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IMMOBILIENMAKLER SCHWEIZ


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 * Verkauf von Häusern, Wohnungen oder anderen Immobilien
 * Kauf von Häusern, Wohnungen oder anderen Immobilien
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IMMOBILIENBERATUNG - ALLE KANTONE

Unser Service beschränkt sich nicht auf klassische Immobilienmakler-Tätigkeiten,
sondern umfasst neben der Objektsuche und Kauf-/Verkaufsabwicklung auch eine
nachhaltige Versicherungs-, Finanzierungs- und Vorsorgeberatung. Rufen Sie an
oder schreiben Sie uns und vereinbaren Sie einen unverbindlichen
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 * nachhaltige Betreuung
 * geringe Provision


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Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen? Wir unterstützen Sie
angefangen bei der Erstellung eines professionellen Exposés samt Fotos und
360°-Rundgang, die Vermarktung der Anzeige auf gängigen Portalen und
Social-Media bis hin zur Verkaufsabwicklung beim Notar.

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IMMOBILIE KAUFEN

Sie suchen eine Immobilie in der Schweiz? Unser Maklerteam übernimmt die Suche
nach Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien in Ihrem Wunschkanton unter
Berücksichtigung Ihrer ganz persönlichen Anforderungen und Budgetgrenzen - ohne
wenn und aber.

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IMMOBILIE VERMIETEN

Sie möchten Ihre Immobilie - Haus, Wohnung, Gewerbe- oder Mischobjekt -
vermieten? Gerne unterstützen wir Sie bei der Ermittlung des besten Mietzinses,
der Vermarktung Ihrer Liegenschaft sowie dem Abschluss des Mietvertrags mit der
passenden Mietpartei.

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IMMOBILIE MIETEN

Wir vermieten nicht nur Immobilien aus unserem eigenen Portfolio: Um wirklich
das Objekt zu finden, das Ihren Ansprüchen entspricht, bedienen wir uns aller
verfügbaren Netzwerke. Der Service richtet sich an Schweizer Bürgerinnen und
Bürger und solche, die es werden möchten.

Ihre Vorteile


VORTEILE FÜR VERKÄUFER

Wir verkaufen Ihre Immobilie schnell, zuverlässig und zum Bestpreis bei
zeitgleich niedriger Provision. Zusätzlich beraten und unterstützen wir Sie in
Steuerfragen sowie bei der Finanzierung etwaiger Nachfolgeobjekte.

 * Analyse der zu verkaufenden Immobilie
 * Inseratserstellung & Vermarktung
 * Schätzung des möglichen Verkaufspreises
 * professionelle Bilder & 360° Rundgang

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PRIVAT-/MEHRFAMILIENHAUS

Unsere erfahrenen Immobilienmakler unterstützen Sie beim Kauf / Verkauf Ihres
Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses in allen Kantonen der Schweiz.


EIGENTUMSWOHNUNG

Verkaufen Sie Ihre Eigentumswohnung oder finden Sie ein passendes Objekt mit der
Hilfe unserer erfahrenen Makler und Vermittler - garantiert und zum Bestpreis.


GEWERBEOBJEKTE

Gerne unterstützen unsere Expert:innen Sie auch bei der Wertermittlung,
Vermarktung und Kauf-/Verkaufsabwicklung von Gewerbeobjekten in der gesamten
Schweiz.


VORTEILE FÜR KÄUFER

Als Käufer bzw. Interessent profitieren Sie von unserem schweizweiten Netzwerk,
einer persönlichen Betreuung, der schnellen Abwicklung sowie weitreichenden
Zusatzleistungen in puncto Versicherungen und Finanzierung.

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 * alle Immobilienarten
 * unabhängige Finanzierung
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BESTER PREIS

Unser Service zahlt sich für Sie aus: Durch eine detaillierte Konkurrenzanalyse
und Marktwerteinschätzung ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie und erzielen
den besten Preis.


LOKALE EXPERTISE

Wir sind schweizweit tätig und verfügen über eine hohe lokale Expertise – unsere
Experten kommen stets aus der jeweiligen Region, in der die Immobilie steht.


NETZWERK

Wir besitzen ein schweizweites Netzwerk und arbeiten mit qualifizierten Partnern
wie Treuhändern, Maklern, Banken und Privatpersonen zusammen.


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Ermittlung des Mietzinses, Erstellung eines aussagekräftigen Exposés,
Vermarktung der Immobilie, Führen der Interessentengespräche, Schlüsselübergabe:
Wir unterstützen Sie nicht nur bei der gesamten Abwicklung, sondern beraten Sie
auch zu steuerlichen Fragen und erörtern Ergänzungen und Alternativen für eine
nachhaltige Vorsorge und einen ebenso nachhaltigen Vermögensaufbau.

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 * alle Immobilienarten
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Wir sind persönlich für Sie da:

Montag - Freitag: 08:00 - 17:30 Uhr

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Teilweise gestaltet sich die Suche nach der passenden Mietwohnung oder dem
passenden Haus zur Miete schwerer als gedacht. Entweder gibt der Markt zu wenig
her oder jemand anderes bekommt den Zuschlag. Wir unterstützen Sie bei der Suche
- bei Liegenschaften aus unserem Portfolio vollkommen kostenfrei, bei anderen
Objekten für eine geringe Vermittlungspauschale.

 * schweizweite Suche
 * eigens Portfolio + Fremdimmobilien
 * Hilfe bei Formalitäten
 * Finanzberatung inklusive

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WELCHE GEBÜHREN FALLEN BEIM IMMOBILIENKAUF AN?

Beim Eigentümerwechsel einer Immobilie werden folgende Gebühren fällig:

 * Handänderungssteuer (kantonsabhängig)
 * Notariatsgebühren (0,1 - 0,4 Prozent des Kaufpreises)
 * Grundbuchgebühren (z. B. 1 Promille des Kaufpreise - je nach Kanton)
 * Schuldbriefabgaben (500 - 5'000 Franken)
 * Provision (bei uns: 3 %)

Abgesehen vom Schuldbrief und ggfs. der Handänderungssteuer teilen sich Käufer
und Verkäufer die Kaufnebenkosten in der Regel. Es können allerdings auch
abweichende Regelungen im Kaufvertrag festgehalten werden. 

WIE LÄUFT DER KAUF EINER IMMOBILIE AB?

Der Kauf einer Immobilie läuft in der Regel wie folgt ab:

 1. Immobiliensuche: Zunächst sollte man sich überlegen, welche Art von
    Immobilie man kaufen möchte und in welcher Region man sucht. Eine
    Möglichkeit ist die Suche über Immobilienportale. Auch Makler wie Suisse
    Immopartner unterstützen bei der Suche und können oftmals auf Objekte
    zugreifen, die nicht öffentlich inseriert wurden.

 2. Besichtigung: Hat man eine interessante Immobilie gefunden, sollte man eine
    Besichtigung vereinbaren, um sich einen Eindruck von der Immobilie und ihrer
    Umgebung zu verschaffen.

 3. Kaufverhandlung: Ist die Entscheidung gefallen, geht es an die
    Kaufverhandlungen. Preise und Modalitäten sollten ausführlichst besprochen
    werden.

 4. Kaufvertrag: Wenn sich Verkäufer und Käufer über den Kaufpreis und die
    Modalitäten einig sind, wird ein Kaufvertrag erstellt. Dieser ist von beiden
    Parteien zu unterschreiben.

 5. Zahlung: Nachdem der Kaufvertrag unterschrieben wurde, muss der Käufer den
    Kaufpreis zahlen. Dies geschieht für gewöhnlich über eine Überweisung. Meist
    ist dazu eine Finanzierung über ein Kreditinstitut notwendig. Gerne helfen
    wir Ihnen bei der zinsgünstigen Finanzierung Ihrer Traumimmobilie. 

 6. Übergabe: Nach der Bezahlung wird die Immobilie an den Käufer übergeben und
    der Eigentumswechsel im Grundbuch eingetragen. Es ist empfehlenswert, einen
    Notar hinzuzuziehen, der den Kaufvertrag erstellt und den Eigentumswechsel
    im Grundbuch einträgt. 

LOHNT SICH AKTUELL DER KAUF EINER IMMOBILIE?

Zunächst einmal ist es stets eine persönliche Entscheidung, ob man in eine
Immobilie investieren möchte oder nicht. Aktuell steigen jedoch die
Hypothekarzinsen, ohne, dass sich die Immobilienpreise deutlich nach unten
korrigieren. Dies macht den Hauskauf bzw. Kauf einer Wohnung sehr teuer.
Experten prognostizieren sinkende Immobilienpreise. Wer die Zwischenzeit fürs
Sparen nutzt, also noch etwas mit dem Immobilienkauf wartet, könnte rein
wirtschaftlich gesehen die bessere Entscheidung treffen. 

WELCHE GEBÜHREN FALLEN BEIM IMMOBILIENVERKAUF AN?

Beim Verkauf einer Immobilie, sei es ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung,
müssen sowohl die Maklergebühr als auch die Notargebühren beglichen werden.
Hinzu kommen Kosten für den Eintrag im Grundbuchamt. Beachten Sie ausserdem
anfallende Steuern.

WELCHE STEUERN MÜSSEN VERKÄUFER VON IMMOBILIEN BEZAHLEN?

Allen voran müssen Sie Grundstückgewinnsteuer abführen. Wie hoch diese ausfällt,
hängt vom kantonalen Steuersatz sowie der Tatsache ab, wie lange Sie im Besitz
der Immobilie waren.

WIE LÄUFT EIN IMMOBILIENVERKAUF AB?

Zunächst einmal muss die Immobilie verkaufsbereit sein. Dazu zählt auch, dass
große Mängel bestenfalls behoben wurden. Im Anschluss folgt die Käufersuche. Das
geht am besten durch eine breite Vermarktung auf bekannten Immobilienportalen.
Je besser die Beschreibung und je hochwertiger die Fotos, desto mehr Anfragen
kommen in der Regel rein. Auch ein gutes Maklernetzwerk kann schnell zum Erfolg
führen.

Ist ein passender Käufer gefunden, werden Vorverhandlungen geführt, bevor der
Kauf beim Notar finalisiert wird. Der Grundbucheintrag wird entsprechend
geändert.

WELCHE GRÜNDE GIBT ES FÜR DEN VERKAUF EINER IMMOBILIE?

Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Häufig entscheiden
sich Personen nach einer Scheidung oder einer Erbschaft die Immobilie zu
veräussern. Auch dringend benötigte liquide Finanzmittel können als Grund
infrage kommen.




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15-minütige Erstberatung am Telefon. Wir freuen uns auf Sie!

Klara-Marie Beringmeyer
SuisseKasse GmbH


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Erstberatung ist für Sie kostenlos. Vereinbaren Sie gerne direkt einen Termin
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Thema Altersvorsorge mit Immobilien.


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Finanzierungslösungen mit oder ohne Eigenkapital: Wir bieten Ihnen eine
unabhängige Beratung und begleiten Sie auf dem gesamten Weg.


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Immobilien effektiv vermeiden? Wir lösen das für Sie.


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Vielen Dank für die tolle Beratung und natürlich auch die schnelle Abwicklung
beim Verkauf meiner geerbten Immobilie. Ich hätte nicht gedacht, dass das alles
so schnell und vor allem auch finanziell zufriedenstellend laufen würde. Danke
nochmal!

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