期为盈利2100.82万元。

对于亏损原因，华侨城解释称，一是适应市场环境、加快销售去化，公司对部分房地产项目采取灵活的销售策略，带来部分价值折损；二是其他因素导致公司业绩下滑，包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。

就算是头部房企的万科，亦不能避免营收和利润的下降。今年前三季度，万科累计实现营业收入2903.1亿元，同比下降14.0%；归属于上市公司股东的净利润136.2亿元，同比下降20.3%。

中指研究院企业研究主管陶淑茹11月1日通过微信接受每经记者采访时表示，期内房地产开发结转收入下滑、结转毛利率下滑拉低期内净利润规模、联合营公司盈利减少导致期内投资收益减少、部分出险房企利息费用化增加等因素，都对房企当期利润产生了一定影响。

2023年前三季度A股上市房企归母净利润TOP10 来源：Wind

当然，也有部分房企前三季度的营收和归母净利润同比均实现增长，如滨江集团、保利发展、华发股份等。其中，滨江集团前三季度实现营收同比增长133.5%至约463.93亿元，归母净利润同比增长20.23%至约24.73亿元；大名城前三季度实现营业收入同比增184.53%至102.3亿元，归母净利润同比增1655.86%至6.46亿元。

值得注意的是，部分房企在今年前三季度成功扭亏。

如金科股份，今年前三季度实现营业收入430亿元，归属于上市公司股东的净利润同比增长45.09%。其中第三季度营收较上年同期增长40.47%，结算毛利率持续回升至13.86%，扣非净利润3150万元，扭亏为盈。

再如北京城建，前三季度实现营业收入160.50亿元，同比增长64.68%；净利润5.98亿元，去年同期亏损7.87亿元，实现扭亏为盈。

“这主要是因为这些房企采取了积极的措施，如优化管理、降低成本、提高运营效率等，从而让以往积累的合同销售额在进入结算期时，提高了表观盈利能力并呈现了账面盈利。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受每经记者采访时表示。


计提减值仍在影响盈利

值得注意的是，若房企估计未来项目可变现净值不及预期，甚至低于总成本，房企就要对存货进行计提减值损失。而对存货计提大额减值，也是当下部分房企深陷亏损阴霾的一个重要原因。

以首开股份为例，今年前三季度实现营业收入326.4亿元，同比增长68.37%；净利润亏损30.65亿元，亏损同比大增438.1%。报告期内，首开股份计提各类信用减值损失及资产减值损失共计5.74亿元，其中应收账款及其他应收款坏账损失2.48亿元，资产减值损失3.27亿元。

再如新城控股，前三季度实现营业收入712.8亿元，同比增长15.43%；归母净利润24.78亿元，同比减少26.01%。新城控股表示，营收增加是因期内房地产项目交付收入较去年同期增加，净利润下滑幅度大则是因为计提存货跌价准备较去年同期增加。

具体来看，新城控股前三季度计提各类资产减值准备共计19.72亿元。其中，计提坏账准备合计1.67亿元，计提存货跌价准备合计18.05亿元。本次计提资产减值准备减少1-9月归属于上市公司股东的净利润达13.95亿元。

此外，尽管今年以来不少数房企鲜少在公开市场拿地，但受限于依然未能缓解的融资端以及房地产市场销售面的压力，现金流的稳定性和管理仍然是房企面临的“大考”。

Wind数据显示，前三季度有49家房企经营活动产生的现金流量净额为负，50家房企同比负增长。

另据中指研究院统计，今年1-9月，TOP100房企销售总额同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。分企业类型来看，央国企销售表现较为强劲。TOP50房企中，央国企销售额平均增长16.7%，稳健民企销售额平均下降6.9%，混合所有制企业下降12.5%，出险民企下降46.2%。

“受销售回款下滑影响，部分上市房企，特别是部分民企的经营性净现金流为负。”陶淑茹表示，近期一二线城市政策频出，上市房企应加强一二线城市项目推售，并积极去化存量项目，加速回笼资金。同时，部分持有物业较高的上市房企还应根据当前消费需求变迁趋势，优化经营性资产业态布局，改善经营情况，增加现金流入。

柏文喜也表示，要改善这一现象，房企可采取加大销售回款力度、优化土地储备结构和拿地节奏、积极寻求融资渠道等措施。

【每经房产原创，喜欢请关注微信号Real-estate-Circle】

封面图片来源：视觉中国-VCG211274685156



 * 本文经「原本」原创认证，作者每日经济新闻
 * 访问yuanben.io查询 【1FIMZ2CX】获取授权信息转载授权





如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。

版权合作及网站合作电话：021-60900099转688
读者热线：4008890008



特别提醒：如果我们使用了您的图片，请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站，可联系我们要求撤下您的作品。

房企 三季度 三季报

上一篇文章

巴基斯坦安全部队击毙6名恐怖分子

返回每经网首页

下一篇文章

国海证券给予上海电影买入评级，2023Q3业绩符合预期，大IP开发战略持续推进

相关文章
 * 近60家公司预告前三季度业绩，超六成预喜
 * 35家上市公司三季报已披露 6家公司净利润超10亿元
 * 前三季度386家量化私募实现正收益 百亿元级机构表现亮眼
 * 将进酒周评丨白酒三季报加速分化，券商称白酒向好趋势不改；啤酒股三季度降速

热文精选
 * 万亿光伏产业“西南飞” 为何企业纷纷选择在区域加大布局？
 * 解锁“成都食力” 2023中国（成都）新电商年会掀起美食消费热潮
 * 2022年会展城市竞争力指数发布 广州北京深圳领跑
 * 快来解锁“巨好吃的成都” 2023中国（成都）新电商年会等你来
 * 如果城市有歌单，我们和网易云音乐“联名”告诉你

点击排行
 * 1 比利时王妃回广东省亲
 * 2 深圳黑老大资产被拍卖
 * 3 互动影游爆款游戏股涨
 * 4 缅北3个政府控制区失守
 * 5 比利时王妃李然回广东省亲！北京语言大学毕业，2010年和查尔斯王子成婚
 * 6 187:2！联合国大会高票通过决议！美国、以色列反对，乌克兰弃权…
 * 7 沈莹任江苏省委副书记
 * 8 以军称地面部队已完成对加沙城的包围！巴方称以军向圣城医院附近发射白磷弹，巴武装人员发动反击
 * 9 蔚来将减少10%岗位
 * 10 早财经|大V抖音号被封

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0


 * 相关信息
 * 关于我们
   
 * 版权声明

 * 联系我们
 * 广告投放
   
 * 友情链接
   

 * 关注我们
   
   
 * 订阅中心

 * 加入我们
   
 * 招聘专页



Copyright © 2023 每日经济新闻报社版权所有，未经许可不得转载使用，违者必究。

广告热线  北京: 010-57613265， 上海: 021-61283008， 广州: 020-84201861， 深圳:
0755-83520159， 成都: 028-86511519 028-86512112



互联网新闻信息服务许可证：51120190017   网站备案号：蜀ICP备19004508号-3   川公网安备 51019002002026号
违法和不良信息举报电话： 400 889 0008