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GESTION LOCATIVE : COMPARATIF DES MEILLEURES AGENCES EN LIGNE

20 septembre, 2022

6 m

Gestion locative


COMPARATIF DES MEILLEURES AGENCES DE GESTION IMMOBILIÈRE LOCATIVE EN LIGNE

AgenceFrais de gestionFrais mise en locationGLI optionnelleNotre Note3,9 % du
loyer75 % du loyer2,5 % du loyer4,8/53,9 % du loyer75 % du loyer2 % du
loyer4,6/57,5 % du loyer75 % du loyer (350 € min)3 % du loyer4,1/5NCNCNC3,7/5


NOS CRITÈRES CLÉS DE COMPARAISON

Pour établir ce classement, nous avons :

 1. Testé chaque service
 2. Épluché les avis clients tant sur les plateformes de notation que sur les
    forums
 3. Analysé l’ancienneté et la réputation des différentes agences, leur sérieux
    et leur réactivité.

C’est la combinaison de l’ensemble de ces éléments, associée à notre propre
expertise, qui nous a permis de déterminer cette liste des meilleures agences de
gestion locative en ligne.


LES MEILLEURES AGENCES DE GESTION LOCATIVE


FLATLOOKER

4,8/5

Flatlooker fait sans conteste partie des meilleures agences de gestion locative
en ligne. 100 % digitale depuis sa création, elle propose aux propriétaires de
gérer leurs biens immobiliers à distance grâce à la dématérialisation totale de
leurs services. Les frais de gestion ont l’avantage d’être transparents et
franchement compétitifs, puisqu’ils sont fixés à seulement 3,9 % du loyer.

Flatlooker propose une large panoplie de services allant de la prise de photos
professionnelles des biens à la gestion des travaux en passant par la recherche
de locataires. L’ensemble des tâches peuvent être effectuées en ligne, y compris
la signature du bail.

 * Frais de gestion locative : 3,9 % du loyer charges comprises
 * Frais de mise en location : 75 % du loyer charges comprises
 * Garantie loyers impayés : 2,5 % du loyer charges comprises

Flatlooker propose également un service Premium avec gestion des relations avec
le syndic, les impôts et les assureurs, paiement des charges, gestion des gros
chantiers, etc. Les frais de gestion passent alors à 5,9 % du loyer charges
comprises.

LES SERVICES FLATLOOKER

 * Photos professionnelles
 * Gestion des travaux
 * Rédaction et diffusion de l’annonce
 * Visites virtuelles
 * Sélection du dossier
 * Etat des lieux
 * Signature du bail
 * Envoi des quittances et des éventuelles relances de paiement

GÉRER SON BIEN AVEC FLATLOOKER

Avantages



 * Excellente réactivité
 * Frais de gestion ultra compétitifs
 * Outils de recherche performants
 * Services entièrement dématérialisés
 * Accompagnement de A à Z



Inconvénients



 * Remise de caution parfois longue pour les locataires
 * Visites uniquement virtuelles





NOTRE AVIS

Votre meilleur choix !





Flatlooker est une agence dématérialisée à la source, ce qui permet de
bénéficier de services en ligne vraiment performant. On apprécie également les
frais de gestion locative très faibles, parmi les meilleurs du marché. Les
clients se disent également très satisfaits de l’accompagnement et de la
réactivité des gestionnaires.



⇨ La meilleure agence de gestion locative en ligne si vous cherchez un service
entièrement dématérialisé, des frais de gestion extrêmement compétitifs et un
accompagnement d’excellence.





Lire notre avis d’experts sur Flatlooker au complet



CLICKANDRENT

4,6/5

Fondée en 2019, la startup Clickandrent est depuis parvenue à se faire une place
de choix dans l’univers de la gestion locative en ligne.

Clickandrent accompagne les propriétaires dans la gestion de leurs biens en
location. L’agence s’occupe de trouver un locataire et de la gestion courante du
bien. Elle peut également prendre en charge un bien locatif en cours de bail. Il
s’agit d’une option intéressante pour les propriétaires souhaitant déléguer la
gestion de leurs biens en location sans pour autant perdre en rentabilité, grâce
à des frais de gestion parmi les plus faibles du marché.

 * Frais de gestion locative : 3,9 % du loyer charges comprises
 * Frais de mise en location : 75 % du loyer charges comprises
 * Garantie loyers impayés : 2 % du loyer TTC

LES SERVICES CLICKANDRENT

 * Estimation du loyer
 * Recherche de locataire
 * Photos professionnelles
 * Relevés techniques
 * Gestion des travaux
 * Rédaction et diffusion de l’annonce
 * Visites virtuelles et sur place
 * Sélection du dossier
 * Etat des lieux
 * Signature du bail
 * Envoi des quittances et des éventuelles relances de paiement

GERER SON BIEN AVEC CLICKANDRENT

Avantages



 * Bonne réactivité
 * Plateforme de suivi en ligne ergonomique
 * Garantie loyers impayés ultra compétitive
 * Gestionnaire attitré
 * Outil d’estimation de loyer fiable et précis



Inconvénients



 * Pas de tri dans les appartements
 * Candidats et locataires peu satisfaits





NOTRE AVIS

Une bonne alternative





Les avis clients sur Clickandrent sont peu nombreux mais permettent de se faire
une idée du sérieux de l’agence.



Clickandrent est une agence nativement digitale, ce qui lui permet d’offrir des
prestations dématérialisées très performantes. On apprécie par ailleurs ses
frais de gestion très abordables et sa garantie loyers impayés, la moins chère
du marché.



⇨ Une agence de gestion locative en ligne intéressante, offrant une bonne
qualité de service de même que des tarifs franchement compétitifs. Seul point
négatif : la relation avec les locataires qui manque de réactivité.





Lire notre avis d’experts sur Clickandrent au complet



KALIZ

Note : 4,1/5

Fondée en France en 2019, Kaliz est une agence de gestion immobilière digitale
réputée pour son offre de services complète et étendue. Performante et efficace,
l’agence a toutefois l’inconvénient d’appliquer des tarifs assez élevés, au même
niveau que ceux appliqués par les agences de gestion immobilière physiques.

Kaliz propose de faciliter la vie des propriétaires bailleurs grâce à une offre
de gestion personnalisée. L’agence en ligne propose une interface dédiée au
contrôle de la gestion par le propriétaire. Mais, avec des frais de gestion
s’élevant à 7,5 % des loyers encaissés, elle fait aussi partie des agences de
gestion immobilière en ligne les plus chères du marché.

 * Frais de gestion locative : 7,5 % du loyer charges comprises
 * Frais de mise en location : 75 % du loyer charges comprises / minimum de 350
   €
 * Garantie loyers impayés : 3 % du loyer TTC

LES SERVICES KALIZ

 * Interface de gestion
 * Recherche de locataire
 * Estimateur de loyer
 * Estimateur de rentabilité
 * Gestion des travaux
 * Rédaction et diffusion de l’annonce
 * Visites
 * Sélection du dossier
 * Etat des lieux
 * Signature du bail
 * Envoi des quittances et des éventuelles relances de paiement

GERER SON BIEN AVEC KALIZ

Avantages



 * Suivi des dossiers de A à Z
 * Gestionnaire attitré
 * Mise en location rapide
 * Bonne réactivité
 * Large choix d’outils d’estimation et de calcul



Inconvénients



 * Suivi des dossiers de A à Z
 * Gestionnaire attitré
 * Mise en location rapide
 * Bonne réactivité
 * Large choix d’outils d’estimation et de calcul





NOTRE AVIS

Agence en ligne ordinaire aux tarifs trop élevés





Même si elle n’est pas, pour nous, la meilleure agence de gestion locative du
marché, Kaliz tire toutefois son épingle du jeu en proposant une interface de
gestion très bien pensée. Mais cette dernière ne suffit pas à compenser le
manque de réactivité de certains gestionnaires ni les frais de gestion bien plus
élevés que chez d’autres agences en ligne proposant à peu près le même service,
comme Flatlooker par exemple.



Si les propriétaires se disent globalement satisfaits, les locataires, eux, se
montrent plus intransigeants et dénoncent certaines difficultés à retrouver leur
dépôt de garantie ou à voir leurs demandes traitées.



⇨ Une agence de gestion locative en ligne très moderne et intuitive, qui
applique malheureusement des tarifs trop élevés





Lire notre avis d’experts sur Kaliz au complet



HOMEPILOT

Note : 3,7/5

Fondée en 2016, Homepilot est une agence de gestion locative 100 % en ligne,
sans bureau physique. Elle offre aux propriétaires la possibilité de gérer leurs
biens immobiliers à distance, en déléguant les tâches chronophages que sont la
recherche de locataire et la gestion courante. Encore peu connue, l’agence ne
compte que peu d’avis sur internet, mais nos analyses ne la placent pas parmi
les meilleures agences de gestion locative en ligne.

Si le point fort de Homepilot est son équipe de gestionnaires compétents, on
regrette d’importantes disparités de traitement entre les demandes des
propriétaires et celles des locataires. La mauvaise réputation de Homepilot
auprès de ces derniers pèsera forcément dans la balance pour trouver le meilleur
locataire possible…

 * Frais de gestion locative : NC
 * Frais de mise en location : NC
 * Garantie loyers impayés : NC

LES SERVICES HOMEPILOT :

 * Reportage du bien à 360°
 * Rédaction et diffusion de l’annonce de location
 * Visites
 * Etude des dossiers
 * Rédaction et signature du bail de location
 * Etats des lieux
 * Récupération et versement des loyers
 * Indexation annuelle du loyer
 * Envoi des quittances et des relances
 * Appels de fonds
 * Gestion des relations avec le syndic et le locataire
 * Gestion des travaux

GEREZ SON BIEN AVEC HOMEPILOT

Avantages



 * Rigueur dans le traitement des dossiers
 * Echanges très professionnels 
 * Outils digitaux ergonomiques
 * Équipe fiable et agréable
 * Bonne écoute des besoins et demandes



Inconvénients



 * Manque de proactivité
 * Changement régulier des gestionnaires
 * Gestion lente et peu réactive pour les locataires
 * Pas de tri dans les biens loués
 * Tarifs non affichés
 * Pas d’outils de simulation en ligne





NOTRE AVIS

Tarifs disponibles que sur devis





Homepilot est une agence de gestion locative aux tarifications trop opaques. Les
tarifs ne sont disponibles que sur devis. Même si les avis clients restent
honorables, les locataires dénoncent un manque de réactivité pour leurs
demandes. Et cette mauvaise réputation auprès des locataires a toutes les
chances de nuire au propriétaire lors de la recherche d’un occupant.



Homepilot offre des services complets et intéressants sur le papier. Mais le
faible nombre d’avis, les avis négatifs des locataires et le manque de
transparence au niveau des frais représentent un frein important.



⇨ Une agence de gestion locative en ligne qui semble relativement fiable, mais
bien moins transparente et exhaustive que d’autres.





Lire notre avis d’experts sur Homepilot au complet



AGENCE DE GESTION LOCATIVE EN LIGNE : QUEL RÔLE ? QUELS AVANTAGES ?

De plus en plus de propriétaires se dirigent vers les agences de gestion
locative en ligne pour déléguer la gestion de leurs biens immobiliers en
location.

Le rôle du gestionnaire locatif est multiple :

 * Il s’occupe de chercher un locataire
 * Il rédige l’annonce, prend des photos professionnelles du bien et organise
   les visites
 * Il rassemble et étudie minutieusement les dossiers des candidats afin de
   faire son choix
 * Il rédige le bail
 * Il fait le lien entre le locataire choisi et le propriétaire lors de la
   signature du bail
 * Il s’occupe de la gestion courante du bien (récupération des loyers, appels
   de fonds, relation avec le syndic, etc.)
 * Il gère les éventuels travaux

Les avantages de faire appel à une agence de gestion locative en ligne sont
nombreux pour le propriétaire :

 * Possibilité de gérer son bien à distance, peu importe son lieu de résidence
 * Contrôle et vue d’ensemble des étapes de la gestion locative grâce à une
   interface en ligne
 * Délégation des tâches chronophages
 * Plus besoin de se déplacer pour les visites et problèmes de gestion courante
 * Respect du cadre réglementaire
 * Bonnes garanties en cas d’impayés
 * Fiscalité intéressante (les frais de gestion peuvent être déduits)


COMMENT BIEN CHOISIR VOTRE AGENCE DE GESTION LOCATIVE ?

Il existe un certain nombre de critères qui vous permettront de bien choisir
votre agence de gestion locative. Et ce sont ces mêmes critères qui nous ont
permis de réaliser ce top 5 des agences de gestion locative en ligne :

 * L’étendue des services (photos professionnelles, gestion des gros travaux,
   déclaration aux impôts, etc.)
 * Les frais de recherche de locataire
 * Les frais de gestion locative
 * La réactivité des gestionnaires
 * Les avis clients
 * Les outils mis à disposition pour calculer le montant du loyer et la
   rentabilité de l’opération
 * Le professionnalisme de l’équipe
 * La réputation auprès des locataires
 * La dématérialisation des services
 * L’ergonomie de la plateforme de gestion
 * La facilité de communication


QUESTIONS FRÉQUENTES

Quels sont les frais de gestion locative ?

Les tarifs de gestion location varient en fonction de l’agence :

 * Agence immobilière physique : Entre 6 % et 10 %
 * Agence gestion locative en ligne : entre 3,9 % et 7,5 %

Quelles sont les meilleures agences de gestion locative ?

Nous recommandons vivement de s’adresser à une agence de gestion locative en
ligne (tarifs moins élevés, gestion plus efficace, plateforme de suivi en ligne
– nombreux sont les avantages !) :

 * Flatlookfer
 * Clickanarent
 * Kaliz
 * Homepilot

Comment résilier un mandat de gestion locative ?

Les étapes à suivre:

 * Respecter la période de préavis : entre 1 et 3 mois
 * Envoyer une lettre recommandée avec un accusé de réception à l’agence
 * En cas de faute grave : Réclamation de résiliation du contrat

Dans tous les cas, vous avez 14 jours de délai minimum légal pour vous rétracter
de tout engagement.


Contenu de ce guide
 1. Comparatif des meilleures agences de gestion immobilière locative en ligne
 2. Nos critères clés de comparaison
 3. Les meilleures agences de gestion locative
    1. Flatlooker
    2. Clickandrent
    3. Kaliz
    4. Homepilot
 4. Agence de gestion locative en ligne : quel rôle ? Quels avantages ?
 5. Comment bien choisir votre agence de gestion locative ?
 6. Questions Fréquentes

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