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Cette semaine, les entreprises liées à l’immobilier de la Bourse de Paris ont
été tirées à la baisse par la Chine. Les investisseurs qui s’inquiètent depuis
plusieurs mois de la vigueur de l’économie craignent désormais les conséquences
de la crise immobilière. «Les collectivités locales chinoises sont très
endettées et (...) la crise immobilière fait exploser leur ratio dette/revenu»,
explique Ipek Ozkardeskaya, analyste de Swissquote Bank, qui rapporte de plus
que le plus important promoteur immobilier de Chine, Country Garden, pourrait
publier une énorme perte dans ses prochains résultats semestriels. Certaines
craintes des investisseurs pèsent sur ses liquidités disponibles.

Depuis le début de l’année, son action a chuté de 63%, pour une capitalisation
boursière réduite à 27 milliards de dollars hongkongais, contre plus de 365
milliards à ses plus hauts en 2018.


EVERGRANDE AUSSI EN DIFFICULTÉ

En juillet, le géant chinois de l’immobilier Evergrande, au bord de la faillite,
avait fait état d’une perte nette de 100 milliards d’euros sur les années 2021
et 2022, et d’un passif de plus de 300 milliards d’euros, à l’occasion de la
publication de ses résultats qui a longtemps été retardée.




La société a subi une perte nette de 686,22 milliards de yuans (85,2 milliards
d’euros) en 2021, suivie d’une perte nette de 125,81 milliards de yuans en 2022
(15,6 milliards d’euros), selon des documents déposés à la Bourse de Hong Kong.



Ces pertes montrent « l’existence d’incertitudes matérielles qui peuvent jeter
un doute important sur la capacité du groupe à poursuivre son activité », avait
déclaré Evergrande dans un document boursier.

L’ex-numéro un de l’immobilier en Chine est étranglé par une dette abyssale qui
avait été estimée en 2021 à plus de 300 milliards de dollars, à la suite
notamment des mesures prises par Pékin pour limiter l’endettement excessif du
secteur, ainsi que de la spéculation effrénée des consommateurs.

Depuis, la santé financière d’Evergrande préoccupe les marchés, car
l’effondrement en Chine d’un groupe, qui a un temps revendiqué 200.000 employés,
aurait des conséquences désastreuses pour l’économie.

L’immobilier est un secteur pilier pour la croissance chinoise. Il représente
plus du quart de son produit intérieur brut de la Chine et qui fait vivre une
armée de travailleurs peu qualifiés.






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Construire une tour plus de deux fois plus haute que la Burj Khalifa de Dubaï
(828 mètres), développer le plus grand aéroport du monde, doubler la population
(de 7,5 à 15 millions d’habitants) et planter 10 millions d’arbres. Ce ne sont
que quelques-uns des objectifs impressionnants que l’Arabie saoudite s’est fixés
pour le développement de sa capitale, Riyad.



Ces ambitions immobilières sans précédent s’inscrivent dans le plan de
modernisation Vision 2030 du prince héritier saoudien Mohammed ben Salmane
(MBS), via lequel le pays cherche à anticiper la baisse des revenus pétroliers
prévue pour les prochaines décennies.

Dans l’actu : des hommes d’affaires locaux influents, dont le CEO de la Sausi
Arabie Holding Company Mohammed Al Qahtani, tentent ces jours-ci de convaincre
les investisseurs de participer à l’un des nombreux grands projets
d’investissement en cours à Riyad.

 * Le gouvernement saoudien a récemment confirmé qu’il prévoit d’investir
   environ 1.000 milliards de dollars dans la capitale d’ici 2030. Cela
   représente 30% du budget alloué par MBS à la modernisation de l’ensemble du
   pays.
 * La capitale représente déjà 50% des recettes non pétrolières du pays. Étant
   donné que ces recettes gagneront encore en importance à l’avenir, il est
   crucial de développer rapidement Riyad en une métropole mondiale, tel est le
   raisonnement du leader controversé.
 * Le tourisme et le divertissement figurent parmi les priorités, comme en
   témoignent les sommes spectaculaires que l’Arabie saoudite débloque ces
   dernières semaines pour attirer des stars du football comme Karim Benzema ou
   Sadio Mané dans son royaume.




Plus de détails :


 * Riyad souhaite organiser l’Exposition universelle de 2030 et a présenté un
   plan d’une valeur de 7,8 milliards de dollars pour le site le mois dernier.
 * L’ambition est de construire le centre-ville le plus moderne au monde, avec
   comme attraction phare l’immeuble en forme de cube appelé « Mukaab », un
   immense bâtiment de 400 mètres de haut, de large et de long.
 * L’initiative « Green Riyadh » vise à planter 10 millions d’arbres dans la
   ville pour éviter que Riyad ne devienne une ville en béton – et donc brûlante
   à souhait.
 * En novembre de l’année dernière a été présenté le projet de l’aéroport
   international « Roi Salmane ». Il devrait être achevé en 2030 et devenir
   ainsi le plus grand du monde en termes de transport de passagers, avec une
   capacité de 120 millions de passagers d’ici 2030 et 185 millions de passagers
   d’ici 2050.
 * Toujours en 2030, l’Arabie saoudite souhaite organiser la Coupe du monde de
   football, en collaboration avec la Grèce et l’Égypte. Tout cela nécessite des
   milliards de dollars d’investissements, où le pays espère également impliquer
   des partenaires étrangers.
 * Étant donné que MBS mise tout sur l’année 2030, il y a une certaine urgence.
   Le cabinet de consultants britannique Turner & Townsend met en garde contre
   la surchauffe du marché.


LA PLUS HAUTE TOUR DU MONDE

Comme si tout cela n’était pas déjà suffisant, Riyad a encore un autre projet
ambitieux dans le viseur : une tour de 2 kilomètres de haut au nord de la ville.
Elle devrait largement dépasser le Burj Khalifa de Dubaï (828 mètres). Le
gouvernement serait sur le point de nommer un architecte pour le projet.

(OD)




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