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희노애락

웃고 울고 성내고 즐기는 세상


건부지 지목에 대해 알아볼까요? (건부감가, 건부증가)

2024년 01월 07일 by goodyouch



건부지(建敷地)는 건축물이 세워져 있는 토지를 말합니다. 건축물 주인과 토지 주인이 같고, 해당 토지의 사용이나 수익을 제한하는 다른 권리가
없는 토지입니다.



건부지의 개념에 대해 좀 더 세부적으로 살펴보면 ‘건부감가’와 ‘건부증가’가 있습니다. 이 개념들은 건부지 위에 건축된 건축물의 가치에 따라
나누어 집니다.



건부감가는 건물이 있는 토지가 건물이 없는 나지의 경우보다 가격이 낮은 경우 토지 감가가 발생되는 것을 말합니다. 예를 들어 건물이 오래되어서
사용할 수 없기 때문에 철거를 해야하는 건물이 있다면 유지보수 비용도 발생하고, 건물에 관련된 세금 등으로 인해 수익은 커녕 오히려 비용이 더
드는 경우 입니다. 토지 위에 있는 가치 없는 건물을 철거하고 나지 상태로 다시 이용하기 위해서는 그만큼 감가가 되는 개념으로 이해하시면
되겠습니다.

건부증가는 건물이 있음으로 인해 토지의 가치가 증가되는 것을 말합니다. 예를 들어 이미 건물이 지어진 곳에 개발제한구역이 지정되어 추가로 건물을
지을 수 없는 경우가 생겼을 경우 이미 건물이 있는 토지 및 건물은 그 가치가 상승할 것입니다. 이렇게 토지 위에 건물이 존재하므로서 토지의
가치가 올라가는 것으로 이해하시면 되겠습니다.

추가로 나지와 건부지의 개념에 대해 간단히 비교하면 다음과 같습니다.

– 나지 : 건축물이 없는 토지
– 건부지 : 이미 건축물이 지어져 있는 토지

나지와 건부지의 개념을 위와 같이 이해하고 계시면 둘의 개념적인 차이를 쉽게 이해하실 수 있으실 겁니다.

Categories 부동산 이야기 Tags 건부감가, 건부증가, 건부지, 나지, 대지, 부동산, 지목, 토지 Leave a comment


잡종지 지목인 토지에 대해 알아보아요

2024년 01월 07일 by goodyouch

잡종지(雜種地)란?

지목의 종류 중 하나로 갈대밭, 실외에 물건을 쌓아두는 곳, 돌을 캐는 곳, 흙을 파내는 곳, 야외시장, 비행장, 공동우물, 영구적 건축물중
변전소, 송신소, 수신소, 송유시설, 도축장, 자동차운전학원, 쓰레기 및 오물처리장 등의 부지 및 다른 지목에 속하지 않는 토지를 말합니다.

다만 원상회복을 조건으로 허가받아 돌을 캐내는 곳 또는 흙을 파내는 토지는 제외합니다. 지적도 및 임야도에는 (잡)으로 표시합니다.



잡종지의 장점

잡종지의 장점은 토지 위에 건축이 용이하다는 점입니다. 다른 지목인 경우 특정용도에 맞는 건축물만을 건축할 수 있는데 잡종지는 특별한 용도로
사용해야 하는 특정 지목에 구속되지 않기 때문에 다양한 건축행위나 다른 용도로 사용이 가능합니다.

그래서 지목인 잡종지인 경우 소유자는 주택을 건축하고 싶으면 대지로, 공장을 건축하고 싶으면 공장용지로, 학교를 건축하고 싶으면 학교용지 등으로
지목 변경을 할 수 있습니다. 이처럼 지목이 잡종지인 경우 다른 지목보다 쉽게 지목 변경이 가능하기 때문에 일반 ‘대지’와 함께 토지 값이
가치가 더 높게 여겨지기도 합니다.



잡종지 활용 방안

잡종지는 정확한 용도 구분이 모호하기 때문에 다른 지목에 비하여 법적인 구속력이 덜한편입니다. 그렇기 때문에 개발에 유리한 측면이 있습니다.

잡종지 소유주들은 본인이 개발 하고 싶은 개발 행위 목적을 정확하게 설정만 한다면 좀 더 높은 토지 및 건축물 가치를 만들 수 있습니다. 토지의
위치 및 발전 가능성을 면밀히 분석하여 수요가 예측되는 건축물을 건축한다면 부가가치 상승이 매우 높습니다.

예를 들어 잡종지에 상가 건물을 건축하고 커피숍을 입점 시키는 것을 계획하였다면 이런 건축 절차 상 매우 유리하게 지목 변경 등을 할 수 있고
토지 가치를 높일 수 있는 것입니다.





Categories 부동산 이야기 Tags 갈대밭, 건물, 부동산, 우물, 잡종지, 장점, 지목, 토지 Leave a comment


화물운송종사 자격증 기출문제 및 시험 정보 (화물운송자격증 취득)

2024년 01월 06일 by goodyouch

화물운송종사 자격시험이란?

화물자동차 운전자의 전문성 확보를 통해 운송서비스 개선, 안전운행 및 화물운송업의 건전한 육성을 도모하기 위해 한국교통안전공단이 국토교통부로부터
사업을 위탁받아 화물운송종사 자격 시험을 시행하고 있스빈다. 화물운송 자격시험 제도를 도입하여 화물종사자의 자질을 향상시키고 과실로 인한
교통사고를 최소화시키기 위한 목적입니다.



사업용(영업용) 화물자동차란?

타인의 운송수요에 부응하여 운송서비스를 제공하고 그에 대한 대가를 받는 “유상운송”을 목적으로 등록하는 화물자동차를 말합니다. 화물자동차는 일반
자동차와 구분하기 위하여 사업용 노란색 자동차번호판을 장착합니다.

사업용(영업용) 화물자동차(일반화물, 개별화물, 용달) 운전자는 반드시 화물운송종사자격을 취득 후 운전을 하여야 합니다.



시험과목 및 합격기준

시험과목은 총 4가지 과목으로 나뉩니다.

 1. 교통 및 화물 관련 법규 : 25문항
 2. 화물취급요령 : 15문항
 3. 안전운행요령 : 25문항
 4. 운송서비스 : 15문항

합격기준은 총점 100점 중 60점 (총 80문제 중 48문제) 이상 획득 시 합격할 수 있습니다. 문제출제방법은 문제은행방식이기 때문에
기출문제를 바탕으로 핵심요약집을 참고 하신다면 충분하게 합격이 가능하실 겁니다.

응시자격은?

 1. 만 20세 이상
 2. 아래 응시요건 2가지 중 하나만 해당되면 시험 응시 1) 운전면허 1종 또는 2종 면허(소형 제외) 이상 소지자
    * 운전면허 보유(소유) 기간이 만 2년 (일, 면허취득일 기준, 운전면허 정지 기간과 취소 기간은 제외)이 경과한 사람
    * 운전면허 2종 보통 취득 기간 1년 → 운전경력 1년으로 시험 응시 불가
    * 원동기 면허 1년 + 운전면허 1종 보통 1년 → 운전경력 1년으로 시험 응시 불가(원동기 면허는 제외)
    * 운전면허 1종 보통 3년 취득(음주운전으로 취소) + 운전면허 1종 보통 5년 → 운전경력 8년으로 시험 응시 가능
    2) 운전면허 1종 또는 2종 면허(소형 제외) 이상 소지자로 사업용(영업용 노란색 번호) 운전경력이 1년 이상인 사람
 3. 국토교통부령이 정하는 운전적성 정밀검사 기준에 적합한 분



화물운송종사 자격증 취득 관련 자료 및 기출문제 자료는 아래 카페 사이트에 공유합니다.

다운 받으셔서 활용하시면 되시고, 자격증 취득에 목표를 두셨다면 좋은 성과 있으시길 기원합니다~^^

https://cafe.naver.com/infotoyou/475

Categories 정보 이야기 Tags 기출문제, 시험, 시험과목, 운전, 자격정보, 자동차, 취업, 합격, 화물, 화물운송자격증,
화물운송종사자격증, 화물차 Leave a comment


사이트맵(SITEMAP) 생성 및 활용 방법 (티스토리, 블로그, 워드프레스, 개인 홈페이지 등)

2024년 01월 05일 by goodyouch

구글이나 네이버 등 포털 사이트에서 검색이 되기 위해서 사이트맵을 활용하면 좋습니다.

구글의 경우는 ‘구글서치콘솔’ 네이버는 ‘네이버서치어드바이저’에 사이트맵을 등록하면 되겠습니다.

네이버 블로그, 티스토리, 워드프레스 등 유명한 블로그 사이트들은 사이트맵 생성 및 등록 플러그인을 제공하고 있어 보다 손쉽게 사이트맵을 생성할
수 있는데요, 이런 플러그인을 활용하셔도 되게 이제부터 제가 안내해드리는 외부 사이트에서 사이트맵 파일을 생성해서 업로드 하시는 방법으로 하셔도
되겠습니다. 참고로 개인 홈페이지 같은 경우는 외부 사이트맵 생성 사이트를 통해서 파일을 업로드 할 수 밖에 없기 때문에 이 방법을 알아두시기를
추천합니다.

먼제 여러 사이트맵 생성 홈페이지 중에서 심플한 사이트를 추천드립니다.

https://www.xml-sitemaps.com/

xml-sitemaps 사이트에 접속하셔서 사이트맵을 만들고자 하는 사이트 주소를 입력해 주세요.

입력 후에 ‘START’ 버튼을 눌러 주시면 되겠습니다.


위와 같이 사이트 분석이 끝나면 정보를 표시해 주는데요 ‘VIEW SITEMAP DETAILS’를 클릭해 주세요.

그럼 세부 분석창이 나오고 사이트맵 다운로드를 해주시면 ‘sitemap.xml’파일을 다운 받으실 수 있습니다.

이 파일을 파일질라 등과 같은 ftp 프로그램을 활용해서 업로드 해주시면 끝입니다.

그리고 구글서치콘솔이나 네이버서치어드바이스 사이트에 입력을 해주시면 되겠습니다.


Categories 정보 이야기 Tags sitemap, 검색, 구글서치콘솔, 네이버서치어드바이스, 블로그, 사이트, 사이트맵, 워드프레스,
티스토리 Leave a comment


[군가] 두고간 전선

2024년 01월 04일2023년 12월 17일 by goodyouch

 

– 두고간 전선 –

작사 금나영
작곡 김리학
노래 : 채희정

(1절)
나 아니면 그 누가 싸워이기랴
한 목숨이 지더라도 슬퍼 말아라
다짐하던 그 눈빛에 전진 또 전진
승리만이 그대의 자랑이었네
산천초목 진동하던 팔부능선에
또 한번 큰 함성이 울리던 그날
웃으면서 눈감은 나의 전우여
두고간 이 전선에 봄이 오누나

(2절)
몸 하나가 죽어서 이긴다면은
천만번을 죽어라도 이기리라던
그 목소리 그 다짐이 울리고 울려
이 강산에 오늘도 자유가 산다
푸르고도 뜨거운 젊은 넋이여
그 높고 큰 사랑을 어이 잊으랴
하늘 땅에 사무친 그대 노래를
두고간 이 전선에 꽃이 피누나

Categories 군대 이야기 Tags 625전쟁, 군가, 군대, 군인, 노래, 두고간전선, 전선, 전쟁 Leave a comment


교회 신앙 전도를 잘 하려면~(FEAT.전도가 홍보가 아닌 믿음으로 실천하길)

2023년 12월 10일 by goodyouch

교회 신앙 전도가 홍보가 안니 믿음으로 실천하길…

상대방에게 거부감을 주는 것은 올바른 방법이 아닐 수 있습니다.

본인의 의지 혹은 실행력이라는 착각에 빠져 상대방에게 일방적인 불쾌감이나 거부감을 주고 있지는 않나 생각해봐야 합니다.

특히 종교의 경우 각자 생각하거나 추구하는 것이 극명히 다른 분야인만큼 내가 섬기는 종교를 상대방에게 이야기 할 때는 더욱 조심해야 하고
신경써야 합니다.

내가 가진 생각 또는 가치만을 추구하고 상대방을 배려하지 않을 때 길거리에서 이런 문구를 들고 있는 행동이 나온다고 봅니다. 이런 행동이 더욱더
당신이 가진 종교를 멀리하고 안좋은 시선으로 본다는 생각을 해보시길 바랍니다.

전도라는 명목하에 상대방에게 강요하고, 원하는 반응이 나오지 않으면 배척해 버리는 그 종교인들의 모습에 사람들은 더 멀리 도망가게 되는 것을
깨닫기 바랍니다.

올바른 전도라 입으로 하는 것이 아닌 바로 당신의 모습과 태도를 보고 자연스럽게 스며들고 변화되는 것이 가장 중요한 핵심입니다.

교회 다니는 여러분, 그리고 믿음이 있는 여러분

당신은 지금 전도를 하고 있습니까? 아니면 영업을 하고 있습니까?

Categories 칼럼 Tags 교회, 기도, 믿음, 신앙, 전도 Leave a comment


[QNA] 임대료 지급을 거절해도 되나요???

2023년 12월 05일 by goodyouch

<질문>

주택에 임대로 살고 있었는데 개인적인 사정으로 계약기간이 끝나기 전에 나오게 되었습니다. 집을 비워 준 상태이고 보증금도 돌려 받지 못한
상황인데 임대료를 안내도 되는지 궁금합니다.



<답변>

임차인이 임대차계약을 체결할 당시 임대인에게 지급한 임대차보증금으로 연체차임 등 임대차관계에서 발생하는 임차인의 모든 채무가 담보된다하여
임차인이 그 보증금의 존재를 이유로 차임의 지급을 거절하거나 그 연체에 따른 채무불이행 책임을 면할 수는 없습니다. (판례 94다4417)

Categories 부동산 이야기 Tags 계약, 부동산, 상가, 임대인, 임대차, 임차인, 주태 Leave a comment


종합부동산세란? (종부세)

2024년 01월 04일2023년 11월 27일 by goodyouch

 

종합부동산세는 무엇인가요?

□ 종부세 부과 목적
종합부동산세(이하, 종부세)는 고액의 부동산을 보유한 집주인에게 부과되는 세금으로, 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산의
가격 안정을 도모함으로써 지방재정의 균형 발전과 국민경제의 건전한 발전에 이바지함을 목적으로 한다. (종합부동산셉법 제1장 제1조)

□ 사전적 의미
종합부동산세(綜合不動産稅) : 고액의 부동산 보유자에 대해 재산세와 별도로 세금을 부과하여 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고,
부동산의 가격안정을 도모하는 국세

□ 종합부동산세 과세구분
종합부동산세 : 주택 + 토지에 대한 종합부동산세의 세액을 합한 금액 (‘별장’은 종합부동산세 대상에서 제외)

□ 종합부동산세 납세의무자

○ 주택
– 과세기준일 현재 주택분 재산세의 납세의무자
– 수탁자 명의로 등기 또는 등록된 신탁재산으로서 주택의 경우 그 위탁자
(「종합부동산세법」제7조 제2항)

○ 토지
– 종합합산과세대상 : 국내에 소재하는 해당 과세대상토지의 공시가격을 합한 금액이 5억 원을 초과하는 자
– 별도합산과세대상 : 국내에 소재하는 해당 과세대상토지의 공시가격을 합한 금액이 80억 원을 초과하는 자

□ 종합부동산세 과세표준

○ 주택
– 주택의 공시가격을 합산한 금액에서 9억 원을 공제한 금액에 공정시장가액비율을 곱한 금액

○ 토지
– 종합합산과세대상 : 납세의무자별로 해당 과세대상토지의 공시가격을 합산한 금액에서 5억 원을 공제한 금액에 공정시장가액비율을 곱한 금액
– 별도합산과세대상 : 납세의무자별로 해당 과세대상토지의 공시가격을 합산한 금액에서 80억 원을 공제한 금액에 공정시장가액비율을 곱한 금액

□ 종합부동산세 납세지

○ 개인 또는 법인으로 보지 않는 단체
– 거주자 : 그 주소지
– 비거주자 : 국내사업장의 소재지

○ 법인 또는 법인으로 보는 단체
– 내국법인 : 해당 법인의 등기부에 따른 본점이나 주사무소의 소재지,
– 외국법인 : 국내사업장의 소재지

□ 종합부동산세 부과·징수
○ 과세 기준일 : 6월 1일
○ 해당연도 12월 1일 ~ 12월 15일
○ 신고기한 이내에 관할세무서장·한국은행·체신관서에 납부

Categories 부동산 이야기 Tags 개인, 과세표준, 법인, 세금, 종부세, 종합부동산세, 주택, 토지 Leave a comment


수익형 부동산이란?!?!

2024년 01월 04일2023년 11월 24일 by goodyouch

 

수익형 부동산이라는 용어를 일상생활이나 뉴스 등에서 많이 들어볼 수 있는데 정확히 수익형 부동산이란 무슨 의미 일까요?

부동산 용어 중에 수익형 부동산이란 단어가 명시되어 있는 것은 아닙니다.

그렇기 때문에 수익형 부동산을 정의하고자 하면 다음과 같이 의미를 풀어 이야기 할 수 있습니다.



‘수익이 발생하는 부동산 자산’



의미가 어려운 것은 아닙니다. 수익이 발생하는 모든 형태의 부동산을 수익형 부동산이라고 명하게 되겠습니다.

부동산에는 여러 종류가 있습니다.

크게는 주택, 토지, 건축물.



세부 분류로 갈 경우에는 주택에는 단독주택, 공동주택이 있고

토지는 말 그대로 토지를 이야기 하는 것이고

건축물에는 주택과 토지를 제외한 모든 건축물이 포함됩니다.



좀 더 세부적으로 들어가면 더욱 다양한 부동산의 형태가 존재하겠지요~

이런 다양한 부동산의 형태 중에서 주인에게 수익을 주는 부동산을 수익형 부동산이라고 하는 것입니다.



부동산을 통해 수익을 내는 방법은 다양합니다.

가장 대표적인 방법으로 주택을 소유한 경우 전세나 월세를 줌으로써 세입자에게 받는 돈이 수익이 될 수 있을 것이고,

상가를 소유한 경우에도 상가 임대를 통해 상가주에 수익을 주는 경우가 있을 것입니다.



생각해보면 부동산을 통한 다양한 방법으로 수익을 얻을 수 있겠지요~

이런 모든 것을 통털어서 수익형 부동산이라고 하는 겁니다.



우리나라에서는 자산을 형성하는 방법 중에 부동산이 차지하는 비율이 매우 높은 편입니다.

수익형 부동산을 통해 가치 상승을 통한 부자가 된 경우는 흔히 볼 수 있습니다.

그만큼 우리들에게 부동산은 자산을 형성하는 확실하고 검증된 중 방법 중에 하나라고 볼 수 있습니다.



이런 다양한 부동산 형태를 어떻게 운영하여 수익을 창출할 것이냐는 시대가 변하고 시장이 변화하는 것에 맞추어 달라질 수 있기에 부동산에 대한
관심과 공부는 필수라고 봅니다. 부동산을 통한 자산 형성에 의지가 있다면 지금~!!! 부동산에 대해 좀 더 관심을 가지고 알아보시 바랍니다~^^

Categories 부동산 이야기 Tags 건축물, 부동산, 수익, 수익형부동산, 자산, 주택, 토지 Leave a comment


원주 타메카츠 돈까스 맛집~~ 원주 맛집이예요~^^

2024년 01월 04일2023년 11월 18일 by goodyouch

 

원주 타메카츠

주소 : 강원특별자치도 원주시 만대공원길 8-9 101호 타메카츠

영업시간

– 월~일 : 11:00 ~ 21:00 / 라스트 오더 : 20:00

– 금요일 : 11:00 ~ 1900 / 라스트 오더 : 18:30

– 브레이크 타임 : 15:00 ~ 17:00

– 매주 화요일 정기 휴무

– 재료 소진 시 조기 마감

전화 번호 : 033-731-8910

안녕하세요~^^

이번에 다녀온 맛집은 원주 무실동에 위치한 ‘타메카츠’ 입니다.

원주에서 맛집을 검색하다 우연하게 골목에 위치한 돈까스집을 알게 되었고, 그 어떤 리뷰도 보지 않고 바로 고고~!!

매장의 첫인상은 ‘귀여움’이었습니다.

돈까스집에서 흔히 볼 수 있는 인테리어가 아닌 뭔가 모르게 아기자기한 귀여움을 엿볼 수 있는 느낌이 났습니다.

매장은 그리 크지 않고 테이블이 6개 정도여서 점심시간에 가면 웨이팅이 있을 수 있어서 미리 예약을 하시거나 식사 시간을 피해서 가는 것도 좋을
것 같습니다. 아니면 배달로 드셔도 좋구요~~^^



매장에 자리를 잡고 제가 시킨 음식은 바로 ‘등신카츠 정식’

단돈 1만원에 판매를 하고 있었습니다.

주문과 동시에 조리가 되어서 10~15분정도 시간이 걸립니다.

그런데 이 기다리는 시간동안에 이 돈까스집에서는 할 일이 있습니다. 바로 깨 찍기!! (표현이 이게 맞나요??? ㅎㅎㅎ)

소스에 뿌려 먹을 수 있는 깨가 테이블마다 준비되어 있는데 이 깨를 으깨주시는 일을 하시면 되세요~!!!

처음에는 테이블에 있는 그릇이 무엇인지 몰랐는데 알고 보니 깨를 빻아 주기 위한 절구통 이었네요~

작은 방망이가 귀엽네요~~^^



드디어 기대하던 돈까스가 나왔습니다. 생각보다 양이 많았어요~

양은 일단 합격!!!

깔끔하게 준비되어 나오는 돈까스가 시각으로는 매우 맛있게 보였어요~

소스에 찍어 돈까스를 먹어보니 맛도 합격!!!!

한 입에 먹기에 고기양도 적당하고 빵가루 입자도 커서 바삭거리는 식감이 좋았습니다. 완전 바삭바삭~~~ㅎㅎㅎ

기름기도 많이 않아서 천천히 먹어도 누눅한 느낌이 들지 않았던 점도 좋았습니다.

함께 나온 반찬 중에 한가지 좀 특이했던 것은 제육볶음이 함께 나와요~

돈까스와 살짝 매콤달콤한 제육볶음 조합이 의외로 짝꿍이었습니다~ㅎㅎ



다른 메뉴도 어떨지 궁금한 마음이 들었습니다. 돈까스의 기본이 등심돈까스가 이정도 이면 다른 메뉴도 기대가 되더라고요~

다음에 와서는 다른 메뉴를 먹어보기로 하고 만족스런 한끼를 먹고 나왔습니다.



참고로 상가 위치가 골목가라서 주차는 골목에 노상 주차를 하셔도 되세요.

눈치껏 주차하시고 오시면 되겠습니다~~~~^^

Categories 먹는 이야기 Tags 돈가스, 돈까스, 돈까츠맛집, 맛집, 무실동맛집, 원주, 원주맛집, 타메카츠 Leave a
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