www.avisolomon.co.il Open in urlscan Pro
172.67.192.210 Public Scan

Back to summary

URL:
https://www.avisolomon.co.il/
Submission: On July 03 via automatic, source certstream-suspicious (July 3rd 2024, 10:04:04 pm UTC) — Scanned from IL

Form analysis
2 forms found in the DOM

Name: יצירת קשר — POST

<form class="elementor-form" method="post" id="email_form" name="יצירת קשר" novalidate="">
  <input type="hidden" name="post_id" value="2">
  <input type="hidden" name="form_id" value="5ad05d1">
  <input type="hidden" name="referer_title" value="אבי סולומון ייעוץ משכנתאות ומימון - יועץ משכנתאות | 050-2116483">
  <input type="hidden" name="queried_id" value="2">
  <div class="elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-">
    <div class="elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-25 elementor-field-required">
      <label for="form-field-name" class="elementor-field-label elementor-screen-only"> שם מלא </label>
      <input size="1" type="text" name="form_fields[name]" id="form-field-name" class="elementor-field elementor-size-lg  elementor-field-textual" placeholder="שם מלא" required="required" aria-required="true">
    </div>
    <div class="elementor-field-type-tel elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-phone elementor-col-25 elementor-field-required">
      <label for="form-field-phone" class="elementor-field-label elementor-screen-only"> טלפון </label>
      <input size="1" type="tel" name="form_fields[phone]" id="form-field-phone" class="elementor-field elementor-size-lg  elementor-field-textual" placeholder="טלפון" required="required" aria-required="true" pattern="[0-9()#&amp;+*-=.]+"
        title="מותר להשתמש רק במספרים ותווי טלפון (#, -, *, וכו').">
    </div>
    <div class="elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-25 elementor-field-required">
      <label for="form-field-email" class="elementor-field-label elementor-screen-only"> אימייל </label>
      <input size="1" type="email" name="form_fields[email]" id="form-field-email" class="elementor-field elementor-size-lg  elementor-field-textual" placeholder="אימייל" required="required" aria-required="true">
    </div>
    <div class="elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-25 e-form__buttons">
      <button type="submit" class="elementor-button elementor-size-lg" id="email-button">
        <span>
          <span class="elementor-align-icon-left elementor-button-icon">
            <i aria-hidden="true" class="fas fa-arrow-left"></i> </span>
          <span class="elementor-button-text">שליחה</span>
        </span>
      </button>
    </div>
  </div>
</form>

Name: יצירת קשר — POST

<form class="elementor-form" method="post" id="email_form" name="יצירת קשר" novalidate="">
  <input type="hidden" name="post_id" value="2">
  <input type="hidden" name="form_id" value="5623b18d">
  <input type="hidden" name="referer_title" value="אבי סולומון ייעוץ משכנתאות ומימון - יועץ משכנתאות | 050-2116483">
  <input type="hidden" name="queried_id" value="2">
  <div class="elementor-form-fields-wrapper elementor-labels-">
    <div class="elementor-field-type-text elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-name elementor-col-100 elementor-field-required">
      <label for="form-field-name" class="elementor-field-label elementor-screen-only"> שם מלא </label>
      <input size="1" type="text" name="form_fields[name]" id="form-field-name" class="elementor-field elementor-size-lg  elementor-field-textual" placeholder="שם מלא" required="required" aria-required="true">
    </div>
    <div class="elementor-field-type-tel elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-phone elementor-col-100 elementor-field-required">
      <label for="form-field-phone" class="elementor-field-label elementor-screen-only"> טלפון </label>
      <input size="1" type="tel" name="form_fields[phone]" id="form-field-phone" class="elementor-field elementor-size-lg  elementor-field-textual" placeholder="טלפון" required="required" aria-required="true" pattern="[0-9()#&amp;+*-=.]+"
        title="מותר להשתמש רק במספרים ותווי טלפון (#, -, *, וכו').">
    </div>
    <div class="elementor-field-type-email elementor-field-group elementor-column elementor-field-group-email elementor-col-100 elementor-field-required">
      <label for="form-field-email" class="elementor-field-label elementor-screen-only"> אימייל </label>
      <input size="1" type="email" name="form_fields[email]" id="form-field-email" class="elementor-field elementor-size-lg  elementor-field-textual" placeholder="אימייל" required="required" aria-required="true">
    </div>
    <div class="elementor-field-group elementor-column elementor-field-type-submit elementor-col-100 e-form__buttons">
      <button type="submit" class="elementor-button elementor-size-lg" id="email-button">
        <span>
          <span class="elementor-align-icon-left elementor-button-icon">
            <i aria-hidden="true" class="fas fa-arrow-left"></i> </span>
          <span class="elementor-button-text">שליחה</span>
        </span>
      </button>
    </div>
  </div>
</form>

Text Content

דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות כלי נגישות

כלי נגישות

* הגדל טקסטהגדל טקסט
* הקטן טקסטהקטן טקסט
* גווני אפורגווני אפור
* ניגודיות גבוההניגודיות גבוהה
* ניגודיות הפוכהניגודיות הפוכה
* רקע בהיררקע בהיר
* הדגשת קישוריםהדגשת קישורים
* פונט קריאפונט קריא
* איפוס איפוס

* הצהרת נגישותהצהרת נגישות

דלג לתוכן
* ראשי
* מידע
* שירותים
* אודות
* המלצות
* יצירת קשר
* שאלות ותשובות

תפריט
* ראשי
* מידע
* שירותים
* אודות
* המלצות
* יצירת קשר
* שאלות ותשובות

050-2116483

* ראשי
* מידע
* שירותים
* אודות
* המלצות
* יצירת קשר
* שאלות ותשובות

תפריט
* ראשי
* מידע
* שירותים
* אודות
* המלצות
* יצירת קשר
* שאלות ותשובות

050-2116483

"דיני נפשות קודמים לדיני ממונות" לכן:

* נדאג למשכנתא בטוחה עבורך
* עם חיסכון מקסימלי
* בהתאמה מלאה לצורך שלך
* ליווי אישי, אדיב, אמין ומקצועי

צרו קשר

למה לי יועץ פרטי?

משכנתה או הלוואה על פי "חכמת המימון" זו שליחות

עולם המשכנתאות התפתח עם השנים וככל שהזמן עובר הוא הופך למורכב יותר, זאת מטעמי:
רגולציה, תחרותיות, אירועים כלכליים וכד, אך בזמן שנוטלי משכנתאות והלוואות רבים
משתמשים בשירותי ייעוץ פרטי ונהנים מ"פירות" השוק המטורף הזה, ישנם אחרים שעדיין
חוששים ומפסידים כסף שיכול להתווסף להכנסתם הפנויה, שלא לדבר על "פספוס" עסקאות או
ביצוע עסקאות כושלות עקב חוסר בידע ומידע פיננסי.

על פי "חוכמת המימון", השיטה שפיתחתי, מבוצע ניתוח מדויק ומקיף של הלקוח, מצבו
הפיננסי והתזרימי ויחד עם נתוני העסקה, מופק פרופיל ייחודי עליו מתבצע עיבוד מתמטי
והתוצאה מתאימה את המשכנתא או ההלוואה הטובה והזולה ביותר עבורכם בתהליך מסודר, נח
ובטוח.

מלאו את הפרטים לקבלת ייעוץ משכנתא ו/או מימון

שם מלא
טלפון
אימייל
שליחה

או התקשרו 050-2116483

שירותי משכנתאות ומימון

משכנתא לדירה ראשונה / משפרי דיור

אחת מההחלטות החשובות והמרגשות בחיינו היא רכישת דירה למגורים, כמובן שישנם לא מעט
חששות!!! בתחום המימוני אני כאן לסייע ולתכנן עבורכם את ליווי וניהול המשכנתא בשביל
להתאימה בדיוק עבורכם ולהפיג מכם את החששות.

משכנתא לדירה במחיר למשתכן / מחיר מטרה

היצע של דירות במחיר מסובסד עבור זוגות צעירים, רווקים ומשפרי דיור לרוב צעירים,
חלקם ללא הון ראשוני מבוסס, ולכן נדרש מענה להשגת משכנתא שלרוב תהיה גבולית, הדגש
הינו על תכנון נכון שיאפשר המשך רמת החיים טובה של הלווים.

תכנון פתרונות מימון וליווי משקיעים

לרבים מאיתנו יש חלומות שניתן להגשימם, לדוגמא נכס להשקעה, חשוב להכיר שבאמצעות
התאמת תקציב ותכנון פיננסי נכון למשקיע הפוטנציאלי, ניתן להתקדם לאיתור נכס מתאים,
גיוס הון, ניהול המשכנתא ואף מעבר לכך.

ארגון חובות ואיחוד הלוואות

נוטלי הלוואות שלרוב מיועדות לפתרון נקודתי של צורך בתקציב למטרה מסוימת עלולים
להיכנס למצבים לא ברורים כלכלית שמעיקים על מצבם, באמצעות ליווי צמוד והיכרות
מעמיקה עם הצורך בהווה ובעתיד ניתן לארגן מחדש את החובות במטרה לאפשר תזרים מזומנים
שוטף ומותאם למצבם הפיננסי.

משכנתא פנסיונית

לבעלי הגיל השלישי שברצונם להגדיל את ההכנסה החודשית או לקבל סכום חד פעמי גדול
למגוון מטרות מבלי למכור את הבית כדאי לחשוב על משכנתא פנסיונית שניתנת כיום במספר
לא מבוטל של בנקים וחברות ביטוח וכל זאת בתנאים המותאמים לגיל הלווים, ההלוואה
מוגבלת בשנים.

משכנתא הפוכה

הלוואה לבעלי הגיל השלישי שניתנת על פי בחירה בסכום חד פעמי או תשלומים לכל החיים
ובכסף ניתן להשתמש לכל מטרה: לסייע לילדים, מחיה השוטפת, טיול וכד', בנטילת משכנתא
הפוכה חשוב לדייק בהכרת הפרטים ולבצעה בצורה מותאמת על מנת שהחזרת הכסף תבוצע בצורה
תקינה לגוף המממן.

משכנתא למסורבים

מתן מענה למי שביקש משכנתא וסורב, התהליך כולל ביצוע בחינה מקיפה ודקדקנית של כל
הסיבות לסירוב, תיקונם בצורה חכמה (לא מחיקה!!!) ופתיחה מחודשת מול גורמי המימון
לאישור מחדש.

גיוס אשראי למגזר העסקי

עסקים רבים נדרשים להתרעננות והתפתחות מדי כמה שנים לצורך צמיחה או הבראה, באמצעות
גיוס מימון והתאמתו לצורך מבלי לפגוע בתזרים המזומנים השוטף של העסק ניתן להנות
מ"פירות" ההלוואה ולקיים את העסק בצורה מיטבית.

משכנתא לתושבי חוץ

נדל"ן בישראל נחשב אטרקטיבי ולכן תושבי חוץ רוכשים דירה בישראל, רכישה על ידי תושבי
חוץ שונה במהותה מרכישה על ידי תושב הארץ ולכן לתושבי חוץ שזקוקים למשכנתא מומלץ
לקבל ליווי צמוד מול גורמי המימון בארץ.

אודות

אבי סולומון, בעל תואר שני במנהל עסקים עם התמחות במימון, שירתי 32 שנים את מדינת
ישראל בחיל האויר, מתוכם 22 שנים בתחום המחשבים ו 10 שנים בניהול פרויקטים, בשנים
האחרונות התמקצעתי והתמסרתי לנהל ולבצע יעוץ משכנתאות וליווי כלכלי מקצועי לרוכשי
דירות למגורים, עסקים, משקיעי נדל"ן וארגון מחדש לחובות באמצעות מחזורם, כך ייסדתי
את משרד הייעוץ בו תוכלו לקבל את השירות הטוב ביותר שיענה לדרישתכם.

בחזוני אני שואף שתבוצע עבורכם התאמה מלאה בין ההלוואה המתבקשת למצבכם הפיננסי
והתזרימי בהווה ובעתיד על מנת לענות בצורה מלאה ובטוחה על הצורך שלכם ולהבטיח
שההחלטה שתקבלו תהיה הנכונה ביותר.

לקוחות ממליצים

כרמיתנתניה
קרא עוד
אבי המקצוען תודה רבה לך על הליווי ועל הדרך שעשינו ביחד עד שקיבלתי משכנתא למרות
כל הקשיים שהיו לפני ואחרי המשכנתא הצלחת להביא פתרונות שניתן היה לעבור את
המכשולים בהצלחה ויצרת משכנתא שהתאימה לצרכים שלי עם הבנה ומקצועיות אדם סובלני
נעים הליכות שהדרך איתך הייתה הבחירה הכי טובה !
עידן ודולברמלה
קרא עוד
אבי היקר! תודה על הייעוץ והליווי לאורך כל התהליך בלקיחת המשכנתא. מאוד נהנינו
מהמקצועיות, הסיוע, והידע שלך תמיד הייתה זמין לכל שאלה והייתה קשוב ותמכת בנו
לאורך כל הדרך. בזכותך קיבלנו את המסלול הטוב ביותר! אין לנו ספק שנמליץ עלייך!

אבי ואולהאבן יהודה
קרא עוד
תהליך לקיחת משכנתא הינו אחד ההחלטות החשובות בחיים ומכך שהלחץ בקבלת ההחלטה גדול
ביותר. לאחר המלצות חמות, נפגשנו עם אבי שנתן לנו הסברים על עולם המשכנתאות שגרמו
לנו להבין שמדובר במקצוען אמיתי שמכיר את התחום על בוריו ויוכל לעשות את העבודה
הטובה ביותר עבורנו. נראה שאבי עשה הכול כדי למצוא את המשכנתא הנכונה ביותר עבורנו
וכמובן נלחם לקבל את הריביות הטובות ביותר במיקוח עם מספר בנקים. כל התהליך התנהל
בשקיפות ובנעימות והיה תמיד זמין לכל שאלה ועזרה. אין ספק שהבחירה בו לתהליך הליווי
הייתה ההשקעה הטובה ביותר ואנו מודים לו מקרב לב.
שלומי ומירב בן חמובית שמש
קרא עוד
אבי היקר, תודה רבה על השירות וההכוונה במחזור המשכנתא, תודה על הדרך והתוצאה שקלעה
לבקשה שלנו – הקלה בהחזרים החודשיים מבלי להגדיל סכום סופי ושיפור התנאים, אתה
מקצועי ומגיע לך שפו, הרבה תודה מכל הלב.
אגרהאשקלון
קרא עוד
אבי, רוצה להודות לך על זמינות, יחס אישי ואדיב, היית מאוד מקצועי ואיכותי, ללא ספק
הבחירה המומלצת והטובה עבורי.
אהודגבעתיים
קרא עוד
אבי מקצועי, שירותי עם נסיון, סבלנות ואהבת התחום.
לירן ושירן שאולינתניה
קרא עוד
אבי איש יקר , רואה את האדם לפני שהוא לקוח, אוהב את המקצוע וחשוב לו השירות ,
מקצועי מאוד! חסך לנו מאות אלפי שקלים.
חן וליאוראשקלון
קרא עוד
אבי יועץ מקצועי עם שיטה ייחודית!! אבי נתן לנו את מה שביקשנו -לא המשכנתא הכי זולה
אלא את המשכנתא הכי מתאימה, זאת לאור בקשה אישית ייחודית. העניק לנו את כל הזמן
הדרוש ולא הרגשנו לרגע לבד בתהליך קיבלנו שירות ויחס אישי.
דנה ורויאשקלון
קרא עוד
אבי רציתי להגיד תודה על הליווי במשכנתא. עברת איתנו הרבה הצעות ובאמת ידעת לבחור
במסלול הכי טוב עבורנו ואני רואה את זה עכשיו במיוחד עם כל הריביות והעליות שיש.
תודה רבה על המקצועיות והמסירות!!
חייםחדרה
קרא עוד
אבי, תודה על הליווי בתהליך קבלת המשכנתא. הצלחת להשיג תנאים נפלאים למשכנתא ועשית
זאת במקצועיות ובהנאה רבה, אתה אדם מקסים ואלוף אמיתי!
דורון ורינהאשקלון
קרא עוד
אבי, רוצה להודות לך על ליווי צמוד בקבלת המשכנתא, על מקצוענות ואכפתיות. התהליך של
קבלת משכנתא, תמיד נראה "מפחיד", אבל הוכחת שניתן לפשט את התהליך... התאמת את המודל
המתאים לצרכיי, בחנת את כל האפשרויות, ניהלת משא ומתן מול בנקים שונים ובמבחן
התוצאה , חסכת להוצאותיי אלפי שקלים... תודה על מקצועיות, על הקשב ועל מסירות אין
קץ... אישיותך המיוחדת והידע שלך, הם ערך עליון עבור הלקוח... בהצלחה אבי היקר!!!
כרמיתנתניה
קרא עוד
אבי המקצוען תודה רבה לך על הליווי ועל הדרך שעשינו ביחד עד שקיבלתי משכנתא למרות
כל הקשיים שהיו לפני ואחרי המשכנתא הצלחת להביא פתרונות שניתן היה לעבור את
המכשולים בהצלחה ויצרת משכנתא שהתאימה לצרכים שלי עם הבנה ומקצועיות אדם סובלני
נעים הליכות שהדרך איתך הייתה הבחירה הכי טובה !
עידן ודולברמלה
קרא עוד
אבי היקר! תודה על הייעוץ והליווי לאורך כל התהליך בלקיחת המשכנתא. מאוד נהנינו
מהמקצועיות, הסיוע, והידע שלך תמיד הייתה זמין לכל שאלה והייתה קשוב ותמכת בנו
לאורך כל הדרך. בזכותך קיבלנו את המסלול הטוב ביותר! אין לנו ספק שנמליץ עלייך!

יצירת קשר

* טלפון: 050-2116483

שם מלא
טלפון
אימייל
שליחה

שאלות ותשובות

מהו דוח נתוני אשראי?

הדוח שכל אחד חייב להכיר על עצמו:

זהו דוח שנמצא במאגר בנק ישראל ונוצר מדיווחים של כל גורם שפנינו אליו בתחום
הפיננסי.

הדוח מאגד את כל הנתונים הנדרשים על מנת להכיר אותנו ואת ההתנהלות שלנו מול אותם
גורמים שדיווחו, חשוב שכל אחד.ת יכיר את הנתונים שדווחו עליו, יאמת אותם ויתקן אותם
במידת הצורך, בשום אופן לא למחוק אותם!!!

תתפלאו לקרוא אך ישנם מקרים שבדו"ח מופיעים נתונים שלא היו ידועים לבעל הדו"ח
ומתגלים לפני תהליך בחינת המשכנתא.

ניתן לקבל את הדוח באחת מהדרכים הבאות:

באמצעות התחברות למערכת ההזדהות הלאומית –
https://login.gov.il/nidp/saml2/sso?id=usernamePasswordSMSOtp&sid=1&option=credential&sid=1

באמצעות חיוג למספר הטלפון של בנק ישראל 6194 *.

מה עדיף לקחת הלוואה רגילה (סולו) או הלוואת משכנתא לכל מטרה?

נניח באותם תנאי מימון…

חשוב להכיר שהמשכנתא מבוטחת בביטוח חיים, לכן גם אם תהליך הקבלה "מסורבל" יותר הוא
שווה את ההשקעה, הסיבה לכך שאם חלילה אחד מבני הזוג הולך לעולמו הביטוח מכסה אותה
במלואה לעומת הלוואה רגילה שתדרשו להמשיך ולהחזירה כרגיל.

תחשבו על זה למרות שלא נח לקחת בחשבון סיטואציה כזו.

ברכה ואריכות ימים לכולכם, אמן!

הלוואת גרייס מהי למעשה? ומתי נשתמש בה?

הלוואת גרייס מספקת לנו חלון דחייה של מספר חודשים ואף יותר בהחזרים החודשיים
הרגילים. חשוב להכיר את החסרונות והיתרונות של ההלוואה ולכן על הלווה לנהוג באחריות
טרם בקשתה.

לאחר תקופת הגרייס (חלון הדחייה) ההלוואה ממשיכה רגיל – התשלומים ממשיכים.

ההלוואה מתאימה ללווים הזקוקים לנזילות מיידית, או ללווים שזקוקים להלוואה בנוסף
להלוואה קיימת ואין להם יכולת החזר לשתי ההלוואות, הפתרון – בתקופת החלון לא ישלמו
או ישלמו חלקית החזרים חודשיים על ההלוואה החדשה עד שיסתיים או יקטן התשלום על
ההלוואה הקיימת.

מהי הלוואת בלון ומה חשוב להבין בה?

לרוב מדובר בבלון חלקי

הלוואת בלון חלקי היא הלוואה מיוחדת שבה הקרן, כלומר סכום הכסף המקורי שנלקח, נפרע
בבת אחת בסוף תקופת ההלוואה. במהלך תקופת ההלוואה, הלווה משלם רק את הריבית,
ולעיתים גם את ההצמדה.

יתרונות הלוואת בלון:

תשלומים חודשיים נמוכים: מאחר שרק הריבית משולמת, מה שמאפשר גמישות בתזרים המזומנים
עד לסוף תקופת ההלוואה.

מימון מטרות גדולות: הלוואה ניתנת בסכומים גבוהים יחסית, מאפשר מימון לרכישת דירה.

חסרונות הלוואת בלון:

תשלום גבוה בסוף התקופה: חשוב לזכור שסכום הקרן, צריך להיות משולם בבת אחת בסוף
תקופת ההלוואה.

למי מתאימה הלוואת בלון?

הלוואת בלון מתאימה בעיקר ללווים בעלי יכולת החזר גבוהה, או בעלי הון שאינם רוצים
להשתמש בו בזמן נטילת ההלוואה לצורך המיועד.

חשוב מאוד לדעת לפני נטילת הלוואת בלון:

גובה הריבית, תנאי ההלוואה, תוכנית ברורה להחזר הקרן.

לסיכום זכרו מה סופו של כל בלון….

מהי משכנתא פנסיונית ולמי היא מתאימה?

אם אתם מחפשים פתרון פיננסי מותאם לגיל השלישי, משכנתא פנסיונית היא אופציה שכדאי
להכיר:

1. ישנם שני סוגי הלוואה: לכל מטרה ולדיור.
2. הסכום שיינתן תלוי בגיל.
3. קיימים דמי פתיחת תיק.
4. היא ניתנת עד 30 שנה עם אפשרות לדחיית תשלומים עד מחצית מהתקופה.
5. ניתן לקבל אותה בבלון עד 20 שנה עם תשלום ריבית בלבד.
6. הנכס נשאר בבעלות הלווה.
7. ניתן לבחור במסלול של תוספת חודשית להכנסה ו/או כסכום חד פעמי בהתאם לצורך.
8. ניתן לקבל אותה מבנק או מחברת ביטוח (לכל גוף יש תנאים שונים במקצת).

המימון מאפשר לשדרג את איכות החיים, להעשיר את שעות הפנאי או לממן הוצאה חד פעמית
לכל מטרה או לדיור.

מהי משכנתא הפוכה ולמי היא מתאימה

השגת מימון חד פעמי או בתשלום חדשי גם מבלי למכור את הבית!!

זוהי הלוואה המיועדת לקבוצת הגיל השלישי. בעל הנכס מקבל תשלום, תוך שהוא ממשיך
לשהות בנכס ולהחזיק בו. בעצם, בעל הנכס משעבד חלק מהזכויות בנכס ובתמורה מקבל תשלום
תקופתי או תשלום חד-פעמי.

תנאי ההלוואה וסכומי התשלום, יכולים להשתנות בהתאם למדיניות הבנק או הגוף המממן
הרלוונטי.

חשוב לזכור כי משכנתא הפוכה אינה פתרון מתאים לכולם מכיוון שיש לה משמעויות ועלויות
נוספות. לכן, חשוב להתייעץ לפני חתימה על הסכם משכנתא הפוכה.

מה חשוב בהערכת שמאי בעסקת רכישה דירה יד שניה

חשוב להכיר שמחיר הנכס נקבע בהסכמה בין המוכר לקונה. אם יש לכם צורך בלקיחת משכנתא,
עשויים להתעורר שאלות וסיכונים נוספים. השמאי, לדוגמה, עשוי להעריך את הנכס במחיר
שונה ממה שסוכם בחוזה, מה שעלול לאלץ שינוי בקביעת גובה המשכנתא הנדרשת, שינוי
שיתכן ולא יאושר או אישורו יעלה לכם הרבה כסף מול הגוף המלווה.

כדאי לזכור שתכנון נכון של הרכישה עם משכנתא הוא חיוני להצלחתה.

כיצד ניתן לארגן חובות ולשפר את מצבנו הפיננסי

החיים הפיננסיים יכולים להיות מאתגרים ולפעמים קשים כשחובות מצטברים, זה עלול
להרגיש כאילו אין סוף למצוקה וללחץ. אבל יש דרך לצאת מהמעגל הזה ולהתחיל להתקדם
הלאה.

ראשית נדרש להכיר במציאות הפיננסית שלך. זה עשוי להיות קשה ואף כואב, אבל זה חיוני
להבין איפה אתה נמצא כעת ולאן אתה רוצה להגיע.

לאחר שאתה מבין את המציאות, הזמן לפעול. צריך לארגן ולסדר את החובות שלך. זה עשוי
להיות תהליך ארוך ומעט מורכב, אך באמצעות כמה צעדים קטנים ויצירתיים ניתן להתמודד
עם החובות, תרגיש נחת וסיפוק ותצא מהחושך אל האור.

לחשוב לדעת שלא רק צריך לסדר את החובות הקיימים, אלא גם לפתוח עין חדשה על ניהול
כספים. לציית לתקציב ולהימנע מחובות חדשים. אלה הם צעדים חיוניים לשינוי אמיתי.

זה הזמן להתחיל לשנות את המציאות הפיננסית שלך. כשתתחיל לפתור את הבעיות הפיננסיות,
המחשבות הלא נעימות על החובות יסתיימו ותוכל להתמקד בבניית עתיד פיננסי יציב ובריא.

אין פלא שלמישהו הפתרון יקרה ברגע אחד. המקצועיות והתמדה הם המפתחות להצלחה.

מדוע כדאי לשלב הלוואת זכאות של משרד השיכון במשכנתא

קישור לאתר https://www.gov.il/he/pages/mortgage_guide

במסלול זכאות, חשוב להכיר את היתרונות:

1. פטור מעמלת פירעון מוקדם.
2. הטבה בעמלת פירעון מוקדם בשאר המסלולים.
3. ריבית נמוכה בחצי אחוז ממחיר השוק ולא יותר מ 3%.
4. שמאות במחיר מופחת.
5. הסתבכות בהתנהלות המשכנתא ומימוש הנכס – רק במעורבות של משרד השיכון.

מה החשיבות בהבנה ותכנון נכון של אחוז מימון ברכישת נכס?

רוצים לרכוש דירה משלכם ואין לכם את היכולת להתמודד עם אחוז המימון שהבנק מאשר? יש
פתרון להתמודד עם דרישות המימון ולהפוך את החלום למציאות?

הרבה אנשים אינם מתעקשים מספיק על מימון נכסים כיוון שהם חוששים שלא יוכלו להתמודד
עם ההחזרים החודשיים המתישים בלקיחת אחוז מימון גבוהה בעסקה. אך יש דרכים להקל על
המצב, ואחת מהן היא להבין את היחס בין ההכנסה החודשית להוצאות הרגילות. תוך ניהול
נכון של החזרי המימון וההכנסות.

למעשה, יחס ההחזר הינו היסוד לקביעת המימון האפשרי. אם תוכלו להביא הוצאות חודשיות
קטנות יותר ביחס להכנסה החודשית, תוכלו לאפשר לעצמכם להעמיד פחות הון עצמי ולהגיע
עד ל-85% מימון.

לסיכום, כדי להגיע לאחוז מימון של עד 85%, עליכם להתמקד בניהול כלכלי יעיל ולמצוא
נכסים בערך נמוך יחסית. אם תצליחו להגיע ליחס החזר גבוה יותר ולמצוא נכסים במחירים
נמוכים, תקרבו את הגשמת החלום שלכם למציאות.

מהו האישור עקרוני והאם הוא אחיד בכל הבנקים?

בהצעת המשכנתא שתקבלו מהבנק יהיו 3 סלים אחידים ועוד סל אחד מוצע.

הסלים האחידים מיועדים להשוואה בין אותם מוצרים שיש לכל הבנקים להציע, לכם נשאר
לוודא שהסלים האחידים הם לאותם תקופות כדי שההשוואה תהיה אמינה, אציין שלא ניתן
לשנות תקופות בסלים האחידים בין המסלולים (כלומר לקבל כל מסלול לתקופה שונה).

בנוסף ומאוד חשוב שתכירו ניתן לקבל סל (מוצע) ולתכנן אותו כך שיתאים ב100% לצורך
שלכם מצד אחד ויהיה אטרקטיבי יותר מהסלים האחידים, את הסל הזה ניתן להשוות בין
הבנקים רק על ידי ביצוע חישובים מדויקים בהתייחס לכל הפרמטרים המרכיבים אותו כמו:
סוג המוצר, תקופת שינוי ריבית, עמלת פירעון, הצמדה למדד, תלות בריבית בנק ישראל
ועוד..

חשוב לבחור במסלולים הנכונים עבורכם.

מה תפקידו של ערב במשכנתא ?

ערב ממלא תפקיד מכריע בתהליך המשכנתא, ומספק שכבת ביטחון נוספת למלווה. לוקח אחריות
על המשכנתא אם הלווה לא יוכל יעמוד בהחזרים.

מתי נדרש ערב?

ערב נדרש כאשר הלווה העיקרי אינו עומד בקריטריונים של המלווה: הכנסה נמוכה,
היסטוריית אשראי מוגבלת, הכנסה לא סדירה ועוד.

הוספת ערב למשכנתא:

ערב במשכנתא חייב להיות עם קרבה ראשנה ללווה והוא יאושר לאחר שנלקחים בחשבון פרטיו
הפיננסיים והיסטוריית האשראי לצד זה של הלווה העיקרי. זה יכול להגדיל את סיכויי
האישור ואף להבטיח תנאים טובים יותר בהלוואה.

מתי ניתן להסיר ערב?

לאחר שהלווה העיקרי שיפר את מצבו הכלכלי, ניתן לבקש להסיר את הערב מהמשכנתא. זה
כרוך בדרך כלל בהערכה מחודשת של מצבו הפיננסי של הלווה ועשויה לדרוש עמידה
בקריטריונים ספציפיים שנקבעו על ידי המלווה.

טיפים להסרת ערב:

ערב נותן תמיכה חשובה בעת הגשת בקשה למשכנתא, במיוחד עבור אלו העומדים בפני אתגרים
בעמידה בדרישות המלווה. ככל שמצבו הכלכלי של הלווה העיקרי ישתפר, ייתכן שתהיה לו
הזדמנות להסיר את הערב מהמשכנתא, תוך מתן עצמאות רבה יותר בניהול ההלוואה שלו.

לשאלות נוספות ו/או לסיוע, אל תהסס לפנות לקבלת ייעוץ אישי.

הרווחה הכלכלית שלך צריכה להיות בראש סדר העדיפויות!

מהו ערב תומך במשכנתא?

חובה שיהיה מקרבה ראשונה – כיצד תחושב הכנסתו ובכמה ישתתף?

ילקחו בחשבון רק 50% מהכנסתו הפנויה של הערב לאחר הפחתה של כלל התחבויותיו. הסכום
שיתקבל יתווסף להכנסה הפנויה של הלווה/ים.

ערב תומך ישתתף בתשלום חודשי של 20% לכל הפחות מהחזרי המשכנתא החודשיים.

חשוב לתכנן את המשכנתא כך שהערב ישוחרר מנטל התשלומים השוטפים לאחר קבלת המשכנתא.

מהי הלוואת שיפוצים ובאיזה אופן ניתן לקבל אותה?

הדירה דורשת שיפוץ ולכם אין הון למימון? חשוב להכיר – הלוואת שיפוץ דירה

שיפוץ דירה הינו פרויקט משמעותי, הן מבחינה כלכלית והן מבחינה רגשית. רבים זקוקים
להלוואה כדי לממן מגוון מטרות, כגון:

שיפוץ מטבח או חדר/י אמבטיה

החלפת ריצוף או אריחים

צביעה

עבודות חשמל או אינסטלציה

הוספת חדר או הרחבת הדירה

סוגים עיקריים של הלוואות שיפוץ דירה:

משכנתא לשיפוץ: אפשרות זו מתאימה למי שיש לו כבר משכנתא על הדירה. ניתן להגדיל את
המשכנתא הקיימת או לקחת משכנתא חדשה לצורך השיפוץ עד ל 70% משווי הנכס בניקוי
המשכנתא הקיימת על הנכס.

הלוואה לכל מטרה: ניתן להשתמש בהלוואה זו לכל מטרה, כולל שיפוץ דירה. הריבית
בהלוואות אלו גבוהה בדרך כלל מהריבית במשכנתאות, ניתן לקבל עד 50% משווי הנכס
בניכוי המשכנתא הקיימת על הנכס. הלוואה חוץ בנקאית: ניתן לקבל הלוואות שיפוץ גם
מחברות פיננסיות חוץ בנקאיות. הריבית בהלוואות אלו גבוהה יותר, אך הן ניתנות לעיתים
קרובות ללא צורך בערבים או בהון עצמי גבוה.

לפני לקיחת הלוואת שיפוץ דירה, חשוב לדעת:

את תנאי ההלוואה, כגון הריבית, תקופת ההחזר והעמלות.

לוודא שאתם יכולים לעמוד בהחזר ההלוואה החודשי.

לסיכום:

הלוואת שיפוץ דירה יכולה להיות כלי יעיל למימון שיפוץ דירה. חשוב לבחור את ההלוואה
המתאימה לכם ביותר ולהיעזר ביועץ לפני לקיחת ההלוואה.

מהי עמלות פירעון מוקדם במשכנתאות וכיצד נמזער אותה?

אם אתם שוקלים לפרוע את המשכנתא שלכם מוקדם, חשוב להיות מודעים לעלויות
הפוטנציאליות הכרוכות בכך. גורם מפתח אחד שיש לקחת בחשבון הוא עמלת הפירעון המוקדם.

מהי עמלת פירעון מוקדם?

עמלת פירעון מוקדם היא חיוב המוטל על ידי המלווה אם הלווה החליט לשלם את כל המשכנתא
מוקדם מהתקופה המוסכמת. עמלה זו נועדה לפצות את המלווה על תשלומי הריבית שיפסיד עקב
הפירעון המוקדם.

איך זה מחושב?

עמלות פירעון מוקדם עשויות להשתנות באופן משמעותי בהתאם לתנאי הסכם המשכנתא. החישוב
מתבצע בהפרש בין הריבית בה נלקחה המשכנתא או קביעת הריבית לאחרונה (הנמוך מבניהם)
וזה בהפרש לשיעור הריבית הממוצעת במועד הסילוק.

מדוע המלווים מטילים עמלות פירעון מוקדם?

המלווים מסתמכים על תשלומי הריבית ממשכנתאות כדי להרוויח. כאשר הלווה מחזיר את
המשכנתא שלו מוקדם, המלווה מפסיד הכנסות מהריבית הצפויה. עמלת הפירעון המוקדם
מסייעת לקזז הפסד כספי זה.

חשוב לבדוק את הסכם המשכנתא

לפני קבלת החלטה לפרוע את המשכנתא מוקדם, נדרש לבדוק היטב את הסכם המשכנתא כדי
להבין את הפרטים של עמלת הפירעון המוקדם.

ההשפעה הפיננסית

בעת שקלול ההחלטה לפרוע את המשכנתא מוקדם, קחו בחשבון את עלות עמלת הפירעון המוקדם.
חשבו האם החיסכון בריבית מהפירעון המוקדם עולה על העמלה שנגבתה. במקרים מסוימים,
עדיין עשוי להיות מועיל כלכלית לפרוע את המשכנתא מוקדם למרות העמלה.

האם כדאי למחזר משכנתא קיימת ואם כן, מתי?

שוק המשכנתאות הוא ג'ונגל כלכלי, מושפע מצד אחד מהכלכלה העולמית והפנימית, ומשתנה
בהתאמה לביקושים ולצרכנים.

משכנתא שנלקחה לפני 3-5 שנים כבר אינה אותה משכנתא שתוצע כיום, זאת לאור ההתרחשויות
הבלתי פוסקות בעולם בכלל ובכלכלה בפרט, יתכן והיום תוצע לכם משכנתא בתנאים ומסלולים
טובים יותר.

האם כדאי למחזר? לא בטוח, מה כן? חובה לבדוק

אם אתם בעלי משכנתא 3 שנים ומעלה ולא בחנתם אותה יתכן שאתם מפסידים כסף, ישנם
מוצרים חדשים בשוק המשכנתאות שהופכים את המוצרים שרכשתם לפני 3 שנים לפחות
אטרקטיביים כיום.

המיחזור יכול להתבצע באופן הבא:

מלא או חלקי, תלוי בהרכב, הטוב ישאר והפחות ימוחזר.

פנימי (בבנק בו מתנהלת המשכנתא) או חיצוני (בבנק מתחרה).

פנימי וחיצוני, החלקים הטובים יישארו והאחרים יוחלפו במוצרים מבנק מתחרה.

מה כבר ייצא לכם מזה? אלו האופציות – כולם או חלקם:

1. הורדת ההחזר החודשי – פינוי מזומנים לתזרים השוטף.
2. קיצור תקופת המסלולים במשכנתא – תשלמו פחות שנים את המשכנתא.
3. חיסכון בעלות הכוללת של המשכנתא – תוזילו את סך הריביות שתשלמו מרגע המיחזור.

משכנתא בנקאית מול משכנתא חוץ בנקאית: מה צריך לדעת!

משכנתא בנקאית:
יתרונות: ריביות תחרותיות, נגישות קלה יותר ללווים מסורתיים, מוניטין מבוסס.
חסרונות: קריטריוני זכאות קפדניים, תהליך אישור ארוך יותר, גמישות מוגבלת בתנאים.
משכנתא חוץ בנקאית:
יתרונות: דרישות זכאות גמישות יותר, תהליך אישור מהיר יותר, פתרונות מותאמים למצבים
ייחודיים.
חסרונות: שיעורי ריבית גבוהים יותר, פוטנציאל לרגולציה פחותה, עשויים לדרוש בדיקות
מעמיקות.
השוואה:
כאשר בוחנים משכנתא בנקאית, תוכלו ליהנות מריביות נמוכות יותר וממוסד מוכר. עם זאת,
משכנתאות חוץ בנקאיות מציעות יותר גמישות ואפשרויות מותאמות אישית, אם כי עם
תעריפים מעט גבוהים יותר. חיוני לשקול את היתרונות והחסרונות בהתבסס על הצרכים
האישיים שלך לפני קבלת החלטה.
לפני לקיחת משכנתא או מיחזור משכנתא קיימת? הבנת ההבדלים בין משכנתאות בנקאיות
למשכנתאות חוץ בנקאיות יכולה לעזור לך לעשות בחירה מושכלת התואמת את היעדים
הפיננסיים שלך. חשוב לבחון את האפשרויות, לפעול על פי סדר העדיפויות שלך ולבחור את
המשכנתא המתאימה ביותר לצרכים שלך!

טיפים חשובים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה
1. תקציב: תכנן את תקציבך לפני שאתה מתחייב לרכישה.
2. הכר את דו"ח נתוני האשראי שלך: ודא שהדו"ח תקין כך תקבל משכנתא טובה יותר.
3. בדוק מול מספר גורמי מימון: קבל הצעות מכמה גורמים שונים ובחר את ההצעה המתאימה
והטובה ביותר לצרכים שלך.
4. תכנן הוצאות עתידיות: עלויות נוספות ושיפוצים/שינויים פוטנציאליים.
5. עיין בפרטי חוזה המשכנתא: הבן את כל התנאים, העמלות והתנאים לפני החתימה.
6. יועץ משכנתאות: קבל הדרכה מאיש מקצוע לקבלת ייעוץ מותאם אישית.
7. קבל אישור מראש: הבטח אישור למשכנתא מראש כדי לייעל את תהליך הקנייה.
8. תכנן מקדמה: הכן את המקדמה ואת עלויות סגירת החוזה מראש.
9. הישאר מעודכן: התעדכן במגמות השוק ובשיעורי הריבית.
10. שאל שאלות: אל תהסס להבהיר ספקות או חששות בתהליך.
רכישת בית חדש היא אבן דרך משמעותית!! על ידי ביצוע טיפים אלה, תוכל לנווט בתהליך
בביטחון ולקבל החלטות מושכלות.

אקסייל - בניית אתרים

www.avisolomon.co.il Open in urlscan Pro 172.67.192.210 Public Scan

Form analysis 2 forms found in the DOM

Name: יצירת קשר — POST

Name: יצירת קשר — POST

Text Content

www.avisolomon.co.il Open in urlscan Pro
172.67.192.210 Public Scan

Form analysis
2 forms found in the DOM