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MFH Wolzäblick Krummenau * MFH Wolzäblick Krummenau * Krummenau * Situationsplan * Architekturkonzept * Grundrisse * Fassaden * Kurzbaubeschrieb * Konditionen * Kontakt * PDF Dokumentation * PDF Pläne * MFH Wolzäblick Krummenau * Krummenau * Situationsplan * Architekturkonzept * Grundrisse * Fassaden * Kurzbaubeschrieb * Konditionen * Kontakt * PDF Dokumentation * PDF Pläne MFH Wolzäblick Krummenau Mehrfamilienhaus Wolzäblick Krummenau 1/4 MEHRFAMILIENHAUS WOLZÄBLICK KRUMMENAU KRUMMENAU Naturnah wohnen: Krummenau liegt in der Mitte des Tourismusgebiets Toggenburg. Talaufwärts öffnet sich das Landschaftsbild und die Talebene überrascht mit seiner einzigartigen Schönheit. Die Bergwelt lockt mit vielen Attraktionen, ob im Winter oder im Sommer. Sport- und Naturbegeisterte werden garantiert auf ihre Kosten kommen. An vielen Stellen entlang der Thur und der Luteren bieten sich diverse Bademöglichkeiten mit Grillstellen welche zum Verweilen einladen. Die Natur auf der Wolzenalp ist ein wahres Mosaik. Wiesen, Wälder, Landwirtschaftsfläche, ja die gesamte Flora und die hier lebende Fauna verschmelzen zu einem Kleinod. Hoch über dem Tal und doch zu Füssen der hohen Berge. Hier steht die Zeit still, die Demut vor der Natur, der imposanten Bergkulisse ist gross. Die Hauptrolle spielt die Moorlandschaft von nationaler Bedeutung. Wenn Sie hier Fuss fassen, tauchen Sie in eine andere Welt ein. Wo die Seele sofort baumeln will. Zu jeder Jahreszeit ist der Moorweg ein Erlebnis. Die Hauptdarstellerin ist hier die Natur. Und die hat es in sich: Entstehung, Flora und Fauna bieten Stoff für Geschichten! Ach, Sie tragen Ihre Schuhe noch? Dann bloss raus und barfuss rein ins Vergnügen. Tun Sie's den Kindern gleich! Erreichbar wohnen: Dank guter Verkehrsanbindung sind die grösseren Zentren in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto ist die nächst größere Ortschaft in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich / St.Gallen / Chur sind in 30 Minuten in Wil und Neuhaus zu erreichen. SITUATIONSPLAN Standort auf Google Maps öffnen ARCHITEKTUR– KONZEPT 1/7 Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Pfrundwiesenstrasse 47, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Gegenüber steht die spätmittelalterliche Pfarrkirche. Das Gebäude verfügt über ein Sockelgeschoss, 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Mit dem Wohnungsmix von exklusiven, 4.5- und 3.5-Zimmer Eigentumswohnungen wird höchste Wohnqualität für Familien oder Liebhaber von grossen Wohnungen geboten. Die zeitgemässe Architektur mit ihrer klaren Formensprache, einer hochwertigen Materialisierung und der barrierefreien Erschliessung ermöglichen ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche unterstreichen das moderne Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume verstärken den positiven Gesamteindruck der Wohnungen. Gut möblierbare Zimmer, grosszügige Nasszellen mit Waschmaschine und Trockner bieten Raum für viel Individualität. Geräumige Kellerabteile und die überschaubare Tiefgarage im Untergeschoss runden dieses einmalige Gebäude ab. Sämtliche Wohnungen verfügen über private, überdachte und sonnige Loggias / Aussenräume. Die Gartenwohnung punktet zudem mit grossem Gartenanteil. GRUNDRISSE 1/11 FASSADEN 1/4 KURZBAU– BESCHRIEB GEBÄUDE Erdberührte Aussenwände in Stahlbeton «weisse Wanne DK 2» nach Angaben des Bauingenieurs, örtlich mit Perimeterdämmung. Kellertrennwände aus Metallgitterkonstruktion. Sämtliche Geschossdecken und Treppenhauswände in Stahlbeton nach Angaben des Bauingenieurs. Aussen- und Innenwände in Backstein- und/oder Beton-konstruktion nach Angaben des Bauingenieurs. Hinterlüftete Holzfassade Aussenwärmedämmung gemäss Angaben des Bauphysikers und Energienachweis. Fensterleibungen in Holz. Metallfensterbänke pulverbeschichtet. Sockel mit Aussendämmung verputzt. TÜREN/TORE Hauseingangstür als Alu-Rahmenkonstruktion, einbrenn-lackiert, verglast mit Wärmeschutz-Isolierverglasung gemäss Energienachweis. Wohnungseingangstür auf Norm-Stahlzarge mit Drei-Punkt-Verschluss, Volltürblatt werkseitig beschichtet, Sicherheits-Beschläge. Innentüren in Wohnungen auf Norm-Stahlzarge montiert, überschlagend einschlagend. Türblatt beidseitig mit Kunstharz beschichtet. Garagentor mit aus Metall mit Streckmetallfüllung Motor als Schiebetor mit einem Funkempfänger pro Garageneinstellplatz. FENSTER Fenster in Kunststoff/Metall mit Wärmeschutzisolierverglasung gemäss Energienachweis. Fenster mit Dreh-/Kippvorrichtung Kämpfer Kippbar aber fix verschraubt. In den Wohnzimmern jeweils eine Hebeschiebetüre. SONNENSCHUTZ Wohn- und Zimmerfenster sowie bei überdeckten Balkon-/Terrassenbereichen mit V90 Raffstoren, elektrisch bedienbar. FLACHDACH-/SPENGLERARBEITEN Steildach mit Schiefereindeckung gemäss Vorgaben Denkmalpflege. Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in Kupfer oder Alu einbrennlackiert. Gemäss Konzept Architekt. ELEKTROANLAGE Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften. Genügend Schalter und Steckdosen in den Wohnungen. In den Kellern Aufputz montiert. Elektro, Telefon und Fernsehen gemeinsam ins Haus geführt, Wohnungen mit Multimedia-Steckdosen ausgestattet. Glasfaseranschluss bis Hauptverteilung im Untergeschoss geführt. Beleuchtung der Garage und Kellerräume mit FL-Leuchten, Sonnerie beim Hauseingang, Innensprechstelle mit Etagendrücker bei den Wohnungszugängen. Beleuchtung des Treppenhauses und der Eingangspartie mit Deckenleuchten über Bewegungsmelder geschaltet. Je nach Wohnungstyp unterschiedliche Anzahl Einbauspots (gemäss Elektroapparateplan) in Nasszellen, Korridor und Küchen im Kaufpreis inbegriffen. PHOTOVOLTAIKANLAGE Photovoltaikanlage für Stromproduktion. Leistung ca. 10kWp. Standort Steildach. Panels auf Aluschienen montiert. Stromproduktion für Hausinterne Nutzung ausgelegt. Abrechnung der Stromkosten erfolgt über Verwaltung (Eigenverbrauchszähler). Vorbereitung TG für Ladestationen. HEIZUNGSANLAGE Zentrale Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe mit Aussensplittgerät gemäss örtlichen Vorschriften, Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Fussbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher. LÜFTUNGSANLAGEN Kellerräume mit einfacher mechanischer Lüftungsanlage.In den Wohnungen Zwangsentlüftung der Nasszellen. SANITÄRANLAGEN Die Wasserzuleitung erfolgt ab Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Pro Wohnung ist ein separater Warm-/Kaltwasserzähler vorgesehen. Apparate und Armaturen gemäss Apparate-Budgetposten. Glastrennwand Typ Alterna Primo in Duschen im Grundausbau enthalten. Wäscheturm (Waschmaschine und Trockner, Typ V-Zug Adorina V400) sind im Grundausbau enthalten. Erdgeschoss mit Gartenventil auf Terrassen und Sitzplatz. KÜCHEN Küchen gemäss Budgetposten und Beschrieb mit Apparateplan in der Käuferdokumentation. Lieferung und Montage der Küche mit Küchenmöbel, schallhemmender Montage, Elektro-Geräte, Arbeitsplatten und Rückwand sind im Budgetposten enthalten. AUFZÜGE 8-Personenlift mit ca. 630 kg Nutzlast, Antrieb elektromechanisch. Je Geschoss eine Haltestelle. INNENWÄNDE/DECKEN Sämtliche Decken in den Wohnräumen mit Weissputz Q3, Sämtliche Wände in den Wohnräumen mit Abrieb 1.0 mm Q3, gestrichen. In den Nasszellen Apparatewände bis + 2.6 m mit Plattenbelag gemäss Budget. Decken und Wände im Treppenhaus aus Beton, Material- und Farbkonzept nach Angabe des Architekten. SCHLOSSERARBEITEN Treppengeländer: einbrennlackierte Staketengeländer und Handlauf, seitlich an Treppenlauf. Material und Farbton gemäss Konzept des Architekten. SCHREINERARBEITEN Garderoben- und Tablarschränke gemäss Verkaufsplänen. Kunstharz beschichtet gemäss Konzept Architekt. BODENBELÄGE Garage und Keller Beton monofinish roh. Treppenhaus mit Epoxidharz Beschichtung gemäss Angaben und Farbkonzept Architekt. Wohn- und Schlafräume mit Parkett, gemäss Budgetposten, Nasszellen mit keramischen Platten gemäss Budgetposten, Terrassen und Balkone der Wohnungen mit Feinsteinzeugplatten gemäss Farbkonzept Architekt, optionaler Holzrost gegen Mehrpreis erhältlich. UMGEBUNGSARBEITEN Die Umgebungsarbeiten richten sich nach den behördlich bewilligten Umgebungsprojektplänen. Hauszugang mit Kies, Vorplatz Garage und Aussenparkplätze mit Asphaltbelag. KONDITIONEN BUDGETPOSTEN SANITÄRAPPARATE Sämtliche Sanitärapparate und Armaturen inklusive Zubehör. (Brutto inkl. MwSt.) * Wohnung 01: SG/SW_4.5 Zimmer CHF 15’000.00 * Wohnung 02: EG/SO_3.5 Zimmer CHF 13’500.00 * Wohnung 03: EG/SW_3.5 Zimmer CHF 12’000.00 * Wohnung 04: OG/SO_3.5 Zimmer CHF 15’000.00 * Wohnung 05: OG/SW_3.5 Zimmer CHF 12’000.00 * Wohnung 06: DG/SO_3.5 Zimmer CHF 13’500.00 * Wohnung 07: DG/SW_3.5 Zimmer CHF 12’500.00 * zus. Duschetrennwand / Wohnung: Alterna Primo, Sanitas Troesch KÜCHEN Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung, Glas-Rückwand und Geräte V-Zug fertig montiert (Brutto inkl. MwSt.) * Wohnung 01: SG/SW_4.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 02: EG/SO_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 03: EG/SW_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 04: OG/SO_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 05: OG/SW_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 06: DG/SO_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 07: DG/SW_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 BODEN- UND WANDBELÄGE Budgetpreis versteht sich: Belag fertig verlegt, d.h. Materialkosten, Verlegearbeit mit dazugehörigen Nebenarbeiten sind im Grundausbau enthalten. Bei Parkettbelägen Holzsockel, weiss und bei Plattenarbeiten Plattensockel aus Boden- oder Wandplatten. BODENBELÄGE * Parkett in Wohn- und Essbereich, Küche, alle Zimmer, Korridor und Abstellraum in der Wohnung, inkl. Holzsockel, Weiss: Brutto inkl. MwSt. per m² CHF 120.00 * Keramische Platten in Bad/WC, Dusche/WC, inkl. Sockel: Brutto inkl. MwSt. per m² CHF 120.00 WANDBELÄGE * Keramische Platten in Bad/WC, Dusche/WC: Brutto inkl. MwSt. per m² CHF 120.00 KAUFPREISE * Wohnung 01: SG/SW 4.5 Zimmer (129.3 m2) CHF 810’000.00 * Wohnung 02: EG/SO_3.5 Zimmer (101.0 m2) CHF 630’000.00 * Wohnung 03: EG/SW_3.5 Zimmer (89.1m2) CHF 560’000.00 * Wohnung 04: OG/SO_3.5 Zimmer (101.0m2) CHF 630’000.00 * Wohnung 05: OG/SW_3.5 Zimmer (89.1m2) CHF 560’000.00 * Wohnung 06: DG/SO 3.5 Zimmer (101.0m2) CHF 640’000.00 * Wohnung 07: DG/SW 3.5 Zimmer (89.1.5m2) CHF 570’000.00 * Parkplatz Tiefgarage, Total 12 Stück zu CHF 37’000.00 FESTPREIS Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis bis zum Bezugstermin für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Landanteil, Innenausbau und Umgebung gemäss Plänen, inkl. Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation, Elektrisch, inkl. Baukreditzinsen, gemäss bewilligtem Projekt und detailliertem Baubeschrieb. TEUERUNG/MWST Teuerung und MwSt.-Erhöhungen sind bis zum Bezug inbegriffen. KAUFABWICKLUNG Reservation: CHF 20’000.00 bei Unterzeichnung der Kaufzusage. Das Objekt gilt als verkauft, wenn die Anzahlung erfolgt ist. Kaufvertrag: Anzahlung 20% des Gesamtkaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages abzüglich des bereits geleisteten Reservationsbetrages sowie Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens über den Restkaufpreis. Restzahlung: Bei der Eigentumsübertragung (Bezugsbereitschaft) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. NOTARIAT/GRUNDBUCH Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer, respektive Verkäufer übernommen. AUSBAUWÜNSCHE/SONDERWÜNSCHE Dem Käufer steht das Recht zu, sämtliche als Budgetposten ausgewiesene Lieferungen und Leistungen des Erstellers bei den vorgegebenen Firmen und Lieferanten selber auszuwählen. Die Budgetposten werden offen abgerechnet. Nach gegenseitiger Absprache und sofern es der Baufortschritt zulässt, kann der Käufer auf seine Kosten individuelle Änderungen vornehmen lassen. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden dem Käufer, zzgl. eines Planungshonorar von 15% (exkl. MwSt.), in Rechnung gestellt. Aufwendungen für Planänderungen und Beratungen des Architekten und Fachplanern werden nach effektivem Aufwand verrechnet. Allfällige Mehrkosten müssen vor der Eigentumsübertragung bezahlt sein. VORBEHALT Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sofern der Käufer preislich und qualitativ nicht benachteiligt wird, kann der Ersteller jederzeit und ohne Vorankündigung Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb vornehmen. Behördliche Anordnungen oder untergeordnete Änderungen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw. bleiben vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderungen, bzw. Nachforderungen der Käufer. NORMEN/BEWILLIGUNGEN Für die Bauausführungsqualität und die Garantieansprüche gelten die zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen SIA-Normen. Planänderungen im Zusammenhang mit dem Baubewilligungsverfahren bleiben vorbehalten. LEGENDE NGF: Nettogeschossfläche (Fläche ohne Aussenwände, ohne Innenwände, exkl. Installationsschächte). KONTAKT VERKAUF Nicole Strässle Industriestrasse 28 9100 Herisau +41 79 376 07 12 verkauf@a-eag.ch BAUHERRSCHAFT Ammann & Ehrbar Immobilien AG Industriestrasse 28 9100 Herisau +41 79 363 37 24 info@a-eag.ch TOTALUNTERNEHMUNG Ammann & Ehrbar Baumanagement AG Industriestrasse 28 9100 Herisau +41 79 363 37 24 info@a-eag.ch DATENSCHUTZERKLÄRUNG | IMPRESSUM MEHRFAMILIENHAUS WOLZÄBLICK KRUMMENAU 1/4 KRUMMENAU Naturnah wohnen: Krummenau liegt in der Mitte des Tourismusgebiets Toggenburg. Talaufwärts öffnet sich das Landschaftsbild und die Talebene überrascht mit seiner einzigartigen Schönheit. Die Bergwelt lockt mit vielen Attraktionen, ob im Winter oder im Sommer. Sport- und Naturbegeisterte werden garantiert auf ihre Kosten kommen. An vielen Stellen entlang der Thur und der Luteren bieten sich diverse Bademöglichkeiten mit Grillstellen welche zum Verweilen einladen. Die Natur auf der Wolzenalp ist ein wahres Mosaik. Wiesen, Wälder, Landwirtschaftsfläche, ja die gesamte Flora und die hier lebende Fauna verschmelzen zu einem Kleinod. Hoch über dem Tal und doch zu Füssen der hohen Berge. Hier steht die Zeit still, die Demut vor der Natur, der imposanten Bergkulisse ist gross. Die Hauptrolle spielt die Moorlandschaft von nationaler Bedeutung. Wenn Sie hier Fuss fassen, tauchen Sie in eine andere Welt ein. Wo die Seele sofort baumeln will. Zu jeder Jahreszeit ist der Moorweg ein Erlebnis. Die Hauptdarstellerin ist hier die Natur. Und die hat es in sich: Entstehung, Flora und Fauna bieten Stoff für Geschichten! Ach, Sie tragen Ihre Schuhe noch? Dann bloss raus und barfuss rein ins Vergnügen. Tun Sie's den Kindern gleich! Erreichbar wohnen: Dank guter Verkehrsanbindung sind die grösseren Zentren in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto ist die nächst größere Ortschaft in 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse in Richtung Zürich / St.Gallen / Chur sind in 30 Minuten in Wil und Neuhaus zu erreichen. SITUATIONSPLAN Pfrundwiesenstrasse 9343 Krummenau Krummenau gehört mit den Dörfern Nesslau, Neu St. Johann, Ennetbühl und Stein zur Gemeinde Nesslau. Zu finden in der Nähe: Schule, Bahnof, Bushaltestelle, Einkauf, Restaurant, Kirche, Tankstelle Standort auf Google Maps öffnen. ARCHITEKTURKONZEPT 1/7 Das Mehrfamilienhaus befindet sich an der Pfrundwiesenstrasse 47, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Gegenüber steht die spätmittelalterliche Pfarrkirche. Das Gebäude verfügt über ein Sockelgeschoss, 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Mit dem Wohnungsmix von exklusiven, 4.5- und 3.5-Zimmer Eigentumswohnungen wird höchste Wohnqualität für Familien oder Liebhaber von grossen Wohnungen geboten. Die zeitgemässe Architektur mit ihrer klaren Formensprache, einer hochwertigen Materialisierung und der barrierefreien Erschliessung ermöglichen ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Die offenen Wohn-, Ess- und Kochbereiche unterstreichen das moderne Wohngefühl. Lichtdurchflutete Räume verstärken den positiven Gesamteindruck der Wohnungen. Gut möblierbare Zimmer, grosszügige Nasszellen mit Waschmaschine und Trockner bieten Raum für viel Individualität. Geräumige Kellerabteile und die überschaubare Tiefgarage im Untergeschoss runden dieses einmalige Gebäude ab. Sämtliche Wohnungen verfügen über private, überdachte und sonnige Loggias / Aussenräume. Die Gartenwohnung punktet zudem mit grossem Gartenanteil. GRUNDRISSE 1/11 FASSADEN 1/4 KURZBAUBESCHRIEB GEBÄUDE Erdberührte Aussenwände in Stahlbeton «weisse Wanne DK 2» nach Angaben des Bauingenieurs, örtlich mit Perimeterdämmung. Kellertrennwände aus Metallgitterkonstruktion. Sämtliche Geschossdecken und Treppenhauswände in Stahlbeton nach Angaben des Bauingenieurs. Aussen- und Innenwände in Backstein- und/oder Beton-konstruktion nach Angaben des Bauingenieurs. Hinterlüftete Holzfassade Aussenwärmedämmung gemäss Angaben des Bauphysikers und Energienachweis. Fensterleibungen in Holz. Metallfensterbänke pulverbeschichtet. Sockel mit Aussendämmung verputzt. TÜREN/TORE Hauseingangstür als Alu-Rahmenkonstruktion, einbrenn-lackiert, verglast mit Wärmeschutz-Isolierverglasung gemäss Energienachweis. Wohnungseingangstür auf Norm-Stahlzarge mit Drei-Punkt-Verschluss, Volltürblatt werkseitig beschichtet, Sicherheits-Beschläge. Innentüren in Wohnungen auf Norm-Stahlzarge montiert, überschlagend einschlagend. Türblatt beidseitig mit Kunstharz beschichtet. Garagentor mit aus Metall mit Streckmetallfüllung Motor als Schiebetor mit einem Funkempfänger pro Garageneinstellplatz. FENSTER Fenster in Kunststoff/Metall mit Wärmeschutzisolierverglasung gemäss Energienachweis. Fenster mit Dreh-/Kippvorrichtung Kämpfer Kippbar aber fix verschraubt. In den Wohnzimmern jeweils eine Hebeschiebetüre. SONNENSCHUTZ Wohn- und Zimmerfenster sowie bei überdeckten Balkon-/Terrassenbereichen mit V90 Raffstoren, elektrisch bedienbar. FLACHDACH-/SPENGLERARBEITEN Steildach mit Schiefereindeckung gemäss Vorgaben Denkmalpflege. Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Rinnen, Ablaufrohre, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in Kupfer oder Alu einbrennlackiert. Gemäss Konzept Architekt. ELEKTROANLAGE Hauptverteilung und Unterverteilung gemäss Elektroprojekt nach SEV-Vorschriften. Genügend Schalter und Steckdosen in den Wohnungen. In den Kellern Aufputz montiert. Elektro, Telefon und Fernsehen gemeinsam ins Haus geführt, Wohnungen mit Multimedia-Steckdosen ausgestattet. Glasfaseranschluss bis Hauptverteilung im Untergeschoss geführt. Beleuchtung der Garage und Kellerräume mit FL-Leuchten, Sonnerie beim Hauseingang, Innensprechstelle mit Etagendrücker bei den Wohnungszugängen. Beleuchtung des Treppenhauses und der Eingangspartie mit Deckenleuchten über Bewegungsmelder geschaltet. Je nach Wohnungstyp unterschiedliche Anzahl Einbauspots (gemäss Elektroapparateplan) in Nasszellen, Korridor und Küchen im Kaufpreis inbegriffen. PHOTOVOLTAIKANLAGE Photovoltaikanlage für Stromproduktion. Leistung ca. 10kWp. Standort Steildach. Panels auf Aluschienen montiert. Stromproduktion für Hausinterne Nutzung ausgelegt. Abrechnung der Stromkosten erfolgt über Verwaltung (Eigenverbrauchszähler). Vorbereitung TG für Ladestationen. HEIZUNGSANLAGE Zentrale Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe mit Aussensplittgerät gemäss örtlichen Vorschriften, Wärmeabgabe über Niedertemperatur-Fussbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserspeicher. LÜFTUNGSANLAGEN Kellerräume mit einfacher mechanischer Lüftungsanlage.In den Wohnungen Zwangsentlüftung der Nasszellen. SANITÄRANLAGEN Die Wasserzuleitung erfolgt ab Unterverteilung bzw. Wasserbatterie im Kellergeschoss. Pro Wohnung ist ein separater Warm-/Kaltwasserzähler vorgesehen. Apparate und Armaturen gemäss Apparate-Budgetposten. Glastrennwand Typ Alterna Primo in Duschen im Grundausbau enthalten. Wäscheturm (Waschmaschine und Trockner, Typ V-Zug Adorina V400) sind im Grundausbau enthalten. Erdgeschoss mit Gartenventil auf Terrassen und Sitzplatz. KÜCHEN Küchen gemäss Budgetposten und Beschrieb mit Apparateplan in der Käuferdokumentation. Lieferung und Montage der Küche mit Küchenmöbel, schallhemmender Montage, Elektro-Geräte, Arbeitsplatten und Rückwand sind im Budgetposten enthalten. AUFZÜGE 8-Personenlift mit ca. 630 kg Nutzlast, Antrieb elektromechanisch. Je Geschoss eine Haltestelle. INNENWÄNDE/DECKEN Sämtliche Decken in den Wohnräumen mit Weissputz Q3, Sämtliche Wände in den Wohnräumen mit Abrieb 1.0 mm Q3, gestrichen. In den Nasszellen Apparatewände bis + 2.6 m mit Plattenbelag gemäss Budget. Decken und Wände im Treppenhaus aus Beton, Material- und Farbkonzept nach Angabe des Architekten. SCHLOSSERARBEITEN Treppengeländer: einbrennlackierte Staketengeländer und Handlauf, seitlich an Treppenlauf. Material und Farbton gemäss Konzept des Architekten. SCHREINERARBEITEN Garderoben- und Tablarschränke gemäss Verkaufsplänen. Kunstharz beschichtet gemäss Konzept Architekt. BODENBELÄGE Garage und Keller Beton monofinish roh. Treppenhaus mit Epoxidharz Beschichtung gemäss Angaben und Farbkonzept Architekt. Wohn- und Schlafräume mit Parkett, gemäss Budgetposten, Nasszellen mit keramischen Platten gemäss Budgetposten, Terrassen und Balkone der Wohnungen mit Feinsteinzeugplatten gemäss Farbkonzept Architekt, optionaler Holzrost gegen Mehrpreis erhältlich. UMGEBUNGSARBEITEN Die Umgebungsarbeiten richten sich nach den behördlich bewilligten Umgebungsprojektplänen. Hauszugang mit Kies, Vorplatz Garage und Aussenparkplätze mit Asphaltbelag. KONDITIONEN BUDGETPOSTEN SANITÄRAPPARATE Sämtliche Sanitärapparate und Armaturen inklusive Zubehör. (Brutto inkl. MwSt.) * Wohnung 01: SG/SW_4.5 Zimmer CHF 15’000.00 * Wohnung 02: EG/SO_3.5 Zimmer CHF 13’500.00 * Wohnung 03: EG/SW_3.5 Zimmer CHF 12’000.00 * Wohnung 04: OG/SO_3.5 Zimmer CHF 15’000.00 * Wohnung 05: OG/SW_3.5 Zimmer CHF 12’000.00 * Wohnung 06: DG/SO_3.5 Zimmer CHF 13’500.00 * Wohnung 07: DG/SW_3.5 Zimmer CHF 12’500.00 * zus. Duschetrennwand / Wohnung: Alterna Primo, Sanitas Troesch KÜCHEN Kücheneinrichtung inkl. Abdeckung, Glas-Rückwand und Geräte V-Zug fertig montiert (Brutto inkl. MwSt.) * Wohnung 01: SG/SW_4.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 02: EG/SO_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 03: EG/SW_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 04: OG/SO_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 05: OG/SW_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 06: DG/SO_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 * Wohnung 07: DG/SW_3.5 Zimmer CHF 23’000.00 BODEN- UND WANDBELÄGE Budgetpreis versteht sich: Belag fertig verlegt, d.h. Materialkosten, Verlegearbeit mit dazugehörigen Nebenarbeiten sind im Grundausbau enthalten. Bei Parkettbelägen Holzsockel, weiss und bei Plattenarbeiten Plattensockel aus Boden- oder Wandplatten. BODENBELÄGE * Parkett in Wohn- und Essbereich, Küche, alle Zimmer, Korridor und Abstellraum in der Wohnung, inkl. Holzsockel, Weiss: Brutto inkl. MwSt. per m² CHF 120.00 * Keramische Platten in Bad/WC, Dusche/WC, inkl. Sockel: Brutto inkl. MwSt. per m² CHF 120.00 WANDBELÄGE * Keramische Platten in Bad/WC, Dusche/WC: Brutto inkl. MwSt. per m² CHF 120.00 KAUFPREISE * Wohnung 01: SG/SW 4.5 Zimmer (129.3 m2) CHF 810’000.00 * Wohnung 02: EG/SO_3.5 Zimmer (101.0 m2) CHF 630’000.00 * Wohnung 03: EG/SW_3.5 Zimmer (89.1m2) CHF 560’000.00 * Wohnung 04: OG/SO_3.5 Zimmer (101.0m2) CHF 630’000.00 * Wohnung 05: OG/SW_3.5 Zimmer (89.1m2) CHF 560’000.00 * Wohnung 06: DG/SO 3.5 Zimmer (101.0m2) CHF 640’000.00 * Wohnung 07: DG/SW 3.5 Zimmer (89.1.5m2) CHF 570’000.00 * Parkplatz Tiefgarage, Total 12 Stück zu CHF 37’000.00 FESTPREIS Die Verkaufspreise verstehen sich als Festpreis bis zum Bezugstermin für die schlüsselfertigen Wohnungen inkl. Landanteil, Innenausbau und Umgebung gemäss Plänen, inkl. Gesamterschliessungskosten, Anschlussgebühren für Wasser, Kanalisation, Elektrisch, inkl. Baukreditzinsen, gemäss bewilligtem Projekt und detailliertem Baubeschrieb. TEUERUNG / MWST Teuerung und MwSt.-Erhöhungen sind bis zum Bezug inbegriffen. KAUFABWICKLUNG Reservation: CHF 20’000.00 bei Unterzeichnung der Kaufzusage. Das Objekt gilt als verkauft, wenn die Anzahlung erfolgt ist. Kaufvertrag: Anzahlung 20% des Gesamtkaufpreises bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages abzüglich des bereits geleisteten Reservationsbetrages sowie Vorlegen eines unwiderruflichen Zahlungsversprechens über den Restkaufpreis. Restzahlung: Bei der Eigentumsübertragung (Bezugsbereitschaft) wird der Restkaufpreis zur Zahlung fällig. NOTARIAT / GRUNDBUCH Notariats- und Grundbuchkosten werden je zur Hälfte vom Käufer, respektive Verkäufer übernommen. AUSBAUWÜNSCHE / SONDERWÜNSCHE Dem Käufer steht das Recht zu, sämtliche als Budgetposten ausgewiesene Lieferungen und Leistungen des Erstellers bei den vorgegebenen Firmen und Lieferanten selber auszuwählen. Die Budgetposten werden offen abgerechnet. Nach gegenseitiger Absprache und sofern es der Baufortschritt zulässt, kann der Käufer auf seine Kosten individuelle Änderungen vornehmen lassen. Die daraus resultierenden Mehrkosten werden dem Käufer, zzgl. eines Planungshonorar von 15% (exkl. MwSt.), in Rechnung gestellt. Aufwendungen für Planänderungen und Beratungen des Architekten und Fachplanern werden nach effektivem Aufwand verrechnet. Allfällige Mehrkosten müssen vor der Eigentumsübertragung bezahlt sein. VORBEHALT Die in dieser Verkaufsdokumentation enthaltenen Angaben, Visualisierungen und Grundrisse dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Sofern der Käufer preislich und qualitativ nicht benachteiligt wird, kann der Ersteller jederzeit und ohne Vorankündigung Abweichungen gegenüber dem Baubeschrieb vornehmen. Behördliche Anordnungen oder untergeordnete Änderungen, Reduktionen, Ergänzungen, Massdifferenzen, Haarrisse usw. bleiben vorbehalten und berechtigen zu keinerlei Kaufpreisminderungen, bzw. Nachforderungen der Käufer. NORMEN / BEWILLIGUNGEN Für die Bauausführungsqualität und die Garantieansprüche gelten die zum Zeitpunkt der Ausführung gültigen SIA-Normen. Planänderungen im Zusammenhang mit dem Baubewilligungsverfahren bleiben vorbehalten. LEGENDE NGF: Nettogeschossfläche (Fläche ohne Aussenwände, ohne Innenwände, exkl. Installationsschächte). KONTAKT VERKAUF Nicole Strässle Industriestrasse 28 9100 Herisau +41 79 376 07 12 verkauf@a-eag.ch BAUHERRSCHAFT Ammann & Ehrbar Immobilien AG Industriestrasse 28 9100 Herisau +41 79 363 37 24 info@a-eag.ch TOTALUNTERNEHMUNG Ammann & Ehrbar Baumanagement AG Industriestrasse 28 9100 Herisau +41 79 363 37 24 info@a-eag.ch DATENSCHUTZERKLÄRUNG | IMPRESSUM KRUMMENAU NESSLAU – NEU ST. JOHANN