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« ILS NOUS LAISSENT DANS LA MERDE »… FACE À LA FAILLITE DES CONSTRUCTEURS, ILS
SONT PRIVÉS DE LEUR MAISON

Immobilier•Partout en France, des entreprises de construction sont en grandes
difficultés, laissant des chantiers en carafe… et des clients sans réponses

En France, le marché de la maison individuelle s'est effondré, mettant en péril
de très nombreuses entreprises de construction et laissant bon nombre de
chantiers embourbés.  - M. Gile

285

85




Camille Allain

Publié le 01/10/2024 à 06h07 • Mis à jour le 01/10/2024 à 11h15




L'ESSENTIEL

 * 
   Partout en France, des chantiers de construction de maisons sont à l’arrêt,
   en raison des défaillances en pagaille des entreprises.
 * 
   Face à ces liquidations souvent soudaines, les particuliers se retrouvent
   face à un chantier bloqué, transformant le rêve du pavillon en cauchemar.
 * 
   Le secteur semble promis à une crise profonde et longue. Certains prédisent
   même la mort du secteur de la construction de maison individuelle.

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« Ils nous laissent dans la merde »… Face à la faillite des constructeurs, ils
sont privés de leur maison
00:00



Les exemples se comptent à la pelle. Partout en France, on trouve des chantiers
abandonnés avec des maisons qui attendent désespérément de se coiffer d’un toit
ou de s’habiller de portes et de fenêtres. Derrière ces friches de parpaing, se
cachent les faillites d’entreprises de construction de maisons individuelles.
Elles tombent une à une, plombées par la crise profonde qui frappe le marché
immobilier. On a ainsi vu, ces derniers mois, plusieurs acteurs historiques
afficher leurs difficultés voire disparaître des registres du commerce,
torpillées par des liquidations judiciaires express que leurs clients n’auront
même pas vu venir.

« C’est une copine qui m’a envoyé un SMS pour me dire que mon constructeur était
en liquidation. Je n’y croyais pas. Deux jours avant, j’avais des gens qui
bossaient sur ma maison. Je suis tombée de très haut ». Alors qu’elle espérait
emménager début 2025, Sindy sait qu’elle va devoir rester chez ses parents un
peu plus longtemps, en attendant qu’un repreneur accepte de boucler son
chantier. Cette jeune femme installée à Quimper (Finistère) est l’une des
victimes de la liquidation judiciaire des Maisons Kervran. Cette société
bretonne, présente depuis plus de cinquante ans dans la construction de maisons
individuelles, a surpris tous ses clients en fermant brutalement en juillet.
Mais elle est loin d’être la seule.


« C’ÉTAIT UN PROJET DE VIE ET LÀ, TOUT S’ÉCROULE »

On a ainsi vu le numéro 2 français, AST, afficher ses difficultés criantes,
quand le leader Hexaom (autrefois appelé Maisons France Confort) annonçait des
mois terribles. Au-delà des salariés de ces sociétés, les premières victimes de
ce cataclysme sont donc à chercher du côté des clients. « C’était un projet de
vie et là, tout s’écroule. Le pire, c’est que je n’ai même pas le droit d’aller
dans la maison parce qu’elle ne m’appartient pas. A chaque fois que j’y vais,
j’ai la boule au ventre ». La maison de Sindy a bien un toit, mais il fuit. Et
elle n’a ni porte ni fenêtre. « Deux semaines avant la liquidation, j’avais
versé 37.000 euros. A aucun moment, on ne m’a prévenue de difficultés ou de
retard. Et là, ils nous laissent dans la merde ».



La hausse des prix des matériaux de construction a nettement fragilisé les
entreprises de constructions, contraintes de vendre des maisons à perte.  - M.
Gile

D’autres clients de ce constructeur ont eu un peu plus de chance, voyant leur
maison être livrée juste avant la chute. Mais à quel prix ? « On a attendu
trente-trois mois pour avoir les clés. Vous imaginez ? Des problèmes, on en a eu
par centaines. Des retards, des artisans qui ne venaient pas, puis des fissures,
des infiltrations. J’ai passé des nuits blanches à cause de ça, on était parfois
dans des états de colère extrême », raconte David *, qui a fait construire dans
le nord Finistère. Lui a fini par prendre un avocat, qui a constaté avec effroi
que la société ne payait ni ses fournisseurs, ni ses sous-traitants. « Mais ils
continuaient de vendre des maisons et de signer des contrats ».

> 🚨 FLASH - La maison individuelle rentre dans une crise historique 🏚️
> 
> Les ventes de maisons individuelles neuves ont chuté de -39,1% en 2023, alors
> que le prix moyen a lui bondi de +24% pour toucher les 216,000€.
> 
> C'est la pire crise du marché depuis 2007 selon la FFB 🤷
> pic.twitter.com/zqsjiyaM6a
> 
> — GoodVal(ue) (@GoodValueCrypto) February 23, 2024


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Et c’est sans doute là le tort de bon nombre de boîtes. Après les confinements
successifs, les Français ont été nombreux à rêver d’un pavillon avec jardin.
Assaillis, les constructeurs de maisons ont alors signé des ventes à la pelle,
sans se douter que des pénuries de matériaux allaient les pénaliser. Sans
imaginer que la guerre en Ukraine et la hausse des coûts de l’énergie allaient
tout planter. « Tous les constructeurs ont trop vendu. Personne n’a pensé que
nous travaillions tous avec les mêmes artisans et les mêmes sous-traitants. On
n’avait pas de main-d’œuvre, donc on prenait du retard et on devait payer des
pénalités », explique Marion *, une conductrice de travaux qui officiait chez un
constructeur.


« C’ÉTAIT LA CATA, IL Y AVAIT DES MALFAÇONS PARTOUT »

Le problème de la pénurie de main-d’œuvre, c’est qu’elle a poussé les
constructeurs à faire appel à des artisans moins compétents et moins scrupuleux,
qui ont parfois sabordé les chantiers. « Surtout en maçonnerie. C’était la cata,
il y avait des malfaçons partout », raconte Marion. Le temps passant, les
sociétés de construction voyaient leur marge dilapidée en pénalités de retard et
construisaient à perte, tentant de signer d’autres contrats pour effacer
l’ardoise. Sauf que les particuliers ne se pressaient pas, étranglés par des
taux d’intérêt beaucoup trop élevés. « On bradait les ventes, on ne dégageait
presque plus de marge. Je pense qu’on va vers la mort du marché de la maison
individuelle et que beaucoup d’entreprises vont couler dans les mois à venir »,
poursuit la conductrice de travaux.



D’après le cabinet Altarès, « la crise de l’immobilier pèse sur de nombreux
acteurs, en particulier dans la construction ». Ce spécialiste de la data
précise que « le gros œuvre et le second œuvre concentrent ainsi à eux seuls une
défaillance d’entreprise sur cinq » au deuxième trimestre 2024. Colossal. Face à
ces cessations souvent brutales, les particuliers se retrouvent sans
explication, sans solution. Le contrat de construction de maison individuelle
(CCMI) prévoit cependant qu’en cas de défaillance, un garant prenne le relais
pour boucler le chantier. « Les gens se retrouvent dans le flou total. Ils n’ont
personne à qui parler, ne savent pas quoi faire. En quelques jours, ils passent
du rêve au cauchemar », témoigne Me Hadrien Praly.



Depuis plusieurs mois, cet avocat spécialisé basé à Valence (Drôme) voit les
dossiers s’empiler sur son bureau. Son premier conseil ? Se tourner
immédiatement vers le garant. « Si on veut avoir les clés de sa maison au plus
vite, il ne faut pas traîner et arriver avec une certaine poigne. Parfois, seule
la démarche de contentieux fonctionne. Le garant est tenu de mener à bien le
chantier et il ne peut pas augmenter le prix ou changer la prestation ». En
général, le particulier doit tout de même s’acquitter d’une franchise, qui ne
peut excéder 5 % du prix de vente. « On me demande déjà plus de 10.000 euros. Je
ne les ai pas », alerte Sindy.


VERS LA MORT DE LA MAISON INDIVIDUELLE ?

Dans le secteur, les craintes sont immenses. Car au-delà des cas évoqués dans
cet article, ce sont des milliers de clients qui sont lésés. Et autant de
garants qui sont fragilisés en reprenant des chantiers entamés. « Je suis
inquiet, clairement car je ne vois pas comment ça peut redémarrer, reprend
l’avocat. Les constructeurs ont de plus en plus de difficultés à s’assurer pour
trouver un garant. Et on commence à voir des garants qui déposent le bilan ». La
situation n’est visiblement pas près de s’améliorer. D’autant que politiquement,
personne ne semble s’en émouvoir. Laissant certains penser que les pouvoirs
publics veulent enterrer la maison individuelle.

* Les prénoms ont été modifiés




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