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* 要闻 * 直播 * 视频 * 时事 * 国际 * 财经 * 科技 * 澎湃号 * 智库 * 思想 * 生活 * 问吧 * 上海 * 更多 下载客户端 登录 无障碍 * 9 * +1 24 * * * 深圳二手房下架参考价？仍继续执行，机构称超七成房源成交价已低于参考价 澎湃新闻记者 计思敏 2023-11-03 15:21 来源：澎湃新闻 ∙ 地产界 > 字号 11月2日，关于“深圳二手房下架参考价”的消息在网上流传。消息称，“今日（11月2日）21:00开始外网和门店可展示实际放盘价，但不能高于13.2万元/平方米，高于该价格的房源依然以参考价对外展示。” 不过，这一消息在当晚并未应验。有媒体报道称“这一计划被相关部门要求暂停”。 当日晚间，澎湃新闻登录深圳各大主流房产中介平台，各平台仍显示政府参考价。期间，也有中介平台闪现过房源真实挂牌价，不过数分钟后又恢复至参考价 对于“二手房取消参考价”的消息，多家中介平台予以否认，房源真实挂牌价闪现也被指“是bug”。 不过，有中介平台内部人士坦言，目前仍在与相关部门沟通与对接。 截至目前，各中介平台仍显示政府参考价，部分低于参考价挂牌的房源则直接显示业主真实报价。 深圳是全国首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市。2021年2月8日，深圳建立二手住房成交参考价格发布机制，共有3595个小区被逐一“标价”。 今年上半年，深圳的二手房指导价也出现优化。今年4月20日，市场消息传出深圳“二手房参考价”或与房贷解绑。网传信息显示，深圳二手房交易将执行新政策，即：指导价不取消，不调整；银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。上述消息并未官宣。不过，中行、建行、工行等银行已落实执行。 多地二手房指导价已松动 可以看到的是，在市场过热时期，多个城市通过二手房指导价或参考价等来稳定市场预期。 深圳之后，多城跟进出台二手房指导价。据不完全统计，仅2021年，落实二手住房参考价制度的城市就有15个，包括深圳、北京、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州、金华、衢州、温州、上海等城市陆续推进二手房指导价或类似政策。 参考价格的发布对楼市调控的效果也立竿见影。 由于深圳将二手房参考价作为银行发放贷款的标准，在政策执行后，深圳二手房市场历经长达2年的低位盘整，2022年更是跌入谷底。 深圳房地产中介协会此前发布的数据显示，2022年全年，深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值，二手房录得量连续2年低于新房成交量。 不过，去年以来，在楼市下行压力下，二手房指导价的声音逐渐减弱。 从目前各地的实施情况来看，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄提到，实际上，从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价，去年6月底西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响。 去年7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。彼时，西安市住建局相关工作人员表示，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，西安发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》提出促进二手住房流通。目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。 据克而瑞研究中心统计，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。 相比深圳的指导价，上海的价格核验机制由于未公开小区的具体价格，调整相对比较灵活，据业内人士反馈，去年以来，上海二手房的价格核验也在不断调整。 此外，今年9月，北京市海淀区29个小区的二手房交易指导参考价进行优化。中介机构可对房源价格进行动态调整，可以按照正常的市场价格对外展示房源信息。 超70%房源低于参考价成交 58安居客研究院院长张波认为，二手房交易指导价的出台背景是在房地产市场快速上涨，尤其是部分区域板块二手房价非理性上涨的情况下。目的一方面是通过指导价让过热区域的二手房市场价格回归理性，去除市场内的投机行为，另一方面则是遏制个别中介机构为了抢房源，抬高售价扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。 业内认为，从当下市场来看，入场的几乎都是自住需求，再通过指导价来限制二手房价的意义已经不大。同时二手房市场现在面临更多是挂牌价和成交价的下行，而非上涨，解除指导价对市场的扰动性可能也并不强。 乐有家研究中心最新数据显示，10月1日－26日，乐有家门店成交的二手房源里，已经有超七成是低于指导价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月相比更是近乎翻倍的增长。 按照乐有家监测数据，近4个月是深圳低于指导价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。具体而言，7－10月低于指导价成交的二手房里，大多数房源是低于指导价0%至5%，占比达到31%。 从10月的成交情况而言，根据深房中协统计，10月深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）3717套，环比增长率为15.8%，相比去年同期，同比增长率达到63.7%。 房价方面，乐有家数据显示，10月深圳二手房成交价环比下跌2%。买方市场下，业主下调价格仍然是市场大势，10月深圳全市二手房挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。 深房中协认为，随着10月对9月系列政策的消化，当前市场回升动力已开始显现出边际效应。总体而言，作为初次置业群体，其购房意愿决策的关键，更多取决于宏观经济走势与信心，而置换改善型群体，相比初次置业群体拥有更殷实的基础，反而是楼市调整时期的中坚力量。反观本轮市场效应，主要归功于置换群体的集中释放，而在总体市场观望氛围仍较浓的当下，能否顺利“卖旧”就决定了置换改善型群体“买新”的整体进程。而从此前政策支持的方向以及“银十”的成效可清晰地看出，尽可能减轻置换购房群体的压力，释放置换群体购买活力，对于整体带动楼市活跃能起到积极作用。因此，如何精准打通改善型群体“卖旧”的堵点，就成为未来能否持续发挥置换群体“稳楼市”中坚作用的关键。 责任编辑：孙扶 图片编辑：乐浴峰 校对：张亮亮 澎湃新闻报料：021-962866 澎湃新闻，未经授权不得转载 +1 24 收藏 我要举报 相关推荐 上海战略所｜“工业上楼”，上海可学香港、深圳和新加坡 #深圳更多内容 > 广东4座GDP万亿城市已公布三季报：深圳总量、增速均领跑 #万亿俱乐部更多内容 > 深圳前三季GDP达24468.25亿元，同比增长5.4% #深圳更多内容 > 在深圳街头，开一场属于自己的钢琴演奏会 #深圳更多内容 > 深圳宝安机场附近发生巨响？官方回应：机场运行正常 #深圳宝安机场更多内容 > 上海战略所｜“工业上楼”，上海可学香港、深圳和新加坡 #深圳更多内容 > 广东4座GDP万亿城市已公布三季报：深圳总量、增速均领跑 #万亿俱乐部更多内容 > 深圳前三季GDP达24468.25亿元，同比增长5.4% #深圳更多内容 > 在深圳街头，开一场属于自己的钢琴演奏会 #深圳更多内容 > 深圳宝安机场附近发生巨响？官方回应：机场运行正常 #深圳宝安机场更多内容 > 上海战略所｜“工业上楼”，上海可学香港、深圳和新加坡 #深圳更多内容 > 广东4座GDP万亿城市已公布三季报：深圳总量、增速均领跑 #万亿俱乐部更多内容 > 深圳前三季GDP达24468.25亿元，同比增长5.4% #深圳更多内容 > 在深圳街头，开一场属于自己的钢琴演奏会 #深圳更多内容 > 深圳宝安机场附近发生巨响？官方回应：机场运行正常 #深圳宝安机场更多内容 > #深圳#二手房参考价 评论（9） 发表 新评论 天下第一 深圳二手房参考价的取消是明智之举市场需求已经改变，指导价对市场的影响不大。#市场需要自由# 5小时前 ∙ 北京 回复 举报 y67xt 指导价只是个参考关键还是看市场供需和房源实际价值。 5小时前 ∙ 湖北 回复 举报 幸运星 取消参考价已经无关紧要市场需求和实际成交价才是最重要的。 5小时前 ∙ 北京 回复 举报 加载中 * 打卡野景点，危险 * 美方对新一批中企制裁，中方回应 * 教育部回应课间10分钟被约束 查看更多 * 国内期货夜盘开盘多数上涨，焦煤涨超1% * 伊拉克民兵武装称对以色列南部一军事目标实施打击 查看更多 * 最多时达10万只以上聚集在一起，世界上最大的鸟群是哪种？ * 在我国，1980年后出生的人们左上臂的永久性凹陷疤痕一般是由于接种哪种疫苗遗留下来的？ 开始答题 * 1调查：郑州一楼盘逾期交付，“保交楼”需业主补差价惹争议 * 2“横漂”小演员的夏天 * 3官方回应江苏溧阳一副市长被前妻举报与原同事暧昧：启动核查 * 4杀害6名船员，36年前浙江舟山特大命案2名被告人被判死刑 * 5倒计时1天｜亿年前的白垩纪琥珀全球首秀，内藏蜥蜴捕猎罕见瞬间 * 6联合国大会通过决议，敦促美国终止对古巴封锁 * 7游客在鳌太线发现一具男尸，警方已排除他杀 * 8横店“童漂” * 9湖南10岁男童遭阿拉斯加犬咬伤，仍在ICU病房救治 * 10不是景点却频频吸引游客冒险“打卡”，屡禁不止让管理方很头疼 * 11教育部回应课间10分钟被约束：中小学校要确保学生课间正常活动 * 12夜读｜谢谢，请不放香菜 * 13车企年底再掀价格战！比亚迪最高降1.8万元，零跑全系车型优惠 * 14以色列总理：以军地面部队“突破”加沙城郊 * 15贵州茅台提价背后：白酒行业马太效应加剧 * 16一女律师庭审结束后遭对方当事人持榔头袭击，头部多处骨折 * 17遗弃宠物频发、收容力量有限，城市里的流浪犬该怎么处理？ * 18对话丨“网红教授”梁永安：人生要经历的苦是一个也逃不掉的 * 19国家广电总局：年底前实现全国范围开机看直播、收费包压减50%等目标 * 20大外交｜中美关系开始出现积极迹象，专家：重返巴厘岛，才能抵达旧金山 扫码下载澎湃新闻客户端 Android版 iPhone版 iPad版 关于澎湃 加入澎湃 联系我们 广告合作 法律声明 隐私政策 澎湃矩阵 * 澎湃新闻微博 * 澎湃新闻公众号 * 澎湃新闻抖音号 * * IP SHANGHAI * SIXTH TONE 新闻报料 * 报料热线: 021-962866 * 报料邮箱: news@thepaper.cn 沪ICP备14003370号 沪公网安备31010602000299号 互联网新闻信息服务许可证：31120170006 增值电信业务经营许可证：沪B2-2017116 © 2014-2023 上海东方报业有限公司 反馈